Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-667/2022 ~ М-605/2022 от 01.07.2022

                                                                                                    Дело № 2-667/2022

                                                                                  44RS0003-01-2022-000962-27

                                                            РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2022 года                                                                                город Шарья

Шарьинский районный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Шушкова Д.Н., при секретаре Шадриной Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соловьевой С.В. к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Шарья Костромской области о признании права собственности на гаражный бокс,

                      УСТАНОВИЛ:

Соловьева С.В. обратилась в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Шарья Костромской области о признании права собственности на гаражный бокс общей площадью 20,1 кв. м., расположенный по адресу: _________.

Требования мотивируются тем, чтов 1990 году истец с супругом получили квартиру по адресу: _________, где истец проживает по настоящее время.

В этом же году на основании акта выбора и обследования земельного участка под застройку данный земельный участок был признан пригодным под строительство гаражей для хранения личных автомашин, согласно этого жителям дома было предложено создать гаражный кооператив и своими силами построить гаражи для личного пользования.

Земельный участок выделялся под строительство 7 гаражей. Строительство было разрешено по единому типовому проекту. Истец с мужем начали строительство гаража за счет собственных средств. Строил гараж супруг истца сам. Строительство осуществлялось с 1990 года по 1992 год. Стоимость гаража в настоящее время составляет 55 000 рублей.

Из документов, подтверждающих строительство, сохранился только акт выбора и обследования земельного участка под застройку от 26 апреля 1990 года.

В 1992 году строительство гаража было закончено, и с данного времени истец с мужем стали пользоваться гаражом как собственники. Гаражный бокс 1-й этажный, в кирпичном исполнении общей площадью 20,1 кв. м. После окончания строительства гаража муж истца обращался в БТИ и городскую администрацию для получения необходимых правоустанавливающих документов, чтобы впоследствии зарегистрировать право собственности на гараж. Но в выдаче данных документов было отказано. Сейчас у истца отсутствует акт ввода в эксплуатацию данного гаражного бокса, а так же иные правоустанавливающие документы.

В силу ст. 222 ГК РФ данное строение является самовольной постройкой, так как возведено: без акта ввода в эксплуатацию, иной разрешительной документации. Однако при застройке гаражного бокса были соблюдены все требования правил застройки, санитарно-гигиенические, противопожарные, строительные нормы. Со стороны истца нет каких-либо нарушений прав и законных интересов третьих лиц при возведении самовольной постройки, сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а так же соблюдено целевое назначение земельного участка.

В 2018 году истец обратилась в бюро технической инвентаризации и администрацию г. Шарьи для того, чтобы узаконить постройку, но ей было отказано в связи с изменением законодательства и рекомендовано обратиться в суд для установления права собственности на гараж.

В 2021 году истцом получено уведомление из ФГБУ «ФКП Росреестра» об отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений об объекте недвижимости. В настоящее время истцу необходимо оформить государственную регистрацию права на данный гаражный бокс, но для этого недостаточно имеется правоустанавливающих документов, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд.

Дело рассматривается в отсутствие истца Соловьевой С.В., просившей рассмотреть дело без её участия.

Дело рассматривается в отсутствие представителя ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Шарья Костромской области, просившего рассмотреть дело без его участия. В представленном в суд заявлении представитель ответчика указал, что против заявленного требования возражений не имеется.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что актом выбора и обследования земельного участка под застройку от 26.04.1990 года земельный участок в центральной части г. Шарьи по ул. _________ был признан пригодным под строительство группы гаражей в количестве 7 штук (л.д. 7).

Согласно техническому плану в результате проведения кадастровых работ по созданию здания, расположенного по адресу: _________, район дома №_____, выявлено: общая площадь гаража составляет 20,1 кв. м. Объект расположен в кадастровом квартале №_____ (л.д. 8-21).

Согласно справки отдела архитектуры, градостроительства и территориального планирования администрации городского округа город Шарья Костромской области от 16.11.2021 г. проектная документация на строительство индивидуального гаража, расположенного по адресу: _________, район жилого дома №_____, в отделе архитектуры городского округа г. Шарья отсутствует, разрешение на строительство, разрешение на ввод в эксплуатацию индивидуального гаража не выдавались (л.д. 23).

По сведениям ОГБУ «Костромаоблкадастр - Областное БТИ» от 30.11.2021 г. исх. №_____ в документах согласно договора хранения по состоянию на 01.01.2013 г., проектно-разрешительные документы, технический паспорт и иная документация на объект недвижимости: здание гаража, расположенного по адресу: _________, район жилого дома №_____, не обнаружены (л.д. 24).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства.

Учитывая, что построенный гараж находится в границах земельного участка, выделенного под застройку, соответствует нормативно-техническим требованиям и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, обратного в материалы дела не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                               РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░._________ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ _________, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 20,1 ░░. ░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: _________, ░ ░░░░░░ ░░░░ №_____.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                                                   ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ 14.10.2022 ░.