Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1134/2022 ~ М-1130/2022 от 14.06.2022

дело № 2-1134/2022

УИД 12RS0008-01-2022-001756-23

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Медведево 11 августа 2022 года

Медведевский районный суд Республики Марий Эл в составе председательствующего судьи Пузыревой Н.А.,

при секретаре судебного заседанияФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прыгуновой ФИО9 к обществу с ограниченной ответственностью «Далстрой» о расторжении договора купли-продажи и возврате земельного участка, взысканиирасходов по оплате государственной пошлины

УСТАНОВИЛ:

Прыгунова Н.Г. обратилась в суд с исковыми требованиями к обществу с ограниченной ответственностью «Далстрой» (далее ООО «Далстрой») о расторжении договора купли-продажи и возврате земельного участка,взысканиирасходов по оплате государственной пошлин.

В обоснование исковых требований указывает, что <...> года между Прыгуновой Н.Г. и ООО «Далстрой» заключен договор купли-продажи земельного участка № ... (далее - Договор), кадастровый № ..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилищное строительство, под жилую застройку, площадью 857 кв.м., по адресу: ... (далее – земельный участок). Согласно п.3 Договора стоимость земельного участка составляет 514000 рублей. В соответствии с п.4 Договора ответчик обязан оплатить стоимость земельного участка в течение 20 месяцев с момента подписания настоящего договора, то есть до <...> года. Переход права собственности на земельный участок зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл <...> года, однако требования по оплате стоимости Договора ответчиком не исполнены. Требование истца о расторжении Договора в досудебном порядке стороной ответчика также не исполнены.

В судебное заседание истец Прыгунова Н.Г. не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя ФИО7, которая исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, не возражала о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика ООО «Далстрой» извещались о дне, времени и месте судебного заседания, конверт с судебным извещением, направленный ответчику, возвращен в суд с отметкой «истек срок хранения».

В силу ст. 165.1. Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу п. 68 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от <...> года № ... статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам.

Суд считает, что ответчик имел возможность своевременно получить судебную корреспонденцию, извещения о дате судебного заседания, принять участие в судебном разбирательстве лично или через представителя, представить суду доказательства, однако самостоятельно распорядился своими правами, не реализовав их.

Поскольку ответчик не проявил ту степень заботливости и осмотрительности, какая от него требуется в целях своевременного получения направляемых ему судом извещений, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, так как ответчик в силу личного волеизъявления не воспользовался своим правом на участие в судебном заседании.

С учетом положений ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца и ответчика, распорядившихся правом на личное участие в судебном заседании по своему усмотрению, в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (ч. 1 ст. 425 ГК РФ).

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного обеими сторонами. Несоблюдение данного требования влечет за собой недействительность соответствующей сделки. В договоре должна быть указана цена недвижимости, а также определен предмет договора продажи недвижимости.

В силу ст. 551 ГК РФ переход прав на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (п. 1 ст. 486 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что между Прыгуновой Н.Г. и ООО «Далстрой» <...> года заключен договор купли-продажи земельного участка № ..., кадастровый № ..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилищное строительство, под жилую застройку, площадью 857 кв.м., адрес: ...

Согласно п.3 Договора стоимость земельного участка составляет 514200 рублей.

В соответствии с п.4 Договора покупатель обязуется оплатить стоимость земельного участка в течение 20 месяцев с момента подписания настоящего договора. Покупатель имеет право оплатить стоимость земельного участка досрочно.

Судом установлено, что договор между сторонами соответствует требованиям ст. ст. 549, 550 РФ, следовательно, сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от <...> года собственником земельного участка по настоящее время является ООО «Далстрой», право собственности зарегистрировано <...> года с ограничением прав – ипотекой в силу закона в пользу Прыгуновой ФИО9, <...> года года рождения, сроком действия с <...> года в течение 20 месяцев с момента подписания договора. Ограничение прав не снято.

На основании статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (пункт 1).

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2).

Из буквального толкования текста правовой нормы не следует, что в случае несвоевременной оплаты покупателем переданного в соответствии с договором купли-продажи товара продавец не имеет права требовать расторжения такого договора на основании подп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями.

На основании пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с п. 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 ГК РФ.

В целях досудебного урегулирования спора в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору купли-продажи № ... от <...> года в его адрес направлена досудебная претензия о расторжении договора. Конверт с извещением, направленный ответчику, возвращен отправителю. Требования истца добровольно не исполнены.

В соответствии с пунктами 2, 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (пункт 2).

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора (пункт 3).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Принимая во внимание, что стороной ответчика не представлено доказательств оплаты по договору купли-продажи земельного участка, до настоящего времени ограничение прав в пользу Прыгуновой Н.Г. ипотека в силу закона зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требовании истца о расторжении договора купли-продажи и возврате земельного участка ее собственность.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от <...> года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения или прекращения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 8642 руб.

Руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Прыгуновой ФИО9 (паспорт № ...) к обществу с ограниченной ответственностью «Далстрой» (ИНН № ...) о расторжении договора купли-продажи и возврате земельного участка, взысканиирасходов по оплате государственной пошлиныудовлетворить.

Договор купли-продажи № ... от <...> года земельного участка с кадастровым номером № ..., площадью 857 кв.м., заключенный между Прыгуновой ФИО9 и обществом с ограниченной ответственностью «Далстрой» расторгнуть.

Возвратить в собственность Прыгуновой ФИО9 земельный участок с кадастровым номером № ..., площадью 857 кв.м.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости регистрационной записи о прекращении права собственности общества с ограниченной ответственностью «Далстрой» на указанный земельный участок с кадастровым номером № ....

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Далстрой» в пользу Прыгуновой ФИО9 государственную пошлину в размере 8642 рубля.

Ответчик вправе подать в Медведевский районный суд Республики Марий Эл заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Медведевский районный суд Республики Марий Эл в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Медведевский районный суд Республики Марий Эл в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

Судья Н.А. Пузырева

Мотивированное решение составлено 18 августа 2022 года