Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7002/2021 ~ М-6979/2021 от 25.10.2021

дело № 2-7002/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2021 года                     г.Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кудряковой Ю.С.,

при секретаре Зайцевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Союза собственников недвижимого имущества жилого комплекса «Воскресенское» к Шинкареву ФИО5 о взыскании задолженности по оплате за содержание и обслуживание инфраструктуры территории,

УСТАНОВИЛ:

Союз собственников недвижимого имущества жилого комплекса «Воскресенское» обратился в суд с иском к Шинкареву С.М. о взыскании задолженности по оплате за содержание и обслуживание инфраструктуры территории.

В обоснование исковых требований Союз собственников недвижимого имущества жилого комплекса «Воскресенское» указал, что ответчику на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым номером № общей площадью 1 250 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства.

При заключении договора № от ДД.ММ.ГГГГ между Шинкаревым С.М. и ДНП КП «Воскресенское» на подключение к соответствующим службам инженерных сетей, коммуникаций и оборудования на территории КП «ЖК «Воскресенское" и договора-обязательства от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком Шинкаревым С.М. было подписано также соглашение с ДНП КП «Воскресенское» о предоставлении права пользования сетями инженерно-технического обеспечения жилого комплекса «Воскресенское» № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п. 1 которого Правообладатель за плату предоставляет Пользователю право пользования объектами коттеджного поселка и оказывает Пользователю услуги (организует работы) (Приложение № 1), связанные с обслуживанием объектов недвижимости Пользователя в виде коттеджа, иных строений и сооружений, инженерных коммуникаций и оборудования, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № находящимся на территории поселка.

Право пользования указанными объектами инфраструктуры у ответчика возникло с момента подписания договора № от ДД.ММ.ГГГГ договора-обязательства от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения о предоставлении права пользования сетями инженерно-технического обеспечения жилого комплекса «Воскресенское» № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем у ответчика возникло обязательство по оплате ежемесячных взносов в размере 5 000 руб.

Истец, являясь некоммерческой организацией, только за счет средств, поступающих от собственников земельных участков, расположенных в границах территории ЖК, должным образом производит работы и оказывает услуги по содержанию и обслуживанию земель общего пользования, электросетей, сетей водоснабжения, организует пропускной режим на его территорию и выполняет другие требования, которые входят в его компетенцию и обязанности. За весь период ответчик наравне с другими пользователями поселка оказывались в полном объеме жилищно-коммунальные и хозяйственно-бытовые услуги, а ответчик их получал, поскольку земельный участок и его дом находятся на территории ЖК «Воскресенское», инфраструктуру территории которого в настоящее время обслуживает и содержит Союз собственников «Воскресенское».

Истцом ответчику Шинкареву С.М. направлялась досудебная претензия от ДД.ММ.ГГГГ с правомерными требованиями погасить задолженность в течение 10 дней, которая исполнена им не была, и в нарушение действующего законодательства и иных нормативных правовых актов, задолженность до настоящего времени не погашена.

На основании вышеизложенного, ссылаясь на ч. 1 ст. 209, ч. 1 ст. 210, ч. 1 ст. 307, ст. 309, ст. 310 ГК РФ, п. п. 1-5 ст. 5 Федерального Закона РФ № 217-ФЗ от 29.07.2017 г. (в ред. 03.07.2018 г.), ч. 1 ст. 1102 ГК РФ, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате содержания и обслуживания инфраструктуры территории за период с июня 2020 года по сентябрь 2021 года в размере 80 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 663 руб. 92 коп., расходы по оплате юридических услуг в размере 17 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 679 руб. 92 коп., почтовые расходы в размере 71 руб.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Шинкарев С.М., извещенный о явке в суд надлежащим образом телеграммой, в судебное заседание не явился.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209, ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Часть 1 ст. 307 ГК ГФ гласит: «В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности».

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 1-5 ст. 5 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества (ч. 1). Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества (ч. 2). Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества (ч. 3). Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества (ч. 4). В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке (ч. 5).

Согласно п. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В силу ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Указанные правила применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Судом установлено, что Шинкареву С.М. на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, жилой комплекс «Воскресенское», участок 88, с кадастровым номером № общей площадью 1 250 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства. На указанном земельном участке расположен объект недвижимости, принадлежащий ответчику, - жилой дом.

Земельный участок и жилой дом ответчика находятся в границах жилого комплекса «Воскресенское», что подтверждается схемой ЖК «Воскресенское», утвержденной протоколом собрания членов Союза собственников «Воскресенское» от ДД.ММ.ГГГГ обратного ответчиком суду в материалы дела доказательств не представлено.

Согласно договору № на подключение к соответствующим службам инженерных сетей, коммуникаций и оборудования на территории КП «ЖК «Воскресенское» от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между Шинкаревым С.М., именуемым в дальнейшем «Пользователь», и ДНП КП «Воскресенское», именуемое в дальнейшем «Правообладатель», Правообладатель обеспечивает Пользователю подключение к инженерным сетям, коммуникациям и оборудованию КП «ЖК «Воскресенское» объекта, возведенного на земельном участке Пользователя по адресу: <адрес> жилой комплекс «Воскресенское», участок 88, согласно базовому перечню (приложение №1 к договору № от ДД.ММ.ГГГГ

Также ДД.ММ.ГГГГ между Шинкаревым С.М. и ДНП КП «Воскресенское» заключен договор-обязательство от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п. 3.3. которого стоимость ежемесячного участия Пользователя (Шинкарева С.М.) в общих расходах, указанных в п. 3.2., определяется соглашением о предоставлении права пользования сетями.

Согласно п. 1 Соглашения от 29.06.2015 о предоставлении права пользования сетями инженерно-технического обеспечения жилого комплекса «Воскресенское» № 88, заключенного между вышеуказанными лицами, Правообладатель дал обязательство за плату предоставить Пользователю право пользования объектами коттеджного поселка и оказывать услуги, связанные с обслуживанием объектов недвижимости Пользователя в виде коттеджа, иных строений и сооружений, инженерных коммуникаций и оборудования, находящимися на территории поселка, расположенных на земельном участке с кадастровым номером №

Пункт 2 вышеуказанного Соглашения свидетельствует, что с Пользователя (Шинкарева С.М.) в пользу Правообладателя (ДНП КП «Воскресенское») подлежат взысканию стоимость услуг, которая взимается с момента подключения Объекта Пользователя к электрическим сетям Правообладателя, и предварительно составляет денежную сумму в размере 5 000 руб. в месяц за один подключенный Объект, независимо от факта пользования объектами.

На основании п. 3.2 Договора-Обязательства от ДД.ММ.ГГГГ после подключения Объекта Пользователя к сетям (водопровод, электричество) Пользователь обязуется ежемесячно и полностью оплачивать свою долю в расходах по содержанию, обслуживанию, ремонту: сетей водопровода, водозаборного узла; сетей электроснабжения; сетей газоснабжения; поддержанию мест общего пользования (проездов, проходов, площадок и автостоянки) в надлежащем состоянии; по уборке территории, вывозу мусора, круглосуточной работы контрольно-пропускных пунктов охраны; поддержанию дорог внутри Поселка, дорожных покрытий в местах общего пользования.

Таким образом, ответчик Шинкарев С.М. приобрел право пользования объектами инфраструктуры ЖК «Воскресенское», фактически реализовал свое право, оказанные услуги Союзом собственников «Воскресенское» потребил в полном объеме, однако оплату потребленных услуг не произвел, иного материалы дела не содержат.

ДД.ММ.ГГГГ ДНП КП «Воскресенское» ликвидировано, и с ДД.ММ.ГГГГ Союз собственников недвижимого имущества жилого комплекса «Воскресенское» выполняет все права и обязанности по обслуживанию и содержанию инфраструктуры территории ЖК «Воскресенское».

Согласно п. 3.19 Устава Союза, размер, порядок и сроки внесения членских и других взносов устанавливаются решением общего собрания членов Союза.

В соответствии с п. п. 3.3., 4.2. Положения о членских взносах Союза, утвержденного Общим собранием членов ДД.ММ.ГГГГ, собственники земельных участков № обязаны производить ежемесячную уплату членских взносов в размере 5 000 руб. не позднее 15-го календарного числа текущего отчетного месяца. Кроме того, в указанный срок, в обязанности собственника недвижимого имущества входит оплата коммунальных услуг.

Согласно п. 3 Протокола внеочередного общего собрания членов Союза «Воскресенское» от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик Шинкарев С.М. как собственник земельного участка № 88 на территории ЖК «Воскресенское», не являющийся членом Союза, наравне с членами Союза, обязан производить ежемесячный платеж за содержание и обслуживание инфраструктуры территории в размере 5 000 руб.

Союз собственников недвижимого имущества жилищного комплекса «Воскресенское» с момента своего создания выполняет действия по управлению и содержанию, в т.ч. текущему ремонту объектов инженерной инфраструктуры, а также обеспечивает ответчика, как собственника домовладения в ЖК «Воскресенское», коммунальными услугами: энергоснабжением, вывозом мусора, уборкой территории ЖК, организацией пропускного режима и охраны территории ЖК «Воскресенское», обратного суду ответчиком не представлено в материалы дела.

В подтверждение выполнения указанных работ и оказываемых услуг истцом суду представлены: договоры с ресурсоснабжающими и иными организациями, являющимися непосредственными поставщиками услуг.

Таким образом, из анализа исследованных по делу доказательств, судом установлено, что истец Союз собственников недвижимого имущества жилого комплекса «Воскресенское» надлежащим образом выполняет действия по управлению и содержанию объектов инженерной инфраструктуры, обеспечивает ответчика Шинкарева С.М., как собственника домовладения в ЖК «Воскресенское», коммунальными услугами: энергоснабжением, вывозом мусора, уборкой территории ЖК, организацией пропускного режима и охраны территории ЖК «Воскресенское».

Вместе с тем, судом установлено, что ответчик Шинкарев С.М. не является членом Союз собственников недвижимого имущества жилого комплекса «Воскресенское», в договорных отношениях стороны не состоят.

Из "Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 год" следует, что в силу статьи 8 Федерального закона N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" при отсутствии договора на пользование инфраструктурой и другим общим имуществом товарищества невнесение гражданами, ведущими садоводство в индивидуальном порядке, платы за пользование данным имуществом является неосновательным обогащением, так как граждане, ведущие соответственно хозяйство в индивидуальном порядке, без установленных законом оснований сберегли имущество, представляющее собой плату за пользование объектами инфраструктуры, за счет товарищества.

На основании ст. 1102 ГК РФ неосновательно сбереженное имущество подлежит возврату лицу, за счет которого оно сбережено. Поэтому граждане, не являющиеся членами объединения, должны заплатить за пользование объектами его инфраструктуры.

Отсутствие договора между собственником земельного участка и садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением о порядке пользования объектами инфраструктуры, равно как и неиспользование земельного участка, не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования некоммерческого объединения.

Суд, оценивая в совокупности представленные доказательства по делу, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 6 ГК РФ при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона), а при невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников спорных отношений определяются исходя из общих начал и смысла законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.

По аналогии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников домов коттеджного поселка вправе устанавливать правила пользования общим имуществом и местами общего назначения, а также устанавливать тарифы на общеэксплуатационные услуги, которые необходимы для нормального функционирования коттеджного поселка.

Материалами дела подтверждается, что жилой дом и земельный участок ответчика расположены в границах коттеджного поселка ЖК "Воскресенское", который представляет собой единый жилой комплекс с огражденной и охраняемой территорией со всеми видами инженерных сетей и коммуникаций, иных объектов и сооружений, со всеми видами благоустройства.

В силу положений ст.ст. 6, 8, 210, 249 ГК РФ, ст.ст. 7, 30, 44, 153, 154, 155 ЖК РФ, собственники жилых домов и таунхаусов при наличии общей огороженной территории, контрольно-пропускного пункта, пользуются услугами по охране, озеленению, благоустройству общей территории, уборке дорог, сбору и вывозу мусора, наружному освещению, инженерными сетями, следовательно, должны нести соответствующие расходы за предоставленные услуги, а отсутствие договора между организацией, осуществляющей содержание и эксплуатацию коттеджного поселка, и собственником жилого дома в данном коттеджном поселке, не освобождает ответчика от обязанностей как по оплате услуг по содержанию и эксплуатации имущества общего пользования, услуг по благоустройству, - охране и других услуг, необходимых для функционирования коттеджного поселка.

Разрешая спор по существу, суд исходит из того, что Положением о членских взносах, утвержденного решением общего собрания членов Союза собственников недвижимого имущества жилого комплекса «Воскресенское» от ДД.ММ.ГГГГ, определен размер ежемесячного членского взноса для участков № в размере 5 000 рублей.

Решением общего собрания членов Союза собственников недвижимого имущества ЖК «Воскресенское» от ДД.ММ.ГГГГ установлен взнос для лиц, ведущих индивидуальное хозяйство, в размере, равном членскому взносу, 5 000 руб.

В соответствии со ст.ст. 181.1 и 181.5 ГК РФ решение, принятое на общем собрании по вопросам, включенным в повестку дня, при наличии кворума, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании.

Назначение платы, утвержденной собранием членов Союза, направлено на обслуживание объектов инфраструктуры и имущества общего пользования, что следует из представленной суду сметы доходов-расходов.

Из расчета Союза собственников недвижимого имущества жилого комплекса «Воскресенское» следует, что задолженность ответчика составила за период с июня 2020 года по сентябрь 2021 года включительно в размере 80 000 рублей по оплате ежемесячных взносов.

Проверяя представленный расчет, суд соглашается с ним, считает его правильным, ответчиком не представлено в материалы дела возражений относительно данного расчета.

Поскольку ответчик является собственником земельного участка, расположенного в границах территории жилого комплекса «Воскресенское», учитывая, что ответчик членом Союза собственников «Воскресенское» не является, в договорных отношениях стороны не состоят, вместе с тем, в обязанности ответчика входит оплата расходов на содержание и обслуживание объектов инфраструктуры жилого комплекса «Воскресенское», поскольку указанные услуги истцом ответчику фактически оказываются, доказательств тому, что ответчик в данных услугах не нуждается, суду не представлено, в связи с чем ввиду неоплаты указанных расходов на стороне ответчика образовалось неосновательное обогащение в размере 80 000 руб., которое подлежит возврату истцу.

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ Союз собственников недвижимого имущества жилого комплекса «Воскресенское» начислил ответчику проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 663 руб. 92 коп.

Судом проверен представленный расчет, он является правильным, а потому проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 663 руб. 92 коп. подлежат взысканию в полном объеме.

Союз собственников недвижимого имущества жилого комплекса «Воскресенское» при подаче искового заявления понес расходы в виде оплаты юридических услуг за досудебный правовой анализ, составление досудебной претензии, составление искового заявления в размере 17 000 руб., расходы по направлению досудебной претензии в размере 71 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 679 руб. 92 коп.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением расходов предусмотренных ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ст.ст. 98, 100 ГПК РФ с учетом характера оказанной истцу юридической помощи, подтвержденные документально договором на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ и платежным поручением об оплате данных услуг, а также копией квитанции об оплате почтовых услуг, суд считает разумным и справедливым взыскать с ответчика понесенные расходы на оплату юридических услуг в заявленном размере 17 000 рублей, полагая данную сумму соразмерной объему оказанных услуг, а также почтовые расходы в размере 71 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 058 руб. 64 коп.

Указанные расходы являются расходами, связанными с рассмотрение дела и досудебным порядком урегулирования спора, не являются убытками по ст. 15 ГК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Союза собственников недвижимого имущества жилого комплекса «Воскресенское» к Шинкареву ФИО6 о взыскании задолженности по оплате за содержание и обслуживание инфраструктуры территории - удовлетворить.

Взыскать с Шинкарева ФИО7 в пользу Союза собственников недвижимого имущества жилого комплекса «Воскресенское»:

задолженность по оплате содержания и обслуживания инфраструктуры территории за период с июня 2020 года по сентябрь 2021 года в размере 80 000 рублей,

проценты за период с июня 2020 года по сентябрь 2021 года в размере 2 663 рубля 92 коп.,

расходы по оплате юридической помощи в размере 17 000 рублей,

почтовые расходы в размере 71 рубль,

расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 679 рублей 92 коп.,

всего 102 414 (сто две тысячи четыреста четырнадцать) рублей 84 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Щёлковский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                     Кудрякова Ю.С.