Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-624/2023 ~ М-488/2023 от 29.05.2023

дело № 2-624/2023

(УИД 25RS0015-01-2023-000674-67)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Дальнегорск 22 июня 2023 года

    Дальнегорский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Салминой Е.С.,

при секретаре Долгаевой В.Ю.,

с участием: старшего помощника прокурора г.Дальнегорска Приморского края Пушкеля Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское делопо исковому заявлению Звонкова В. Ю. к Богомякову В. Ю. признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Звонков В.Ю., обращаясь 29.05.2023в суд с настоящим иском, указала, что является собственником квартиры по <адрес> на основании договора купли-продажи от <дата>, право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

В его квартире зарегистрирован ответчик Богомяков В.Ю., который согласно п.8 вышеуказанного договора купли-продажи был обязан сняться с регистрационного учета в течение одного рабочего дня после регистрации перехода права собственности на квартиру к истцу. Однако до настоящего времени ответчик свои обязанности не выполнил.

Звонков В.Ю.ссылается на то, что ответчик утратил право пользования спорной квартирой, добровольно не снялся с регистрационного учета. Его регистрация существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения данной квартирой. Руководствуясь ст.ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ просил суд признать ответчика утратившим право пользования спорной квартирой. А также рассмотреть дело в его отсутствие.

Истец в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства был уведомлен надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие истца.

Ответчик о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, по адресу места регистрации, судебная повестка вернулась в связи с истечением срока хранения.

В силу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи, с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

На основании изложенного, с учетом п. 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 ответчик считается извещенным надлежащим образом.

Суд, в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

И имеющиеся в материалах дела доказательства, заслушав заключение старшего помощника прокурора г.Дальнегорска Пушкеля Л.А., полагавшей, что имеются основания для удовлетворения иска Звонкова В.Ю., поскольку собственник не может полноценно реализовать своё право по распоряжению своим имуществом, в связи с тем, что ответчик состоит на регистрационном учете в спорном жилом помещении, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований по следующим основаниям

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209ГК РФ).

Согласно положениям ст. 304ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Аналогичные правомочия собственника по реализации права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением предусмотрены ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 292ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 3 ст. 11 Жилищного Кодекса РФ, защита жилищных прав осуществляется путем: … 2) восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; …. 5) прекращения или изменения жилищного правоотношения; 6) иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что Звонков В.Ю. является собственником жилого помещения – по <адрес>, что подтверждается представленными документами - договором купли-продажи от <дата>, заключенным с Богомяковым В.Ю., в отношении квартиры, расположенной по указанному адресу.

Право собственности Звонкова В.Ю.подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <дата>, а также на основании договора купли-продажи квартиры от <дата>.

В п.8договора купли-продажи указано, что на момент подписания настоящего договора в квартире, отчуждаемой по настоящему договору, никто не зарегистрирован, кроме продавца, который обязуется сняться с регистрационного учета по указанному выше адресу в течение 1 (одного) рабочего дня после регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю. В добровольном порядкеБогомяков В.Ю.с регистрационного учета не снялся.

Поскольку Богомяков В.Ю., не исполнил свои обязательства, указанные в п.8 договора купли-продажи, договор купли-продажи от <дата> не оспорил, а иск заявлен новым собственником жилого помещения, к которому право собственности перешло на основании данного договора, судсчитает заявленный Звонковым В.Ю. иск обоснованным.

Правовые основания для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением отсутствуют, ибо он членом семьи нового собственника (истца) не является, совместно стороны в квартире не проживают, какого-либо соглашения о пользовании спорным объектом недвижимости после перехода права собственности к истцу между ними не заключалось.

Поскольку произошел переход права собственности на спорное жилое помещение к другому собственнику, то в силу закона правомочия прежнего собственника жилья Богомякова В.Ю. прекращается.В связи с этим, суд удовлетворяет заявленные Звонковым В.Ю.требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковое заявлениеЗвонкова В. Ю. (ИНН №) к Богомякову В. Ю. (паспорт гражданина РФ №, выдан УМВД России по Приморскому краю <дата>)о признании утратившим право пользования жилым помещением– удовлетворить.

Богомякова В. Ю. утратившим право пользования жилым помещением по <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия Богомякова В. Ю., <дата> рождения, с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Дальнегорский районный суд путем подачи заявления об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения лицу копии данного решения. В апелляционном порядке заочное решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Е.С. Салмина