Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-180/2024 ~ М-134/2024 от 11.06.2024

№ 2-180/2024

УИД 75RS0017-01-2024-000211-19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Нижний Цасучей                                                                         8 июля 2024 года

Ононский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Недзельского А.А., при секретаре Свининой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Королева Владимира Валерьевича к администрации Ононского муниципального округа о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Истец Королев В.В. обратился в суд с вышеуказанным иском, указывая следующее. Истец имеет квартиру по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. Кадастровый квартал места нахождения объекта недвижимости №. Проживает в квартире постоянно и использует её по прямому назначению с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Живет открыто, ни от кого не скрываясь, считает квартиру своей собственностью. На балансе <данные изъяты> сельской администрации квартира не значится. В течение всего периода пользования недвижимостью, никто не оспаривал его право владения и пользования этим имуществом, спора о праве нет. Кто проживал ранее, ему неизвестно. Признание права собственности нему необходимо для государственной регистрации права собственности на квартиру, чтобы распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Просит суд признать право собственности в силу приобретательной давности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящейся по адресу: <адрес> за Королевым Владимиром Валерьевичем.

В судебном заседании истец Королев В.В. поддержал исковые требования, по доводам изложенном в заявлении, суду показал, что дом был ему предоставлен колхозом, документов никаких не передавали. Жил в нём с 1975г. В настоящее время живёт один. Во второй квартире никто не проживает.

Представитель ответчика администрации Ононского муниципального округа, представители третьих лиц Новодурулгуйской сельской администрации, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю в судебное заседание не явились, о дате, времени извещены надлежащим образом, не ходатайствовали об отложении дела.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> проведены технические и кадастровые работы, что подтверждается техническим планом, актом приема-сдачи выполненных кадастровых работ от ДД.ММ.ГГГГ, справкой Забайкальского краевого центра межевания земель, оценки и строительства от ДД.ММ.ГГГГ №

Согласно справке <данные изъяты> сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № Королев В.В. действительно зарегистрирован и проживает квартире жилого дома, расположенной по адресу: <адрес> более 47 лет с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Из справки <данные изъяты> сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что квартира в жилом доме, расположенная по адресу: <адрес> на балансе <данные изъяты> сельской администрации не состоит.

В судебном заседании установлено, что истец Королев В.В. проживаем в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, владеет ею открыто, ни от кого не скрываясь. Собственник жилого помещения отсутствует, правоустанавливающие документы на квартиру отсутствуют, в связи, с чем истец не имеет возможности оформить право собственности на квартиру во внесудебном порядке.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента его регистрации.

Таким образом, на момент подачи заявления в суд, срок пользования данным недвижимым имуществом составил более 47 лет.

В силу пункта 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 ГК РФ.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Такие основания судом также установлены.

Таким образом, исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Королева Владимира Валерьевича удовлетворить.

Признать за Королевым Владимиром Валерьевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт серии № №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в силу приобретательной давности.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня его оглашения путем подачи жалобы через Ононский районный суд.

Судья                                                        А.А. Недзельский

В окончательной форме решение составлено 8 июля 2024 года.