Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3431/2021 ~ М-3162/2021 от 06.09.2021

25RS0004-01-2021-004622-26

Дело № 2-3431/21

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 ноября 2021 года г. Владивосток

Советский районный суд г.Владивостока в составе:

председательствующего: судьи Махониной Е.А.,

при секретаре: Андреевских К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белоусова О. В. к администрации г. Владивостока, УМС г. Владивостока о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

обратившись в суд с настоящим иском, Белоусов О.В. указал, что он является членом гаражного кооператива «Северный». Он полностью выплатил паевой взнос за гаражный бокс <номер>, находящийся в гаражном комплексе ГК «Северный» по адресу: г. Владивосток, в районе проспекта 100-летия Владивостока, <адрес>. Решением Исполнительного комитета Первореченского района Совета депутатов трудящихся № 66 от 16.02.1972 за правлением кооператива <номер> «Северный», организованного через Первореченский райисполком решением №14 от 19.01.1972, закреплен на праве постоянного бессрочного пользования земельный участок под строительство капитальных гаражей на 15 блоков для стоянки автомобилей и мотоциклов индивидуальных владельцев в районе дома <номер> по проспекту 100 лет Владивостоку. По акту о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации от 28.04.1972 правлению кооператива <номер> «Северный» предоставлено 0,22 га земли, для возведения 23 капитальных гаражных боксов, кубатурой не менее 1118 куб.м. Решением Исполнительного комитета Владивостокского городского совета депутатов трудящихся №1205 от 20.11.1975 утвержден акт приемки в эксплуатацию одноэтажных кирпичных гаражей кооператива <номер> «Северный» на 22 бокса, построенных у дома <номер> по проспекту 100-летия Владивостока. Согласно проекту расширения кооперативных коллективных гаражей на 13 боксов для индивидуального транспорта от 1992 года, заказчиком которого являлось правление ГСК <номер> «Северный», указанный проект разработан на основании согласования главного архитектора г. Владивостока от <дата> на земельном участке, переданном в бессрочное пользование ГСК <номер> «Северный» <дата>. Третья очередь строительства располагается на противоположной стороне от существующих гаражных боксов на откосе, примыкающем к территории в/ч. 17.05.1993 Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора РФ ГСК «Северный» (вторая очередь) выдано разрешение № 32/93 на выполнение строительно-монтажных работ по строительству капитальных гаражей в количестве 13 штук, со сроком действия разрешения до 01.06.1994. Строительно-монтажные работы осуществлялись с августа 1994 года по июль 1996 года. Акт приемки законченного строительством объекта был подписан в 1998 году, однако, до настоящего времени не сохранился. 02.12.2007 состоялось общее собрание членов ГСК «Северный-3», на указанном собрании были приняты решения о создании ГК «Северный-3», был утвержден устав, а также приняты решения о выборе председателем Дубинина А.В. ГК «Северный-3» зарегистрирован в качестве юридического лица ИФНС России по Советскому району г.Владивостока 18.12.2007. В 2008 году членами ГСК «Северный-3» было принято решение сформировать земельный участок, а также переоформить право постоянного бессрочного пользования в отношении земельного участка, на котором расположены гаражные боксы ГСК «Северный-3». <дата> председатель ГСК «Северный-3» Дубинин А.В. обратился в Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка, площадью 300 кв.м., по адресу: г.Владивосток, проспект 100-летия Владивостока, <адрес> А, для дальнейшей эксплуатации гаражей. Распоряжением УМИГА г.Владивостока №344 от 11.02.2009 была утверждена схема расположения земельного участка в районе проспекта 100-летия Владивостока, <адрес> ГСК «Северный», площадью 311 кв.м., для переоформления права постоянного бессрочного пользования. 31.03.2011 состоялось общее собрание членов ГСК «Северный-3», на указанном собрании было приняты решения о смене наименования ГСК «Северный-3» на ГСК «Северный», также был утвержден новый устав. Согласно п.3.14 Устава, ГСК «Северный» является правопреемником ГСК <номер> «Северный». ГСК «Северный» зарегистрирован в качестве юридического лица ИФНС России по Советскому району г.Владивостока 23.06.2011. 08.05.2013 земельный участок, площадью 311+/-6 кв.м., расположенный по адресу: г.Владивосток, проспект 100-летия Владивостока, <адрес> был поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый <номер>. Согласно ответу УГА администрации г.Владивостока №1888/20у от 28.02.2014 года, самостоятельные почтовые адреса ГСК не присваиваются. Строения ГСК «Северный» расположены в районе здания с почтовым адресом: г.Владивосток, проспект 100-летия Владивостока, <адрес>. Таким образом, ГСК «Северный» фактически существует с 1993 года (с даты выдачи разрешения на строительство III очереди гаражей), в 2007 году был зарегистрирован в качестве юридического лица и поставлен на налоговый учет с наименованием ГСК «Северный-3», 23.06.2011 на основании решения общего собрания членов ГСК было изменено наименование на ГСК «Северный». Гаражные боксы ГСК «Северный» являются третьей очередью строительства - расширения ГСК <номер> «Северный» и располагаются на противоположной стороне от существующих гаражных боксов на откосе, примыкающем к территории в/ч, на ранее выделенном земельном участке площадью 0,22 га (2200 кв.м.). Существование гаражных боксов ГСК «Северный» (третья очередь строительства) также подтверждается топографической съемкой от мая 1998 года, утвержденной Комитетом по делам архитектуры и градостроительства администрации г.Владивостока. 17.08.2020 специалистами ООО «Консалтинговая компания «Арктур Эксперт» было составлено экспертное заключение №045-1/2020, согласно которому здания гаражных боксов в количестве 13 единиц в составе ГСК «Северный», расположенные по адресу: г.Владивосток, проспект 100-летия Владивостока, в районе дома <адрес>, полностью соответствуют требованиям строительных норм и правил. Просит признать за ним право собственности на гаражный бокс <номер>, общей площадью 29,8 кв.м., в ГСК «Северный», расположенный в здании с инвентарным номером 862, по адресу: г.Владивосток, в районе проспекта 100-летия Владивостока, <адрес>.

Белоусов О.В., его представитель Скобелева Д.А. в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены. От Скобелевой Д.А. поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие; представитель указала, что на удовлетворении исковых требований настаивают в полном объеме, по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Представитель ГК «Северный» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, об уважительности причин неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял.

Представители третьих лиц ГСК «Северный-28», Управления Росреестра по Приморскому краю в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены, об отложении судебного заседания не заявляли, о причинах не явки суду не сообщили.

В силу положений ч.3, ч.5 ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истца и его представителя, а также представителей ГК «Северный», представителей третьих лиц Управления Росреестра по Приморскому краю, ГСК «Северный-28».

В судебном заседании представитель ответчиков администрации г.Владивостока, УМС г.Владивостока – Сморчкова М.А. возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что сведения о выдаче разрешения на строительство, реконструкцию и ввод в эксплуатацию гаражного бокса, расположенного по адресу: г.Владивосток, проспект 100-летия Владивостока, <адрес> в Управлении отсутствуют. Земельный участок с кадастровым <номер> расположен в территориальной зоне застройки многоэтажными жилыми домами (9 этажей и более) Ж4. При этом земельный участок, на котором располагается гаражный бокс истца, не предоставлялся УМС г.Владивостока ГСК «Северный» либо Белоусову О.В. на каком-либо праве в целях строительства либо эксплуатации гаражного бокса. Истцом не представлены документы, подтверждающие добросовестное исполнение обязанностей землепользователя земельного участка, на котором расположен гаражный бокс. По информации АО «Центр судоремонта «Дальзавод» данное предприятие выпускало сборно-разборные металлические гаражи, конструкция которых предполагала установку и демонтаж изделия, а также перенос и повторную сборку изделия в ином месте, монтаж гаража осуществлялся на подготовленную площадку при помощи анкерных болтов, элементы гаража между собою соединялись болтовыми соединениями, при этом изделие не проектировалось производителем в качестве капитального сооружения.

Выслушав представителя администрации г.Владивостока, УМС г.Владивостока - Сморчкову М.А., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч.4 ст.218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В судебном заседании установлено, что Белоусов О.В. является членом гаражно-строительного кооператива «Северный», что подтверждается членской книжкой № 2.

Согласно представленной в материалы дела справки №14 от 10.07.2021, Белоусов О.В. полностью выплатил паевой взнос за гаражный бокс <номер>, находящийся в гаражном комплексе ГСК «Северный» по адресу: г.Владивосток, проспект 100-летия Владивостока, <адрес>.

Протоколом общего собрания членов ГСК «Северный» от 10.07.2021 был утвержден список членов ГСК «Северный» из 13 человек.

16.02.1972, решением Исполнительного комитета Первореченского района Совета депутатов трудящихся № 66, за правлением кооператива <номер> «Северный», организованного через Первореченский райисполком решением №14 от 19.01.1972, закреплен на праве постоянного бессрочного пользования земельный участок под строительство капитальных гаражей на 15 блоков для стоянки автомобилей и мотоциклов индивидуальных владельцев в районе дома <адрес> по проспекту 100 лет Владивостоку.

Согласно акту о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации от 28.04.1972, правлению кооператива <номер> «Северный» предоставлен земельный участок, площадью 0,22 га, для возведения 23 капитальных гаражных боксов, кубатурой не менее 1118 куб.м.

Решением Исполнительного комитета Владивостокского городского совета депутатов трудящихся № 1205 от 20.11.1975 утвержден акт приемки в эксплуатацию одноэтажных кирпичных гаражей кооператива <номер> «Северный» на 22 бокса, построенных у дома <адрес> по проспекту 100-летия Владивостока.

Согласно проекту расширения кооперативных коллективных гаражей на 13 боксов для индивидуального транспорта от 1992 года, заказчиком которого являлось правление ГСК <номер> «Северный», указанный проект разработан на основании согласования главного архитектора г.Владивостока от 26.03.1992 года на земельном участке, переданном в бессрочное пользование ГСК <номер> «Северный», Управлением главного архитектора г.Владивостока от 28.04.1972.

Из указанного акта следует, что третья очередь строительства располагается на противоположной стороне от существующих гаражных боксов на откосе, примыкающем к территории войсковой части. Гаражи выполняются в конструкциях: фундамент – ж/б блоки, стены – металлические, перекрытия подвала и бокса сб. ж/б плиты типа ПК 63-1.5, крыша – металлическая, отмостка – бетонная.

17.05.1993 Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора РФ ГСК «Северный» (третья очередь) выдано разрешение №32/93 на выполнение строительно-монтажных работ по строительству капитальных гаражей в количестве 13 штук, срок действия разрешения до 01.06.1994.

В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что строительно-монтажные работы осуществлялись с августа 1994 года по июль 1996 года. Акт приемки законченного строительством объекта был подписан в 1998 году, однако, к настоящему времени не сохранился.

02.12.2007 состоялось общее собрание членов ГСК «Северный-3», что подтверждается протоколом общего собрания №1. На указанном собрании были приняты решения о создании ГСК «Северный-3», был утвержден устав, а также приняты решения о выборе председателем Дубинина А.В.

ГСК «Северный-3» зарегистрирован в качестве юридического лица ИФНС России по Советскому району г.Владивостока 18.12.2007, что подтверждается свидетельством 25 №003031143 от 18.12.2007.

В 2008 году членами ГСК «Северный-3» было принято решение сформировать земельный участок, а также переоформить право постоянного бессрочного пользования земельным участком, на котором расположены гаражные боксы ГСК «Северный-3».

17.01.2008 председатель ГСК «Северный-3» Дубинин А.В. обратился в Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка, площадью 300 кв.м., по адресу: г.Владивосток, пр-т 100-летия Владивостока, <адрес>, для дальнейшей эксплуатации гаражей.

Распоряжением УМИГА администрации г.Владивостока №344 от 11.02.2009 была утверждена схема расположения земельного участка в районе проспекта 100-летия Владивостока, <адрес> ГСК «Северный», площадью 311 кв.м., для переоформления права постоянного (бессрочного) пользования.

В судебном заседании также установлено, что постановлением главного государственного инспектора по использованию и охране земель по г.Владивостоку от 23.10.2010 года Тихоновская М.А. признана виновной в совершении правонарушения, предусмотренного ч.1 ст.7.1 КоАП РФ, и подвергнута административному наказанию в виде штрафа в размере 1 000 рублей за самовольное занятие земельного участка.

Из постановления главного государственного инспектора по использованию и охране земель по г.Владивостоку от 23.10.2010 следует, что Тихоновская М.А. самовольно заняла земельный участок, площадью 18 кв.м., под размещение железного гаражного бокса и не представила правоустанавливающие документы на право пользования данным земельным участком.

Решением судьи Первореченского районного суда г.Владивостока от 07.07.2011 указанное постановление оставлено без изменения, жалоба Тихоновской М.А. - без удовлетворения.

Решением судьи Приморского краевого суда от 28.09.2011 постановление главного государственного инспектора по использованию и охране земель по г.Владивостоку от 23.10.2010 и решение судьи Первореченского районного суда г.Владивостока от 07.07.2011 отменены, производство по делу прекращено ввиду отсутствия в действиях Тихоновской М.А. состава административного правонарушения, предусмотренного ст.7.1 КоАП РФ.

Данным решением установлено, что Тихоновская М.А. является членом ГСК «Северный» с 02.12.2007. Ныне действующий ГСК «Северный», согласно п.3.14 Устава, является правопреемником ГСК <номер> «Северный» и занимает земельный участок на основании акта о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка от 28.04.1972. Установлено, что земельный участок, на котором расположен ГСК, оформляется в собственность. Вместе с тем, отсутствие регистрации бессрочного пользования земельным участком не исключает права юридического лица на этот земельный участок и не является самовольным занятием земельного участка. Таким образом, Тихоновская М.А., являясь членом ГСК, пользуется предоставленным кооперативу земельным участком в силу членства в некоммерческой организации и в ее действиях отсутствует объективная сторона вменяемого ей правонарушения. Вина Тихоновской М.А., в совершении административного правонарушения, предусмотренного ст.7.1 КоАП РФ, отсутствует, поскольку она не имела возможности оформить в установленном порядке свое право на земельный участок до получения кооперативом свидетельства о регистрации права бессрочного пользования.

Решением Управления Росреестра по Приморскому краю №27-03/11 от 27.03.2012 было отменено предписание от 29.03.2011 и предписание от 15.09.2011 в отношении Белоусова О.В.

Указанным решением установлено, что Белоусов О.В., как и иные владельцы гаражных боксов данного ГСК, не имеют возможности оформить в установленном законом порядке свое право на земельный участок до получения кооперативом свидетельства о регистрации права бессрочного пользования. Установленные судом обстоятельства относятся ко всей комплексной гаражной застройке. Каких-либо доказательств того, что гаражный бокс Белоусова О.В. находится за пределами границ предоставленного кооперативу земельного участка, суду не представлено. С учетом изложенного, в действиях Белоусова О.В. отсутствует состав административного правонарушения, предусмотренного ст.7.1 КоАП РФ.

Решением судьи Первореченского районного суда г.Владивостока от 11.09.2012 постановление Управления Росреестра по Приморскому краю от 29.03.2011 о назначении административного наказания за совершение правонарушения, предусмотренного ст.7.1 КоАП РФ, в отношении Анчиной Т.С. отменено, производство по делу прекращено за отсутствием состава административного правонарушения. Указанным решением установлено, что обстоятельства, указанные в оспариваемом постановлении о самовольном занятии Анчиной Т.С. земельного участка не нашли своего подтверждения, не доказано событие административного правонарушения.

Данными решениями судов и Управления Росреестра по Приморскому краю, вступившими в законную силу, установлен законный режим пользования членами ГСК «Северный» земельным участком, на котором расположены гаражные боксы ГСК «Северный», поскольку они расположены на ранее выделенном решением Исполнительного комитета Первореченского района Совета депутатов трудящихся №66 от 16.02.1972, земельном участке площадью 0,22 га (2200 кв.м.), отведенном для строительства и эксплуатации гаражных боксов.

31.03.2011 состоялось общее собрание членов ГСК «Северный-3», что подтверждается протоколом общего собрания № б/н. На указанном собрании было приняты решения о смене наименования ГСК «Северный-3» на ГСК «Северный», а также был утвержден новый устав.

Согласно п.3.14 Устава, ГСК «Северный» является правопреемником ГСК <номер> «Северный».

ГСК «Северный» зарегистрирован в качестве юридического лица ИФНС России по Советскому району г.Владивостока 23.06.2011, что подтверждается свидетельством 25 №003532051 от 23.06.2011.

15.10.2011 состоялось общее собрание членов ГСК «Северный», на котором было принято решение избрать председателем ГСК Белоусова О.В., который по настоящее время является председателем ГСК «Северный».

08.05.2013 земельный участок, площадью 311+/-6 кв.м., расположенный по адресу: г.Владивосток, проспект 100-летия Владивостока, <адрес>, был поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый <номер>.

Согласно ответу УГА администрации г.Владивостока №1888/20у от 28.02.2014, самостоятельные почтовые адреса ГСК не присваиваются. Строения ГСК «Северный» расположены в районе здания с почтовым адресом: г.Владивосток, проспект 100-летия Владивостока, <адрес>.

Также, в 2013 году ГСК «Северный» поставил здания гаражей, общей площадью застройки 253,7 кв.м., на технический учет, зданию был присвоен инвентарный <номер>, в районе здания по адресу: г.Владивосток, проспект 100-летия Владивостока, <адрес>. Разрешение на строительство не предъявлялось, при этом отметка о самовольности возведения гаражных боксов в техническом паспорте отсутствует.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что ГСК «Северный» фактически существует с 1993 года (с даты выдачи разрешения на строительство III очереди гаражей), в 2007 году был зарегистрирован в качестве юридического лица и поставлен на налоговый учет с наименованием ГСК «Севереный-3», 23.06.2011 на основании решения общего собрания членов ГСК было изменено наименование на ГСК «Северный».

Гаражные боксы ГСК «Северный» являются третьей очередью строительства -расширения ГСК <номер> «Северный» и располагаются на противоположной стороне от существующих гаражных боксов на откосе, примыкающем к территории войсковой части, на ранее выделенном решением Исполнительного комитета Первореченского района Совета депутатов трудящихся № 66 от 16.02.1972 земельном участке, площадью 0,22 га (2200 кв.м.), отведенном для строительства и эксплуатации гаражных боксов, что подтверждается проектом расширения кооператива.

Существование гаражных боксов ГСК «Северный» (третья очередь строительства) также подтверждается топографической съемкой от мая 1998 года, утвержденной Комитетом по делам архитектуры и градостроительства администрации г.Владивостока, что является доказательством существования данных гаражных боксов на местности в период времени мая 1998 года.

Также в судебном заседании установлено, что вступившим в законную силу решением Советского районного суда г.Владивостока от 05.10.2012 по гражданскому делу № 2-1952/2012 в удовлетворении исковых требований ГК «Северный-2» к УГА администрации г.Владивостока о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию было отказано.

Из данного решения следует, что согласно ответу УМИГА администрации г.Владивостока №4649сп от 28.04.2008 акт приемки законченного строительством объекта «ГСК Северный-2», расположенного по адресу: г.Владивосток, пр. 100 лет Владивостоку, <адрес>, <адрес> в технической базе УМИГА администрации г.Владивостока отсутствует. Из ответа МКУ «Архив г.Владивостока» №52-т от 22.03.2012 следует, что в документах архивного фонда «Комитет по архитектуре и градостроительству мэрии г.Владивостока» за 1959-2008 годы акта приемки законченного строительством объекта -ГСК «Северный-2» в районе пр.100 лет Владивостоку <адрес> нет. Разрешения на выполнение строительно-монтажных работ за 1993 год на хранение не поступало. Заключение комитета по архитектуре и градостроительству о предоставлении земельного участка в собственность на хранение в архив не поступало.

Из указанного решения также следует, что ГСК «Северный-28» переоформил право бессрочного пользования земельным участком, площадью 2200 кв.м., и приватизировал земельный участок, площадью 1015 кв.м., реализовав свое право, предусмотренное п.2 ст.3 ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ. Таким образом, с приватизацией указанного земельного участка ГСК «Северный-28», его права по акту бессрочного пользования от 28.04.1972 прекратились.

При этом как следует из материалов дела, оформленный ГСК <номер> «Северный» земельный участок, площадью 1 015 кв.м., с кадастровым <номер>, расположенный по адресу: г.Владивосток, проспект 100-летия Владивосток, <адрес>, был поставлен на кадастровый учет <дата>, а право общей долевой собственности было оформлено лишь в 2010 году

При разрешении требований истца о признании права собственности на гаражный бокс <номер> в ГСК «Северный», суд исходит из того, что гаражные боксы были построены еще в 1996 году, приняты в эксплуатацию в 1998 году, то есть на момент оформления в собственность части земельного участка членами ГСК <номер> «Северный», гаражные боксы ГК «Северный-2» и ГСК «Северный» уже существовали, были построены на основании разрешения на строительство, на выделенном для этого администрацией г.Владивостока земельном участке.

Также судом установлено, что истец, являясь членом ГСК «Северный», полностью выплатил паевой взнос за занимаемый гаражный бокс, владеет, пользуется гаражным боксом, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества, что является доказательством возникновения у него права собственности на спорный гаражный бокс, в силу ч.4 ст.218 ГК РФ.

В настоящее время у истца отсутствует реальная возможность оформить право собственности на занимаемый гаражный бокс во внесудебном порядке, в связи с неподтверждением администрацией г.Владивостока выдачи акта ввода в эксплуатацию объекта.

17.08.2020 специалистами ООО «Консалтинговая компания «Арктур Эксперт» составлено экспертное заключение № 045-1/2020, из которого следует, что здания гаражных боксов в количестве 13 единиц в составе ГСК «Северный», расположенные по адресу: г.Владивосток, проспект 100-летия Владивостока, в районе дома <адрес>, полностью соответствуют требованиям строительных норм и правил, государственным стандартам, включенным в доказательную базу Технического регламента о безопасности зданий и сооружений. Перемещение объектов исследования: зданий 13 гаражных боксов (лит.А) в составе ГСК «Северный», невозможно без несоразмерного ущерба его назначению, все основные конструкции объекта не подлежат повторному использованию в новом месте, объекты являются капитальными сооружениями.

В ходе исследования было установлено, что сформированный земельный участок под гаражными боксами ГСК «Северный» расположенный в районе дома <адрес> по проспекту 100-летия Владивостока в г.Владивостоке, общей площадью 311 кв.м., является минимально необходимым и возможным (учитывая сложившуюся застройку и порядок пользования) для функционирования и эксплуатации объекта исследования в соответствии с СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», Правилами землепользования и застройки на территории Владивостокского городского округа №462 от 07.04.2010 с изменениями.

Исследуемые гаражные боксы в количестве 13 единиц в составе ГСК «Северный» расположены на выделенном ранее земельном участке. Фактическое расположение, посадка на местности гаражных боксов формируют минимально необходимую площадь земельного участка 311 кв.м., которая фактически является частью предоставленного решением № 66 от 16.02.1972 земельного участка площадью 0,22 га (2200 кв.м.), вторая часть которого занята под гаражные боксы ГСК «Северный-28» и поставлена на кадастровый учет под <номер>, площадью 1015 кв.м.

При формировании данного участка не были нарушены права третьих лиц ввиду формирования большей части участка в границах ограждающих конструкций, наложения на границы смежных участков нет. В целом размещение объекта исследования на земельном участке соответствует требованиям градостроительных норм и положениям Правил землепользования и застройки на территории Владивостокского городского округа с изменениями.

Здания гаражных боксов ГСК «Северный», расположенные в районе <адрес> по проспекту 100-летия Владивостока в г.Владивостоке, не создают угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушают права и законные интересы граждан в части строительно-технических норм. Произведённые работы соответствуют строительно-техническим, градостроительным нормам и правилам, соответствует требованиям нормальной эксплуатации здания и условиям безопасного нахождения людей.

Учитывая техническое состояние и отсутствие нарушений строительных норм и правил, экспертом установлено, что работы по возведению здания соответствуют требованиям безопасности, не нарушают права и законные интересы третьих лиц (в части строительно-технических норм) и соответствуют нормальным условиям эксплуатации зданий согласно требованиям Технического регламента.

В судебном заседании стороны не заявляли ходатайства о проведении судебной экспертизы. В связи с этим, положениям ст.ст. 56, 67 ГПК РФ, судом оценивались те доказательства, которые были представлены и имеются в материалах дела.

В силу ч.1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

У суда отсутствуют основания не доверять указанному заключению, выполненному экспертами ООО «Консалтинговая компания «Арктур Эксперт», поскольку данное экспертное заключение мотивированно, основаны на существующей методической и нормативной базе, а также технических исследованиях.

Давая оценку заключению эксперта, суд приходит к выводу, что гаражный бокс <номер> в составе ГСК «Северный», расположенный в здании с инвентарным номером 862, по адресу: г.Владивосток, в районе проспекта 100-летия Владивостока, <адрес>, является обособленным объектом капитального строительства в составе единого объекта гаражно-строительного кооператива, полностью соответствует требованиям строительных норм и правил.

Представленными суду доказательствами и заключением эксперта подтверждаются доводы истца о том, что гаражные боксы ГСК «Северный» являются третьей очередью строительства - расширения ГСК <номер> «Северный» и располагаются на противоположной стороне от существующих гаражных боксов на откосе, примыкающем к территории войсковой части, на ранее выделенном решением Исполнительного комитета Первореченского района Совета депутатов трудящихся №66 от 16.02.1972, земельном участке площадью 0,22 га (2200 кв.м.), отведенном для строительства и эксплуатации гаражных боксов.

В соответствии с Земельным Кодексом РСФСР, действовавшим на момент строительства гаражных боксов, был предусмотрен особый порядок предоставления земельных участков для строительства объектов недвижимости - на основании решения органа исполнительного комитета, в соответствии со ст. 12 Земельного Кодекса РСФСР.

При этом, при строительстве гаражно-строительными кооперативами гаражей, земельные участки предоставлялись кооперативам в бессрочное пользование или в аренду, в силу ст. 84 ЗК РСФСР.

Как следует из разъяснений, изложенных в п.26 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Представленные в материалы дела документы дают основания суду сделать вывод о законности постройки и отсутствии признаков самовольности, предусмотренных ст.222 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что вступившим в законную силу решением Советского районного суда г.Владивостока от 16.11.2020 признано за Белоусовым О.В. право собственности на гаражный бокс <номер>, общей площадью 29,2 кв.м., в ГСК «Северный», расположенный в здании с инвентарным номером 862, по адресу: г.Владивосток, в районе проспекта 100-летия Владивостока, <адрес>.

Из материалов дела также следует, что иные члены ГСК «Северный» Белоусова Г.А., Левагин М.В. на основании вступившего в законную силу решения Советского районного суда г.Владивостока по гражданскому делу №2-3180/2020 обратились в Управление Росреестра по Приморскому краю с заявлением об осуществлении государственной регистрации права собственности с одновременной постановкой гаражных боксов на государственный кадастровый учет.

Белоусова Г.А. является собственником гаражного бокса <номер>, с кадастровым <номер>, площадью 29,8 кв.м., расположенного по адресу: г.Владивосток, в районе проспекта 100-летия Владивостока, <адрес>, Левагин М.В. является собственником гаражного бокса <номер>, с кадастровым <номер>, площадью 29,8 кв.м., расположенного по адресу: г.Владивосток, в районе проспекта 100-летия Владивостока, <адрес>, на основании решения Советского районного суда г.Владивостока от 16.11.2020 по гражданскому делу №2-3180/2020, что подтверждается выписками из ЕГРН от <дата>.

Вступившим в законную силу решением Советского районного суда г.Владивостока от 11.03.2021 по гражданскому делу №2-1122/2021 за иными шестью членами ГСК «Северный» признано право собственности на занимаемые ими гаражные боксы.

Учитывая изложенные обстоятельства, а также положения ч.4 ст.218 ГК РФ, суд приходит к выводу, что имеются предусмотренные законом основания для удовлетворения исковых требований о признании права собственности на гаражный бокс за истцом, выплатившим полностью свой паевой взнос.

В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст. 13, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

    исковые требования Белоусова О. В. удовлетворить.

    Признать за Белоусовым О. В. право собственности на гаражный бокс <номер>, площадью 29,8 кв.м., в ГСК «Северный», расположенный в здании с инвентарным номером 862, по адресу: г. Владивосток, в районе пр-та 100-летия Владивостока, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в апелляционном порядке через Советский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 12.11.2021.

    Судья Е.А. Махонина