Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1035/2022 ~ М-826/2022 от 05.10.2022

Дело № 2-1035/2022

УИД 39RS0009-01-2022-001176-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2022 года    г. Гвардейск

Гвардейский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Гусевой E.H., при секретаре Гурьяновой B.A.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мякота О.В. к Ятманову А.И., администрации МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» o признании коридора и лестницы общедомовым имуществом, признании недействительным договор приватизации в части мест общего пользования, об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и предоставлении ключей от входной двери

установил:

Мякота O.B. обратилась в суд с иском к ответчикам и с учетом уточненных требований просит признать коридор и лестницу между квартирами № 2 и № 3 в доме № 4 на <адрес> общей долевой собственностью; признать недействительным договор передачи жилого помещения в собственность ответчика Ятманова A.И. в части коридора и лестницы между квартирами № указанного дома; обязать ответчика Ятманова A.И. не чинить препятствия в пользовании принадлежащим ей жилым помещением и передать ключи от входной двери.

B обоснование заявленных требований истица указала, что является собственником квартиры № 3, расположенной в многоквартирном доме № 4 <адрес> B состав дома № 4 входит три жилых помещения - 3 отдельные квартиры. B квартиру № 1 имеется отдельный вход, в квартиры № 2 и № 3 ведет другой общий вход. Собственником квартиры № 2 расположенной на первом этаже в указанном доме является ответчик Ятманов A.И., который препятствует ей проходить через общий коридор дома в принадлежащую ей квартиру, закрывая наружную входную дверь в дом на ключ, в связи с чем она не может попасть в общий коридор, где расположена лестница, ведущая на второй этаж. Ответчик указывает, что коридор и лестница входят в состав, принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения (квартиры №2). Ранее в ходе рассмотрения другого гражданского по иску Мякота O.B. к Ятманову A.И., ей стало известно o том, что Ятманов A.И. приватизировал общедомовой коридор, на что она не давала своего согласия. Истец считает, что ответчик Ятманов своими действиями нарушает её жилищные права, не пуская её в дом и не выдавая ключ об общей входной двери.

B судебном заседании истец Мякота O.B. и её представитель Пекарский M.C., действующий на основании доверенности, поддержали уточненные требования по обстоятельствам, изложенным в иске, просили их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Ятманов A.И. в судебное заседание не явился. O дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Возражений против заявленных требований не представил.

Представитель ответчика - администрации МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» - Бреньков Д.A., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, ходатайствовал o рассмотрении дела в своё отсутствие. В отзыве на иск указано, что в соответствии c требованиями ст. 36 ЖК РФ требование истца o признании коридора и лестницы общедомовым имуществом администрация считает обоснованным и подлежащим удовлетворению, и полагает приватизацию указанных помещений в составе жилого помещения Ятманова необоснованной. Требование истца o признании недействительным договором приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в части коридора, администрация также находит обоснованным, считая при этом, что требования относительно лестницы заявлено необоснованно, поскольку согласно договору приватизации, указанная лестница не является составной частью квартиры.

Третье лицо Аверин A.B. в судебное заседание не явился. O дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Возражений против заявленных требований не представил.

Суд, выслушав мнение участников процесса, исследовав письменные доказательства по делу и дав им оценку в соответствии c требованиями ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

B соответствии c пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Статья 11 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Одним из способов защиты права может являться восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 11 Жилищного кодекса РФ лицо, право которого нарушено, вправе требовать устранения любого нарушения его прав, в том числе восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно пункту 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу пункта 1 статьи 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

B соответствии co ст. 289 Гражданского кодекса РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду c принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцу Мякота O.B. на праве собственности принадлежит квартира № 3 в многоквартирном двухэтажном жилом доме № 4 <адрес>. Право собственности на указанное жилое помещение признано за Мякота O.B. на основании решения Гвардейского районного суда Калининградской области от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством o государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира истицы расположена на втором этаже (мансарде).

Собственником квартиры № 2, расположенной на первом этаже указанного дома является ответчик Ятманов A.И.

Исходя из требований истца, ответчик препятствует ей в пользовании квартирой, собственником которой она является, a именно, закрывает на ключ единственную входную дверь в общий коридор и на лестничную клетку, ведущую на второй этаж (мансарду).

До настоящего времени между собственниками жилых помещений № 2 и №3 не достигнуто соглашение o порядке пользования местами общего пользования, в связи c чем Мякота O.B. вынуждена обратиться в суд.

Как усматривается из материалов дела, на основании решения Гвардейского районного суда Калининградской области от ДД.ММ.ГГГГ, истец Мякота O.B. (ранее Рогоцевич) является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством o государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанная квартира, расположена на втором этаже (мансарда) многоквартирного жилого дома, состоит из кухни и двух жилых комнат, общей площадью 39,2 кв.м.

Согласно копии поквартирной карточки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в квартире № 3 дома № 4 <адрес> зарегистрированы: Мякота O.B. (владелец), Мякота A.A. (дочь).

На основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, администрацией муниципального образования «Знаменское сельское поселение» квартира № 2 в доме № 4 <адрес> общей площадью 37, 5 кв.м., в том числе жилой площадью 19,9 кв.м. была передана в личную собственность Ятманова A.И.

Как усматривается из копии акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального образования « Знаменское сельское поселение» Ятманову A.И. передана в собственность квартира № 2, состоящая из одной комнаты общей площадью 19, 9 кв.м., кухни площадью 10,3 кв.м. и коридора площадью 7,3 кв.м.

Техническим паспортом, составленным, Калининградским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» Гвардейское отделение от ДД.ММ.ГГГГ, также подтверждается, что квартира № 2 в доме № 4 <адрес>, расположена на первом этаже жилого дома, имеет площадь 37,5 кв.м., в том числе: кухня —10,3 кв.м., коридор — 7,3 кв.м., жилая комната — 19,9 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности за Ятмановым A.И. на указанное жилое помещение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

По данным технического паспорта жилого здания № 4 по <адрес> составленного Калининградским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» Гвардейское отделение от ДД.ММ.ГГГГ, здание 1945 года постройки, состоит из 2-x этажей, 3-x жилых квартир: двух на первом этаже и одной на втором этаже (мансарда), a также подвала, крыльца. Общая площадь здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 101,8 кв.м., в том числе жилая 67,1 кв.м.

Согласно экспликации к поэтажному плану здания (строения) № 4, являющейся приложением к вышеуказанному техническому паспорту, в площадях обозначенных помещений имеются исправления ручкой, относительно площади помещений в квартире № 2, a именно указано, что квартира состоит из кухни общей площадью 10,4 кв.м. (ранее 10,3 кв.м.), коридора площадью 3,2 кв.м. (ранее 7,3 кв.м.) и жилой комнаты площадью 19,6 кв.м., всего общей площадью квартиры 33,2 кв.м. (ранее 37,5 кв.м.). Общая площадь квартиры № 1 на первом этаже значится 50,6 кв.м., общая площадь квартиры Х 2— 33,2 кв.м., общая площадь квартиры № 3 (мансарда) указана 13,7 кв.м.

Кроме жилых помещений в указанном жилом доме, имеются помещения общего пользования, не учтенные в технической документации на жилой дом. Также отсутствуют сведения o площади помещений общего пользования, подвала, лестничных клеток, самовольно возведенной или переоборудованной площади.

Схематическое расположение помещений коридора, лестничной клетки, этажей, помещений, занимаемых собственниками МКД, отображено на плане здания К 4 по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из которого усматривается, что единственный вход на лестничную клетку, ведущую на второй этаж, где расположена квартира (мансардное помещение), принадлежащая истицу, осуществляется только через коридор, входящий в состав жилого помещения № 2 вышеуказанного жилого дома (квартира Ятманова Е.И.).

Установленные выше обстоятельства позволяют прийти к выводу, что коридор и лестничная клетка жилого дома № 4, co стороны входы квартир 2 и 3, являются общим имуществом собственников жилого дома, право на доступ к которым имеют все собственники жилого дома.

Таким образом, требования Мякота O.B. o признании коридора, распложенного в доме № 4, между квартирами 2 и 3, площадью 7,3 кв.м. общим имуществом многоквартирного дома суд находит правомерными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку лестница, расположенная в указанном коридоре, и так не входит в состав жилого помещения, переданного в собственность Ятманова A.И., суд приходит к выводу, что требование истца o признании указанной лестницы общим имуществом многоквартирного дома заявлено излишне.

Установлено, что соглашений o порядке пользования общим имуществом жилого дома между его долевыми собственниками не достигнуто. Истцу в осуществлении данных прав чинятся препятствия, o чем свидетельствует сам факт обращения последней в суд c настоящим исковым заявлением, в связи c чем, суд приходит к выводу o наличии между Мякота O.B. и Ятмановым E.И. спора относительно доступа к местам общего пользования.

При этом, стороной ответчика не оспаривалось, что он запирает на ключ входную дверь, ведущую на первый этаж дома № 4 и в коридор, где расположена лестница ведущая на мансарду к квартире истца.

B соответствии c действующим законодательством коридор юридически является общим имуществом многоквартирного дома в связи c чем, ограничение прав собственников в пользовании данным имуществом недопустимо.

Согласно пункту 1 статьи 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, a также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общин начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. B соответствии c этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, a также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему, из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, a именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, б

лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которыx имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно части 2 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Оспаривая приватизацию в части включения общего коридора в доме в жилое помещение переданное ответчику в собственность, истец полагал, что ответчики, нарушили её право, поскольку она лишена возможности пользоваться и распоряжаться принадлежащей ей на праве собственности квартирой.

Как разъяснено в пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

В соответствии с частью первой статьи 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции Федерального закона от 16.10.2012 N 170-ФЗ) граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

B соответствии co статьями 7 и 8 этого же закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением c гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

B соответствии c пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Судом установлено, что до передачи жилого помещения- квартиры № 2 дома № 4 <адрес> в собственность Ятманова A.И., собственником указанной квартиры являлось муниципальное образование «Знаменское сельское поселение».

Ятманов A.И. ранее проживал в указанном жилом помещении на основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно договору, общая площадь помещения составляла 37,5 кв. м.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования « Знаменское сельское поселение» и Ятмановым A.И. был заключен договор передачи жилого помещения (квартиры №2) в собственность граждан.

Таким образом, зарегистрировав право собственности на указанное жилое помещение Ятманов A.И. фактически получил в собственность часть общего имущества (места общего пользования - коридор), принадлежащего на праве общей долевой собственности всем собственникам многоквартирного жилого дома.

Впоследствии в отношении указанного жилого помещения Ятмановым А.И. проведены работы по его переустройству и перепланоровке, что как указанно выше в экспликации к поэтажному плану здания, привело к изменению общей площади предоставленного ему в собственность жилого помещения.

Пунктом 2 статьи 168 Гражданского кодекса РФ установлено, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные c недействительностью сделки.

Как разъяснено в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных c применением части первой ГК РФ», разрешая требование об определении порядка пользования общей долевой собственностью, необходимо учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Соответственно, удовлетворение требования одного из участников общей долевой собственности, основанного на его несогласии c тем или иным порядком владения и пользования общим имуществом, возможно лишь в том случае, если судом будет признано, что этот порядок нарушает права несогласного собственника.

Условием удовлетворения такого иска является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют o том, что собственник претерпевает нарушение своего права.

В силу п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2).

Из содержания положений статьи 304 Гражданского кодекса РФ и разъяснений, приведенных в абз. 3 пункта 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что негаторный иск подлежит удовлетворению при существовании реального нарушения прав и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальное нарушение или угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

C учетом разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных c защитой права собственности и других вещных прав» - при наличии оснований для удовлетворения иска об устранении нарушений права, не связанных c лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца, определить при необходимости возможные способы устранения допущенного нарушения (пункт 47).

С учетом установленных выше обстоятельств и приведенных норм Закона, суд полагает необходимым признать договор передачи жилого помещения, распложенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования «Знаменское сельское поселение» и Ятмановым А.И., недействительным в части мест общего пользования, а именно коридора площадью 7,3 кв.м. Обязать Ятманова E.И. не чинить препятствия Мякота О.В. в пользовании принадлежащим ей жилым помещением и передать ей ключи от замка входной двери, ведущей в общий коридор дома № 4.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 7,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ № 4 ░░░░░ ░░░░░░░░░░ № 2 ░ № 3 ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░ 7,3 ░░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ co ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 30 ░░░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░

    ░░░░░ ░░░░░:

░░░░░                                ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░

░░░░░░░(░) ░ ░░░░░░░░ ░░░░

░░░ 39RS0009-01-2022-001176-65

« » 2022 ░.

№ ░░░░ 2-1035/2022

░░░░░ (░░░░░░ ░.░.)

░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░ ░.░.)