Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-747/2021 ~ М-693/2021 от 27.05.2021

Дело № 2-747/2021

10RS0016-01-2021-002379-92

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 июня 2021 года                            г. Сегежа

Сегежский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Балашова Д.А.,

при секретаре Мамаевой И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Байчиковой Валентины Павловны к Администрации Валдайского сельского поселения о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Иск предъявлен по тем основаниям, что истица является собственником жилого дома по адресу: .... В соответствии с договором купли-продажи от 29 марта 1991 года площадь жилого дома составляет 44 кв.м. Тогда как в техническом паспорте площадь указана как 69,9 кв.м.

Поскольку истица лишена возможности зарегистрировать право собственности на дом, истица просила признать право собственности на дом по адресу: ....

Определением Сегежского городского суда РК от 31 мая 2021 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по РК.

В судебном заседании истица и ее представитель Курицына Л.В., действующая на основании устного ходатайства истицы, исковые требования поддержали в полном объеме.

Байчикова В.П. просила признать право собственности на дом площадью 69,9 кв.м., указывая на то, что никакой перепланировки не проводилось, дом в таком виде находится уже более 30 лет, в договоре была допущена опечатка.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без своего участия и удовлетворить исковые требования.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что Байчиковой В.П. на основании договора купли-продажи от 27 марта 1991 года принадлежит жилой дом полезной площадью 44 кв.м. в деревне Вожмогора Сегежского района.

Из технического паспорта на домовладение ... составляет 44 кв.м. (техпаспорт за 1989 год). При этом из технического паспорта по состоянию на 01 июля 2008 следует, что общая площадь спорного дома составляет 69,9 кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости площадь дома ..., составляет 69.9 кв.м.

Из Акта обследования технического состояния жилого дома ..., проведенного комиссией Администрации Валдайского сельского поселения 17 июня 2021 года следует, что жилой дом 1932 года постройки, общая площадь 69.9 кв.м. (кадастровый номер №...) принадлежит Байчиковой В.П.

При осмотре дома установлено, что в техническом паспорте на домовладение №... от 1989 года ошибочно в план не были внесены так называемые задние комнаты. Данный дом был разобран, перевезен из д. Вожмосалма и установлен в д. Вожмогора в 1932 году. Данный дом построен без нарушений строительных норм и ущемления интересов владельцев соседних земельных участков.

При таких обстоятельствах, поскольку построенный дом права третьих лиц не нарушает, во владении истицы находится более 30 лет, суд приходит к выводу о законности и обоснованности исковых требований в части признания права собственности на дом (кадастровый номер №...), площадью 69,9 кв.м. 1932 года постройки, расположенный по адресу: ....

Поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что реконструкция дома не проводилась, оснований для удовлетворения требований о сохранении спорного дома в перепланированном виде суд не усматривает, в связи с чем в данной части иска следует отказать.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Байчиковой Валентины Павловны удовлетворить частично.

Признать право собственности Байчиковой Валентины Павловны на дом (кадастровый номер №...), площадью 69,9 кв.м. 1932 года постройки, расположенный по адресу: ....

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сегежский городской суд Республики Карелия.

Судья                                Д.А. Балашов

Справка: в окончательной форме в порядке статьи 199 ГПК РФ

решение суда изготовлено 05.07.2021 года.