Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2796/2023 ~ М-2303/2023 от 17.05.2023

Дело № 2-2796/2023

64RS0046-01-2023-002835-84

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2023 года                                                          г.Саратов

Ленинский районный суд г.Саратова в составе председательствующего судьи Афанасьевой Н.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Усовой Ю.В.,

с участием в судебном заседании истца Ясакова Д.В., представитель истца Богатыревой Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ясакова ФИО25 к администрации муниципального образования «<адрес>», Шеховцовой ФИО32, Атаджанову ФИО26, Бабкиной ФИО29, Федотовой ФИО28, Левьевой ФИО27, Евдокимовой ФИО30, Карунту ФИО31, ФИО8, Панченко ФИО33, Денисову ФИО34, Протасову ФИО35, Чужову ФИО36, Мирзабекову ФИО37, Гембицкому ФИО38 о признании права собственности на квартиру,

установил:

Ясаков Д.В. обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования «<адрес>» и собственникам земельного участка. Расположенного по адресу, <адрес>. 12, о признании права собственности на трехкомнатную <адрес>, общей площадью 67,7 кв.м. на 5 этаже панельного <адрес>. В обосновании иска указано, что на основании договора долевого участия в строительстве б/н от ДД.ММ.ГГГГ Ясакова Н.К. (мать истца) приобрела право требования трехкомнатной квартиры, общей площадью 67,7 кв.м., в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <адрес>. Справкой ООО «Гермес-97» подтверждается выполнение Ясаковой Н.К. обязательств по выплате стоимости квартиры, в полном объеме. В настоящее время дом имеет №б по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Ясакова Н.К. умерла. Заочным решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в состав наследственного имущества Ясаковой ФИО39 включено право требования на <адрес>. На основании свидетельства о праве на наследство по закону <адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ у Ясакова Д.В. возникло право на наследство после смерти Ясаковой Н.К. в виде права требования на <адрес>.12б по <адрес>. Истец не имеет возможности оформить права на приобретенное недвижимое имущество, т.к. ООО «АЮТ» являвшегося застройщиком жилого дома имело разрешение на строительство 3-х подъездного кирпичного жилого дома. Администрацией <адрес> ООО «АЮТ» выдано разрешение на пристройку трех блок секций к жилому дому. Фактически же застройщик произвел пристройку пяти блок секций и трех подъездного жилого дома. Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Гермес-97» передал ТСЖ «На Ипподромной» передан законченный строительством многоквартирный жилой дом, по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Гермес-97» передало ТСЖ «На Ипподромной» права заказчика в отношении многоквартирных жилых домов 12А и 12Б по <адрес>. Поскольку дом, в котором расположена квартира истца возведен в отсутствие разрешения на строительство, в эксплуатацию введен в установленным порядке быть не может.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, комитет по градостроительству, архитектуре и капитальному строительству Администрации муниципального образования «<адрес>», ТСЖ «Лидер-2008».

Истец и его представитель в судебном заседании поддержали исковые требования.

Представитель третьего лица ТСЖ «Лидер-2008» Бабкина Л.А., в судебном заседании пояснила, что было построено 2 дома – 12а и 12б, до 2008 года оба дома находились в управлении ТСЖ «На Ипподромной», впоследствии управлении домом 12б стало осуществлять ТСЖ «Лидер-2008». Ранее у квартир был строительный номер, а впоследствии был присвоен почтовый. Строительным номером <адрес> являлся № в <адрес>.

Ответчики и другие третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали.

Принимая положения ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд считает ответчиков, извещенными о времени и месте судебного разбирательства, в связи с чем с учетом отсутствия возражений истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно ч. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 названной статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Частью 3 ст. 222 ГК РФ установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом установлено, что договором долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ определен порядок и условия участия Ясаковой Н.К. в строительстве 10-ти этажного дома, находящегося по адресу: <адрес>, а именно трехкомнатной <адрес>, общей площадью 67,7 кв.м. Общая стоимость жилого помещения определена в п.3.1. договора, и составляет 372350 рублей, застройщиком является ООО «Гермес-97».

Ясакова Н.К. оплату вышеуказанной квартиры произвела в полном размере в сумме 372350 рублей, что подтверждается справкой ООО «Гермес-97» от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Выписке из ЕГРЮЛ деятельность ООО «Гермес-97» прекращена ДД.ММ.ГГГГ в связи с завершением конкурсного производства.

ДД.ММ.ГГГГ Ясакова ФИО40 умерла.

Заочным решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в состав наследственного имущества ФИО3 включено право требования на <адрес>. На основании свидетельства о праве на наследство по закону <адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ у Ясакова Д.В. возникло право на наследство после смерти Ясаковой Н.К. в виде права требования на <адрес>.12б по <адрес>.

Строительство кирпичного 3-х подъездного жилого дома по <адрес> (строительный номер) началось в 2000 году на земельном участке, находящемся в муниципальной собственности и принадлежащими    на праве постоянного бессрочного пользования ООО «АЮТ» в соответствии с-постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Администрацией <адрес> ООО «АЮТ» было выдано разрешение на строительство - пристройку трех блок-секций 1А, 2А, 3А к жилому дому № по <адрес>.

Однако, строительство вышеуказанного жилого дома завершилось постройкой 5-ти подъездов, вместо разрешенных трех. Кроме того, был построен 3-х подъездный панельный жилой дом.

В декабре 2007 года три подъезда (блок-секции 1А, 2А, 3А ) были введены в эксплуатацию (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от 29.12.2007г.).

Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ от ООО «Гермес-97» ТСЖ «На Ипподромной» передан законченный строительством многоквартирный     жилой     дом, (панельный ) по адресу: <адрес> Б.

В соответствии с договором о передаче прав Заказчика от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Гермес-97» передало Товариществу собственников жилья «На Ипподромной»     права заказчика в отношении многоквартирных жилых домов <адрес> А и 12 Б.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Гермес-97» передало всю техническую документацию по жилому дому для заключения договоров на жилищно-коммунальные услуги.

ООО «Гермес- 97» произвело полное заселение вышеуказанных домов.

ДД.ММ.ГГГГ изготовлен технический паспорт на многоквартирный     жилой     дом (панельный ) по адресу <адрес> А.

Панельный 3-подъездный жилой дом построен на земельном участке, находящемся    в федеральной собственности, предоставленном на праве постоянного (бессрочного) пользования ФГУ заводская конюшня «Саратовская» в соответствии с постановлением мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № кадастровый №.

Распоряжением Федерального агентства по управлению государственным имуществом    в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №/р земельный участок      с кадастровым № был разделен на четыре земельных участка.

При этом был сформирован земельный участок с кадастровым № площадью 7392 кв.м. на пересечении улиц им. <адрес> <адрес> под многоквартирными домами №А и 12Б. Согласно кадастровой выписке разрешенное использование земельного участка - многоквартирные дома.

В настоящее время, в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 7392 кв.м., на котором расположен жилой <адрес>. Наименование объекта – земельный участок в многоквартирном доме.

Решением от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников жилых помещений жилых домов по <адрес> №Б и № единогласно постановлено предоставить в аренду земельный участок с кадастровым номером №    пропорционально площади квартир лицам осуществившим инвестирование строительства (участникам долевого строительства) возведенных объектов недвижимости: 4-5 подъездов кирпичного многоквартирного жилого <адрес> Б по <адрес> и 3-х подъездов панельного многоквартирного жилого <адрес>А по <адрес> для размещения возведенных объектов капитального строения.

ТСЖ «На Ипподромной» обращалось в Администрацию МО «<адрес>» с заявлением о выдаче разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ сообщено об отказе в выдаче разрешение, с указанием на отсутствие документов, предусмотренных частью 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ.

Техническим     заключением от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «Саратостройреконструкция», установлено, что многоквартирный жилой дом (панельный) находится в работоспособном состоянии, существенных нарушений строительных норм и правил при обследовании жилого дома не выявлено.

Из сводного экспертного заключения по результатам инженерных изысканий и проектной документации по объекту «Пристройка восьми десятиэтажных блок-секций к жилому дому № по <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного ГУ «Саратовский региональный центр экспертизы в строительстве» следует, что проектная документация на строительство многоквартирного жилого дома (панельного) соответствует действующим нормам.

Согласно техническому заключению    ООО «ТПИ-Проект» от 2016 г. здание десятиэтажного 3-подъездного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует принятым проектным решениям, действующим момент возведения строительным и противопожарным нормам. Расположение указанного здания на земельном участке соответствует       действующим на сегодняшний день градостроительным регламентам.

ДД.ММ.ГГГГ инспекционным отделом по <адрес> управления государственного строительного надзора Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства <адрес> составлен акт проверки многоквартирного жилого дома (панельный ) по адресу <адрес> б, из которого следует, что примененные строительные материалы и строительные конструкции    соответствуют действующим ГОСТам, СниПам, техническим регламентам, а также санитарно-эпидемиологическим, экологическим нормам и правилам, техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности. Однако в виду отсутствия разрешения на строительство, проектной и исполнительной документации, в выдаче заключения о соответствии построенного объекта капительного строительства требованиям технических регламентов было отказано.

Аналогичный вывод содержится в ответе Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Территориальным отделом Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия     человека в <адрес> выдано предписание о согласовании эксплуатации самовольного строения: многоквартирный    3-х подъездный десятиэтажный панельный жилой <адрес>А по <адрес>.

Кадастровый учет жилого дома осуществлен в 2014 года, что следует из кадастрового паспорта.

ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «На Ипподромной» заключен договор № на отпуск питьевой воды с МУПП «Саравводоканал», ДД.ММ.ГГГГ - договор № поставки газа с ООО «Саратовская газовая компания», ДД.ММ.ГГГГ - договор энергоснабжения с ООО «СПГЭС».

Решением Арбитражного суда <адрес> от 12.11.2008г. ООО «Гермес-97» было признано банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда <адрес> от 10.12.2013г. были применены положения параграфа 7 главы IX Федерального закона № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»

Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ исключены сведения о незавершенном строительстве в сумме 169 447 000 рублей, включенные в конкурсную массу должника - ООО «Гермес - 97» в разделе «Сведения о сформированной конкурсной массе, в том числе о ходе и итогах инвентаризации имущества должника, о ходе результатах оценки имущества должника». Установлено, что спорный жилой дом не подлежал включению в конкурсную массу должника-застройщика, т.к. на момент признания его банкротом строительство жилых домов было окончено, права на них переданы.      Постановлением Арбитражного суда <адрес> от    ДД.ММ.ГГГГ постановление двенадцатого арбитражного апелляционного суда    от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ на имя прокурора <адрес> отдел надзорной деятельности и профилактической работы по <адрес> МЧС России по <адрес> сообщено, что МЧС России не осуществляет государственный пожарный надзор на объектах незавершенного строительства.

Согласно ответу Комитета по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству Администрации муниципального образования «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 64:48:040441:54, площадью 7392 кв.м., располагается в пределах территориальной зоны Ж1 – зона многоэтажной жилой застройки.

Из ответа конкурсного управляющего ООО «Гермес -97» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что у конкурсного управляющего Борисова В.Д. отсутствует проектная документация на жилой <адрес>Б расположенный по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что в данном случае имеются все предусмотренные ч. 3 ст.222 ГК РФ основания для признания за истцом права собственности на часть самовольной постройки - <адрес> общей площадью 67,7 кв.м., расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, т.к. самовольно возведенный многоквартирный жилой дом расположен на земельном участке, находящемся в собственности у ответчиков, являющихся собственниками квартир в указанном доме. Кроме того, разрешенным видом использования земельного участка является возведение на нем многоэтажных жилых домов, состояние жилого дома - №б по <адрес> соответствует требованиям СНиП и другим строительным нормам и правилам, а также противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, пригоден для эксплуатации. С технической точки зрения дом угрозу жизни и здоровью граждане представляет. Все конструктивные элементы обеспечивают безопасность для жизни и здоровья граждан и не нарушают права и законные интересы других лиц, в том числе смежных землепользователей.

С учетом изложенного, исковые требования <данные изъяты> о признании права собственности на трехкомнатную <адрес>, общей площадью 67,7 кв.м. на 5 этаже панельного <адрес>. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

признать право собственности Ясакова ФИО41 на трехкомнатную квартиру, общей площадью 67,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в мотивированной форме изготовлено 29 июня 2023 года.

Судья                                                                      Н.А. Афанасьева