Дело №
УИД: 54RS0№-58
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 августа 2023 года <адрес>
Центральный районный суд <адрес> в составе судьи Топчиловой Н.Н.,
при секретаре судебного заседания Рычковой К.Н.,
с участием представителя ответчика Валевахиной Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Гелеон Сервис» к Козлову Н. В. о взыскании неосновательного обогащения,
у с т а н о в и л:
Общество с ограниченной ответственностью «Гелеон Сервис» обратилось в суд с иском к ответчику и просило взыскать с Козлова Н.В. сумму неосновательного обогащения по ежемесячным эксплуатационным взносам за услуги по обслуживанию территории поселка в отношении участка № в размере 18 870 рублей 97 копеек; сумму неосновательного обогащения по ежемесячным эксплуатационным взносам за услуги по обслуживанию территории поселка в отношении участка № в размере 85 931 рубля 03 копеек; сумму неосновательного обогащения по ежемесячным эксплуатационным взносам за услуги по обслуживанию территории поселка в отношении участка № в размере 100 903 рублей 23 копеек; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 22 566 рублей 81 копейки, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 483 рублей.
В обоснование заявленных требований указано, что общество с ограниченной ответственностью «Гелеон Сервис» осуществляет обслуживание коттеджного поселка «Близкий», расположенного по адресу: <адрес>, Каменский сельсовет, микрорайон «Близкий». Обслуживание включает в себя: круглосуточный контрольно-пропускной режим при въезде-выезде на территорию коттеджного поселка, система видеонаблюдения, периодическая уборка (зима-лето) подъездных и внутрипоселковых дорог, прилегающих к ним территорий, вывоз хозяйственно-бытового мусора от сборных пунктов и его транспортировка к местам утилизации, содержание площадок для сбора ТКО, уличное освещение, содержание, ремонт и обслуживание внутрипоселковых сетей энергоснабжения, водоснабжения, газоснабжения, озеленение территории, обслуживание и содержание шлагбаума, организация объектов социального и физкультурно-оздоровительного назначения. Ответчику Козлову Н.В. на территории коттеджного поселка «Близкий» принадлежат следующие земельные участки: № – с ДД.ММ.ГГГГ, № – с ДД.ММ.ГГГГ, № – с ДД.ММ.ГГГГ. Являясь собственников перечисленных земельных участков, Козлов Н.В. обязан нести расходы по оплате услуг истца. С учетом ненадлежащего исполнения ответчиком указанной обязанности и, как следствие, образованием задолженности общество с ограниченной ответственностью «Гелеон Сервис» было вынуждено обратиться в суд с указанным исковым заявлением.
Представитель истца общества с ограниченной ответственностью «Гелеон Сервис» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Ответчик Козлов Н.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, почтовое отправление возвращено в адрес суда по истечении срока хранения, предусмотренного пунктом 34 Правил оказания услуг почтовой связи.
Представитель ответчика против удовлетворения требований в части взыскания долга возражала, поскольку задолженность погашена, вопрос о взыскании процентов оставила на усмотрение суда.
Суд, исследовав представленные доказательства, приходит к следующим выводам.
Козлов Н.В. является собственником земельного участка № с ДД.ММ.ГГГГ, земельного участка № с ДД.ММ.ГГГГ, земельного участка № с ДД.ММ.ГГГГ, расположенных по адресу: <адрес>, МО Каменский сельсовет <адрес>, микрорайон «Близкий» (л.д.118).
Способ управления для микрорайона «Близкий» посредством управления управляющей компанией ООО «Гелеон Сервис» был избран ООО «СеАл», которому изначально принадлежал единый земельный участок, который в дальнейшем был размежован на отдельные земельные участки, часть из которых была продана физическим лицам, а часть – передана под строительство инфраструктуры поселка и размещения коммуникаций.
Согласно сведениям Администрации Каменского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ микрорайон Близкий создан на земельных участках, ранее принадлежавших на праве собственности сельскохозяйственной организации – ЗАО «Чкаловское» и расположенных за границей населенных пунктов. Указанные земельные участки имели категорию «земли сельскохозяйственного назначения» и располагались за границами населенных пунктов.
<адрес> Близкий приобрел земельные участки у ЗАО «Чкаловское» в установленном порядке, изменил разрешенное использование земельных участков на «дачное строительство» и в результате ряда кадастровых работ по разделу и перераспределению земельных участков образовал, в том числе, земельные участки с кадастровыми номерами 54:19:120701:10005 и 54:19:120701:9658, которые в настоящее время находятся в собственности ООО «Гелеон Сервис», что также подтверждается представленной в материалы дела выпиской ЕГРН.
Приказом Министерства строительства <адрес> от 15.08.2018г. № утвержден генеральный план Каменского сельсовета <адрес>. В соответствии с утвержденной в составе генерального плана Картой границ населенных пунктов, входящих в состав Каменского сельсовета <адрес>, земельные участки микрорайона Близкий включены в состав территории населенного пункта – села Каменка.
В границах микрорайона Близкий отсутствуют какие-либо объекты местного значения поселения и муниципального района, а также объекты регионального значения.
Также из ответа администрации следует, что движение общественного транспорта по территории микрорайона Близкий не осуществляется. Конечная остановка общественного транспорта расположена перед въездом на территорию микрорайона Близкий.
При этом отмечено, что расположенные на территории микрорайона Близкий автомобильные дороги являются частными автомобильными дорогами и находятся в собственности ООО «Гелеон Сервис», таким образом, расходы по содержанию указанных дорог возлагаются на собственника, обслуживание указанных дорог за счет муниципальной казны не предусмотрено.
В соответствии с пунктом 1 статьи 123.12. Гражданского кодекса Российской Федерации товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.
Согласно пункту 1 статьи 123.14 Гражданского кодекса Российской Федерации к исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в пункте 2 статьи 65.3 настоящего Кодекса, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.
Статьей 6 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.
Согласно части 3 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае отсутствия норм права, регулирующих спорное отношение, суд применяет нормы права, регулирующие сходные отношения (аналогия закона), а при отсутствии таких норм разрешает дело, исходя из общих начал и смысла законодательства (аналогия права).
Поскольку в Федеральном законе от ДД.ММ.ГГГГ N 7-ФЗ «О некоммерческих организациях» отсутствуют нормы, регулирующие отношения между партнерством и гражданами, не являющимися членами партнерства и использующими объекты инфраструктуры, благоустройства и инженерные сети, обслуживающие земельные участки, жилые- и нежилые здания, объекты общего пользования, расположенные на земельных участках, в границах такого объединения, допустимо применение по аналогии положений 5 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Согласно правовой позиции, выраженной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от дата N 1662-0-0, положения абзаца первого пункта 2 статьи 8 Федерального закона от дата N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», рассматриваемые в системном единстве с положениями абзаца третьего того же пункта и закрепляющие право граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, пользоваться определенным имуществом некоммерческого объединения, а также условия и порядок реализации этого права, включая судебные гарантии, призваны обеспечить справедливый баланс индивидуальных и коллективных интересов в данной сфере общественных отношений.
В соответствии со статьей 5 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.
Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.
Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.
В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.
Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 2.7 «Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 год», утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, расходы, понесенные некоммерческим объединением на содержание инфраструктуры и другого общего имущества садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения при отсутствии договора с гражданами, ведущими садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке и пользующимися указанным имуществом, являются неосновательным обогащением этих граждан. Отсутствие договора между собственником земельного участка и садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением о порядке пользования объектами инфраструктуры, равно как и неиспользование земельного участка, не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования некоммерческого объединения. Расходы некоммерческого объединения на содержание инфраструктуры товарищества при отсутствии договора с гражданами, ведущими садоводство в индивидуальном порядке и пользующиеся указанным имуществом, являются неосновательным обогащением этих граждан.
Обязательства вследствие неосновательного обогащения регулируются главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Согласно пункту 1 статьи 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.
В силу пункта 4 статьи 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежат возврату денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства, либо предоставило имущество в целях благотворительности.
Необходимыми условиями возникновения обязательства из неосновательного обогащения являются приобретение и сбережение имущества, отсутствие правовых оснований, то есть если приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано на законе, иных правовых актах, сделке.
В Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-П «По делу о проверке конституционности части 1 статьи 7, части 1 статьи 44, части 5 статьи 46, пункта 5 части 2 статьи 153 и статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки М.» указано на различие правовой конструкции регулирования правоотношений по обслуживанию общего имущества многоквартирного дома и жилищно-земельного комплекса. Хотя имущество общего пользования в таких комплексах и может принадлежать на праве частной собственности определенному лицу (зачастую застройщику либо аффилированному с ним лицу или лицам), фактически же оно используется не только в интересах этого лица, но и в интересах собственников, входящих в состав комплекса участков и домов, а также других проживающих там граждан. При этом сам по себе факт приобретения права собственности на земельный участок (с расположенным на нем жилым домом или без такового) в жилищно-земельном комплексе, безусловно, не влечет возникновения у приобретателя какой-либо доли в праве собственности на имущество общего пользования в данном комплексе, что само по себе исключает и возможность установить (в системе действующего правового регулирования - кроме как посредством гражданско-правовых договоров) в отношении указанного имущества правовой режим имущества, принадлежащего собственникам соответствующих участков и домов на праве общей долевой собственности. Вместе с тем, при решении вопроса о распределении расходов на его содержание, несомненно, следует учитывать, что возложение обязанности по участию в соответствующих расходах не только на собственника имущества общего пользования, но и на лиц, являющихся собственниками земельных участков и жилых домов в такого рода комплексах, - притом что они имеют возможность пользоваться данным имуществом и, будучи заинтересованными в максимально комфортных условиях проживания, нуждаются в поддержании его в надлежащем санитарном и техническом состоянии - не может само по себе рассматриваться как не согласующееся с конституционными предписаниями.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
На основании пункта 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
Пунктом 1 статьи 781 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
Таким образом следует, что ответчик обязан оплачивать фактически оказываемые истцом услуги, связанные с обслуживанием инфраструктуры поселка.
Истцом в материалы дела представлены локальные сметные расчеты содержания мкр. Близкий за период с 2019 года по 2022 года, согласно которым в расчет включены следующие расходы: фонд заработной платы; налоги земельный, водный, УСН; налоги (ПФР, ФСС, ОМС); вывоз ТБО (бытового мусора); содержание дорог в зимний период; содержание дорог в летний период; содержание инженерных сетей, замена ламп уличного освещения; обслуживание газопровода; обслуживание водопровода (скважины/колодцев); содержание контрольно-пропускного пункта, круглосуточной охраны поселка; расходы на оплате электроэнергии (уличное освещение, водонапорная скважина, шлагбаум, камеры, видеонаблюдения); содержание расчетной системы ОРС, расходы на ведение банковского счета, обслуживание 1С, кассы, электронная отчетность, услуги связи, Интернет; ТО камер видеонаблюдения шлагбаума, ведения сайта и групп массового оповещения и размещения информации; основное благоустройство – уборка мусора после вывоза ТБО, вывоз КГМ, очистка мест сбора мусора от гололеда в зимний период, вывоз снега, уборка территории поселка, кошение травы, окраска бордюров, разметка зон движения и др.; дополнительное благоустройство (детская/ спортивная площадка, площадка для отдыха), озеленение территории/ уход за насаждениями); резервный фонд на непредвиденные/прочие расходы; устранение аварийных ситуаций, канцелярия, содержание офиса, организация праздничных мероприятий и др. (л.д. 11-14)
Как следует из расчета задолженности, сумма задолженности ответчика по земельному участку № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 18 870 рублей 97 копеек, сумма задолженности за земельный участок № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 85 931 рубль 03 копейки, сумма задолженности за земельный участок № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 100 903 рубля 23 копейки (л.д. 16-18).
В ходе судебного разбирательства ответчик не оспаривал обязанность по оплате суммы долга. Однако, после подачи иска Козлов Н.В. добровольно погасил имеющуюся задолженность, что подтверждается карточками расчетов по земельным участкам, из которых следует, что ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Козловым Н.В. погашена задолженность по участку 639; ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ погашена задолженность по участку №, а ДД.ММ.ГГГГ пи ДД.ММ.ГГГГ погашена задолженность по участку 658.
Принимая во внимание, что в ходе рассмотрения спора нашел подтверждение факт принадлежности Козлову Н.В. на праве собственности земельных участков №, №, № микрорайона «Близкий», учитывая погашение задолженности по указанным участкам, основания для взыскания долга суд не усматривает.
Также истцом заявлено требование о взыскании с Козлова Н.В. процентов за пользование чужими денежными средства в общей сумме 22 566 рублей 81 копейки за период до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Как следует из представленного истцом расчета процентов, в отношении земельного участка № размер процентов составляет 482 рубля 25 копеек, в отношении земельного участка № – 9 510 рублей 94 копейки, а в отношении земельного участка № – 12 573 рубля 62 копейки (л.д. 19-26).
Суд, проверив представленный расчет, приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 9.1. Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации. В акте Правительства Российской Федерации о введении моратория могут быть указаны отдельные виды экономической деятельности, предусмотренные Общероссийским классификатором видов экономической деятельности, а также отдельные категории лиц и (или) перечень лиц, пострадавших в результате обстоятельств, послуживших основанием для введения моратория, на которых распространяется действие моратория.
Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.
Таким образом, в силу положений части 1 статьи 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве, то есть с ДД.ММ.ГГГГ на 6 месяцев (по ДД.ММ.ГГГГ) прекращается начисление неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория.
При этом суд отклоняет возражение стороны истца о неприменении моратория ввиду того, что ответчик не пострадал от обстоятельств, послуживших основанием для введения моратория, исходя из следующего.
Правила о моратории, установленные названным Постановлением №, распространяют свое действие на всех участников гражданско-правовых отношений (граждане, включая индивидуальных предпринимателей, юридические лица), за исключением лиц, прямо указанных в пункте 2 данного постановления (застройщики многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов), независимо от того, обладают они признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.
Таким образом, размер процентов за пользование чужими денежными средствами по земельному участка № составляет 96 рублей 94 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; по земельному участку № – 7 564 рубля 09 копеек, по участку № – 5 343 рубля 74 копейки.
Кроме того, в силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям.
При этом, основания для взыскания расходов по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям суд не усматривает, поскольку задолженность была погашена ответчиком уже в ходе рассмотрения дела.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,
р е ш и л:
░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.
░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░. ░. (░░░░░░░ 5014 №, ░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ <░░░░░>░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░: 540-008) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░ ░░░░░░» (░░░ 5406584236) ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 13 004 ░░░░░ 77 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 253 ░░░░░ 81 ░░░░░░░, ░ ░░░░░ 18 258 ░░░░░░ 58 ░░░░░░.
░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░.
░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░
░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░