Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1838/2022 ~ М-1769/2022 от 14.04.2022

Дело №2-1838/2022

УИД: 23RS0058-01-2022-002205-19

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Сочи                                                                                           05 мая 2022 года

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе

Председательствующего судьи Гергишан А.К.

при секретаре Михайловой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Нифталиев С.К.-оглы к ОАО «Юждорстрой» о признании права собственности в порядке приватизации,

    У С Т А Н О В И Л:

Нифталиев С.К.-оглы обратился в суд с иском к ОАО «Юждорстрой», в котором просит признать за ним право собственности в порядке приватизации на жилые помещения № площадью 11,4 кв.м., кадастровый №, № площадью 11,4 кв.м., кадастровый № и № площадью 11,4 кв.м., кадастровый №, расположенные на пятом этаже в общежитии кадастровый № по адресу: <адрес>, а также обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести регистрацию права собственности на указанные жилые помещения.

Исковые требования мотивированы тем, что в связи с трудовыми отношениями с СУ-893 согласно ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и договора № от ДД.ММ.ГГГГ истцу предоставлено жилое помещение на пятом этаже из трех комнат: комната № площадью 11,4 кв.м., кадастровый №, комната № площадью 11,4 кв.м., кадастровый № и комната № площадью 11,4 кв.м., кадастровый №, в общежитии кадастровый № по адресу: <адрес>.

В настоящее время правообладателем общежития по адресу: <адрес> в котором расположены комнаты №, является ОАО «Юждорстрой», что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ОАО «Юждорстрой» решением Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № признано несостоятельным (банкротом), и в отношении должника открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ конкурсным управляющим ОАО «Юждорстрой» утверждена Золотарева В.А.

Между ОАО «Юждорстрой» и истцом заключен договор № от 11.12.2018 года о безвозмездной передаче жилья в собственность, по которому истцу безвозмездно переданы в собственность занимаемые им жилые помещения в порядке приватизации №, площадью 11,4 кв.м. кадастровый №, № площадью 11,4 кв.м., кадастровый № и № площадью 11,4 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>.

В государственной регистрации права собственности в порядке приватизации жилых помещений №, №, №, расположенных на пятом этаже по адресу: <адрес> истице было отказано по причине того, что право собственности за ОАО «Юждорстрой» на заявленные комнаты не зарегистрировано, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.

Истец Нифталиев С.К.-оглы в судебное заседание не явился, просит о рассмотрении дела в его отсутствие. На удовлетворении исковых требований настаивает.

    Представитель ответчика ОАО «Юждорстрой» - конкурсный управляющий Золотарева В.А. в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. При этом, направила отзыв на исковое заявление, согласно которого просит удовлетворить исковые требования.

    Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания надлежаще уведомлен.

    В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что дело может быть рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, изучив материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

Из материалов дела следует, что решением Исполнительного комитета Хостинского районного Совета народных депутатов г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № был утвержден акт государственной комиссии по приемке в эксплуатацию общежития в <адрес>.

    Согласно п. 1 Решения Исполнительного комитета Хостинского районного совета народных депутатов г. Сочи Краснодарского края № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче общежития на 391 место со встроенным помещением конторы по <адрес> «Юждорстрой», застройщику – дирекция № Главдорстроя Министерства транспортного строительства СССР затраты по сооружению общежития на 391 место со встроенным помещением конторы и внутриплощадочными сетями передать на баланс СУ-893 треста «Юждорстрой». Считать блок «А» на 203 места малосемейным общежитием, блок «Б» на 188 мест общежитием обычного типа.

    Распоряжением комитета по управлению государственным имуществом Краснодарского края № от ДД.ММ.ГГГГ государственное предприятие Южный специализированный трест по строительству автомобильных дорог (трест «Юждорстрой), в который входило СУ-893, был преобразован в порядке приватизации в Южное акционерное общество открытого типа по строительству и реконструкции автомобильных дорог и аэродромов (АО «Юждорстрой) и зарегистрировано постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

    Постановлением администрации Хостинского района г. Сочи № от ДД.ММ.ГГГГ общежитие на 199 комнат с 8-ю комнатами конторы по адресу: <адрес>, признано правомерным и зарегистрировано за СУ № АО «Юждорострой».

Согласно выписки из ЕГРН, здание с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежит ОАО «Юждорстрой» на праве собственности согласно плана приватизации Южного специализированного треста автодорожного строительства «Юждорстрой» от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности ОАО «Юждорстрой» на указанный объект недвижимости зарегистрировано в ЕГРН 11 августа 2008 года за номером государственной регистрации: №, а также это подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от 11 августа 2008 года.

    Согласно корешку ордера № от 10.10.1992 года истцу предоставлена комната № площадью 11,4 кв.м., в общежитии по адресу: <адрес> на основании решения администрации предприятия, местного комитета профсоюза и комитета комсомола № от 1992 года.

    Позже, согласно договора найма жилого помещения № от 14 июня 2006 года, заключенного между истцом и СУ-893 ОАО «Юждорстрой», истцу дополнительно выделены еще две комнаты № и №, площадью 11,4 кв. метров каждая, по адресу: <адрес>

    Согласно поквартирной карточке в комнатах № зарегистрирован Нифталиев С.К.-оглы.

    Из представленных копий кадастровых паспортов, следует, что жилые помещения № площадью 11,4 кв.м., кадастровый №, № площадью 11,4 кв.м., кадастровый № и № площадью 11,4 кв.м., кадастровый №, являются отдельными, самостоятельными объектами недвижимости, и помещениям присвоены отдельные кадастровые номера.

    В приватизации комнат истцу отказано, так как право собственности ОАО «Юждорстрой» на спорные жилые помещения не зарегистрировано.

    Решением Арбитражного суда Краснодарского края по делу № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО "Юждорстрой" признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 25 декабря 2017 года конкурсным управляющим ОАО «Юждорстрой» утверждена Золотарева В.А.

    С даты утверждения конкурсного управляющего, в силу п. 1 ст. 129 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» №127-ФЗ от 26 октября 2002 года, она осуществляет полномочия руководителя должника и иных органов управления должника.

11.12.2018 между Арбитражным управляющим Золотаревой В.А. ОАО «Юждорстрой» и Нифталиев С.К.-оглы заключен договор № о безвозмездной передаче жилья в собственность, согласно которому истцу переданы в собственность безвозмездно занимаемые им помещения в порядке приватизации №, площадью 11,4 кв.м. кадастровый №, № площадью 11,4 кв.м., кадастровый № и № площадью 11,4 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>.

    Согласно ст.1 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 N 1541-1 под приватизацией жилых помещений понимается бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

    Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством (статья 7 Закона).

    В соответствии с положениями статьи 18 названного Закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

    Согласно статье 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Пунктом 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", разъяснено, что разрешая вопрос о правомерности отказа в приватизации жилого помещения, находящегося в ведомственном жилищном фонде, необходимо учитывать, что в соответствии со статьей 18 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ) переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

Гражданину не может быть отказано в приватизации жилого помещения в домах данных предприятий и учреждений и в том случае, если изменение формы собственности или ликвидация предприятий и учреждений имели место до вступления в силу статьи 18 названного Закона, поскольку действовавшее до этого времени законодательство, регулировавшее условия и порядок изменения формы собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, не касалось вопросов приватизации их жилищного фонда, а законодательством, регулировавшим приватизацию жилищного фонда, не были установлены условия, которые лишили бы гражданина в указанных случаях права на получение в собственность занимаемого жилого помещения. Это положение не должно применяться, если правопреемники, изменившие форму собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, на свои средства построили либо приобрели незаселенное жилое помещение, которое впоследствии явилось предметом спора о приватизации, в том числе и после введения в действие статьей 18 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции Закона от ДД.ММ.ГГГГ).

    Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что истец имеет право на приобретение в собственность в порядке бесплатной приватизации в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», занимаемые им на законных основаниях жилые помещения, а именно № площадью 11,4 кв.м., кадастровый №, № площадью 11,4 кв.м., кадастровый № и № площадью 11,4 кв.м., кадастровый №, расположенные на пятом этаже в общежитии с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и это право он может реализовать посредством признания за ним права собственности на указанные помещения в порядке приватизации.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Нифталиев С.К.-оглы к ОАО «Юждорстрой» о признании права собственности в порядке приватизации – удовлетворить.

Признать за Нифталиев С.К.-оглы право собственности в порядке приватизации на жилые помещения № площадью 11,4 кв.м., кадастровый №, № площадью 11,4 кв.м. кадастровый №, № площадью 11,4 кв.м., кадастровый №, расположенные на пятом этаже в общежитии с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

    Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для осуществления регистрации права собственности на жилые помещения № площадью 11,4 кв.м., кадастровый №, № площадью 11,4 кв.м. кадастровый №, № площадью 11,4 кв.м., кадастровый №, расположенные на пятом этаже в общежитии с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ за Нифталиев С.К.-оглы.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда через Хостинский районный суд города Сочи в течение месяца.

Судья                                                                                          А.К. Гергишан

На момент публикации не вступило в законную силу