УИД № 42 MS 0090-01-2023-003295-03
Дело № 2-367/2024
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
г. Прокопьевск «28» марта 2024 год
Рудничный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области
в составе председательствующего судьи Емельяновой О.В.,
при секретаре судебного заседания Сосниной А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО "Производственное объединение Водоканал" к Крутиченко Дмитрию Геннадьевичу о взыскании задолженности за услуги водоснабжения,
У С Т А Н О В И Л :
Истец АО "Производственное объединение Водоканал" обратился к мировому судье с требованиями к Крутиченко Дмитрию Геннадьевичу о взыскании задолженности за услуги водоснабжения, уточнив их в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму задолженности в размере 27 436,34 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., пени в размере 15 538,75 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 718,00 руб.
Определением мирового судьи судебного участка <...> Рудничного судебного района г. Прокопьевска от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.44) дело передано по подсудности в Рудничный районный суд г. Прокопьевска.
Требования мотивированы тем, что АО «ПО Водоканал» в соответствии с уставными целями, обеспечивает холодной питьевой водой население г.Прокопьевска, является гарантирующей организацией в сфере холодного водоснабжения и водоотведения на территории Прокопьевского городского округа.
ДД.ММ.ГГГГ Д.Г. является собственником жилого дома по адресу: <...> с ДД.ММ.ГГГГ., что истец подтверждает решением Рудничного районного суда г.Прокопьевска от ДД.ММ.ГГГГ. по делу <...>
Истец ссылается, что в соответствии с жилищным законодательством коммунальные услуги предоставляются потребителям начиная с установленного жилищным законодательством РФ момента, а именно с момента возникновения права собственности на жилое помещение – собственнику жилого помещения и проживающим с ним лицам. Ответчик Крутиченко Д.Г. не оплачивает надлежащим образом услуги водоснабжения, в связи с чем, образовалась задолженность за период ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 27 436,34 руб., а соответственно и пени в размере 15 538,75 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.
Представитель истца АО "Производственное объединение Водоканал» Гольцгаусен А.Ю., действующая на основании доверенности, ранее участвовавшая в судебных заседаниях, исковые требования поддержала, однако в суд не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.
Ответчик Крутиченко Д.Г., его представитель Петренко К.В., действующий на основании письменного ходатайства, ранее требования не признавали, в суд не явились, о времен и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от Крутиченко Д.Г. поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что письменные возражения предоставленные суду ранее поддерживает в полном объеме, просил применить срок исковой давности.
Суд, исследовав основания заявленных требований, письменные доказательства по делу, считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению ввиду следующего.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, Собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ст. 171 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.
Статьей 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
Из представленного истцом расчета по адресу: <...> образовалась сумма задолженности по оплате коммунальных услуг за водоснабжение и водоотведение за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 27 436,34 руб., пени в размере 15 538,75 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п. 3 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений вмногоквартирных домах и жилых домов" (далее Правила № 354) коммунальные услуги предоставляются потребителям начиная с установленного жилищным законодательством Российской Федерации момента, а именно: - с момента возникновения права собственности на жилое помещение - собственнику жилого помещения и проживающим с ним лицам.
В пункте 17 Правил № 354 установлено, что ресурсоснабжающая организация, для которой в соответствии с законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, заключение договора с потребителем является обязательным, приступает к предоставлению коммунальной услуги:
в) собственникам и пользователям жилых домов (домовладений) - со дня первого фактического подключения жилого дома (домовладения) в установленном порядке к централизованной сети инженерно-технического обеспечения непосредственно или через сети инженерно-технического обеспечения, связывающие несколько жилых домов (домовладений), расположенных па близлежащих земельных участках, если иной срок не установлен законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении, за исключением периода времени, в течение которого между собственником жилого дома (домовладения) и организацией, указанной в подп. "б" п. 10 настоящих Правил, в письменной форме заключен и исполняется договор о предоставлении коммунальных услуг и такой договор не расторгнут;
Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ. удовлетворены требования Крутиченко Д.Г. о признании права собственности на жилой дом по <...> в силу приобретательной давности ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, Крутиченко Д.Г. является фактически владеет и пользуется жилым домом по адресу: г. Прокопьевск, <...> с 2003г., что подтверждается решением Рудничного районного суда г. Прокопьевска от ДД.ММ.ГГГГ. по делу <...>, из которого следует о том, что он пользуется указанным жилым домом с 2003г, в том числе коммунальными услугами.
Следовательно, факт регистрации права собственности в Росреестре в 2022г. в данном случае не влияет на обязанности должника по оплате услуг водоснабжения за период с 2003г., поскольку имело место фактическое пользование этими услугами.
Предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг (п. 6 правил № 354). Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия).
Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных Правилами № 354 (п. 7 Правил № 354).
Договоры с ресурсоснабжающей организацией, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг, заключаются на неопределенный срок по форме типового договора (п. 21 Правил № 354).
Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным потребителем с соответствующим исполнителем с даты начала предоставления коммунальных услуг таким исполнителем, указанной в п. 14, 15, 16 и 17 настоящих Правил (п. 30 Правил № 354).
Письменный договор с Ответчиком не заключался, считается заключенным путем совершения конклюдентных действий. Условия договора водоснабжения определены правилами № 354 и типовым договором, утверждённым Правилами № 354 и размещенным на сайте АО «ПО Водоканал».
В силу п. 41 Правила № 354 Потребитель коммунальных услуг в домовладении вносит плату за коммунальные услуги, в составе которой оплачиваются коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом помещении, а также коммунальные услуги, потребленные при использовании земельного участка и расположенных на нем надворных строек.
При отсутствии индивидуального прибора учета холодной воды, размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, с учетом количества граждан постоянно и временно проживающих в жилом помещении, степени благоустройства, в летний период - площади полива насаждений. Ответчику произведены начисления исходя из следующей степени благоустройства: водоснабжение с водоотведением в выгребную яму;баня;полив огорода.
Нормативы потребления коммунальных услуг при отсутствии приборов учета утверждены приказом Департамента жилищно-коммунального и дорожного комплекса Кемеровской пасти <...> от 23.12.2014г.
Расчет задолженности произведен по нормативу потребления услуг исходя из количества человек - 1, площадь полива - 10 соток.
Тариф на услуги водоснабжения установлен:
решением Прокопьевского городского Совета народных депутатов от 25.12.2018г. <...> на период с 01.01.2019г. по 30.06.2019г.;
решением Прокопьевского городского Совета народных депутатов от 06.09.2019г. <...> с 01.07.2019г. по 30.06.2020г.;
решением Прокопьевского городского Совета народных депутатов от 22.06.2020г. <...> на период с 01.07.2020г. по 31.08.2020г.;
решением Прокопьевского городского Совета народных депутатов от 22.06.2020г. <...> на период с 01.09.2020г. по 30.06.2021г.;
постановлением Региональной энергетической комиссии Кузбасса от 18.12.2020г. N 730 (льготный тариф), постановлением региональной энергетической комиссии Кемеровской области от 07.12.2018г. N 430 на период с 01.01.2021г. по 31.12.2021г.;
- постановлением Региональной энергетической комиссии Кузбасса от 20.12.2021г. N 897 (льготный тариф), постановлением региональной энергетической комиссии Кемеровской области от 07.12.2018г. N 430 на период с 01.01.2022г. по 31.12.2022г.
С 2021г. льготные тарифы не применяются при начислении платы за холодное водоснабжение при использовании земельного участка и надворных построек при отсутствии приборов учета.
19.05.2022г. принят в эксплуатацию прибор учета, с указанного времени начисления производятся исходя из показаний прибора учета.
Нормы ч. 14 ст. 155 ЖК РФ предусматривают, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020г. N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" с 06.04.2020г. по 01.01.2021г. приостановлено начисление пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг. За данный период АО «ПО Водоканал» не производило начисление пени.
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022г. N 474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах" до 01.01.2025г. начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взысканиенеустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27.02.2022г., и ключевая ставка Центрального банка РФ, действующая надень фактической оплаты.
Ответчиком представлены возражения на исковое заявление о применении срока исковой давности, однако суд считает их необоснованными, поскольку ответчик указывает на возникновение у него права собственности и обязанности по оплате услуг водоснабжения с 28.04.2022г.
Согласно сведениям, предоставленным ответчиком, основанием для регистрации права собственности явилось решение Рудничного районного суда г. Прокопьевска о признании права собственности (дело <...>) от ДД.ММ.ГГГГ. о признании права собственности в силу приобретательной давности. Исходя из решения суда, ответчик приобрел дом в сентябре 2003г., заселился в указанный жилой дом и живет в нем по настоящее время.
В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.
Таким образом, несмотря на отсутствие государственной регистрации права собственности на дом, владение ответчиком домом с 2003г. подтверждено вступившим в законную силу решением суда.
Кроме того, в силу ст. 234 ГПК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открытои непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества (п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").
Доводы ответчика на необоснованное завышение платы каждый июнь и июль, также не нашли своего подтверждения.
В силу п. 41 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее «Правила») Потребитель коммунальных услуг в домовладении вносит плату за коммунальные услуги, в составе которой оплачиваются коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом помещении, а также коммунальные услуги, потребленные при использовании земельного участка и расположенных на нем надворных построек.
При отсутствии индивидуального прибора учета холодной воды, размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, с учетом количества граждан постоянно и временно проживающих в жилом помещении, степени благоустройства, в летний период - площади полива насаждений.
Таким образом увеличение платы в июне - июле происходит из-за начисления за полив огорода.
Относительно пропуска срока исковой давности судом учитывается следующее.
Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.
Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 ГК РФ, Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").
Таким образом, до момента регистрации права собственности на дом за Крутиченко Д.Г. (до 28.04.2022г.) АО «ПО Водоканал» не могло знать, что надлежащим ответчиком по иску будет являться Крутиченко Д.Г. Соответственно, срок исковой давности должен исчисляться с 28.04.2022г. и к настоящему времени не пропущен.
Так же Крутиченко Д.Г. сам способствовал недоведению информации о том, что владел указанным жилым домом до момента регистрации права собственности, подав заявление в АО «ПО Водоканал» о списании задолженности прежнего собственника, о данном факте также указывает в возражениях, представленных в суд.
Кроме того, в целях защиты своих прав АО «ПО Водоканал» обращалось в суд с заявлением о взыскании задолженности с прежнего собственника Л.Л.А.
09.02.2021г. мировым судьей судебного участка <...> Рудничного судебного района г. Прокопьевска вынесен судебный приказ о взыскании с Л.Л.А. задолженности за услуги водоснабжения по адресу: <...>
Принимая указанный судебный акт, суд исходил из того, что Л.Л.А. являлась собственником жилого помещения, расположенного в <...> в период с 01.06.2017г. по 30.09.2020г.
Однако, суд при рассмотрении дела не мог учесть следующие обстоятельства: решением Рудничного районного суда г. Прокопьевска по делу <...> от ДД.ММ.ГГГГ. установлено, что Л.Л.А. продала данный дом в 2003г. по расписке Крутиченко Д.Г., и было признано право собственности Крутиченко Д.Г. на дом в силу приобретательной давности.
Соответственно, с момента продажи дома на Л.Л.А. не лежала обязанность по оплате услуг водоснабжения, и она является ненадлежащим ответчиком по делу.
ДД.ММ.ГГГГ определением мирового судьи судебного участка <...> Рудничного судебного района г. Прокопьевска Кемеровской области, и.о. мирового судьи судебного участка <...> Рудничного судебного района г. Прокопьевска Кемеровской области, судебный приказ <...> мирового судьи судебного участка <...> Рудничного судебного района г. Прокопьевска Кемеровской области о взыскании с должника Л.Л.А. в пользу АО «Производственное объединение Водоканал задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.06.2017г. по 30.09.2020г. в размере 27 923,32 руб., а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 519,00 руб., - отменен.
Оценив все представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании с ответчика Крутиченко Д.Г. задолженности по оплате коммунальных услуг за водоснабжение и водоотведение в сумме 27 436,34 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по 18.05.2022г., пени в размере 15 538,75 руб. за период с 11.03.2019г. по 15.01.2024г., - являются обоснованными и подлежат полному удовлетворению.
Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ).
Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 859,00 рублей, что подтверждается платежным поручением <...> от ДД.ММ.ГГГГ., а также истцом заявлено произвести зачет госпошлины в размере 859,00 руб., уплаченной по платежному поручению по делу <...> в счет госпошлины, подлежащей уплате по исковому заявлению, но документальное подтверждение суду не представлено.
Учитывая, что исковые требования удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма уплаченной государственной пошлины только в подтвержденном размере – 859,00 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые АО "Производственное объединение Водоканал" к Крутиченко Дмитрию Геннадьевичу о взыскании задолженности за услуги водоснабжения, - удовлетворить.
Взыскать с Крутиченко Дмитрия Геннадьевича, ДД.ММ.ГГГГ, <...> (<...> в пользу Акционерного общества «Производственное объединение Водоканал» (ИНН 4223030694, ОГРН 1024201883320) задолженность по оплате коммунальных услуг за водоснабжение и водоотведение по адресу: <...> в размере 27 436,34 руб. за период с 01.01.2019г. по 18.05.2022г., пени в размере 15 538,75 руб. за период с 11.03.2019г. по 15.01.2024г., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 859,00 руб., а всего 43 834,09 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через суд, принявший решение, в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.
Мотивированный текст решения составлен 04.04.2024г.
Председательствующий: подпись О.В. Емельянова.
<...>