Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-994/2023 ~ М-810/2023 от 03.05.2023

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    21 июня 2023 года       г.Комсомольск-на-Амуре

Ленинский районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе председательствующего судьи Роптановой Н.И., при секретаре судебного заседания Еременко О.В., с участием представителя истца Постоялко И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Комплекс» к Котовой Наталье Викторовне о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

    Истец обратился в суд с иском к Котовой Н.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, в обоснование иска указав, что ответчик ненадлежащим образом исполняет свою обязанность по оплате жилого помещения по лицевому счету №136577/13 по <адрес>, в связи с чем за период с 01.04.2019 по 30.11.2022 в размере 65 996,14 руб. Судебный приказ от 16.01.2023 о взыскании с ответчиков задолженности был отменен. На основании изложенного просил взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение в размере 65 996,14 руб. (без учета стоимости отопления, ХВС, ГВС), расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 180 руб.

    Представитель истца ООО «Тристо» Постоялко И.В. в судебном заседании уточнила исковые требования, окончательно просила взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате за жилое помещение за период с 01.04.2019 по 30.11.2022 в размере 56 187,70 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 885,63 руб.

Ответчик Котова Н.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом, согласно заявлению от 08.06.2023 Котова Н.В. просила рассмотреть дело без своего участия. Кроме того согласно заявлению и представленным ранее в суд возражениям на исковое заявление ответчик иск не признала, выразив несогласие с суммой задолженности, представила квитанции по оплате за жилое помещение за период с 04.2019 по 03.2020, кроме того указала, что после отмены судебного приказа повторное обращение в суд возможно не ранее чем через 6 месяцев, также истцом не закончен ремонт с 2019 г. межпанельных швов, представлена переписка между сторонами по вопросу проведения указанных работ.

В соответствии с положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствии не явившейся стороны.

Выслушав пояснения представителя истца Постоялко И.В., изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст.210 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему жилого помещения, если иное не предусмотрено законом или договором, и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги (ч.2 ст.154 ЖК РФ).

В соответствии с ч.11 ст.155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч.ч. 1, 7 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе; плата вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Из материалов дела следует и судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 27:22:0040301:649, принадлежит на праве собственности Котовой Н.В., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 01.06.2023 №КУВИ-001/2023-124157420.

Из справки МУП «ЕРКЦ г.Комсомольска-на-Амуре» от 17.05.2023 следует, что собственник Котова Н.В. в вышеуказанном жилом помещении регистрации по месту жительства не имеет. Согласно пояснений ответчика на подготовке дела к судебному разбирательству Котова Н.В. фактически проживает в принадлежащей ей на праве собственности квартире.

Для внесения платы за жилое помещение открыт лицевой счет №136577/13.

Согласно договору №В-60-2017 от 01.04.2017 управления общим имуществом многоквартирного дома ООО «Комплекс» и собственники общего имущества многоквартирного <адрес> заключили договор об управлении данным многоквартирным домом.

На основании лицензии №027-000073 от 14.04.2015 г. ООО «Комплекс» осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами, в том числе домом № по <адрес>.

Ответчик не вносит своевременно в установленные сроки плату за жилое помещение.

    Карточкой оперативного учета, расчетом цены иска установлена задолженность ответчика по оплате за жилое помещение за период с 04.2019 по 11.2022 в размере 56 187,70 руб., в представленном в судебном заседании уточненном расчете цены иска учтены внесенные ответчиком в счет оплаты за жилое помещение суммы за период с 04.2019 по 03.2020.

Судом проверен расчет, представленный истцом, и принят во внимание, поскольку он произведен в соответствии с условиями договора и требованиями действующего законодательства. В расчете отражены все начисления, перерасчеты и внесенные платежи. Ответчиком суду иного расчета не представлено, как не предоставлено доказательств оплаты задолженности.

Доводы ответчика о невыполнении истцом работ по управлению МКД суд находит несостоятельными, поскольку надлежащих доказательств в обоснование своих возражений ответчиком не представлено.

Напротив, согласно заявлению Котовой Н.В. в адрес истца от 02.12.2021 ремонт межпанельных швов производился в феврале и апреле 2021 г., по указанному заявлению истцом 08.12.2021 произведен осмотр квартиры ответчика, принято решение о включении работ по ремонту межпанельных швов квартиры ответчика в план текущего ремонта на 2022 г. Согласно ответу ООО «Комплекс» от 20.03.2023 Котовой Н.В. сообщено о включении работ по ремонту межпанельных швов квартиры ответчика на 2023 г., а также сообщено, что с планом текущего ремонта ответчик вправе ознакомиться на сайте ГИС ЖКХ.

Ненадлежащее выполнение истцом работ по содержанию, управлению, текущему ремонту МКД в период, указанный в иске ответчиком ранее не оспаривался. Отсутствие у истца надлежаще оформленных актов выполненных работ само по себе не свидетельствует, что данные работы не выполнялись.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что 16.01.2023 мировым судьей судебного участка №38 судебного района «Ленинский округ г.Комсомольск-на-Амуре Хабаровского края» был вынесен судебный приказ № 2-210/2023 о взыскании с ответчика в пользу ООО «Комплекс» задолженности по плате за жилое помещение по адресу: <адрес>, за период с 01.04.2019 по 30.11.2022 в размере74 951,29 руб., пени за период с 01.01.2021 по 30.11.2022 – 6 428,62 руб., а также судебных расходов по уплате государственной пошлины в сумме 1 320,70 руб.

Определением мирового судьи судебного участка №37 судебного района «Ленинский округ г.Комсомольск-на-Амуре Хабаровского края» от 20.02.2023 указанный судебный приказ отменен.

Из сведений, представленных ОСП по Комсомольскому району ГУФССП по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области от 25.05.2023, по запросу суда, следует, что исполнительный документ – судебный приказ № 2-210/2023 на исполнение в отдел не поступал.

Суд, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом установленных по делу обстоятельств, приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, в связи с чем суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате за жилое помещение за период с 01.04.2019 по 30.11.2022 в размере 56 187,70 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 885,63 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Комплекс» к Котовой Наталье Викторовне о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение удовлетворить.

Взыскать с Котовой Натальи Викторовны (идентифицирующие данные) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Комплекс» задолженность по оплате за жилое помещение за период с 01.04.2019 по 30.11.2022 в размере 56 187 рублей 70 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 885 рублей 63 копейки.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Ленинский районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21.06.2023.

Судья                                    Н.И. Роптанова