Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-313/2023 ~ М-291/2023 от 20.07.2023

Дело № 2-313/2023

22RS0053-01-2023-000392-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Топчиха                         9 августа 2023 года

Топчихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Четвертных А.В.,

при секретаре Сухочевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шамшурина Сергея Владимировича и Крамер Ольги Владимировны к Ларкиной Наталье Анатольевне, действующей за себя и за несовершеннолетнюю дочь Ларкину Веру Сергеевну, Кондратьевой Анастасии Владимировне о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании долей дома квартирами, признании права собственности на квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Шамшурин С.В. и Крамер О.В. обратились с исковым заявлением о признании жилого дома по адресу: <адрес>, многоквартирным; прекращении права общей долевой собственности Ларкиной Н.А., Ларкиной В.С., Кондратьевой А.В. на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на этот жилой дом, признании 1/3 доли жилого дома, принадлежавшей Ларкиной Н.А., Ларкиной В.С., Кондратьевой А.В., квартирой №, подлежащей постановке на кадастровый учёт <адрес>; признании за Ларкиной Н.А., Ларкиной В.С., Кондратьевой А.В. права общей долевой собственности на <адрес> по 1/3 доли за каждой; прекращении права общей долевой собственности Шамшурина С.В., Крамер О.В. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; признании 1/2 доли этого дома, принадлежавшую Шамшурину С.В., Крамер О.В., квартирой № 2, расположенной в многоквартирном жилом доме по данному адресу; признании этой квартиры подлежащей постановке на кадастровый учёт; признании за Шамшуриным С.В., Крамер О.В. права общей долевой собственности на квартиру № 2 в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, по 1/2 доли за каждым.

В обоснование исковых требований истцы указали, ДД.ММ.ГГ на основании договора купли-продажи земельного участка с долей жилого дома они стали собственниками 1/2 доли жилого дома по адресу: Алтайский край, Топчихинский район, с.Топчиха, ул.Губина, 35. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю. Соседняя квартира принадлежит Ларкиной Н.А., Ларкиной В.С., Кондратьевой А.В. по 1/9 доли за каждой в праве общей долевой собственности на 1/3 долю данного жилого дома.

Имея намерение продать принадлежащий им недвижимый объект, не могут этого сделать за наличный расчёт по нотариальной сделке. Любые другие сделки, например, с использованием ипотечных средств, средств материнского капитала, они не смогут совершить, так как владеют не квартирой, а долей в доме. В случае признания в судебном порядке их доли жилого дома квартирой, они также в дальнейшем не смогут поставить на кадастровый учёт свою квартиру, так как не знают, когда Ларкина Н.А., Ларкина В.С., Кондратьева А.В. будут обращаться в суд за признанием своего права долевой собственности на их квартиру. Истцы указывают, что в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГ, заключенном между продавцами ФИО8, ФИО9 и покупателем Ларкиной Н.А. допущена ошибка, так согласно условиям указанного договора продавцы продали покупателю 1/3 долю в праве собственности на жилой дом по адресу <адрес>, однако, фактически ими была приобретена 1/2 доля жилого дома.

При подготовке искового заявления выяснилось, что квартиры № 1 и № 2 данного жилого дома сняты с кадастрового учёта ДД.ММ.ГГ, как и многоквартирный жилой дом с кадастровым номером 22:49:020105:1510 по адресу: <адрес>, площадью 60,6 кв.м. Указанное препятствует в дальнейшем зарегистрировать право собственности на квартиру, так как сведения в ЕГРН об объектах недвижимости отсутствуют.

На кадастровом учёте стоит только жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и право собственности зарегистрировано по 1/9 доле за Ларкиной В.С., Ларкиной Н.А., Кондратьевой А.В. и 1/2 доля жилого дома находится в общей долевой собственности у истцов.

Являясь по праву общей долевой собственности собственниками жилого дома, они фактически пользуются изолированными жилыми помещениями в виде квартир в соответствии со сложившимся порядком пользования. Каждая половина дома представляет собой структурно-обособленное помещение, с отдельным входом, отдельным печным отоплением, указанные помещения состоят каждое из нескольких комнат и кухни, имеющих самостоятельные выходы на земельный участок, прилегающий к жилому дому, не имеют помещений, расположенных над или под соседним жилым помещением, имеют общую стену без проёмов. Жилой дом имеет общий фундамент, общее чердачное помещение, крышу, систему водопровода, не являющихся частью квартир и не принадлежащие отдельным собственникам. Согласно заключению кадастрового инженера, изложенному в техническом плане здания, данный жилой дом является многоквартирным. В связи с этим истцы считают доказанным, что жилой дом по адресу: <адрес>, является многоквартирным домом, состоящим из двух квартир.

Истцы Крамер О.В. и Шамшурин С.В. в судебном заседании заявленные требования поддержали по доводам искового заявления. Суду дополнили, что данный жилой дом является многоквартирным, состоящим из двух квартир. Их квартира трехкомнатная и больше по площади, чем соседняя двухкомнатная. Квартиры отделены друг от друга капитальной стеной, дом имеет общую крышу, единый чердак, единый фундамент, общий ввод холодной воды с последующим разветвлением в квартиры, канализация уходит в общее место для откачки. Земельные участки разные, отделены забором. Земельный участок под их квартирой оформлен по 1/2 доли за каждым из истцов, в момент его оформления регистрация права была проведена в установленном порядке. Продавцу их квартиры ФИО10 принадлежала 2/3 доли жилого дома, почему в договоре купли-продажи 1/2 доля жилого дома им не известно. Истцы намерены узаконить жилое помещение, так как нарушаются их права собственников квартиры, которую они желают продать.

Ответчики Ларкина Н.А., Кондратьева А.В., третьи лица представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю Топчихинский отдел и КГБУ «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки» в суде отсутствовали, извещались о времени и месте судебного разбирательства в надлежащем порядке. Ответчики просили дело рассмотреть без их участия, поддержали исковое заявление. Возражения по заявленным требованиям в адрес суда не поступили.

Суд рассмотрел дело при данной явке, что не противоречит ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, оценив предоставленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.1 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество, как это предусмотрено п.2 ст.244 ГК РФ, может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Пункт 1 ст.252 ГК РФ содержит предписание о том, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними.

Согласно положениям, закреплённым в п.2 и п.3 ст.252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём признания права.

Судом установлены следующие обстоятельства.

Из договора купли-продажи земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГ, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГ, следует, что покупатели Шамшурин С.В., Крамер О.В. приобрели земельный участок с кадастровым номером № площадью 523 кв.м., по адресу: <адрес>2, с расположенной на нем 1/2 долей жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 60,6 кв.м. Правообладание недвижимыми объектами также обосновано копиями свидетельств о государственной регистрации права. Истцы являются долевыми собственниками жилого дома по адресу: <адрес>, по 1/4 доли у каждого, и собственниками земельного участка по адресу: <адрес>, по 1/2 доли у каждого.

Согласно представленной истцами копии Выписки № из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности от ДД.ММ.ГГ в отношении жилого дома по адресу: <адрес>2, в собственности продавца жилого помещения и земельного участка ФИО12 находилась 2/3 доли (долевая собственность) жилого дома и 1 доля в праве собственности земельного участка. Суд учитывает данное обстоятельство при разрешении заявленных требований, а также фактически сложившийся порядок пользования жилыми помещениями в жилом доме, приводя доли собственников жилого дома в необходимое соответствие.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГ, следует, что покупатель ФИО4 приобрела в собственность земельный участок с кадастровым номером 22:49:020115:0045, площадью 495 кв.м., и 1/3 долю в праве собственности на жилой дом, общей площадью 60,9 кв.м., по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГ между ответчиками Ларкиной Н.А. и Ларкиной Н.А., действующей за свою несовершеннолетнюю дочь Ларкину В.С., Конюшенко А.В. был заключен договор дарения, по условиям которого даритель Ларкина Н.А. и одаряемые Ларкина В.С., Конюшенко А.В. принимают в дар в общую долевую собственность 2/9 доли жилого дома (в равных долях каждой), общей площадью 60,9 кв., и 2/3 доли земельного участка (в равных долях каждой), расположенные по адресу: <адрес>. Правообладание 1/9 доли жилого дома и 1/3 доли земельного участка по указанному адресу у каждого из ответчиков Ларкиной Н.А. и Ларкиной В.С. обосновано предоставленными в материалы дела копиями свидетельств о государственной регистрации права.

Имеющейся копией актовой записи о заключении брака подтверждается перемена фамилии ответчика с Конюшенко на Кондратьеву.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ по адресу: <адрес> расположен жилой дом с кадастровым номером 22:49:020115:249, долевыми собственниками по 1/4 доли которого указаны Шамшурин С.В., Крамер О.В., и по 1/9 доли Ларкина Н.А., Ларкина В.С., Кондратьева А.В. Ограничений прав и обременение объекта недвижимости не зарегистрировано.

Сведения о многоквартирном жилом доме, квартирах № 1 и № 2 по указанному адресу в ЕГРН отсутствуют.

При этом, ранее квартиры № 1 и № 2, расположенные в жилом доме по адресу: <адрес> стояли на кадастровом учете с кадастровыми номерами 22:49:020105:2964 и 22:49:020105:2965 соответственно, как и многоквартирный жилой дом по этому адресу, который имел кадастровый №. Согласно исследованных выписок из ЕГРН эти объекты сняты с кадастрового учета: многоквартирный жилой дом – ДД.ММ.ГГ, квартиры № 1 и № 2 – ДД.ММ.ГГ.

Суд учитывает, что в соответствии с положениями Градостроительного кодекса Российской Федерации различаются: многоквартирные дома; объекты индивидуального жилищного строительства, садовые дома; жилые дома, блокированные с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (дома блокированной застройки).

Нормативами градостроительного проектирования Алтайского края, утверждёнными постановлением Правительства Алтайского края от 29.12.2022 № 537, предусмотрены: многоэтажные многоквартирные жилые здания; многоквартирные жилые здания малой и средней этажности; блокированные одноэтажные жилые дома; индивидуальные жилые дома.

Согласно ч.2 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее –ЖК РФ), жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Частью 6 ст.15 ЖК РФ (в ред. Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ, вступившего в законную силу 01.03.2022) многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч.2 ст.16 ЖК РФ).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3 ст.16 ЖК РФ).

В соответствии с пунктами 5, 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47, квартира –структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Многоквартирным домом признается здание, соответствующее признакам, установленным частью 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

К общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

В ходе производства по делу, исходя из пояснений истцов, имеющейся технической документации, установлено, что двухквартирный жилой дом в <адрес> предназначен для проживания двух семей, признаками индивидуального жилого дома не обладает, жилые помещения № 1 и № 2 являются обособленными и изолированными, обладают признаками квартир. Жилой дом имеет общий фундамент, общее чердачное помещение, единую крышу над жилыми помещениями № 1 и № 2, не являющиеся частью квартир и не принадлежащие отдельным собственникам. Квартиры соединены общей капитальной стеной. Сообщено, что имеется единый ввод холодной воды в дом с разветвлением в квартиры, единая канализация на выгреб. Иное не оспаривалось, доказательства тому, для их оценки судом, не предоставлялись.

Согласно техническому плану здания объект недвижимости, расположенный по адресу <адрес> с кадастровым номером № фактически является многоквартирным жилым домом, общей площадью 93 кв.м. В здании расположено 2 жилых помещения: квартира № 1 и квартира № 2. Общая площадь помещения № 1 составляет 28,1 кв.м., общая площадь помещения № 2 составляет 35,6 кв.м.

Тем самым установлено, что 1/3 доля жилого дома, принадлежащая ответчикам Ларкиной Н.А., Ларкиной В.С. и Кондратьевой А.В., и 1/2 доля жилого дома, принадлежащая истцам, являются соответственно квартирами № 1 и № 2 в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, а не долями жилого дома, что также не оспаривалось участниками процесса.

Поскольку правовой режим собственности на долю жилого дома и на отдельную квартиру отличается, признание принадлежащего истцам жилого помещения именно квартирой в многоквартирном жилом доме имеет для них юридическое значение, и их права подлежат защите.

Совокупность установленных обстоятельств, подтвержденных процессуальной позицией участников процесса и предоставленными письменными доказательствами, обосновывает заявленные в суд исковые требования.

В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Возражения на исковое заявление, в порядке ст.56 ГПК РФ, для их оценки судом, не поступили.

На взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины истцами не заявлено, в судебном заседании такое требование не поддерживалось, что учитывает суд при вынесении решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать жилой дом, расположенный по <адрес>, многоквартирным.

Прекратить право общей долевой собственности Ларкиной Натальи Анатольевны, Ларкиной Веры Сергеевны, Кондратьевой Анастасии Владимировны на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 22:49:020115:249, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Шамшурина Сергея Владимировича и Крамер Ольги Владимировны на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 22:49:020115:249, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать 1/3 долю указанного жилого дома, принадлежавшую Ларкиной Наталье Анатольевне, Ларкиной Вере Сергеевне, Кондратьевой Анастасии Владимировне, квартирой № 1, а 1/2 долю, принадлежавшую Шамшурину Сергею Владимировичу и Крамер Ольге Владимировне, - квартирой № 2.

Признать эти квартиры подлежащими постановке на кадастровый учёт.

Признать за Ларкиной Натальей Анатольевной, ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт №), Ларкиной Верой Сергеевной, ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженкой <адрес> (свидетельство о рождении серия III-ТО №), Кондратьевой Анастасией Владимировной, ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт №), право общей долевой собственности на квартиру № 1 в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, по 1/3 доли за каждой.

Признать за Шамшуриным Сергеем Владимировичем, ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженцем <адрес> <адрес> (паспорт №), Крамер Ольгой Владимировной, ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт №), право общей долевой собственности на квартиру № 2 в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, по 1/2 доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Топчихинский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий                     А.В. Четвертных

Мотивированное решение

изготовлено 9 августа 2023 года.