Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1546/2023 ~ М-361/2023 от 26.01.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 марта 2023 года                         дело ...

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Сахаповой Л.Н.

при секретаре судебного заседания Цой А.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Наш дом» о взыскании денежных средств, судебных расходов, компенсации морального вреда,

                       у с т а н о в и л:

ФИО3 Л.Л. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Наш дом» (далее – ООО УК «Наш дом»)о взыскании денежных средств, судебных расходов, компенсации морального вреда.

    В обоснование исковых требований указано, что ... между ООО УК «Наш дом» и ФИО2 К.Е. был заключен договор ...-Б участи в долевом строительстве.

... между ФИО2 К.Е. и ФИО3 Л.Л. был заключен договор уступки права требования по договору ...-Б участия в долевом строительстве от ....

     На основании решения Нижнекамского горсуда РТ от ... о признании права собственности и выписки из ЕГРН от ... истец является полноправным собственником квартиры, расположенной по адресу: РТ, ...Б, ....

    Аки приемки не подписывался и работы застройщика по данному помещению были не завершены в полном объеме. Проданное помещение не соответствует пункту 2.2 договора ...-Б участия в долевом строительстве от ....

    Степень готовности квартиры согласно п. 2.2:

    Полы – цементная стяжка, линолеум, керамическая плитка; потолки – затирка, покраска акриловыми красками; стены – штукатурка, шпаклевка, грунтовка, обои, глазурованная плитка; двери – входная спальная (внутренние деревянные, глухие остекленные); окна – пластиковые; электрооборудование – прокладываются кабеля до этажного распределительного щита с внутренней разводкой;    водопровод – центральное водоснабжение – стояк и внутренняя разводка с холодной и горячей водой, до первой запорной арматуры с установкой санитарных приборов; отопление - централизованное отопление с установкой радиаторов; вентиляция – естественная; телевидение – установка общей антенны (место подключения в этажном щитке).

... истцом в адрес застройщика была направлена претензия л недостатках выполненных работ, в которой истец просила в завершить работу, ее требования исполнены не были.

    Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу стоимость незавершенных работ в сумме 225739 рублей согласно экспертному заключению ... от ...; расходы по оплате экспертного заключения в сумме 12000 рублей, почтовые расходы по отправке претензии в сумме 339 рублей 650 копеек, компенсацию морального вреда в сумме 10000 рублей.

    В судебном заседании истец ФИО3 Л.Л. требования о взыскании расходы по оплате экспертного заключения не поддержала, остальные требования поддержала по указанным в заявлении основаниям.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, заявлений, ходатайств суду не представил.

Суд в силу положений статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

В соответствии с пунктом 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В силу части 1 статьи 7 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2).

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (часть 6).

Положения статьи 18 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» (далее – Закон о защите прав потребителей) также наделяют потребителя правом в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору потребовать соразмерного уменьшения покупной цены.

Таким образом, участник долевого строительства в течение гарантийного срока вправе потребовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства не только если выявленные недостатки делают объект непригодным для предусмотренного договором использования, но также и в случае, если объект построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 Закона № 214-ФЗ обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта.

Согласно части 8 статьи 7 Закона № 214-ФЗ за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного ч. 6 данной статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом частью 1 статьи 23 Закона о защите прав потребителей. Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный частью 1 статьи 23 Закона о защите прав потребителей, от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено следующее.

Решением Нижнекамского городского суда РТ от 2... по гражданскому делу по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Наш дом», ФИО2 о признании права собственности, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, постановлено:

исковые требования удовлетворить частично.

Признать за ФИО3 (паспорт 9201 691220) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ...Б, ....

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Наш дом» (ИНН 1657127580) в пользу ФИО3 (паспорт 9201 691220) неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 152 325 рублей 98 копеек, в счет компенсации морального вреда 5 000 рублей, штраф в размере 78 662 рубля 99 копеек.

Решение суда в части взыскания неустойки в размере 40000 рублей, штрафа в размере 10000 рублей предоставить отсрочку до ....

В удовлетворении остальной части исковых требований, а также требований к ФИО2, отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Наш дом» в доход бюджета муниципального образования «Нижнекамский муниципальный район Республики Татарстан» государственную пошлину в сумме 16 988 рублей 58 копеек.

Исполнение решения суда в части взыскания суммы неустойки и штрафа отсрочить до ....

В соответствии с ч.2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Указанное выше решение суда вступило в законную силу, то есть оценивается судом как имеющее преюдициальное значение для рассмотрения настоящего спора.

Из указанного выше решение следует, что между ООО УК «Наш дом» и ФИО2 К.Е. ... был заключен договор участия в долевом строительстве ...-Б, зарегистрированный Управлением Росреестра за ... от ....

По условиям указанного договора ответчик ООО УК «Наш дом» обязался по завершении строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ...Б, передать дольщику – ФИО2 К.Е. объект долевого строительства, а именно – однокомнатное жилое помещение, площадью 40,14 кв.м. расположенное на 3 этаже жилого дома. В свою очередь, ФИО2 К.Е. обязалась уплатить застройщику ООО УК «Наш дом» 1 545 390 рублей.

Дополнительным соглашением от ... стороны договора ...-Б установили срок передачи объектов долевого строительства застройщиком дольщику не позднее - ....

Заочным решением Московского районного суда ... Республики Татарстан от ... признано исполненным обязательство ФИО2 К.Е. по оплате цены договора ...-Б на сумму 1 545 390 рублей.

Между ФИО2 К.Е. и истцом ФИО3 Л.Л. ... был заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым ФИО2 К.Е. уступила истцу право требования к ООО УК «Наш дом» о передаче объекта долевого строительства. Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке ....

Объект по адресу: ...Б, введен в эксплуатацию ....

Право собственности ФИО3 Л.Л. на квартиру, расположенную по адресу: ...Б, ... зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Между тем, в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве квартира должна была передаваться в чистовой отделке: потолки – затирка, покраска акриловыми красками; стены – штукатурка, шпаклевка, грунтовка, обои, глазурованная плитка; двери – входная спальная (внутренние деревянные, глухие остекленные); окна – пластиковые; электрооборудование – прокладываются кабеля до этажного распределительного щита с внутренней разводкой;    водопровод – центральное водоснабжение – стояк и внутренняя разводка с холодной и грячей водой, до первй запорной арматуры с установкой санитарных приборов; отопление - централизованное отопление с установкой радиаторов; вентиляция – естественная; телевидение – установка общей антенны (место подключения в этажном щитке).

В соответствии с экспертным заключением ... ООО «Трио» качество выполненных работ по отделке однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: РТ, ...Б, ... не соответствуют договору ...-Б участия в долевом строительстве.

Согласно локально-сметному расчету на устранение выявленных дефектов/недостатков необходимо 225739 рублей.

В целях досудебного урегулирования возникшего спора истец направил в ООО УК «Наш дом» претензию с требованием устранения недостатков выполненных работ. Претензия ответчиком исполнена не была.

Исходя из пунктов 1, 2 статьи 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» нарушением требований к качеству объекта долевого строительства является несоответствие объекта условиям договора и (или) требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, иным обязательным требованиям, приведшее к ухудшению качества такого объекта, либо наличие иных недостатков, которые делают объект непригодным для предусмотренного договором использования.

Согласно пунктам 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В силу пункта 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 названной статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (пункт 2).

Ответчиком доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору долевого участия в части передачи истцу объекта недвижимости в соответствии с условиями заключенного договора, суду не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании денежных средств в сумме 225739 рублей.

          Положения статьи 15 Закона РФ от ... ... "О защите прав потребителей" предусматривают, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

          Поскольку факт нарушения прав потребителя установлен, суд приходит к выводу о наличии оснований для компенсации причиненного истцу морального вреда, размер которого с учетом обстоятельств причинения вреда и требований разумности и справедливости суд оценивает в размере 7000 рублей.

В силу пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» штраф имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, формой предусмотренной законом неустойки, которую, в соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения, то есть указанный штраф следует рассматривать как предусмотренный законом особый способ обеспечения исполнения обязательств в гражданско-правовом смысле этого понятия.

Так, из анализа Постановления Правительства от ... ... «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору долевого участия …» (далее – Постановление Правительства РФ ...) следует, что при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до ... включительно.

Таким образом, при определении размера убытков, возникших в связи с нарушением договора долевого участия, не включаются убытки, причиненные в период с ... по ....

Поскольку факт нарушения прав потребителей установлен судом, учитывая положения Постановления Правительства от ... ... штраф за выявленное нарушение судом не применяется.

        Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 этого Кодекса (часть 1).

        К числу таких расходов относятся расходы по оплате почтовых услуг по направлению претензии ответчику в сумме 339 рублей 60 копеек, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

        На основании положений части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подпункта 8 пункта 1 статьи 333.20 и подпункта 4 пункта 2 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в местный бюджет в соответствующем размере, исходя из размера удовлетворенных исковых требований имущественного характера и с учетом удовлетворения требования неимущественного характера (о компенсации морального вреда), этот размер составляет 5457 рублей 39 копеек.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                    Р Е Ш И Л:

    Исковые требования удовлетворить частично.

    Взыскать с ООО УК «Наш дом (ИНН 1657127580) в пользу ФИО1 (паспорт серии 9222 ...) денежные средства в сумме 225739 рублей, почтовые расходы в сумме 339 рублей 60 копеек, компенсацию морального вреда в сумме 7000 рублей.

           Взыскать с ООО УК «Наш дом» (ИНН 1657127580) государственную пошлину в соответствующий доход бюджета в размере 5457 рублей 39 копеек.

           В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                    Л.Н.Сахапова

Мотивированное решение составлено ....