Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-355/2024 ~ М-308/2024 от 24.06.2024

Дело № 2-355/2024 УИД 29RS0004-01-2024-000511-85 24 июля 2024 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Виноградовский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Гвоздяница О.С., при секретаре Алекберовой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Березник гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом, ЖКХ и земельным отношениям Виноградовского муниципального округа Архангельской области к Назаровой Т.В. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по нему,

у с т а н о в и л:

истец обратился в суд с указанным иском к ответчику. В обоснование заявленных требований указал, что 23.05.2011 между Комитетом по управлению имуществом МО «Виноградовский муниципальный район» (в настоящее время - Комитет по управлению имуществом, ЖКХ и земельным отношениям Виноградовского муниципального округа Архангельской области) и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка № 75, о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1600 кв.м. По условиям раздела 3 договора арендная плата вносится арендатором не позднее 15 ноября текущего года путем перечисления на счет арендодателя. Ответчик в нарушение обязательств по договору аренды земельного участка своевременно арендную плату не вносит, в связи с чем по состоянию на 15.03.2024 образовалась задолженность в размере 3266 рублей 00 копеек за период с 2020 по 2023 годы. Направленная 18.03.2024 в адрес ответчика претензия об уплате задолженности оставлена без исполнения. Просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в размере 3266 рублей за период с 2020 по 2023 годы; расторгнуть договор аренды земельного участка от 23.05.2011 № 75.

В судебное заседание представитель Комитета по управлению имуществом, ЖКХ и земельным отношениям Виноградовского муниципального округа Архангельской области не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик Назарова Т.В. извещалась судом по месту регистрации, судебную корреспонденцию не получила.

В соответствии с положениями ст.ст. 119, 167 ГПК РФ, 165.1 ГК РФ дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Суд, исследовав письменные материалы дела, пришел к следующему.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ч. 1 ст. 607 ГК РФ).

Частью 1 статьи 610 ГК РФ установлено, что договоры аренды заключаются на срок, определенный в договоре.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определены договором аренды (ч. 1 ст. 614 ГК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, что 23.05.2011 между Комитетом по управлению имуществом МО «Виноградовский муниципальный район» (арендодатель) и Назаровой Т.В. (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 75, согласно которому арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 1600 кв.м, с разрешенным использованием: для размещения дома индивидуальной жилой застройки, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер №. Срок аренды земельного участка был определен сторонами на 10 лет с 13.08.2010 (л.д. 7-10).

На основании акта приема-передачи от 23.05.2011 спорный земельный участок передан арендатору.

Договором аренды предусмотрена обязанность Назаровой Т.В. по внесению арендной платы не позднее 15 ноября текущего года путем перечисления на счет арендодателя (п. 3.2 договора).

Пунктом 3.4 указанного выше договора предусмотрено, что размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в срок, предусмотренный договором, но не чаще одного раза в год в соответствии со ст. 614 ГК РФ.

В случае несвоевременной уплаты или неуплаты платежей в срок, установленный пунктом 3.2 договора, начисляются пени в размере 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка РФ с подлежащей уплате суммы за каждый календарный день просрочки (или в соответствии с действующим законодательством) (пункт 6.3 договора).

Право аренды Назаровой Т.В. на вышеуказанный земельный участок было зарегистрировано в установленном законом порядке в органах Росреестра по Архангельской области и НАО 12.09.2011, номер государственной регистрации № что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.33-35).

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В нарушение условий заключенного договора аренды обязательства по своевременному внесению арендной платы за использование земельного участка за период с 2020 по 2023 годы ответчиком не исполнены.

Истцом в адрес Назаровой Т.В. была направлена претензия от 18.03.2024 исх. № 229 об оплате задолженности по арендной плате в размере 3266 рублей в срок до 08.04.2024 (л.д.13), однако, указанная претензия была оставлена ответчиком без внимания, задолженность в добровольном порядке не погашена.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика Назаровой Т.В. по внесению арендной платы за пользование земельным участком по договору аренды от 23.05.2011 № 75 за период с 2020 года по 2023 год составила 3266 рублей 00 копеек.

Суд пришел к выводу, что нарушенное право арендодателя на получение денежных средств по договору аренды подлежит защите путем взыскания с ответчика указанной задолженности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие доказательств со стороны ответчика, подтверждающих надлежащее исполнение принятых обязательств по договору аренды земельного участка, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате обоснованны и подлежат удовлетворению в заявленном размере.

В силу ст. 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Из материалов дела следует, что допущенная Назаровой Т.В. задолженность по оплате арендной платы значительно превысила установленные Гражданским законодательством сроки и не погашена до настоящего времени, в связи с чем исковые требования о расторжении договора аренды земельного участка также являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6400 рублей, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Комитета по управлению имуществом, ЖКХ и земельным отношениям Виноградовского муниципального округа Архангельской области к Назаровой Т.В. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по договору аренды - удовлетворить.

Взыскать с Назаровой Т.В. (ИНН №) в пользу Комитета по управлению имуществом, ЖКХ и земельным отношениям Виноградовского муниципального округа Архангельской области (ИНН 2910002483) задолженность по договору аренды земельного участка от 23.05.2011 № 75 за период с 2020 по 2023 годы в размере 3266 (Три тысячи двести шестьдесят шесть) рублей 00 копеек.

Взыскать с Назаровой Т.В. (ИНН №) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 6400 (Шесть тысяч четыреста) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.С. Гвоздяница