Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-422/2024 (2-2350/2023;) ~ М-1446/2023 от 13.07.2023

Дело № 2-422/2024

24RS0004-01-2023-001714-77

Заочное РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Березовка                                  14 марта 2024 года                                 

Березовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Тоночакова И.В.,

при секретаре Кеевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Токарский А.В. к администрации п. Березовка <адрес> Красноярского края, Орлова Л.В., Орлова Н.В., Орлова Т.Е., Орлов В.Е. о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Токарский А.В. обратился в суд с иском к администрации п. Березовка <адрес> Красноярского края, Орловой Л.В., Орловой Н.В., Орловой Т.Е., Орлову В.Е. о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что в ЕГРН по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>, расположен в земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 341 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения ИЖС, земельный участок поставлен на кадастровый учет <дата>, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствуют. В границах указанного выше земельного участка расположен одноэтажный жилой дом общей площадью 70,5 кв.м, кадастровый №, адрес: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>. Жилой дом, состоящий из двух жилых помещений - квартиры площадью 44,5 кв.м, кадастровый №, адрес: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес> (принадлежит ответчикам) и квартиры площадью 27 кв.м., кадастровый №, адрес: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес> (принадлежит истцу). Каждая из квартир имеет отдельный вход, расположена на отдельном земельном участке. На момент приобретения истцом права собственности на квартиру земельный участок при доме был разделен на два, то есть фактически при каждой из квартир имелся сформированный земельный участок, существующий на местности более 15 лет, земельные участки между квартирами разделяет забор, фактическое землепользование участками сложилось в существующих в настоящее время границах, границы земельных участков при квартирах никогда не менялись и используются собственниками квартир самостоятельно, земли при доме, находящейся в общем пользовании собственников обеих квартир, не имеется. Порядок пользования квартирами и земельными участками при квартирах сложился до введения в действие Жилищного кодекса РФ (действует с <дата>) и Земельного кодекса РФ (действует с <дата>). Каждая из квартир имеет отдельный вход, общих помещений и систем водо- и теплоснабжения квартиры не имеют, квартиры разделены глухой стеной, помещений общего пользования не имеется, каждая из квартир расположена на отдельном земельном участке, границы которых определяются по заборам, а также частично по строениям, располагаемым вдоль границ участков. Поскольку жилой дом, собственниками квартир в котором является истец и ответчики, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, который был сформирован и поставлен на кадастровый учет после введения в действие Жилищного кодекса РФ, то земельный участок в силу действующего в тот период законодательства принадлежит истцу и ответчикам Орловым на праве общей собственности. Между тем, порядок пользования земельным участком сложился более 15 лет назад, до приобретения истцом права собственности на жилое помещения, земельный участок разделен в натуре собственниками квартир по сложившемуся фактическому землепользованию, для чего проведены землеустроительные работы (получен межевой план) по формированию границ двух вновь образованных земельных участков (459:ЗУ1 и 459:ЗУ2), площадь каждого земельного участка составила 580 кв.м, и 761 кв.м, соответственно, участки образованы в границах земельного участка с кадастровым номером 24:№. границы которого согласованы со смежными землепользователями, каких-либо споров в отношении границ земельных участков не имеется. Произвести во внесудебном порядке кадастровый учет вновь образованных земельных участков не представляется возможным ввиду того, что право с общей собственности истца и ответчиков ФИО11 на земельный участок с кадастровым номером № не может быть зарегистрировано по причине того, что правообладателем земельного участка значится ФИО7 При этом раздел в натуре земельного участка ничьих прав не нарушает. Фактически собственники квартир, как истец так и ответчики, владеют частью жилого дома, каждая из которых, исходя из системного толкования положений ст. ст. 40,49 ГрК РФ, ст. ст. 16 18 ЖК РФ, а также ч. 1 ст. 16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ст. 16 Федерального закона от <дата> № 476-ФЗ « О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» является самостоятельным объектом недвижимости - домом блокированной застройки, так как изолирована и может эксплуатироваться отдельно от другой части жилого дома. Истец просит признать жилой дом с кадастровым номером 24:04:6101007:1520, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес> домом блокированной застройки; признать жилое помещение площадью 27 кв.м., кадастровый №, адрес: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>, автономным жилым блоком; образовать путем раздела земельного участка с кадастровым номером 24:№459, общей площадью 1 341,00 кв.м., два самостоятельных земельных участка земельный участок площадью 580+/-8 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения ИЖС, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>, имеющий координаты характерных точек границ; и земельный участок площадью 761+/-10 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения ИЖС, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>, имеющий следующие координаты характерных чек границ; признать право собственности истца на образованный земельный участок площадью 580+/-8 кв.м.

В судебное заседание истец Токарский А.В. не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики Орлова Л.В., Орлова Н.В., Орлова Т.Е., Орлов В.Е., представитель ответчика администрации п. Березовка Березовского района Красноярского края в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю Березовский отдел, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, причину неявки не сообщили, ходатайств не поступало.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Согласно ст. 165.1 Гражданского процессуального кодекса РФ сообщение считается доставленным и в-тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому не явка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

В силу ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что Орлова Л.В. (2/5 доли в праве), Орлова Н.В. (1/5 доля в праве), Орлова Т.Е. (1/5 доля в праве), Орлов В.Е. (1/5 доля в праве) являются собственниками квартиры с кадастровым номером 24№, общей площадью 44,5 кв.м., расположенной по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>2.

Токарский А.В. является собственником квартиры, площадью 27 кв.м., с кадастровым номером 24№ расположенной по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>2.

Согласно выписке из ЕГРН на жилой дом с кадастровым номером 24:№ расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>, общей площадью 71,5 кв.м. право собственности не зарегистрировано.

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок, с кадастровым номером № площадью 1341 +/- 4 кв.м., категория земель – земли назелененных пунктов, виды разрешенного использования – для ведения ИЖС, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>, право собственности не зарегистрировано.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО8 в результате обследования жилого дома по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>, кадастровый №, установлено, что данный жилой <адрес> года постройки, является домом блокированной застройки, состоит из двух блоков – квартир (кадастровые номера 24:04:№), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общие стены без проемов с соседним блоком, расположенном на земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования и на прикваритрный земельный участок. Квартиры отделены друг от другом сплошной звукоизоляционной стеной. Каждый блок имеет свои приборы учета электроэнергии и свою самостоятельную систему отопления, водоснабжения и водоотведения. В доме не имеется помещений общего пользования.

Удовлетворяя требования истца, суд исходит из следующего.

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

В силу ч. 1 ст. 16 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом не определено, однако в пункте 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» указано, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Кроме того, подразумевается, что многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, и жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие в таком доме помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

В связи с системным толкованием данных норм права жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

Так, из объяснений истца и представленных материалов дела, в частности технической документации, заключению кадастрового инженера следует, что жилой дом по адресу: расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>, состоит из двух блоков, являющихся изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов.

При таких обстоятельствах, судом установлено, что жилой <адрес> в п. Березовка <адрес> Красноярского края по своим характеристикам соответствует понятию дома блокированной застройки.

В силу статьи 39.2 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9-11 настоящего Кодекса.

На основании п. 2 ч. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату.

В силу п. 6 ч. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками здании, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Одним из основополагающих принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями статьи 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 года № 137-ФЗ гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности, на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса РФ либо после его введения при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования или по иным основаниям, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии с ч. 2 ст. 39.20 Земельного Кодекса РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду множественностью лиц на стороне арендатора.

Частью 13 ст. 39.20 Земельного Кодекса РФ определено, что особенности приобретения права на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав общего имущества многоквартирного дома объекты недвижимого имущества, устанавливаются федеральными законами.

Статьей 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 89-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Из п. 2, 3, 5 названной статьи следует, что переход земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного дома состоит из двух этапов: формирования земельного участка и проведения государственного кадастрового учета.

Исходя из смысла указанных норм содержащиеся в них предписания относятся к зданиям, расположенным на неделимом земельном участке, с целью осуществления права собственника помещения в многоквартирном жилом доме на приобретение земельного участка, на котором расположен такой дом, в долевую собственность необходимо наличие сформированного единого земельного участка.

В соответствии со ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей долевой собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (ч.1. ч.2 ст.252 ГК РФ).

Судом установлено, что жилой дом, собственниками квартир в котором является истец и ответчики, расположен на земельном участке с кадастровым номером № который сформирован и поставлен на кадастровый учет после введения в действие Жилищного кодекса РФ, в связи с чем земельный участок в силу действующего в тот период законодательства принадлежит истцу и ответчикам на праве общей собственности.

Каждая из квартир жилого дома находится на земельном участке с кадастровым номером 24:№:459. Между сторонами сложился порядок пользования данным земельным участком более 15 лет назад: земельный участок разделен в натуре собственниками квартир по сложившемуся фактическому землепользованию.

Истцом проведены землеустроительные работы по формированию границ двух вновь образованных земельных участков (24:04:№), площадь каждого земельного участка составила 580 кв.м, и 761 кв.м, соответственно, участки образованы в границах земельного участка с кадастровым номером 24:№. Возражений относительно границ сформированных земельных участок суду не представлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании жилого дома домом блокированной застройки, об образовании двух земельных участок и признании истца на один из них являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Токарский А.В. к администрации п. Березовка <адрес> Красноярского края, Орлова Л.В., Орлова Н.В., Орлова Т.Е., Орлов В.Е. о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>, домом блокированной застройки.

Признать жилое помещение – квартиру, площадью 27 кв.м. с кадастровым номером №, автономным жилым блоком жилого дома блокированной застройки, по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>2.

Признать жилое помещение – квартиру, площадью 44,5 кв.м. с кадастровым номером № автономным жилым блоком жилого дома блокированной застройки, по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>1.

Образовать путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1 341,00 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для эксплуатации двухквартирного одноэтажного жилого дома, адрес участка: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>, два земельных участка:

земельный участок площадью 580+/-8 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения ИЖС, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>, имеющий следующие координаты характерных точек границ:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м.
X	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

земельный участок площадью 580+/-8 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения ИЖС, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>, имеющий следующие координаты характерных точек границ:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м.
X	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Признать право собственности за Токарский А.В. право собственности на образованный земельный участок площадью 580+/-8 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения ИЖС, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>, имеющий следующие координаты характерных точек границ:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м.
X	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Разъяснить ответчику право подать в Березовский районный суд Красноярского края заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий И.В. Тоночаков

Мотивированное решение изготовлено 21 марта 2024 года.

Копия верна

Судья                                  И.В. Тоночаков