Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-417/2022 ~ М-398/2022 от 02.11.2022

Дело № 2-417/2022

37RS0015-01-2022-000645-32

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

30 ноября 2022 года г. Приволжск

Приволжский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи ФИО6

при секретаре ФИО3,

с участием истца ФИО2 и ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи квартиры,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в Приволжский районный суд Ивановской области с иском к ФИО1, в котором просит на основании п.2 ст. 450 ГК РФ: расторгнуть договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, от 18.05.2022 года, заключенный между ФИО2, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны; исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество запись о государственной регистрации права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, за ФИО1; восстановить в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество запись о государственной регистрации права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № за ФИО2, родившейся ДАТА в <адрес> <адрес> а также взыскать с ФИО1 в пользу истца ФИО2 госпошлину и 5000 рублей за услуги адвоката по составлению искового заявления в суд.

Заявленные требования мотивированы тем, что 18.05.2022 между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого ФИО2 передает <адрес> в <адрес> в собственность ФИО1, а последняя обязуется заплатить ФИО2 400000 рублей в срок до 01.11.2022. В соответствии с п. 4 Договора ФИО1 обязуется выплачивать стоимость квартиры ежемесячно не позднее 20 числа каждого месяца по 50000 рублей. Свою обязанность по оплате ответчик не выполняет. 20 мая, 20 июня, 20 июля, 20 августа, 20 сентября 2022 года денежные средства истцу не передавались. Истец ФИО2 обратилась к ФИО1 с требованием передать деньги в сумме 150000 рублей за три месяца. Последняя сказала, что денег у неё сейчас нет и срок полной оплаты наступает 01.11.2022. Истец считает, что ФИО1 грубо нарушает существенные условия договора. 18.08.2022 истец направила ФИО1, по известным истцу адресам, претензию, в которой просила её в течение 30 дней с момента получения претензии сообщить любым способом о времени и месте встречи для оформления документов для расторжения договора купли-продажи. Ответа на претензию не последовало. При заключении договора ФИО2 рассчитывала получить денежные средства в сроки, установленные договором. В настоящее время она не получает денежных средств в размере и сроки, установленные договором, что в значительной степени лишает её права на их получение и распоряжение. Истец воспитывает троих несовершеннолетних детей и денежные средства крайне необходимы для их содержания. ФИО2 намеревалась денежные средства от продажи дома в размере 100 000 рублей внести в качестве первоначального взноса на покупку другого жилья. В настоящее время сделать этого не может.

В судебном заседании истец ФИО2 и ответчик ФИО1 пришли к мировому соглашению, по условиям которого согласовали:

1) Расторгнуть договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, заключенный 18.05.2022 между ФИО2, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны;

2) Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество запись о государственной регистрации права собственности ФИО1 на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №;

3) Восстановить в Едином государственном реестре <адрес> Азербайджанской АССР, на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №;

4) ФИО1 выплачивает ФИО2 в счет возмещения понесенных судебных расходов по оплате государственной пошлины 1000 рублей и по оплате услуг адвоката по составлению искового заявления 5000 рублей в срок не позднее 15.12.2022.

При этом истец ФИО2 отказывается от иска в полном объеме.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ивановской области, извещенное надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

В силу ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.

Условия мирового соглашения подписаны сторонами и приобщены к материалам дела.

Последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу сторонам разъяснены и понятны, о чем указано в протоколе судебного заседания.

В п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее. Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ. В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Поскольку мировое соглашение, заключенное сторонами, не противоречит закону, не нарушает интересов сторон и иных лиц, суд считает необходимым его утвердить.

Руководствуясь ст. ст. 39, 173, 220 ГПК РФ, суд

о п р е д е л и л:

Утвердить мировое соглашение между истцом ФИО2 и ответчиком ФИО1, по условиям которого стороны согласовали:

1) Расторгнуть договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, заключенный 18.05.2022 между ФИО2, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны;

2) Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество запись о государственной регистрации права собственности ФИО1 на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №;

3) Восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество запись о государственной регистрации права собственности ФИО2, ДАТА года рождения уроженки <адрес> <адрес>, на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №;

4) ФИО1 выплачивает ФИО2 в счет возмещения понесенных судебных расходов по оплате государственной пошлины 1000 рублей и по оплате услуг адвоката по составлению искового заявления 5000 рублей в срок не позднее 15.12.2022.

При этом истец ФИО2 отказывается от иска в полном объеме.

Производство по делу по иску ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи квартиры прекратить.

Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Настоящее определение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО1 и государственной регистрации права собственности ФИО2 на вышеуказанную квартиру.

Определение может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня вынесения такого определения.

Судья И.А. Шабарова