Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-599/2024 (2-5895/2023;) ~ М-4967/2023 от 25.10.2023

Решение принято в окончательной форме 15.03.2024 г.

Дело № 2-599/2024

УИД: 76RS0016-01-2023-006026-46

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 февраля 2024 г.    г. Ярославль

Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Лебедевой О.И., при помощнике ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1, Товариществу собственников жилья «ТТУ» об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, обязании выдавать отдельные платежные документы, взыскании убытков, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1, просила определить порядок оплаты жилья и коммунальных услуг по квартире по адресу: <адрес>, следующим образом: ФИО2 оплачивает 11/16 доли начислений за ремонт и содержание жилья, взносов на капитальный ремонт; ФИО1 оплачивает 5/16 доли начислений за ремонт и содержание жилья, взносов на капитальный ремонт, а также 100% начислений за услуги горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, услуги отопления, природный газ, электроэнергию, обращение с ТКО. Также истец просила взыскать с ответчика убытки в размере 199 650 руб., представляющие собой денежную компенсацию за пользование долей истца в общем имуществе в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также расходы по уплате государственной пошлины 5 193 руб. Просила возложить на ТСЖ «ТТУ» обязанность по оформлению ФИО2 и ФИО1 отдельных счетов на оплату коммунальных услуг.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником 11/16 доли в праве собственности на жилое помещение, в квартире зарегистрирована и проживает ФИО1, между сторонами соглашение о порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг не достигнуто.

Судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ТСЖ «ТТУ», Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2, представитель истца на основании ордера ФИО4 исковые требования поддержали в полном объеме, дали пояснения в соответствии с изложенным в исковом заявлении. ФИО2 пояснила, что в ходе исполнительного производства по ранее рассмотренному делу ДД.ММ.ГГГГ ей был передан ключ от квартиры, однако в квартиру она приходила только в августе 2023 г., больше не приходила, поскольку ФИО1 против этого возражала, не освобождала площадь для размещения вещей истца, заявляя, что все принадлежит ей.

В судебном заседании ответчик ФИО1 исковые требования не признала, ссылалась на то, что в спорной квартире не проживала до июля 2023 г., ключи были и у нее и у истца, истец вывезла имущество из квартиры, в августе 2023 г. истец пыталась продать комнату. После передачи ключей ДД.ММ.ГГГГ истец в любое время приходила в квартиру.

В судебном заседании представители ответчика ТСЖ «ТТУ» ФИО5 (на основании Устава), ФИО6 (на основании устного ходатайства) вопрос об удовлетворении исковых требований оставили на усмотрение суда, пояснили, что квитанцию на оплату жилищно-коммунальных услуг и взноса на капитальный ремонт оформляет ТСЖ «ТТУ», у ТСЖ отдельный счет, в том числе на сбор взносов на капитальный ремонт; подтвердили, что ФИО1 проживает в квартире с лета 2023 г., не возражали против определения долевого порядка оплаты за квартиру по адресу: <адрес>.

Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов <адрес> в судебное заседание представителя не направил, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что квартира по адресу: <адрес>, общей площадью 39,6 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО7 в размере 11/16 доли, ФИО1 в размере 5/16 доли, о чем свидетельствует выписка ЕГРН.

Согласно выписке из домовой книги в квартире по адресу: <адрес>, зарегистрирована ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ Как установлено из пояснений ФИО1 и представителей ТСЖ «ТТУ» ФИО1 в квартире проживает с июля 2023 г., до этого в квартире длительное время никто не жил.

Истец ФИО7 проживает отдельно, между сторонами сложились конфликтные отношения, соглашение о порядке оплаты за жилищно-коммунальные услуги между ними не достигнуто.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса. Частью 2 и 7 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцев, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 244 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно положениям части 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Судом установлено, что управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> осуществляет ТСЖ «ТТУ». Начисления по услугам, а также взносам на капитальный ремонт, оформление квитанций осуществляет ТСЖ «ТТУ». У ТСЖ имеется отдельный счет, на который поступают денежные средства, в том числе взносы на капитальный ремонт. Таким образом, надлежащим ответчиком по иску является ТСЖ «ТТУ». Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов <адрес> является ненадлежащим ответчиком, поскольку не выполняет функции по аккумулированию взносов на капитальный ремонт и выставление квитанций на оплату таких взносов собственникам помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Так как стороны являются долевыми собственниками, общее хозяйство не ведут, членами одной семьи не являются, суд приходит к выводу о том, что истец вправе самостоятельно производить оплату жилья и коммунальных услуг и требовать выдачи отдельных платежных документов.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд считает необходимым определить доли ФИО2 и ФИО1 в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении <адрес>. 9 по <адрес> в <адрес> следующим образом: оплату за отопление, содержание и ремонт жилья, минимальный взнос на капитальный ремонт определить в соответствии с размером долей в праве собственности на квартиру: ФИО2 в размере 11/16 доли, ФИО1 в размере 5/16 доли. Оплату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, обращение с ТКО возложить в полном объеме на ФИО1, как на лицо, фактически пользующееся данными услугами.

Следует обязать Товарищество собственников жилья «ТТУ» производить ежемесячно расчет и начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении <адрес>. 9 по <адрес> в <адрес> следующим образом: оплату за отопление, содержание и ремонт жилья, минимальный взнос на капитальный ремонт начислять ФИО2 в размере 11/16 доли, ФИО1 в размере 5/16 доли. Оплату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, обращение с ТКО возложить в полном объеме на ФИО1 Выдавать ФИО2 и ФИО1 отдельные платежные документы. Раздел финансовых счетов действующим законодательством не предусмотрен. Расчет и начисление платы за услуги, выдача отдельных платежных документов производятся на основании решения суда.

Постановленное судом решение не влечет изменения договора управления многоквартирным домом, не устанавливает иной порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, чем предусмотренный ст. 155 ЖК РФ.

В остальной части иска суд отказывает истцу в связи со следующим.

Решением Дзержинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № постановлено: обязать ФИО1 устранить препятствия в пользовании ФИО2 квартирой по адресу: <адрес>, путем передачи комплекта ключей от входных дверей в квартиру, не чинить препятствий в пользовании указанной квартирой. В остальной части в удовлетворении исковых требований ФИО2 отказать. Обязать ФИО2 устранить препятствия в пользовании ФИО1 квартирой по адресу: <адрес>, путем передачи комплекта ключей от входных дверей в квартиру. Вселить ФИО1 в квартиру по адресу: <адрес>. В остальной части в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать. Решение вступило в законную силу.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Оснований для взыскания с ФИО1 в пользу ФИО2 денежной компенсации в размере 199 650 руб. за пользование долей истца в общем имуществе за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не имеется, поскольку, как установлено в судебном заседании, ФИО1 в спорной квартире до июля 2023 г. не проживала, у ФИО2 имелась возможность доступа в квартиру. Документально подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ истцу были переданы ключи от квартиры, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было составлено соглашение о приеме-передачи движимого имущества. Объективные и достоверные доказательства чинения ФИО1 препятствий в пользовании квартирой в спорный период в материалы дела не представлены.

В остальной части иска суд отказывает истцу.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 (СНИЛС № к ФИО1 (ИНН № Товариществу собственников жилья «ТТУ» (ИНН №) удовлетворить частично.

    Определить доли ФИО2 и ФИО1 в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении <адрес>. <адрес> по <адрес> в <адрес> следующим образом: оплату за отопление, содержание и ремонт жилья, минимальный взнос на капитальный ремонт определить в соответствии с размером долей в праве собственности на квартиру: ФИО2 в размере 11/16 доли, ФИО1 в размере 5/16 доли. Оплату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, обращение с ТКО возложить в полном объеме на ФИО1.

Обязать Товарищество собственников жилья «ТТУ» производить ежемесячно расчет и начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении <адрес>. <адрес> по <адрес> в <адрес> следующим образом: оплату за отопление, содержание и ремонт жилья, минимальный взнос на капитальный ремонт начислять ФИО2 в размере 11/16 доли, ФИО1 в размере 5/16 доли. Оплату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, обращение с ТКО возложить в полном объеме на ФИО1. Выдавать ФИО2 и ФИО1 отдельные платежные документы.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 руб.

    В остальной части требования ФИО2 к ФИО1, Товариществу собственников жилья «ТТУ» об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, обязании выдавать отдельные платежные документы, взыскании убытков, судебных расходов, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Дзержинский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья О.И. Лебедева