Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2475/2022 ~ М-47/2022 от 10.01.2022

                                                           2-2475/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 февраля 2022 года                                    г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи         Стебуновой Е.Ю.

при секретаре                    Тихомировой Е.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зиновьева Александра Сергеевича к АО «Трест Мособлстрой №6» по защите прав потребителей,

                        УСТАНОВИЛ:

    Зиновьев А.С. обратился в суд с исковым заявлением к АО «Трест Мособлстрой №6» по защите прав потребителей и просил признать недействительным односторонний акт от 01 сентября 2021 года по договору участия в долевом строительстве №-ГП от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный генеральным директором АО «Трест Мособлстрой №» Самохиным С.И. и признать за ним право собственности на машино-место №, расположенное по адресу: АДРЕС машино-место №301, кадастровый номер №. Свои требования мотивировал тем, что в нарушение условий Договора участия в долевом строительстве ответчик односторонним актом передал ему другое машино-место, а именно расположенное в ином месте. Считая свое право нарушенным, истец вынужден обратиться в суд.

    Истец судебное заседание не явился, направив представителя, который уточнённые требования поддержал в полном объеме.

    Ответчик в лице представителя с иском не согласилась, поскольку истцу передали машино-место указанное в договоре.

    Выслушав участников процесса, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

    В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

    Согласно ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

    В соответствии с пунктом 1 части 4 статьи 4 названного выше закона договор участия в долевом строительстве должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан предоставлять информацию о проекте строительства, а также о фактах внесения изменений в проектную документацию (статья 19 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").

В части 1 статьи 21 этого же федерального закона установлено, что информация о проекте строительства одного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство должна соответствовать документации по планировке территории (за исключением случаев, если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации допускается строительство указанных объектов недвижимости при отсутствии документации по планировке территории), проектной документации и содержать информацию, в частности, о видах строящихся в рамках проекта строительства объектов капитального строительства, о планируемых элементах благоустройства территории и предельных параметрах разрешенного строительства, о составе общего имущества в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства.

Из анализа вышеприведенных правовых норм следует, что при заключении договора участия в долевом строительстве застройщик обязан предоставить участнику долевого строительства достоверную информацию не только о потребительских свойствах и характеристиках конкретного объекта долевого строительства, подлежащего передаче в сроки, установленные договором, но и иную информацию относительно строящегося объекта, которая обеспечивала бы участнику долевого строительства возможность свободного и правильного выбора.

При этом к указанной информации следует отнести описание местоположения строящегося объекта недвижимости с учетом окружающей обстановки, а также сведения о составе и месте расположения общего имущества в многоквартирном доме, например, электрического, санитарно-технического и иного оборудования.

    В судебном заседании установлено, что между сторонами 27.12.2016г заключен Договор №-ГП участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно условий которого участнику передается машино-место с проектным номером 300 проектной площадью 14,98 кв.м расположенное на 2 этаже 2-х этажного подземного гаража (л.д.12). Согласно проектной документации машино-место имеет крайнее расположение.

    Местоположение машино-места в объекте недвижимости определено сторонами согласно проектной документации и закреплено в Приложении №1 к настоящему договору (л.д.17).

    01.09.2021г застройщик АО «Трест Мособлстрой №6» односторонним актом передали Зиновьеву А.С. машино-место 300 площадью 15,3 кв.м (л.д.23).

    Вместе с тем, судом бесспорно установлено, что переданное одностороннем актом машино-место хоть и имеет номер 300, однако располагается в ином месте, не в соответствии с п. 3.2 Договора и Приложения 31 к Договору. Машино-место с характеристиками, указанными в Договоре, после сдачи объекта в эксплуатацию имеет №.

    Суд полагает, что ответчиком в нарушение условий договора передан иной объект, который не был оговорен сторонами в Договоре. Доводы об изменении нумерации не могут быть приняты судом, поскольку истец заключал договор в отношении определенного объекта, с индивидуальными характеристиками, а не в отношении объекта с закрепленным за ним номером. Кроме того, согласно условий договора номер являлся проектным и мог меняться в процессе строительства.

    Доводы ответчика о том, что истец предупреждался об изменении проектной документации не нашли своего подтверждения в судебном заседании. Так из письма, на которое ссылается ответчик, от 14.12.2018г, не следует что изменение проектной документации коснулись объекта, указанного в договоре истца. Так, в письме имеется ссылка на корректировку проектной документации в связи с изменениями норматив пожарной безопасности. Действительно, все письма направленные в адрес истца содержание предложение о заключении Дополнительного соглашения об изменении условий договора однако данные предложения связаны с изменением сроков передачи объекта. Конкретного предложения о внесении изменений в Договор в части расположения объекта, в адрес истца, не направлялась.

    Согласно ст.452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

    Изменения в Договор №300-ГП участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно условий которого участнику передается машино-место с проектным номером 300 проектной площадью 14,98 кв.м расположенное на 2 этаже 2-х этажного подземного гаража между сторонами в установленной форме не заключалось, о внесении изменений в судебном порядке застройщик не обращался.

Поскольку в данном случае нормы Закона N 214-ФЗ являются специальными по отношению к иным нормам, то подлежат применению его нормы, которыми замена подлежащего передаче объекта долевого строительства на равнозначный, не предусмотрена без внесения соответствующих изменений в договор.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Таким образом, право собственности подлежит регистрации в заявительном порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

    На основании изложенного, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ суд

                                                       Р Е Ш И Л :

Исковые требования Зиновьева Александра Сергеевича удовлетворить.

Признать недействительным односторонний акт от 01 сентября 2021 года по договору участия в долевом строительстве № 27 декабря 2016 года, подписанный генеральным директором АО «Трест Мособлстрой №6» Самохиным С.И.

Признать за Зиновьевым Александром Сергеевичем право собственности на машиноместо №, расположенное по адресу: АДРЕС, машино место №, кадастровый №.

Указать, что принятое решение является основанием для регистрации права собственности Зиновьева Александра Сергеевича на машиноместо №301, расположенное по адресу: АДРЕС, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

                                                           С У Д Ь Я :