Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-407/2023 ~ М-364/2023 от 07.06.2023

Дело № 2-407/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    18 июля 2023 года                                                                                              г. Сердобск

          Сердобский городской суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Филь А.Ю.,

    при секретаре Лимоновой Ю.С.,

          рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сердобске Сердобского района Пензенской области гражданское дело по исковому заявлению Евсеева Петра Афанасьевича к Кузьминой Ирине Юрьевне, Журавлевой Наталье Сергеевне о сохранении жилого дома в реконструированном виде, определении долей, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

               Евсеев П.А. обратился в Сердобский городской суд Пензенской области с иском к Кузьминой И.Ю., Журавлевой Н.С. о сохранении жилого дома в реконструированном виде, определении долей, признании права собственности, мотивируя тем, что истцу принадлежал жилой дом по адресу: <адрес>, который впоследствии был разделен, и ему стало принадлежать 4/9 долей данного жилого дома. На основании постановления администрации г. Сердобска Пензенской области № 603 от 01.10.1996 года бывший собственник другой доли дома ФИО8 пристроил кухню и веранду, в результате площадь дома изменилась и составляет 53,0 кв.м. Истец обратился в регистрирующий орган, где ему было объяснено, что поскольку идет расхождение площади дома с правоустанавливающим документом, зарегистрировать право собственности не представляется возможным. Истец просит сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде с общей площадью 53,0 кв.м., определить долю Евсеева П.А. в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, с общей площадью 53,0 кв.м. как 21/53 и признать за Евсеевым П.А. право собственности на 21/53 долей жилого дома общей площадью 53,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, определить Кузьминой И.Ю. долю в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, с общей площадью 53,0 кв.м. как 32/106 и признать за Кузьминой И.Ю. право собственности на 32/106 долей жилого дома общей площадью 53,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, определить Журавлевой Н.С. долю в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, с общей площадью 53,0 кв.м. как 32/106 и признать за Журавлевой Н.С. право собственности на 32/106 долей жилого дома общей площадью 53,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, прекратить запись о государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве Кузьминой И.Ю. на 5/18 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, запись регистрации №, прекратить запись о государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве Кузьминой Н.С. на 5/18 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, запись регистрации 58-1.33-51/2000-1022.3.

Истец Евсеев П.А., извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении, адресованном суду, просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддерживает по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик Кузьмина И.Ю., извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении, адресованном суду, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования признает.

Ответчик Журавлева Н.С., извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении, адресованном суду, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования признает.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

          Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

    В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Как установлено в судебном заседании, по договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности № 30 от 01.04.1957 года отделом коммунального хозяйства Исполкома Сердобского Городского Совета депутатов трудящихся истцу Евсееву П.А. предоставлен на праве бессрочного пользования земельный участок, значащийся под № по ул. <адрес>, общей площадью 332 кв.м., что подтверждается договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности № 30 от 01.04.1957 года, копия которого имеется в материалах дела.

     В судебном заседании установлено, что ответчикам Кузьминой И.Ю., Журавлевой (ранее - Кузьминой) Н.С. на праве общей долевой собственности принадлежит в равных долях 5/9 доли жилого <адрес> хозяйственными постройками по проезду Кирпичный в <адрес>, весь жилой дом имеет общую площадь 53,0 кв.м., в том числе жилую площадь 38,8 кв.м., долей жилого дома является в этом доме квартира № 1 с отдельным выходом во двор, имеющая общую площадь 32,2 кв.м., в том числе жилой площади 24,2 кв.м., что подтверждается договором купли-продажи доли в жилом доме от 26.06.2000 года, свидетельствами о государственной регистрации права от 26.07.2000 года, копии которых имеются в материалах дела.

Как следует из технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес>, общая площадь помещения № 1 - 23,4 кв.м., в том числе жилая - 12,3 кв.м., вспомогательная (подсобная) - 11,1 кв.м., общая площадь помещения № 2 - 20,8 кв.м., в том числе жилая - 14,6 кв.м., вспомогательная (подсобная) - 6,2 кв.м., общая площадь жилого дома составляет 44,2 кв.м., в том числе жилая - 26,9 кв.м., вспомогательная (подсобная) - 17,3 кв.м., ФИО собственников: 07.08.75 года - Евсеев П.А., договор застройки от 01.04.1957 года р. 567, долевое участие - 4/9; 08.07.80 года - ФИО9, договор купли-продажи от 08.07.80 года, долевое участие - 5/9.

    Согласно технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на 16.04.1997 года, кол-во квартир - 2, кол-во жилых комнат - 3, общая площадь - 53,0, в т.ч. жилая - 38,8, вспомогат. - 14,2; 1 кв.: общая площадь - 32,2, в т.ч. жилая - 24,2, вспомогат. - 8,0; 2 кв.: общая площадь - 20,8, в т.ч. жилая - 14,6, вспомогат. - 6,2; особые отметки: разрешение № 181 от 1.01.1996 года № 603 пристроить кухню 3 х 3 и веранду 1,5 х 3; собственники дома: Евсеев П.А. (доля - 4/9), ФИО8 (доля - 5/9).

Как следует из технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на 20.06.2000 года, 1 кв.: общая площадь - 32,2, в т.ч. жилая - 24,2, вспомогат. - 8,0 (ФИО8); 2 кв.: общая площадь - 20,8, в т.ч. жилая - 14,6, вспомогат. - 6,2 (Евсеев П.А.); итого общая площадь дома - 53,0, в т.ч. жилая - 38,8, вспомогат. - 14,2; особые отметки: постановление главы администрации от 15.06.2000 года № 481, решение исполкома от 01.01.1996 года № 603 о пристрое жилой комнаты; собственники дома: Евсеев П.А. (доля - 4/9), Кузьмина И.Ю. (доля - 5/18), Кузьмина Н.С. (доля - 5/18).

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 13.06.2023 года, здание с кадастровым №, местоположение: <адрес>, площадь - 53 м?, назначение - жилое, наименование - жилой дом, год завершения строительства - 1960, правообладатели: ФИО2, общая долевая собственность, 5/18, номер и дата государственной регистрации права - № 24.07.2000, Кузьмина И.Ю., общая долевая собственность, 5/18, номер и дата государственной регистрации права - №.

Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости от 18.12.2018 года, 13.06.2023 года, земельный участок, кадастровый №, адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадь - 340 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - под жилую застройку индивидуальную, правообладатель: ФИО8, постоянное (бессрочное) пользование.

Как следует из постановления главы администрации г. Сердобска от 29.09.2000 года № 787 «О перерегистрации прав пользования земельными участками предоставленными под индивидуальное жилищное строительство», копия которого имеется в материалах дела, постановлено: изъять из землепользования у ФИО8 земельный участок площадью 179,5 кв.м. по переулку Кирпичный, 8-1, передать в бессрочное (постоянное) пользование без выдела в натуре участок по переулку Кирпичный, 8-1 ФИО4 (участок площадью 56,5 кв.м. и участок общего пользования площадью 33,25 кв.м.) и Кузьминой Н.С. (участок площадью 56,5 кв.м. и участок общего пользования площадью 33,25 кв.м.).

Как следует из справки от 30.06.2023 года Администрации г. Сердобска Сердобского района Пензенской области, жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>, находится в территориальной зоне - зона застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки Ж-1, где основной вид разрешенного использования земельных участков предусмотрен - для индивидуального жилищного строительства. Категория земель - «земли населенных пунктов». За линию застройки и за красную линию жилой дом не выходит и не противоречит Правилам землепользования и застройки городского поселения г. Сердобск Сердобского района Пензенской области.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования Евсеева П.А. к Кузьминой И.Ю., Журавлевой Н.С. о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в реконструированном виде с общей площадью 53,0 кв.м., определении доли Евсеева П.А. в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, с общей площадью 53,0 кв.м. как 21/53 и признании за Евсеевым П.А. права собственности на 21/53 долей жилого дома общей площадью 53,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, определении Кузьминой И.Ю. доли в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, с общей площадью 53,0 кв.м. как 32/106 и признании за Кузьминой И.Ю. права собственности на 32/106 долей жилого дома общей площадью 53,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, определении Журавлевой Н.С. доли в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, с общей площадью 53,0 кв.м. как 32/106 и признании за Журавлевой Н.С. права собственности на 32/106 долей жилого дома общей площадью 53,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, прекращении записи о государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве Кузьминой И.Ю. на 5/18 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, запись регистрации №, и о праве Кузьминой Н.С. на 5/18 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, запись регистрации №, подлежат удовлетворению.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Евсеева Петра Афанасьевича (паспорт №) к Кузьминой Ирине Юрьевне (паспорт №), Журавлевой Наталье Сергеевне (паспорт №) удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде с общей площадью 53,0 кв.м.

     Определить доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с общей площадью 53,0 кв.м.: Евсеева Петра Афанасьевича - 21/53 долей, Кузьминой Ирины Юрьевны - 32/106 долей, Журавлевой Натальи Сергеевны - 32/106 долей.

     Признать за Евсеевым Петром Афанасьевичем право собственности на 21/53 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 53,0 кв.м.

Признать за Кузьминой Ириной Юрьевной право собственности на 32/106 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 53,0 кв.м.

Признать за Журавлевой Натальей Сергеевной право собственности на 32/106 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 53,0 кв.м.

Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости запись от 24.07.2000 года № о государственной регистрации права общей долевой собственности Кузьминой Ирины Юрьевны на 5/18 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и запись от 24.07.2000 года № о государственной регистрации права общей долевой собственности Кузьминой Натальи Сергеевны на 5/18 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Сердобский городской суд Пензенской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

    Мотивированное решение составлено 24.07.2023 года.

    Судья                                                  Филь А.Ю.