Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5857/2023 ~ М-5230/2023 от 27.11.2023

Дело № 2-5857/2023    

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 декабря 2023 года         г. Новосибирск

Калининский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи         Мяленко М.Н.

При секретаре                                Баяндиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Детцель ФИО, Завитаевой ФИО1, Кучеровой ФИО2, Скурихина ФИО3, Яковлева ФИО4 к Гаражно-строительному кооперативу «Капитальный», мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на гаражные боксы,

УСТАНОВИЛ:

Детцель А.Э., Завитаева Е.В., Кучерова В.Д., Скурихин В.С., Яковлев А.А. обратились в суд с иском к мэрии г. Новосибирска и ГСК «Капитальный» и просят:

- признать за Детцелем А.Э. право собственности на гаражный бокс № 2050, номер на поэтажном плане 54, литер «А», общей площадью 22,5 м2, расположенный на 2 этаже 5-этажного нежилого здания общей площадью 27337,7 м2 по <адрес>

- признать за Завитаевой Е.В. право собственности на гаражный бокс № 1104, номер на поэтажном плане 19, литер «А», общей площадью 21,6 м2, расположенный на 1 этаже 5-этажного нежилого здания общей площадью 27337,7 м2 по адресу: г<адрес>

- признать за Кучеровой В.Д. право собственности на гаражный бокс № 2123, номер на поэтажном плане 146, литер «А», общей площадью 22,4 м2, расположенный на 2 этаже 5-этажного нежилого здания общей площадью 27337,7 м2 по адресу: <адрес>

- признать за Скурихиным В.С. право собственности на гаражный бокс № 2106, номер на поэтажном плане 21, литер «А», общей площадью 21,1 м2, расположенный на 2 этаже 5-этажного нежилого здания общей площадью 27337,7 м2 по адресу: <адрес>

- признать за Яковлевым А.А. право собственности на гаражный бокс № 1138, номер на поэтажном плане 2, литер «А», общей площадью 23,5 м2, расположенный на 1 этаже 5-этажного нежилого здания общей площадью 27337,7 м2 по адресу: <адрес>

В обоснование иска истцы указали, что они являются владельцами гаражных боксов, расположенных в 5-этажном нежилом здании общей площадью 27337,7 м2, по адресу: <адрес> стр: Детцель А.Э. владелец гаражного бокса № 2050 общей площадью 22,5 м2 (номер на поэтажном плане 54, литера «А»), расположенного на 2 этаже здания; Завитаева Е.В. владелец гаражного бокса № 1104 общей площадью 21,6 м2 (номер на поэтажном плане 19, литера «А»), расположенного на 1 этаже здания; Кучерова В.Д. владелец гаражного бокса № 2123 общей площадью 22,4 м2 (номер на поэтажном плане 146, литера «А»), расположенного на 2 этаже здания; Скурихин В.С. владелец гаражного бокса № 2106 общей площадью 21,1 м2 (номер на поэтажном плане 21, литера «А»), расположенного на 2 этаже здания; Яковлев А.А. владелец гаражного бокса № 1138 общей площадью 23,5 м2 (номер на поэтажном плане 2, литера «А»), расположенного на 1 этаже здания. Истцы являются членами Гаражно-строительного кооператива «Капитальный», расположенного по адресу<адрес> (далее - ГСК «Капитальный»).

Согласно п. 1.1. Устава ГСК «Капитальный» является добровольным объединением граждан на основе членства для строительства и эксплуатации гаражей, технического обслуживания автотранспортных средств (Приложение № 14). Зарегистрирован ГСК на основании решения № 74 Исполнительного комитета Калининского районного Совета народных депутатов от 27.03.1990г. (Приложение № 15). Устав утвержден в новой редакции общим собранием членов ГСК «Капитальный», протокол от 23.05.2018г.

Согласно справкам, выданным ГСК «Капитальный», паевые взносы за вышеуказанные боксы выплачены полностью.

При обращении ГСК «Капитальный» в Мэрию г. Новосибирска был получен отказ в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В связи с отсутствием данных о вводе в эксплуатацию комплекса гаражей ГСК «Капитальный» истцы не могут представить весь комплект необходимых документов в соответствии с ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области для государственной регистрации права собственности на вышеуказанные боксы.

Строительство гаражного комплекса осуществлялось на основании разрешений на производство работ на земельных участках, предоставленных Гаражно-строительному кооперативу «Капитальный» для строительства гаражей Решением Исполнительного комитета Новосибирского городского Совета народных депутатов от 19.08.1991г. № 547-д и Постановлением администрации города Новосибирска от 17.02.1992г. № 95.

В приложение представлено разрешение № 41 на производство работ от 16.07.1991г. по строительству I очереди. Разрешение на производство работ по строительству II очереди не может быть представлено в связи с утерей.

Согласно выводам Технических заключений ООО Проектно-строительная компания «Сухой Лог», составленных по результатам обследования строительных конструкций гаражных боксов, несущие и ограждающие конструкции гаражных боксов в нежилом 5- этажном кирпичном здании, принадлежащем ГСК «Капитальный», расположенным по адресу: 630075, г. Новосибирск, ул. Богдана Хмельницкого, д. 3а, «находятся в работоспособном состоянии, имеют достаточную прочность и устойчивость и не создают угрозы жизни и здоровью граждан».

Гаражные боксы пригодны для дальнейшей эксплуатации по прямому назначению.

Здание и, расположенные в нем, гаражные боксы соответствуют требованиям СанПиН, законодательства РФ и нормативных документов по пожарной безопасности.

Согласно Технического заключения ООО Проектно-строительная компания «Сухой Лог», составленного по результатам обследования строительных конструкций здания ГСК «Капитальный» по <адрес>, «строительные конструкции нежилого 5-этажного кирпичного здания ГСК «Капитальный», расположенного по адресу: <адрес> находятся в работоспособном состоянии, имеют достаточную прочность и устойчивость, недопустимых дефектов и деформаций не обнаружено.

Здание не создает угрозу для жизни и здоровья граждан и пригодно для дальнейшей эксплуатации по прямому назначению».

Согласно Экспертному заключению №    14 Новосибирского отделения

Негосударственного учреждения науки Научно-исследовательский институт по обеспечению пожарной безопасности (НИИ ОПБ) по результатам пожарно-технического обследования и рассмотрения представленной документации по посадке в границах земельного участка объекта защиты: «фактическая посадка в границах земельного участка объекта не противоречит требованиям Федерального закона от 22 июля 2008г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и нормативным документам по пожарной безопасности.».

Согласно выводам Экспертного заключения от 20 января 2015 г. № 5-223-10/4-2, выданного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» здание гаражного комплекса «Капитальный» с кадастровым номером на здание 54:35:000000:206 95, расположенное по адресу: <адрес> соответствуют требованиям: СанПиН 2.2.1/2.1.1200- 03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» Новая редакция; СанПиН 42-128-4890-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест».

Гаражные боксы и кладовая расположены в здании гаражного комплекса, строительство которого осуществлялось на основании разрешений на строительства и который расположен на земельных участках, в отношении которых у ГСК «Капитальный» существует право, допускающее строительство на них индивидуальных подземных гаражей. Данное право подтверждено кадастровыми планами земельных участков от 24 июля 2007 г. № 35/07-13799, от 31 августа 2007 г. № 35/07-16373, государственным актом на право собственности на землю, пожизненно наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № 35000021 от 17.02.1992г.

Границы участка землепользования согласованы Главным управлением архитектуры и градостроительства мэрии г. Новосибирска и Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Новосибирска, о чем составлен Акт № 3065-9 установления и согласования границ земельного участка от 20.04.2004 г.

Здание, принадлежащее ГСК «Капитальный», состоит на техническом учете в ОГУП «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по НСО», в подтверждение чего присвоен инвентарный номер № 35:03237 и выдан кадастровый паспорт.

Из вышеизложенного следует, что спорные объекты недвижимости соответствуют параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки и обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к постройкам данного функционального назначения, сохранение данной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (т. 1 л.д. 13-18).

Истцы Детцель А.Э., Завитаева Е.В., Кучерова В.Д., Скурихин В.С., Яковлев А.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (т. 2 л.д. 10-14), просили рассмотреть дело в свое отсутствие (т. 1 л.д. 19-23).

Представитель ответчика мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (т. 2 л.д. 15), о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель ответчика ГСК «Капитальный» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (т. 2 л.д. 17), ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие (т. 1 л.д. 25), кроме того представил заявление о признании исковых требований в полном объеме (т. 1 л.д. 24 т. 1).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (т. 2 л.д. 16), ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие (т. 2 л.д. 18-19).

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 6 ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Из копии Устава ГСК «Капитальный», следует, что ГСК «Капитальный» некоммерческая организация, является добровольным объединением граждан на основе членства для строительства и эксплуатации гаражей, технического обслуживания автотранспортных средств, был зарегистрирован решением Исполнительного комитета Калининского районного совета народных депутатов г. Новосибирска № 74 от 27.03.1990 года (т. 1 л.д. 59-72).

ГСК «Капитальный», зарегистрирован в ЕГРЮЛ, поставлен на учет в налоговом органе (т. 1 л.д. 242-248).

На основании решения исполнительного комитета Калининского районного совета народных депутатов от 27.03.1990г. № 74 решено организовать ГСК и присвоить ему наименование «Капитальный» (т. 1 л.д. 73).

На основании государственного акта, ГСК «Капитальный» предоставлено в бессрочное (постоянное) пользование 0,55 гектаров в границах, указанных на чертеже, для строительства первой очереди индивидуальных подземных гаражей в Заельцовском, Калининском районах (т. 1 л.д. 229-237), что также подтверждается постановлением № 95 от 17.02.1992 года о предоставлении ГСК «Капитальный» земельного участка площадью 0,3 га в постоянное пользование для строительства второй очереди индивидуальных подземных гаражей в Заельцовском и Калининском районах (т. 1 л.д. 78-79).

На основании решения Новосибирского городского совета народных депутатов от 19.08.1991г. № 547-д ГСК «Капитальный» предоставлен земельный участок площадью до 0,32 га в постоянное пользование для строительства 2-этажных гаражей на 164 бокса в Калининском районе (т. 1 л.д. 76-77).

Инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля 16.07.1991г. выдано разрешение № 41 на производство работ ГСК «Капитальный» на земельном участке на Сухом Логу Калининского района на основании рабочего проекта (т. 1 л.д. 80-81).

Актом установления и согласования границ земельного участка от 20.04.2004г. № 3065-9 поворотные точки и границы участка землепользования отображены на плане (карте) земельного участка, согласованы с Главным управлением архитектуры и градостроительства мэрии г. Новосибирска и комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Новосибирска. Согласно акту установления и согласования границ землепользования площадь земельного участка составляет 0,8050 га, фактическим адресом является: Б. Хмельницкого, 3А (т. 1 л.д. 238).

Согласно плана земельного участка ГСК «Капитальный», его площадь составляет 0,805 га (т. 1 л.д. 238 оборот).

Таким образом, судом установлено, что использование земельного участка под строительство гаражей возможно. При этом, нормы Земельного кодекса РФ закрепляют право лица на получение в собственность земельных участков, на которых находится принадлежащий этому лицу на праве собственности объект недвижимости.

Судом установлено, что Детцель А.Э., Завитаева Е.В., Кучерова В.Д., Скурихин В.С., Яковлев А.А. являются членами гаражного кооператива «Капитальный», паи выплачены, что подтверждаются справками (т. 1 л.д. 49-53), копиями членских книжек (т. 1 л.д. 54-58).

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В выдаче разрешения на ввод здания гаражей ГСК «Капитальный», отказано со ссылкой на ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ в связи с отсутствием документов, подтверждающих произведенное строительство и правоустанавливающих документов на земельный участок (т. 1 л.д. 74-75).

09.06.2009г. объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>. поставлен на кадастровый учет в ОГУП «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по НСО», присвоен инвентарный номер 35:03237 (т. 1 л.д. 239-240).

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

На л.д. 34-36 т. 1 имеется план здания гаражного бокса № 2050, расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 22.04.2014г., согласно которому площадь бокса составляет 22,5 кв.м., что также подтверждается информацией о наличии, местоположении, составе, техническом состоянии и принадлежности недвижимого имущества (т. 1 л.д. 29).

На л.д. 37-39 т. 1 имеется план здания гаражного бокса № 1104, расположенного по адресу: <адрес>. по состоянию на 22.04.2014г., согласно которому площадь бокса составляет 21,6 кв.м., что также подтверждается информацией о наличии, местоположении, составе, техническом состоянии и принадлежности недвижимого имущества (т. 1 л.д. 30).

На л.д. 40-42 т. 1 имеется план здания гаражного бокса № 2123, расположенного по адресу: <адрес>. по состоянию на 22.04.2014г., согласно которому площадь бокса составляет 22,4 кв.м., что также подтверждается информацией о наличии, местоположении, составе, техническом состоянии и принадлежности недвижимого имущества (т. 1 л.д. 31).

На л.д. 43-45 т. 1 имеется план здания гаражного бокса № 2106, расположенного по адресу: <адрес>. по состоянию на 22.04.2014г., согласно которому площадь бокса составляет 21,1 кв.м., что также подтверждается информацией о наличии, местоположении, составе, техническом состоянии и принадлежности недвижимого имущества (т. 1 л.д. 32).

На л.д. 46-48 т. 1 имеется план здания гаражного бокса № 1138, расположенного по адресу: <адрес>. по состоянию на 22.04.2014г., согласно которому площадь бокса составляет 23,5 кв.м., что также подтверждается информацией о наличии, местоположении, составе, техническом состоянии и принадлежности недвижимого имущества (т. 1 л.д. 33).

Из технического заключения ООО Проектно-строительная компания «Сухой Лог» следует, что строительные конструкции нежилого 5-этажного кирпичного здания ГСК «Капитальный», расположенного по адресу: <адрес> находятся в работоспособном состоянии, имеют достаточную прочность и устойчивость, недопустимых дефектов и деформаций не обнаружено; здание не создает угрозу для жизни и здоровья граждан и пригодно для дальнейшей эксплуатации по прямому назначению (т. 1 л.д. 176-201).

Из технических заключений ООО Проектно-строительная компания «Сухой Лог» следует, что гаражные боксы № № 2050, 1104, 2123, 2106, 1138, расположенные в гаражном комплексе по ул. Б.Хмельницкого, 3А находятся в работоспособном состоянии, имеют достаточную прочность и устойчивость и не создают угрозы жизни и здоровью граждан (т. 1 л.д. 82-100, 101-119, 120-138, 139-157, 158-175).

Как следует из экспертного заключения по результатам пожарно-технического обследования и рассмотрения предоставленной документации по посадке в границах земельного участка НИИ ОПБ от 05.02.2015г. фактическая посадка в границах земельного участка объекта не противоречит требованиям Федерального закона от 22.07.2008г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и нормативным документам по пожарной безопасности (т. 1 л.д. 202-219).

Из заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» от 20.01.2015г., здание гаражного комплекса «Капитальный» с кадастровым номером на здание 54:35:000000:20695, расположенное по адресу: ул. Б.Хмельницкого, 3а в Калининском районе г. Новосибирска соответствует требованиям: СанПиН 2.2.1/2.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН 42-128-4890-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест» (т. 1 л.д. 220-224).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что за истцами возможно признать право собственности на соответствующие спорные гаражные боксы, поскольку истцы полностью оплатили паевые взносы, постройки осуществлены на земельном участке, предоставленном с целью строительства гаражей, и используются по назначению, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании стороны не ставили вопрос о взыскании судебных расходов понесенных в связи с рассмотрением настоящего дела.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Детцель ФИО, Завитаевой ФИО1, Кучеровой ФИО2, Скурихина ФИО3, Яковлева ФИО4 удовлетворить в полном объеме.

Признать за Детцелем ФИО право собственности на гаражный бокс № 2050, номер на поэтажном плане 54, литер «А», общей площадью 22,5 м2, расположенный на 2 этаже 5-этажного нежилого здания общей площадью 27337,7 м2 по адресу: г. <адрес>

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на гаражный бокс № 2050, номер на поэтажном плане 54, литер «А», общей площадью 22,5 м2, расположенный на 2 этаже 5-ти этажного нежилого здания общей площадью 27337,7 кв.м. по адресу: г<адрес> за Детцелем ФИО.

Признать за Завитаевой ФИО1 право собственности на гаражный бокс № 1104, номер на поэтажном плане 19, литер «А», общей площадью 21,6 м2, расположенный на 1 этаже 5-этажного нежилого здания общей площадью 27337,7 м2 по адресу: г. <адрес>

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на гаражный бокс № 1104, номер на поэтажном плане 19, литер «А», общей площадью 21,6 м2, расположенный на 1 этаже 5-ти этажного нежилого здания общей площадью 27337,7 кв.м. по адресу: <адрес> стр. за Завитаевой ФИО1.

Признать за Кучеровой ФИО2 право собственности на гаражный бокс № 2123, номер на поэтажном плане 146, литер «А», общей площадью 22,4 м2, расположенный на 2 этаже 5-этажного нежилого здания общей площадью 27337,7 м2 по адресу: г. <адрес>

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на гаражный бокс № 2123, номер на поэтажном плане 146, литер «А», общей площадью 22,4 м2, расположенный на 2 этаже 5-ти этажного нежилого здания общей площадью 27337,7 кв.м. по адресу: г<адрес>. за Кучеровой ФИО2.

Признать за Скурихиным ФИО3 право собственности на гаражный бокс № 2106, номер на поэтажном плане 21, литер «А», общей площадью 21,1 м2, расположенный на 2 этаже 5-этажного нежилого здания общей площадью 27337,7 м2 по адресу: г. <адрес>

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на гаражный бокс № 2106, номер на поэтажном плане 21, литер «А», общей площадью 21,1 м2, расположенный на 2 этаже 5-ти этажного нежилого здания общей площадью 27337,7 кв.м. по адресу<адрес>. за Скурихиным ФИО3

Признать за Яковлевым ФИО4 право собственности на гаражный бокс № 1138, номер на поэтажном плане 2, литер «А», общей площадью 23,5 м2, расположенный на 1 этаже 5-этажного нежилого здания общей площадью 27337,7 м2 по адресу: г. <адрес>

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на гаражный бокс № 1138, номер на поэтажном плане 2, литер «А», общей площадью 23,5 м2, расположенный на 1 этаже 5-ти этажного нежилого здания общей площадью 27337,7 кв.м. по адресу: <адрес>. за Яковлевым ФИО4

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд путем подачи жалобы или представления через суд, принявший решение, в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в окончательном виде.

    Судья:    (подпись)                    М.Н. Мяленко

подлинник решения находится в материалах дела № 2-5857/2023 Калининского районного суда г. Новосибирска.

УИН 54RS0004-01-2023-008721-34

Решение не вступило в законную силу: «___»____________202__ г.

Судья: М.Н. Мяленко

Секретарь                            Баяндина А.В.