Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1072/2022 ~ М-849/2022 от 30.05.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2022 года                                                                                                         г. Черемхово

Черемховский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Шуняевой Н.А., при секретаре Петешевой К.Е., с участием истца Прокопьевой А.С., представителя ответчика Федоровой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1072/2022 по иску Прокопьевой <данные изъяты> к администрации муниципального образования «город Черемхово» о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма,

установил:

Прокопьева А.С. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «город Черемхово» о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма, указав в его обоснование, что с 2014 года она проживает в квартире по <адрес>, в которую вселилась в 2014 году после смерти нанимателя Заболотской Т.В., которая являлась тетей её мамы и еще при жизни она разрешила ей вселиться в спорную квартиру. Договор социального найма был заключен с Заболотской Т.В. В квартире никто не зарегистрирован. Она постоянно проживает в спорной квартире с 2014 года, оплачивает все коммунальные платежи, обеспечивает сохранность данного жилого помещения, квартира ухожена и находится в удовлетворительном санитарно- техническом состоянии. Спорное жилое помещение является единственным её местом жительства, другого жилья она не имеет. Она осуществляет права и обязанности нанимателя. Но до настоящего времени право пользования данной квартирой за ней не закреплено, сделать это вне судебного порядка невозможно.

В связи с чем, истец просила признать за ней право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, обязать администрацию муниципального образования «город Черемхово» заключить с ней договор социального найма по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Прокопьева А.С. исковые требования поддержала по доводам, изложенным в заявлении, настаивала на их удовлетворении. Дополнительно пояснив, что с согласия тети Заболотской Т.В. с 2014 г. по настоящее время она проживает в квартире по адресу: <адрес>, оплачивает коммунальные услуги.

Представитель ответчика администрации МО «город Черемхово Федорова Н.А., действующая на основании надлежаще оформленной доверенности, в судебном заседании исковые требования Прокопьевой А.С. признала.

Выслушав истца Прокопьеву А.С., представителя ответчика Федорову Н.А., допросив свидетеля, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 57 (часть 4) Жилищного кодекса Российской Федерации решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований указанного Кодекса, является основанием для заключения соответствующего договора социального найма в срок, установленный данным решением.

Согласно статье 60 (часть 1) Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных указанным Кодексом.

В силу статьи 63 (часть 1) Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

По смыслу указанных правовых норм в их взаимосвязи, основанием для возникновения права пользования жилым помещением государственного или муниципального жилищного фондов по договору социального найма выступают два юридических факта - принятие решения о предоставлении жилого помещения и заключение договора социального найма жилого помещения, причем принятие решения о предоставлении жилого помещения порождает обязанность заключить договор социального найма. Несоблюдение письменной формы договора социального найма между наймодателем и лицом, в отношении которого состоялось решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований жилищного законодательства, не может являться основанием для вывода о том, что у такого лица не возникло право пользования жилым помещением по договору социального найма, поскольку подтверждением заключения договора социального найма могут служить различные письменные доказательства. К числу таких доказательств относится, в частности, открытие вселившемуся лицу лицевого счета для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

Спорное жилое помещение представляет собой квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, являющуюся муниципальной собственностью муниципального образования «город Черемхово».

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования «город Черемхово» и Заболотской Т.В. заключен договор социального найма жилого помещения № по адресу: <адрес>. В договор в качестве членов семьи нанимателя никто не включен.

Согласно поквартирной карточке, справки с администрации поселка Касьяновка, в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированных граждан нет. Была зарегистрирована наниматель Заболотская Т.В., которая снята с учета в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ.

Лицевой счет на жилое помещение по адресу: <адрес>, открыт на имя Заболотской Т.В. задолженность за электроэнергию и за техническое обслуживание отсутствует.

Согласно справке Черемховского производственного участка Иркутского отделения АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, за Прокопьевой А.С. не числится приватизированной квартиры и частного домовладения в <адрес>.

Уведомлением об отсутствии в Едином государственной реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что отсутствует информация о правах Прокопьевой А.С. на объекты недвижимости на территории <адрес>.

Свидетель    К.И.П. пояснила суду, что проживает с истцом по-соседству. Прокопьева А.С. вышла замуж и переехала в <адрес> в <адрес>, в которой проживала её тетя Заболотская Т. Прокопьева А.С. следит за квартирой, оплачивает коммунальные услуги.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелем. Данных о какой-либо заинтересованности свидетеля в исходе дела нет, её показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

Давая оценку исследованным материалам дела, суд приходит к выводу, что истец Прокопьева А.С. проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, с 2014 года, предоставленной Заболотской Т.В. на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти которой, продолжает проживать в спорной квартире, несет расходы по содержанию жилья, оплате коммунальных услуг, что подтверждается лицевыми счетами, то есть выполняет обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения.

На основании статьи 672 Гражданского кодекса РФ по требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи.

В соответствии с пунктом 5 части 3 статьи 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Таким образом, в настоящее время истец Прокопьева А.С. фактически является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со ст. 67 ЖК РФ исполняет обязанности нанимателя жилого помещения, в связи с чем, суд находит возможным удовлетворить требования истца, признать за Прокопьевой А.С. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> обязать администрацию муниципального образования «город Черемхово» заключить с ней договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Прокопьевой А.С., удовлетворить.

Признать за Прокопьевой А.С., ИНН <данные изъяты> право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Обязать администрацию муниципального образования «город Черемхово» (ИНН3820010121, ОГРН 1053820016172) заключить с Прокопьевой А.С. договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Черемховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:                                                                   Н.А. Шуняева