Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-374/2021 ~ М-336/2021 от 21.07.2021

дело № 2-374/2021

55RS0017-01-2021-000606-62

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Крутинский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Свита Э.М.,

с участием сторон,

при секретаре Савочкиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Крутинка 13.10.2021 года дело по иску Кичигаевой Татьяны Александровны к Администрации Яманского сельского поселения Крутинского муниципального района Омской области и к Соцкому Сергею Николаевичу о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Кичигаева Т.А., обратившись с рассматриваемым исковым заявлением, в обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ она купила у Соцкого С.Н. за 70 000 рублей по письменной расписке дом, расположенный в д.<адрес>. За приобретенный дом рассчиталась полностью. На приобретенный ею дом отсутствуют правоустанавливающие документы, что препятствует регистрации права собственности на него. Просит признать право собственности Кичигаевой Т. А. на дом, расположенный в д.<адрес>.

В судебном заседании истец Кичигаева Т.А. заявленные требования подтвердила, просив их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Яманского сельского поселения- Глава Администрации Ильченко А.А. исковые требования признал, пояснив в судебном заседании, что он приступил к своим полномочиям ДД.ММ.ГГГГ, свидетелем, как строился спорный дом, кто в нем проживал, он не был. К настоящему времени дому присвоен адрес: д.<адрес>. Из имеющихся в архиве Яманского поселения документов, из бесед со сторонами и жителями д.<адрес> ему известно, что названный дом строился совхозом «Новопокровский» в д.Новопокровка для ветерана Великой Отечественной Войны Мельникова ФИО7 Федоровича, который проживал в нём со своей семьей вплоть до своей смерти в январе 2000 года. По учетным документам на этот дом указан год постройки - 1958, хозпостроек- 1960 год. Наследники ФИО8 С.Ф. в 202 -2003 годах продали названный дом Соцкому Сергею Николаевичу, который в свою очередь проживал со своей семьей в этом доме до ДД.ММ.ГГГГ, пока не продал его Кичигаевой Т.А. Сведений о приватизации этого дома, в том числе ФИО8 С.Ф. или Соцким С.Н., в архиве Яманского сельского поселения отсутствуют. Спора по принадлежности дома нет. Полагает необходимым удовлетворить заявленные требования, поскольку Кичигаева Т.А. является добросовестным покупателем дома. Администрация поселения отношения к спорному дому не имеет, но заинтересована, чтобы у дома появился статус, а собственниками выплачивались налоги. В деревнях Яманскогого поселения очень много подобных домов, не имеющих правовых документов, которые продаются от одного хозяина другому.

Ответчик Соцкий С.Н. исковые требования признал полностью, пояснив в судебном заседании, что спорный дом, которому позднее был присвоен адрес: д.<адрес>; был построен совхозом «Ново-Покровский» для ветерана ВОВ ФИО8 С.Ф., который проживал в нём до 2000 года. После его смерти Марченко -родственник ФИО8 С.Ф., в 2001 или 2003 годах, точную дату он не помнит, продал ему, (Соцкому С.Н.) этот дом. Правовых документов на этот дом, который со слов родственников ФИО8 С.Ф., считался частным, якобы был подарен ему совхозом; не было. ФИО8 С.Ф. и его семья дом не приватизировали. Он со своей семьей проживал в этом доме более 15 лет, считал себя его собственником, несмотря на отсутствие правовых документов, поскольку владел им открыто и непрерывно, ремонтировал его и благоустраивал. ДД.ММ.ГГГГ он продал по письменной расписке за 70 000 рублей этот дом истцу, рассчитавшейся с ним не сразу, поэтому он был вынужден обратиться в суд, решением которого оставшаяся часть долга за приобретенный дом с Кичигаевой Т.А. была в его пользу взыскана. В настоящее время Кичигаева Т.А. задолженности перед ним не имеет. И он не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представители третьих лиц БУ «Омский центр КО и ТД» и Управления Росреестра в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, возражений суду не представили.

Свидетели ФИО11 и ФИО12 в судебном заседания подтвердили, что дом, расположенный в д.<адрес>, строился несколько десятков лет назад для ветерана Войны Мельникова С.Ф., который проживал в этом доме со своей семьей вплоть до своей смерти. После его смерти наследники ФИО8 С.Ф. продали этот дом Соцкому С.Н., который в свою очередь проживал в нем более 15 лет, а он продал этот дом Кичигаевой Т.А. На настоящее время Кичигаева Т.А. рассчиталась с Соцким С.Н. за приобретенный дом полностью, и проживает в нём с момента покупки, ухаживает за домом, благоустраивает его. О претензиях третьих лиц на этот дом им ничего неизвестно, спора о праве собственности на него нет.

Свидетель Саутнер Г.И. в судебном заседании пояснил, что он длительное время возглавлял Яманское поселение, главой которого был до ДД.ММ.ГГГГ. До этого он был председателем Яманского сельского Совета, в связи с чем обладает информацией по спорному дому. Знает, что дом, которому впоследствии был присвоен адрес: д.<адрес>; был построен на месте старого домостроения в начале 80-х годов для ветерана ВОВ ФИО8 С.Ф., и был передан последнему в дар, хотя никакие документы при этом совхозом не оформлялись. В связи с названными обстоятельствами дом считался частной собственностью, приватизации не подлежал, при этом правовые документы на дом отсутствовали. В деревнях Яманского сельского поселения имеется большое количество подобных домов, не имеющих правовых документов, но при этом продаваемых от одного хозяина другому. Ему известно, что после смерти ФИО8 его наследники продали дом Соцкому С.Н., который со своей семьей проживал в нем более 15 лет, и в свою очередь более двух лет назад продал дом Кичигаевой Т.А.

Суд, выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, оценив исследованные доказательства в их совокупности, принимая во внимание признание иска ответчиками, приходит к следующему:

Частью второй ст.218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как установлено судом, между Соцким С.Н. и Кичигаевой Т.А. в присутствии свидетелей была составлена расписка, в которой указаны все необходимые сведения о продаваемом доме, его стоимости, которую суд расценивает договором купли- продажи, заключенным между продавцом и покупателем.

По смыслу вышеперечисленного законодательства, продавец должен обладать правом на отчуждение имущества, а покупатель - правом на его приобретение.

В судебном заседании установлено, что правоустанавливающих документов на спорный жилой дом не имеется. При этом исследованными судом доказательствами подтверждается, что Соцкий С.Н. добросовестно, открыто и непрерывно более 15 лет владел спорным домом, в том числе принимал меры к его сохранности, ремонтировал и благоустраивал его, считая себя собственником объекта недвижимости, каких либо претензий со стороны третьих лиц на указанный жилой дом не имелось и не имеется

Следовательно, на основании перечисленных положений закона он имел право на продажу названного дома.

Из абзаца 1 ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ч. 1 ст. 454 ГК РФ).

В силу положений ст. ст. 131, 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации (ст. 223 ГК РФ).

Согласно статье 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

          По смыслу ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

          В силу пункта 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"), после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения.

          Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения в отношении здания с кадастровым номером 55:10:100201:121, расположенного по адресу: <адрес>, Крутинский муниципальный район, Яманское сельское поселение, д.Новопокровка, <адрес>.

          Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости подтверждаются основные характеристики на названное жилое помещение: жилой дом с кадастровым номером 55:10:100201:121, площадью 41,1 кв.м.

          В техническом паспорте на дом, расположенный по адресу: <адрес>, д.Новопокровка, <адрес>, его собственник не указан.

          Справкой, выданной Главой Яманского сельского поселения, подтверждается, что спорный дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 55:10:100201:55 площадью 2017 кв.метров. По данным архива администрации дом состоит из одного этажа, площадью 41,1 кв.м., материал стен- дерево, обложенный кирпичом, 1958 года постройки. В реестре объектов муниципальной собственности спорный дом не значится. Дом пригоден для проживания, не является самовольной постройкой, разрешительные документы на его строительство в Администрации отсутствуют.

          Из справки архивного фонда № Администрации Яманского сельского поселения следует, что в похозяйственных книгах имеется запись на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, д.Новопокровка, <адрес>, в котором с 1973 по 2000 годы проживал ФИО8 С.Ф со своей семьей. В 2000 году ФИО8 С.Ф. умер; с 2000 по 2002 года в нем проживала его супруга - ФИО8 А.Г. В похозяйственной книге № ДД.ММ.ГГГГ -2007 года в доме значится проживающим Соцкий С.Н. со своей семьей, по похозяйственной книге № ДД.ММ.ГГГГ по 2020 годы Соцкий С.Н. и его жена также указаны в в качестве в нем проживающих.

         По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (пункт 20).

При этом отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

          Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с пунктом 59 названного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, анализируя вышеизложенное законодательство в совокупности с исследованными доказательствами, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных Кичигаевой Т.А. требований, поскольку исследованными судом доказательствами подтверждается возникновение у неё права собственности.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности за Кичигевой Т.А. на жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                               РЕШИЛ:

    Исковые требования Кичигаевой Татьяны Александровны удовлетворить.

Признать за Кичигаевой Татьяной Александровной право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. Новопокровка, <адрес>, площадью 41,1 кв.м., кадастровый №.

Решение является основанием для регистрации права собственности за Кичигаевой Татьяной Александровной на указанный объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Омского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Крутинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 18.10.2021 года.

Судья:                   Э.М.Свита