Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-4260/2023 от 14.08.2023

<данные изъяты>

<данные изъяты>

заочное

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2023 года <адрес>, МО

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего – судьи Климёновой Ю.В.,

при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО3 действующей в интересах несовершеннолетнего к ТСЖ «Свой дом», третье лицо Главное управление <адрес> «Государственная жилищная инспекция <адрес>» о признании оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества, компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующая также в интересах несовершеннолетнего ФИО5 обратились в суд с уточненным с исковым заявлением к ТСЖ «Свой Дом», просят признать ненадлежащим оказание ТСЖ «Свой Дом» услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества, жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес> период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вынесения решения суда, обязать ТСЖ «Свой Дом» произвести перерасчет, уменьшив в соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № начисления за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества, жилых помещений многоквартирного дома собственников <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вынесения решения суда, либо взыскать с ответчика в пользу истцов уплаченные денежные средства за содержание и ремонт жилого помещения в размере 75482 руб. 1 коп. в связи с ненадлежащим оказанием услуг, обязать ТСЖ «Свой Дом» произвести перерасчет платы ТО ВКГО начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вынесения решения с суда, обязать ТСЖ «Свой Дом» привести перерасчет платы за проверку вентиляционных каналов за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вынесения решения суда, взыскать с ТСЖ «Свой Дом» штраф в размере 50% от присуждённой суммы, почтовые расходы в размере 1263 руб. 98 коп., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, г.<данные изъяты>, <адрес>, площадью 68,7 кв. м. Согласно платежным документам ТСЖ «Свой Дом» осуществляет начисление за оплату коммунальных услуг ТО ВКГО, проверка вентиляционных каналов по адресу: <адрес>, <данные изъяты>.<данные изъяты>, <адрес>, ТСЖ «Свой Дом» не провело работ и не оказывает услуги надлежащего качества.

Истец ФИО1 заявленные требования поддержал, просил удовлетворить.

Истцы ФИО2, ФИО3, действующая также в интересах несовершеннолетнего ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Ответчик ТСЖ «Свой Дом» представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Третье лицо Главное управление <адрес> «Государственная жилищная инспекция <адрес>» представителя в судебное заседание не направило, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что согласно соглашению об оформлении в общую долевую собственности жилого помещения, приобретённого с использованием средств материнского капитала, ФИО1 принадлежит 48/100 долей, ФИО3 принадлежит 48/100 долей, ФИО5 принадлежит 2/100 долей, ФИО2 принадлежит 2/100 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, <адрес>, площадью 68, 7 кв. м (л.д. 22-25).

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ предоставлен ответ на обращения от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, ДД.ММ.ГГГГ в отношении ТСЖ «Свой Дом» проведен профилактический визит по адресу <адрес>, г.<данные изъяты>, <адрес>. В ходе профилактического визита обнаружены нарушения, по результатам составлен акт. ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Свой Дом» объявлено предостережение, на предмет устранения выявленных нарушений (л.д. 29).

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в ТСЖ «Свой Дом» с просьбой устранить неисправность систем водоотведения, обследовать дымовые и вентиляционные каналы жилого дома (л.д. 33-37).

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ в ответ на обращение № сообщается, что осмотр системы водоотведения комиссией произведен. На момент осмотра система водоотведения находится в исправном состоянии (л.д. 35).

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт обследования <адрес>, установлено, что в <адрес> отсутствует тяга вент.канала санузла (л.д. 38-39).

Кроме того, истец обращался с заявлениями об устранении нарушений эксплуатации и содержания общедомового имущества и т.д.

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ предоставлен ответ на обращения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, ДД.ММ.ГГГГ <адрес> проведен осмотр, в ходе которого проведены замеры притока воздуха в вентиляционном канале ванной комнаты в <адрес>, при замере скорость притока составила 0,27 м/с при открытых окнах 0,2 м/с при закрытых. Замеры притока воздуха соответствуют нормативу. Согласно гарантийному письму ТСЖ «Свой Дом» ремонт водостоков многоквартирного дома по вышеуказанному адрес планируется завершить в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту визуального осмотра территории от ДД.ММ.ГГГГ в ходе проведения мониторинга территории по адресу: г.о. Истра, д.<адрес>, ТСЖ «Свой Дом», выявлена неочищенная кровля дома ТСЖ, во время осмотра территории выявлено, что кровля у дома ТСЖ «Свой Дом» не очищена от снега и наледи (л.д. 122).

Согласно актам осмотра от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ комиссией при проведении осмотра установлено, что на момент осмотра на лестничной площадке освещения в подъезде №, этаж 2 отсутствует. Работы по замене ламп не производились.

Согласно ответу АО Мособлгаз от ДД.ММ.ГГГГ, договор от ДД.ММ.ГГГГ №Д-10/ВДГО на техническое обслуживание вводных и внутренних газопроводов, расположенных в жилых (многократных) домах, прекратил свое действие с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 187).

Согласно ответу АО Мособлгаз от ДД.ММ.ГГГГ договор от ДД.ММ.ГГГГ №Д-ВДГО на техническое обслуживание вводных и внутренних газопроводов, расположенных в жилых (многократных) домах по адресу: <адрес>, г.о. Истра, <адрес>, прекратил свое действие с ДД.ММ.ГГГГ. Действующие договоры на техническое обслуживание вводных и внутренних газопроводов, расположенных в жилых (многократных) домах по вышеуказанному адресу, с ТСЖ «Свой Дом» отсутствует (л.д. 188).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направлена претензия ТСЖ «Свой Дом» о проведении перерасчета платы за коммунальные услуги, исключив из квитанции сроку оплату ТО ВКГО, поскольку договор на техническое обслуживание вводных и внутренних газопроводов, расположенных в жилых (многоквартирных) домах, прекратил свое действие с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 182).

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ предоставлен ответ на обращения от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, ДД.ММ.ГГГГ в отношении ТСЖ «Свой Дом» возбуждено дело об административном правонарушении по ч.2 ст. 9.23 КоАП РФ и выдано предписание на устранение выявленных нарушений, в том числе и производстве перерасчета платы за ТО ВКГО. <адрес> в рабочем порядке осуществляет контроль за исполнением предписанных мероприятий (л.д. 194).

Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу об административном правонарушении установлено, что на момент проверки действующих договоров технического обслуживания и ремонта внутридомового газового оборудования, содержания дымовых и вентиляционных каналов не представлено. В системе АИС ГЖИ МО действующие договоры обслуживания и ремонта внутридомового газового оборудования, содержания дымовых и вентиляционных каналов не размещены.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (п. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 40 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» собственники помещений в соответствии с условиями договора или учредительными документами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вправе требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения.

В соответствии с п. 42 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Поскольку материалам дела установлено, что договоры технического обслуживания и ремонта внутридомового газового оборудования, содержания дымовых и вентиляционных каналов ТСЖ «Свой Дом» в отношении многоквартирного дома по адресу: <адрес>, г.о. Истра, <адрес> не заключились, требования истцов в части обязании ТСЖ«Свой дом» исключить из квитанции на оплату коммунальных услуг строки «ТО ВКГО» с ДД.ММ.ГГГГ, «Проверка вентиляционных каналов» с ДД.ММ.ГГГГ до даты заключения соответствующих договоров и оказания услуг, произвести перерасчет платы за ТО ВКГО и проверку вентиляционных каналов подлежат удовлетворению.

Требования истцов о признании ненадлежащим оказание ТСЖ «Свой Дом» услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества, жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, п.г.т. Снегири, <адрес> период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вынесения решения суда, обязании ТСЖ «Свой Дом» произвести перерасчет, уменьшив в соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № начисления за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества, жилых помещений многоквартирного дома собственников <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вынесения решения суда, либо взыскать с ответчика в пользу истцов уплаченные денежные средства за содержание и ремонт жилого помещения в размере 75482 руб. 1 коп. в связи с ненадлежащим оказанием услуг суд находит не подлежащими удовлетворению, так как судом установлено, что в перечень услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества входит не только придомовая территория и места общего пользования МКД, но и иные технически сложные коммуникации, ТСЖ «Свой Дом» имеет сложное финансовое положение, не позволяющее своевременно исполнить предписания <адрес> по устранению недостатков оказываемых услуг в части обслуживания общего имущества и придомовой территории.

Учитывая, что ТСЖ «Свой Дом» в установленном порядке обязуется исполнить предписания <адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ, суд находит исковые требования в части взыскания штрафа и компенсации морального вреда не подлежащими удовлетворению, поскольку права истцов в соответствии с ФЗ «О защите прав потребителей» не нарушены.

В силу п.1 ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца <данные изъяты> почтовые расходы в размере 1263 руб. 98 коп.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО3 в интересах несовершеннолетнего – удовлетворить частично.

Обязать ТСЖ «Свой дом» исключить из квитанции на оплату коммунальных услуг строки «ТО ВКГО» с ДД.ММ.ГГГГ, «Проверка вентиляционных каналов» с ДД.ММ.ГГГГ до даты заключения соответствующих договоров и оказания услуг, произвести перерасчет платы за ТО ВКГО и проверку вентиляционных каналов.

Взыскать с ТСЖ «Свой дом» в пользу ФИО1 почтовые расходы в размере 1263 руб. 98 коп.

В удовлетворении исковых требований в большем размере - отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ