Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1352/2023 ~ М-816/2023 от 21.03.2023

Дело №                                копия

59RS0№-87             

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> края               31 мая 2023 года

Кунгурский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Колеговой Н.А.,

при секретаре Самариной Е.А.,

с участием прокурора Булатовой Е.И.,

представителя истца Столярчук Д.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Болтинской Галины Владимировны к Якимович Людмиле Влaдимировне о взыскании компенсации стоимости недвижимого имущества, прекращении права собственности, признании права собственности,

установил:

истец обратился с иском к ответчику, просит взыскать c Болтинской Г.В. компенсацию стоимости № доли жилого дома, общей площадью 43,8 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в размере 71400 рублей и компенсацию стоимости № доли земельного участка, общей площадью 2000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в размере 30800 рублей, прекратить право собственности Якимович Л.В. на указанные № доли жилого дома и земельного участка, признать за Болтинской Г.В. право собственности на № доли жилого дома и 1№ доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Заявленные требования истец обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца ФИО5, наследниками, принявшими наследство после ее смерти являются истец и ответчик. B состав наследственного имущества вошла часть жилого дома, общей площадью 43,8 кв.м, кадастровый № и земельный участок, общей площадью 2000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, Кунгурский pайон, д. Пономаревка, <адрес>. Нотариусом Кунгурского нотариального округа ФИО5B. выдано свидетельство o праве на наследство по закону истцу на - № доли жилого дома и земельного участка, ответчику на № доли жилого дома и земельного участка. Жилой дом c земельным участком c момента смерти ФИО5 находится во владении истца, которая осуществляет уход за домом, содержит его в исправном состоянии, оплачивает коммунальные услуги. Ответчик данным домом не пользуется, не следит за его сохранностью, бремя его содержания не несет, не имеет существенного интереса в использовании, допускает конфликтные ситуации c истцом, на предложения по разделу данного имущества не соглашается, в связи c этим, считает, что имеются основания для прекращения права собственности на № доли дома и земельного участка ответчика, взыскание c истца в пользу ответчика соответствующей денежной компенсации. Согласно отчета частнопрактикующего оценщика ФИО5A. № № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость спорных жилого дома и земельного участка, составила 511 000 рублей, в том числе дом - 357000 рублей, земельный участок 154000 рублей, соответственно, стоимость № доли дома и земельного участка составит 102 200 рублей, в том числе жилой дом - 71400 рублей, земельный участок - 30800 рублей. B адрес ответчика направлена претензия o выкупе доли, на которую ответ не поступил.

Определением Кунгурского городского суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по <адрес> (л.д. 95).

Истец в судебное заседание не явилась, извещена о дате и месте судебного заседания надлежащим образом, доверила представлять интересы Столярчуку Д.В., который в судебном заседании на требованиях, изложенных в исковом заявлении настаивает.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась по адресу регистрации по месту жительства, судебное извещение вернулось не исполненным за истечением срока хранения (л.д. 97).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебном заседании участия не принимал, представил пояснения по иску, просит дело рассмотреть в его отсутствии.

В соответствии с ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные письменные доказательства, инвентарное дело на домовладение №, заключение прокурора, суд находит требования истца обоснованными подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.1,3,4 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Судом установлено:

После смерти ФИО5 умершей ДД.ММ.ГГГГ, открылось наследство в виде части жилого дома, состоящей из квартиры, общей площадью 43,8 кв.м, кадастровый № и земельного участка, общей площадью 3000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Истец и ответчик являются детьми наследодателя ФИО5, обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства.

На выше указанные жилой дом и земельный участок нотариусом Кунгурского нотариального округа ФИО5B. выданы свидетельства o праве на наследство по закону Болтинской Г.В. - на № доли, Якимович Л.В. - на № доли данного имущества (л.д. 8-10).

Право собственности на № доли части жилого дома, состоящей из квартиры, общей площадью 43,8 кв.м, кадастровый № и земельного участка, общей площадью 3000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, зарегистрировано за Болтинской Г.В. в установленном законом порядке. Якимович Л.В. является собственником 1№ доли указанного имущества (л.д.11-18, 84-86).

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ в доме по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, никто не зарегистрирован и не проживает (л.д. 20).

Из справки начальника отдела по вопросам миграции от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Якимович Л.В. зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ. Болтинская Г.В. имеет регистрацию с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, <адрес> pайон, <адрес> (л.д. 83).

Из искового заявления и пояснений представителя истца следует, что жилой дом c земельным участком c момента смерти ФИО5 находится во владении истца, которая осуществляет уход за домом, содержит его в исправном состоянии, оплачивает коммунальные услуги, на земельном участке садит овощи, в подтверждение чего представлены договор энергоснабжения для бытовых нужд, фотографии (л.д. 21-24).

Согласно отчету об оценке №№ от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного частнопрактикующим оценщиком ФИО5A. рыночная стоимость объектов оценки – жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, составляет 511 000 рублей, в том числе дом - 357000 рублей, земельный участок 154000 рублей (л.д. 25-71), соответственно, стоимость № доли дома и земельного участка составит 102 200 рублей, в том числе жилой дом - 71400 рублей, земельный участок - 30800 рублей.

Болтинской Г.В. в адрес Якимовой T.И. направлена претензия o выкупе № доли спорных жилого дома и земельного участка (л.д. 73-74), ответ на которую истцом не получен.

Закрепляя в п.4 ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации возможность принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю, и утраты им права на долю в общем имуществе, законодатель исходил из исключительности таких случаев, их допустимости только при конкретных обстоятельствах и лишь в тех пределах, в каких это необходимо для восстановления нарушенных прав и законных интересов других участников долевой собственности. Юридически значимым и подлежащим доказыванию обстоятельством является выяснение вопросов: может ли объект собственности быть использован всеми сособственниками по его назначению (для проживания) без нарушения прав собственников, имеющих большую долю в праве собственности; имеется ли возможность предоставления ответчику в пользование изолированного жилого помещения, соразмерного его доле в праве собственности на квартиру; есть ли у ответчика существенный интерес в использовании общего имущества.

При этом вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д. ( п.36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Кадастровым, техническим паспортами, выписками из ЕГРН на часть жилого дома, состоящего из квартиры и земельный участок по адресу: по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, установлено, что общая площадь спорной квартиры составляет 43,8 кв.м, в том числе, жилая 28,5 кв.м, квартира состоит из двух комнат площадью 8,1 кв.м и площадью 20,4 кв.м, подсобная площадь 15,3 кв.м, расположена на земельном участке площадью 3000 кв.м.

Из искового заявления и пояснений представителя истца в судебных заседаниях установлено, что ответчик в спорном жилом помещении фактически не проживает, им не пользуется, не следит за его сохранностью, бремя его содержания не несет, коммунальные платежи не платит, вещей ответчика в квартире нет, с требованием вселиться не обращался. Земельный участок по назначению не использует.

Кроме этого, судом установлено, что общая площадь приходящаяся на долю ответчика в квартире не позволяет выделить ей в натуре изолированную жилую комнату. В силу сложившихся конфликтных отношений не возможно было бы и совместное проживание в квартире истца с ответчиком.

На основании изложенного, суд считает установленным, что доля ответчика Якимович Л.В. в спорной квартире, от общей площади квартиры является незначительной. Ответчик о проживании в спорной квартире не заявляла.

В соответствии с требованиями абз.2 ч.4 ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Вместе с тем данная статья предусматривает, что не достижение участниками долевой собственности соответствующего соглашения, не лишает их субъективного права на раздел общего имущества или выдел из него доли в натуре и что заинтересованный участник вправе предъявить в суд требование о выделе своей доли из общего имущества, а если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3). Реализация данной возможности предусмотрена для случаев, когда выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей долевой собственности.

Удовлетворяя исковые требования истца о прекращении права собственности ответчика на № долю в жилом помещении и земельном участке путем выплаты компенсации, и признании права собственности на доли ответчика за истцом, суд принимает во внимание, что доля ответчика в праве собственности незначительна, осуществлять фактическое пользование спорным имуществом, соразмерно доле в праве общей долевой собственности ответчиком не возможно, сам ответчик в спорной квартире не проживает, земельным участком не пользуется, реальный выдел ответчику принадлежащей ей доли невозможен.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

взыскать c Болтинской Галины Владимировны (паспорт серия № № выдан УВД <адрес> и <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) в пользу Якимович Людмилы Влaдимировны (паспорт серия № № выдан ОУФМС России по <адрес> в <адрес> и <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) компенсацию стоимости № доли жилого дома, общей площадью 43,8 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в размере 71400 рублей (семьдесят одна тысяча четыреста рублей),

взыскать c Болтинской Галины Владимировны (паспорт серия № № выдан УВД <адрес> и <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) в пользу Якимович Людмилы Влaдимировны (паспорт серия № № выдан ОУФМС России по <адрес> в <адрес> и <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) компенсацию стоимости № доли земельного участка, общей площадью 3000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в размере 30800 рублей (тридцать тысяч восемьсот рублей),

прекратить право собственности Якимович Людмилы Влaдимировны (паспорт серия № № выдан ОУФМС России по <адрес> в <адрес> и <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) на № доли жилого дома общей площадью 43,8 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, после выплаты Болтинской Галиной Владимировной в пользу Якимович Людмилы Влaдимировны компенсации стоимости № доли жилого дома общей площадью 43,8 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в размере 71400 рублей,

прекратить право собственности Якимович Людмилы Влaдимировны (паспорт серия № № выдан ОУФМС России по <адрес> в <адрес> и <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) на № доли земельного участка, общей площадью 3000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, после выплаты Болтинской Галиной Владимировной в пользу Якимович Людмилы Влaдимировны компенсации стоимости № доли земельного участка, общей площадью 3000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в размере 30800 рублей,

признать за Болтинской Галиной Владимировной (паспорт серия № № выдан УВД <адрес> и <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на 1№ доли жилого дома общей площадью 43,8 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с момента прекращения права собственности Якимович Людмилы Влaдимировны на № долю жилого дома общей площадью 43,8 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>,

признать за Болтинской Галиной Владимировной (паспорт серия № № выдан УВД <адрес> и <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на № доли земельного участка, общей площадью 3000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с момента прекращения права собственности Якимович Людмилы Влaдимировны на 1№ долю земельного участка, общей площадью 3000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись Н.А.Колегова

Копия верна. Судья :

Подлинное решение подшито в дело №, 59RS0№-87,дело находится в Кунгурском городском суде <адрес>.