Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2557/2020 от 17.03.2020

Дело № 2 –2557/2020                                                01 декабря 2020 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кировский районный суд С.Петербурга в составе:

председательствующего – судьи Ненашиной М.Е.,

при секретаре Борковской В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Авраменко Сергея Владимировича к Авраменко Андрею Владимировичу, Авраменко Марине Ивановне о перераспределении долей между участниками долевой собственности, выплате компенсации за превышение доли и определении порядка пользования квартирой и по встречному иску Авраменко Андрея Владимировича к Авраменко Сергею Владимировичу, Авраменко Марине Ивановне о перераспределении долей между участниками долевой собственности, выплате компенсации за превышение доли и определении порядка пользования квартирой,

                                                       установил:

       Истец Авраменко С.В. обратился в Мировой судебный участок №66 города Санкт-Петербурга с исковым заявлением к Авраменко М.И. об определении порядка пользования жилым помещением расположенного по адресу: <адрес>

       Определением мирового судьи судебного участка №66 гражданское дело было передано по подсудности в Кировский районный суд города Санкт-Петербурга (л.д.44).

        Истец Авраменко С.В. после неоднократного уточнения своих исковых требований, просит суд:

         -выделить ему и его членам семьи в пользование комнату площадью 13.80 кв.м.,

         -выделить ответчику Авраменко М.И. в пользование комнату 9.4 кв.,

          -выделить ответчику Авраменко А.В. в пользование комнату площадью 16.2 кв.м.(л.д.136-137).

        В ходе рассмотрения дела, ответчиком Авраменко А.В. было подано встречное исковое заявление к Авраменко М.И. и Авраменко С.В., в котором просил перераспределить доли в праве собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес> <адрес> между участниками долевой собственности и признать:

- за Авраменко А.В. право собственности 138/394 долей в праве собственности на квартиру;

- за Авраменко С.В. 128/394 долей в праве собственности на квартиру;

- за Авраменко М.И. 128/394 долей в праве собственности на квартиру;

- взыскать с истца Авраменко Андрея Владимировича в пользу ответчиков в равных долях денежную компенсацию по 70 571 руб. 10 коп. каждому, за причитающуюся большую долю;

    - определить следующий порядок пользования квартирой:

    Выделить в пользование истцу Авраменко Андрею Владимировичу в пользование комнату площадью 13.8 кв.м. пом. № 3, что соответствует доле в размере 138/394 долей в праве собственности на квартиру.

    Выделить Ответчикам Авраменко Марине Ивановне и Авраменко Сергею Владимировичу в пользование комнату площадью 9.40 кв. м. т е. пом. № 2 и комнату площадью 16.20 кв.м. т.е. пом. № 1, что соответствует доле в размере 256/394 в праве собственности на квартиру.

Место общего пользования: кухню, санузлы и коридор закрепить в общее владение и пользование (л.д.149-152).

    Истец Авраменко С.В. просил рассматривать дело в свое отсутствие (л.д.137).

        Представитель истца Царева А.Д., действующая по доверенности (л.д.33), в судебное заседание явилась, на удовлетворении исковых требований настаивала, против заявленных встречных требований возражала.

         Представитель ответчиков Авраменко А.В. и Авраменко М.И. - Слободянюк С.В., действующий по доверенности (л.д.89) в судебное заседание явился на удовлетворении встречных исковых требований настаивал, против первоначальных заявленных требований истца возражал.

Суд, изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (пункт 1). Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2).

В соответствии с пунктом 1 статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу ст. 288 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Статья 30 ЖК РФ определяет, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

    В соответствии со ст. 253 ГК РФ собственники жилого помещения имеют равные права пользования, владения и распоряжения принадлежащей им собственностью.

    В соответствии со ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество (п. 1). При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными (п. 2).

    В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

           Как усматривается из материалов дела, стороны по делу являются участниками общей долевой собственности по 1/3 доли в трёхкомнатной квартире расположенной по адресу<адрес>

            Согласно справке о регистрации в квартире зарегистрированы: Авраменко М.И., Авраменко А.В., Авраменко А.А., Авраменко А.А. (л.д.9).

            Согласно справке о характеристике жилого помещения спорная квартира состоит из трех комнат, общей площадью 66.50 кв.м., из которой жилая 39,40 кв.м. с изолированными комнатами площадью 16.20 кв.м., 9.40 кв.м., 13.80 кв.м.(л.д.8).

            Согласно пояснениям сторон, Авраменко Марина Ивановна проживает и пользуется комнатой 16.2 м.кв с момента заселения в квартиру с 3 июля 1987 г. Авраменко Андрей Владимирович и члены его семьи, проживают и пользуются по настоящее время комнатой 13.8 м.кв. Авраменко Сергей Владимирович первоначально с 1987 г проживал в комнате 13.8 кв. м. совместно с братом Авраменко А.В. В 2008 году выехал из квартиры, периодически, когда бывал в квартире, пользовался комнатой 9.4 м.кв., где и хранятся его личные вещи.

        В других комнатах личных вещей Авраменко С.В. нет. До настоящего времени Авраменко Сергей Владимирович с семьей в спорной квартире не проживает, имеет регистрацию по адресу: <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается Справкой о регистрации форма 9 (л.д.78).

    Согласно п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N б, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

    Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

    Суд, с учетом сложившегося между участниками долевой собственности длительного и устойчивого порядка пользования спорной квартирой, считает возможным определить следующий порядок пользования квартирой по адресу: <адрес>, таким образом, что Авраменко Андрей Владимирович пользуется комнатой площадью 13,8 кв.м., пом.№3; Авраменко Сергей Владимирович пользуется комнатой площадью 9.4 кв.м. помещение № 2; Авраменко Марина Ивановна пользуется комнатой площадью 16.20 кв.м. помещение № 1; места общего пользования: кухню, санузлы и коридор закрепить в общее владение и пользование собственников.

Также суд считает, что выделение Авраменко С.В. в пользование меньшей комнаты размером 9.4 кв. м не нарушает его прав, как сособственника спорной квартиры, поскольку в пп. "б" п. 6 Постановления Пленума от 10 июня 1980 г. за N 4 (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.10.1996 N 10), Верховный Суд РФ дал разъяснения о том, что выделенное в пользование помещение может не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.

Определение долей в праве общей собственности регламентирует часть 1 статьи 42 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Размер доли указывается в виде правильной дроби, где в числителе указывается площадь комнаты, в знаменателе - жилая площадь квартиры

Таким образом, знаменатель дроби долей всех собственников, в соответствии с принятыми правилами округления составит 394, а числитель указанных дробей должен соответствовать площадям занимаемых собственниками жилых площадей.

С учетом вышеизложенного, суд полагает, что доля Авраменко Андрея Владимировича должна составлять 138/394, доля Авраменко Сергея Владимировича должна составлять 94/394, доля Авраменко Марины Ивановны должна составлять 162/394.

В соответствии со статьей 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, также осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого - вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2).

          Учитывая, что суд перераспределил доли в праве собственности на квартиру, за указанные доли каждому собственнику будет выплачена денежная компенсация исходя из рыночной стоимости отчуждаемых долей.

    Согласно представленной оценки спорного жилого помещения стоимость объекта составляет 8 300 000 рублей. Стоимость одной доли составляет 21 066 рублей (8300000/394).

    Таким образом, с Авраменко Марины Ивановны в пользу Авраменко Сергея Владимировича необходимо взыскать денежную компенсацию в размере 505 584 рубля согласно расчету((1620-1380)х21066).

    Согласно заявленным требованиям Авраменко С.В. просил выделить в пользование комнату площадью 13.8 кв. м.

            1/3 доля =13,13х100, что составляет 1313/394.

            1380/394-1313/394=3940.

    С Авраменко Андрея Владимировича в пользу Авраменко Сергея Владимировича необходимо взыскать денежную компенсацию в размере 141142 рубля 20 копеек (6.7х21066).

         На основании изложенного, ст.ст.209, 288, 244, 247, 304 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ, руководствуясь ст. ст. 56, 59, 60, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Перераспределить доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> между участниками долевой собственности и признать:

    - за Авраменко Андреем Владимировичем право собственности на 138/394 долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

    - за Авраменко Сергеем Владимировичем право собственности на 94/394 долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

    - за Авраменко Мариной Ивановной право собственности на 162/394 долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу<адрес>

    Взыскать с Авраменко Андрея Владимировича в пользу Авраменко Сергея Владимировича денежную компенсацию в размере 141142 рубля 20 копеек.

    Взыскать с Авраменко Марины Ивановны в пользу Авраменко Сергея Владимировича денежную компенсацию в размере 505 584 рубля.

    Определить порядок пользования квартирой по адресу: <адрес>, в соответствии с которым: Авраменко Андрей Владимирович пользуется комнатой площадью 13,8 кв.м., пом.№3; Авраменко Сергей Владимирович пользуется комнатой площадью 9.4 кв.м. помещение № 2; Авраменко Марина Ивановна пользуется комнатой площадью 16.20 кв.м. помещение № 1; места общего пользования: кухню, санузлы и коридор закрепить в общее владение и пользование собственников.

    Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через гражданскую канцелярию Кировского районного суда г. Санкт - Петербурга.

    Судья:                                                                     Ненашина М.Е.