Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5701/2020 ~ М-6574/2020 от 19.10.2020

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Сочи                                               16 ноября 2020 года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

судьи Круглова Н.А.

при секретаре судебного заседания Козловой К.В.,

с участием представителя истца Глушкова А.В. – Асташовой Е.В., действующий на основании доверенности <адрес>7 от 10.09.2020г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Глушкова А. В. к Варельджян А. А. о взыскании денежных средств по предварительному договору купли-продажи жилого помещения, неустойки, процентов и судебных расходов,

установил:

Глушков А.В. обратился в Центральный районный суд города Сочи с иском к Варельджян А.А. о взыскании денежных средств по предварительному договору купли-продажи жилого помещения, неустойки, процентов и судебных расходов, которым просил взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства оплаченные по предварительному договору купли-продажи помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 870 000 рублей, неустойку за нарушение обязательств по предварительному договору купли-продажи помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 187 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 628 010 рублей, также взыскать с ответчика понесенные судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 485 рублей.

В обоснование своих исковых требований Глушков А.В. указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Глушковым А.В. и Варельджян А.А. в лице Кансузян С.С. был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения с условным номером 5, общей проектной площадью 34 кв.м., расположенного на 4 этаже, 7-й уровень, в 1 подъезде расположенного на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1062 кв.м., по адресу: г. Сочи, <адрес>, указанный земельный участок принадлежит ответчику на праве собственности.

В соответствии п. 1.4. указанного договора, Глушков А.В. внес надлежащим образом сумму, предусмотренную договором, в размере 1 870 000 рублей.

Согласно п. 1.8 Договора, предварительный срок окончания строительства дома - 1 квартал 2016 г.

Согласно п.1.10 Договора, продавец обязуется заключить с покупателем основной договор купли-продажи жилого помещения, в течение 60 дней со дня окончания строительства, ввода объекта в эксплуатацию и получения свидетельства о праве собственности на помещение на свое имя. До настоящего времени продавец неоднократно предлагал продлить сроки окончания строительства и оформления необходимых документов на дом.

На ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение ответчик так и не передал, оплаченные денежные средства не вернул.

Согласно п.6 Дополнительного соглашения к предварительному договору купли-продажи от 25.11.2015г. в случае нарушения продавцом условий договора, он обязан уплатить неустойку в размере 0,05% ежедневно при просрочке передачи объекта покупателю, но не более 10 % от цены договора, на дату ДД.ММ.ГГГГ неустойка за период с 01.06.2016г. по ДД.ММ.ГГГГ составляет 187 000 руб., исходя из расчета 1 870 000х10%. Кроме того, в соответствии со ст. 395 ГК РФ подлежат уплате проценты за пользование чужими денежные средствами в размере 628 010 руб.

В судебное заседание истец Глушков А.В. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, о причинах неявки, их уважительности суду не сообщил.

В судебном заседании представитель истца Асташова Е.В. поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, на удовлетворении заявленных требований настаивала, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.

Ответчик Варельджян А.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, о причинах неявки, их уважительности суду не сообщила и не просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третье лицо Кансузян С.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, о причинах неявки, их уважительности суду не сообщил.

В соответствии с требованиями ст.ст.167, 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, представитель истца не возражает о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ судом принято рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав доводы и пояснения представителя истца, исследовав материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предметом предварительного договора является лишь обязательство сторон по заключению в будущем договора, а не обязательство по передаче имущества, выполнению работ или оказанию услуг.

Статьей 431 ГК РФ установлено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Глушковым А.В. и Варельджян А.А. в лице Кансузян С.С., действующего на основании доверенности был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения.

В соответствии с п.1.2 Договора продавец обязуется в будущем продать и передать, а покупатель купить и принять в собственность жилое помещение с условным номером 5, общей проектной площадью 34 кв.м., расположенного на 4 этаже, 7-м уровне, в 1 подъезде, в доме расположенного на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0202017:12 площадью 1062 кв.м., по адресу: г. Сочи, <адрес>, указанный земельный участок принадлежит ответчику на праве собственности.

В соответствии п. 1.4. Договора, общая стоимость жилого помещения и доли земельного участка составляет 1 870 000 рублей.

Согласно п. 1.8 Договора, предварительный срок окончания строительства дома - 1 квартал 2016 г.

Согласно п.1.10 Договора, продавец обязуется заключить с покупателем основной договор купли-продажи жилого помещения, указанного в п. 1.2 настоящего договора, в течение 60 дней со дня окончания строительства, ввода объекта в эксплуатацию и получения свидетельства о праве собственности на помещение на свое имя. Срок заключения основного договора купли-продажи может быть увеличен продавцом, но не более чем на 6 месяцев.

Во исполнение своих обязательств Глушков А.В. надлежащим образом внес сумму, предусмотренную договором, в размере 1 870 000 рублей.

Однако, действительно, по настоящее время Варельджян А.А., получив от Глушкова А.В. денежные средства в размере 1 870 000 рублей в счет стоимости приобретения помещения и доли земельного участка, не выполнила своих обязательств по заключению основного договора купли-продажи жилого помещения и доли земельного участка, что существенно нарушает права и законные интересы Глушкова А.В.

В связи с неисполнением обязательств истцом в адрес ответчика Варельджян А.А. направлялась претензия в которой содержались требования возвратить оплаченные денежные средства и неустойку. Претензия оставлена без удовлетворения.

До настоящего времени жилое помещение Глушкову А.В. не передано, оплаченные денежные средства по предварительному договору купли-продажи не возвращены.

В силу п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

    Согласно материалам дела по состоянию на 1 квартал 2016 года между Глушковым А.В. и Варельджян А.А. основной договор купли-продажи жилого помещения с условным номером 5, общей проектной площадью 34 кв.м., расположенного на 4 этаже, 7-м уровне, в 1 подъезде, в доме расположенном на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0202017:12 площадью 1062 кв.м., по адресу: г. Сочи, <адрес>, не был заключен, уведомления о пролонгации указанного выше договора либо требования о заключении основного договора от Варельджян А.А. в адрес Глушкова А.В. по настоящее время не поступало.

    По истечении срока заключения основного договора купли-продажи жилого помещения и доли земельного участка, обязательства сторон по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, прекращены согласно требованиям п. 6 ст. 429 ГК РФ.

Таким образом, из анализа приведенных выше обстоятельств суд полагает установленным, что у Варельджян А.А. возникла обязанность возвратить денежные средства, полученных от Глушкова А.В., в размере 1 870 000 рублей за неисполнение своих обязательств в части заключения основного договора купли-продажи жилого помещения и доли земельного участка, предусмотренного предварительным договором.

Таким образом, оценив собранные по делу доказательства, по своему внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении в деле доказательств в их совокупности, суд считает правильным удовлетворить исковые требования Глушкова А.В., взыскав с Варельджян А.А. в пользу истца денежные средства за ненадлежащее исполнение предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 870 000 рублей.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с положениями ст.401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Принцип свободы договора предусматривает предоставление участникам гражданских правоотношений в качестве общего правила возможности по своему усмотрению решать вопрос о вступлении в договорные отношения с другими участниками и определять условия этих отношений, а также заключать договоры, и предусмотренные, и не предусмотренные законом. Заключив предварительный договор купли-продажи жилого помещения, сторона данного договора тем самым выразила свою волю на отчуждение имущества и приняла на себя обязательство по заключению основного договора.

Таким образом, суд полагает, что правовое значение предварительного договора состоит в предоставлении заинтересованной стороне права требовать заключения соответствующего основного договора и компенсации потерь, вызванных задержкой заключения договора, а, в случае, когда заключение договора оказывается невозможным в силу причин, за которые отвечает другая сторона - возмещения убытков, причиненных уклонением от заключения основного договора.

Согласно п.6 соглашения об обеспечении исполнения обязательств по предварительному договору купли-продажи от 25.11.2015г. при нарушении продавцом сроков, указанных в п.1.8, 1.10 Предварительного договора от 25.11.2015г. являющегося неотъемлемой частью настоящего Соглашения, он уплачивает покупателю неустойку в виде пени размере 0,05% от полученных по настоящему соглашению денежных средств за каждый за каждый день просрочки, но не более 10 %.

На ДД.ММ.ГГГГ неустойка за период с 01.06.2016г. по ДД.ММ.ГГГГ составляет 187 000 руб.

Представленный истцом расчет судом проверен и признан арифметически верным.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Учитывая, что неустойка в соответствии со ст. 330 ГК РФ, является одним из способов обеспечения обязательства, а из материалов дела усматривается, что ответчик уклонился от заключения основного договора купли-продажи, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, взыскав с Варельджян А.А. в пользу Глушкова А.В. неустойку в размере 187 000 рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга.

В судебном заседании установлено, что до настоящего времени денежные средства ответчик не вернул, несмотря на неоднократные обращения Глушкова А.В. Доказательств, подтверждающих наличие правовых оснований для удержания денежных средств, полученных от истца, не представлено.

В связи с чем, требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 628 010 рублей, обоснованы и подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу требований ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Глушковым А.В. за подачу искового заявления в суд была оплачена сумма государственной пошлины в размере 21 626,00 рублей, что подтверждается документально: квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание, принятое судом решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме, истцу подлежит возмещению уплаченная государственная пошлина в сумме 21 626,00 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ,

    решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 870 000,00 ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 187 000,00 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 628 010,00 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 21 626,00 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

     ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░

     ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░                                                                                  ░.░. ░░░░░░░