Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4824/2021 ~ М-5659/2021 от 30.09.2021

ЛЕНИНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ГОРОДА КИРОВА

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

по гражданскому делу №2-4824/2021

(43RS0001-01-2021-010034-86)

г.Киров, ул.Спасская, д.20 02 ноября 2021 года

Ленинский районный суд г.Кирова в составе:

председательствующего судьи Шамриковой В.Н.,

при секретаре Шакая Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кириллова А. Ю. к ООО «СКАЙТАУЭР ГРУП» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Кириллов А.Ю. обратился в суд с иском к ООО «СКАЙТАУЭР ГРУП» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда. В обосновании требований указано, что {Дата изъята} между ООО «СКАЙТАУЭР ГРУП» и Востриковым С. Н. был заключен Договор участия в долевом строительстве {Номер изъят}. Договор заключен в электронной форме. Согласно п. 3.1. Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором Цену и при наличии Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости принять объект долевого строительства. В соответствии с п. 3.2. Договора, объект долевого строительства - жилое помещение, условный {Номер изъят}, назначение: квартира, этаж расположения: 10, номер подъезда (секции): 2, проектная общая площадь: 50,80 кв.м., проектная общая приведенная площадь: 50,80 кв.м., количества комнат: 2: проектная площадь комнат: 28,40 кв.м. Согласно п. 4.1. Договора цена Договора составляет 6 805 472 руб. 80 коп., включая применимые налоги. На основании п. 5.1 Передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому акту по окончанию строительства объекта недвижимости в указанный в настоящем пункте период: 5.1.1. начало периода- {Дата изъята}; 5.1.2. окончание периода-не позднее {Дата изъята} Обязательства по оплате договора Востриков С.Н. исполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением {Номер изъят} от {Дата изъята} (согласно п. 4.3 договора, перечисление денежных средств в размере 6 805 472 руб. 80 коп. осуществляется ООО «ЦНС»). Вместе с тем, до настоящего времени объект долевого строительства участнику долевого строительства не передан. 13.08.2021    г. в адрес ответчика направлялась претензия с требованием выплатить неустойку, однако письмом от {Дата изъята} в удовлетворении заявленных требований было отказано. По состоянию на {Дата изъята} размер неустойки составляет 265 413 руб. 44 коп., исходя из расчета: Период просрочки с {Дата изъята} по {Дата изъята} = 90 дн. 6805472,80    руб. * 6,5 % * 90/300*2 = 265 413 руб. 44 коп. 20.09.2021    года между Востриковым С.Н. и Кирилловым А.Ю. был заключен договор уступки прав требования. Право требования к ООО «СКАЙТАУЭР ГРУП» перешли к Кириллову А.Ю., в том числе, все права, предусмотренные ФЗ «О защите прав потребителей». Просит взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 265 413 руб. 44 коп., штраф в размере 50% от взысканной судом суммы, за отказ от добровольного удовлетворения требований потребителя; компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб..

Стороны в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Суд считает возможным продолжить рассмотрение дела в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Правоотношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов урегулированы ФЗ от 30.12.2004 № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной ФЗ № 214 от 30.12.2014.

В соответствии с п. 1 ст. 4 ФЗ № 214 от 30.12.2014 одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 8 указанного Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В судебном заседании установлено, что {Дата изъята} между ООО «СКАЙТАУЭР ГРУП» и Востриковым С. Н. был заключен Договор участия в долевом строительстве {Номер изъят}

Договор заключен в электронной форме.

Согласно п. 3.1. Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором Цену и при наличии Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости принять объект долевого строительства.

В соответствии с п. 3.2. Договора, объект долевого строительства - жилое помещение, условный {Номер изъят}, назначение: квартира, этаж расположения: 10, номер подъезда (секции): 2, проектная общая площадь: 50,80 кв.м., проектная общая приведенная площадь: 50,80 кв.м., количества комнат: 2: проектная площадь комнат: 28,40 кв.м.

Согласно п. 4.1. Договора цена Договора составляет 6 805 472 руб. 80 коп., включая применимые налоги.

На основании п. 5.1 Передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому акту по окончанию строительства объекта недвижимости в указанный в настоящем пункте период: 5.1.1. начало периода- {Дата изъята}; 5.1.2. окончание периода-не позднее {Дата изъята}

Обязательства по оплате договора Востриков С.Н. исполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением {Номер изъят} от {Дата изъята} (согласно п. 4.3 договора, перечисление денежных средств в размере 6 805 472 руб. 80 коп. осуществляется ООО «ЦНС»),

Вместе с тем, до настоящего времени объект долевого строительства участнику долевого строительства не передан.

Статья 4 ФЗ от 30.12.2004 г. №214 относит сроки передачи дольщику объекта долевого строительства к существенным условиям договора.

Положениями ст.ст. 6, 8 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214 установлена обязанность застройщика передать дольщику объект долевого строительства в срок, установленный договором, но при условии получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

{Дата изъята} в адрес ответчика направлялась претензия с требованием выплатить неустойку, однако ООО «СКАЙТАУЭР ГРУП» письмом от {Дата изъята} в удовлетворении заявленных требований было отказано.

По состоянию на {Дата изъята} размер неустойки составляет 265 413 руб. 44 коп., исходя из расчета:

Период просрочки с {Дата изъята} по {Дата изъята} = 90 дн.

6805472,80    руб. * 6,5 % * 90/300*2 = 265 413 руб. 44 коп.

{Дата изъята} между Востриковым С.Н. и Кирилловым А.Ю. был заключен договор уступки прав требования. Право требования взыскания неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве жилья {Номер изъят} от {Дата изъята}, в том числе право на обращение в суд по месту нахождения истца, право на получение штрафов за отказ от добровольного удовлетворения требований участника долевого строительства, а также взыскание всех иных предусмотренных Российским законодательством штрафных санкций, убытков и прочих расходов.

Поскольку объект долевого строительства в собственность истцу до настоящего времени не передан, с ответчика ООО «СКАЙТАУЭР ГРУП» в пользу истца подлежит взысканию неустойка в общей сумме 265 413,44 руб. за несвоевременную передачу квартиры за период с {Дата изъята} по {Дата изъята}.

Рассматривая требования о взыскании компенсации морального вреда в размере 5 000 руб., суд приходит к следующему.

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно п. 45 Постановления Пленума ВС РФ №17 от 28.06.2012 г. «О рассмотрении судами гражданских дел по защите прав потребителя» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Принимая во внимание степень вины ответчика, выразившуюся в нарушении прав потребителя Кириллова А.Ю. по передаче квартиры в собственность с нарушением условий договора долевого участия в строительстве, а также, учитывая, что истцу действиями ответчика были причинены нравственные страдания в результате не передаче квартиры в собственность, суд приходит к выводу о том, что требования Кириллова А.Ю. о взыскании с ответчика компенсации морального вреда являются обоснованными и считает разумным и справедливым установить размер компенсации морального вреда в размере 5 000 руб.

В соответствии с ч.6 ст.13 Ф «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №17 от 28.06.2012 г. «О рассмотрении судами гражданских дел по защите прав потребителя» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

В соответствии со ст.13 п.6 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Факт нарушения ответчиком прав истца, как потребителя, установлен судом, следовательно, имеются основания для взыскания с ответчика в пользу истцов штрафа.

Размер штрафа, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца, составляет 135 206,72 руб. ((265 413,44 руб. + 5 000 руб.) х 50%).

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как разъяснено подп. 3 п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2013 №20 «О применении судами законодательства о добровольном страховании имущества граждан», применение ст. 333 ГК РФ возможно лишь в исключительных случаях, когда подлежащий уплате штраф явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства, по заявлению ответчика с указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера штрафа является допустимым.

Принимая во внимание, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, должна соответствовать последствиям нарушения обязательства, а не служить средством обогащения, учитывая осуществление выплаты в неоспариваемой сумме, суд находит размер штрафа несоразмерным последствиям нарушения обязательства и считает возможным применить положения статьи 333 ГК РФ и снизить размер штрафа до 50 000 руб.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета муниципального образования «Город Киров» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 654,13 руб..

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кириллова А. Ю. к ООО «СКАЙТАУЭР ГРУП» - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СКАЙТАУЭР ГРУП» в пользу Кириллова А. Ю. неустойку за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} в размере 265 413 руб. 44 коп., компенсацию морального вреда в сумме 5 000 руб., штраф за не удовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в сумме 50 000 руб.

Взыскать с ООО «СКАЙТАУЭР ГРУП» государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования «Город Киров» в сумме 6 654,13 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                     Шамрикова В.Н.