Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3484/2023 ~ М-2966/2023 от 12.09.2023

Дело № 2-3484/2023                                           копия

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 октября 2023 года                                                                                                  г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Степановой М.В.,

при секретаре Конышевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калистратова Андрея Вячеславовича к Лавровой Валентине Николаевне о признании права собственности на земельный участок и садовый дом,

установил:

Калистратов А.В. обратился с иском к Лавровой Валентине Николаевне о признании права собственности на земельный участок и садовый дом. Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 432 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>. Для государственной регистрации перехода права собственности стороны обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (далее – Управление Росреестра по Пермскому краю). В регистрации права собственности на земельный участок истцу отказано в связи с тем, что на земельном участке расположен садовый дом, который на праве собственности принадлежит ответчику. Дополнительно между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи садового дома с кадастровым номером №, площадью 20,5 кв.м. Истец считает, что на основании договоров купли-продажи у него возникло право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости. На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №131, площадью 432 кв.м., и садовый дом с кадастровым номером №, площадью 20,5 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Истец Калистратов А.В. о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Представитель истца Бейлин М.М., действующий на основании доверенности, в судебном заседании не участвовал, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и в отсутствие истца, на удовлетворении исковых требований настаивает по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Лаврова В.Н. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, возражений по иску не представила.

Суд, исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права и иными способами, предусмотренными законом.

В силу с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1, 2 3 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п. 1 ст. 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных ст. 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В силу положений ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 59 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление Пленума № 10/22), если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с разъяснением, содержащимся в абз. 2 пункта 61 Постановления Пленума № 10/22, иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 пункта 1 статьи 556 ГК РФ, в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ (абз. 3 п. 60абз. 3 п. 60 постановления Пленума № 10/22).

Из приведенных правовых норм в их взаимосвязи и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации следует, что в предмет доказывания по иску о государственной регистрации перехода права собственности подлежат включению: факт заключения между истцом и ответчиком сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение указанной сделки сторонами и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует, что Лавровой В.Н. на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Пермского районного нотариального округа ФИО5, на праве собственности принадлежал земельный участок № в <адрес>с, общей площадью                  № кв.м., что следует из свидетельства на право собственности на землю серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ и соответствующего договора купли-продажи (л.д. 15, 17-19).

На договоре купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ содержится информация о регистрации права собственности Лавровой В.Н. ДД.ММ.ГГГГ на садовый <адрес> в муниципальном предприятии Бюро технической инвентаризации Пермского района и на земельный участок в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем на земельный участок выдано свидетельство на право собственности на землю серии № № (л.д.16-19).

ДД.ММ.ГГГГ между Лавровой В.Н. и Калистратовым А.В. заключен договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым Калистратов А.В. приобрел у Лавровой В.Н. в собственность земельный участок в границах кадастрового плана, прилагаемого к настоящему договору, площадью 432 кв.м., с кадастровым номером №, предоставленный для садоводства                     (л.д. 7-8).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Пермскому краю в адрес Лавровой В.Н. и Калистратова А.В. направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на срок до ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что в Едином государственном реестре прав отсутствует информация о наличии на земельном участке зданий, строений, сооружений, указанная информация продавцом и покупателем не предоставлена, о чем направлен соответствующий запрос в ГУП ЦТИ Пермского края; после получения ответа на запрос будет решен вопрос о проведении государственной регистрации (л.д. 11-12).

В последующем Лавровой В.Н. и Калистратовым А.В. представлен договор купли-продажи земельного участка с садовым домом от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Калистратов А.В. приобрел у Лавровой В.Н. в собственность земельный участок в границах кадастрового плана, прилагаемого к настоящему договору, площадью 432 кв.м., с кадастровым номером ПМО№, предоставленный для садоводства, и размещенный на нём садовый дом (дощатый), общей площадью 20,5 кв.м., с верандой, мансардой, баней, предбанником, сараем и туалетом, расположенные в с/т «Автодорожник» уч. № Лядовского с/с, стоимостью                   350 000 рублей (л.д. 9-10).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Пермскому краю в адрес Лавровой В.Н. и Калистратова А.В. направлено сообщение об отказе в государственной регистрации права собственности за Лавровой В.Н. и перехода права от продавца Лавровой В.Н. к покупателю Калистратову А.В., регистрации права собственности за Калистратовым А.В. на спорный земельный участок, поскольку в договоре купли-продажи земельного участка с садовым домом от ДД.ММ.ГГГГ в качестве объекта права указан земельный участок и размещенный на нём садовый дом. Согласно ответу №, полученному ДД.ММ.ГГГГ из ГУП ЦТИ Пермского края, строения, сооружения, расположенные по адресу: <адрес> зарегистрированы БТИ Пермского района на праве собственности за Лавровой В.Н. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку дополнительные документы (устанавливающие право собственности продавца) на объект недвижимости (садовый дом), заявление на право и на переход на садовым дом, а также дополнительное соглашение или отдельный договор на отчуждение строения, расположенное по указанному адресу не представлено, в государственной регистрации права на недвижимое имущество или сделки с ним было отказано (л.д. 13-14).

Как следует из выписок из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, садовому дому с инвентарным номером 2 присвоен ДД.ММ.ГГГГ кадастровый №, назначение: нежилое, площадь садового дома составляет 20,5 кв.м., местоположение садового дома значится по адресу: <адрес>. Сведения о зарегистрированных правах на садовый дом в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют. Приведенный садовый дом расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 432 кв.м., земельному участку ранее присвоен государственный учетный номер №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о вещных правах (праве собственности) на земельный участок, не зарегистрированных в реестре прав, содержатся в отношении правообладателя Лавровой В.Н. Объекты недвижимости (земельный участок и садовый дом) имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Фактически земельный участок и садовый дом переданы продавцом во владение покупателя Калистратова А.В., находятся во владении и пользовании истца, что ответчиком не оспаривается и не опровергается.

Принимая во внимание наличие возникшего у истца права на земельный участок и садовый дом, расположенные по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи, состоявшегося между сторонами ДД.ММ.ГГГГ, истец обратился в суд с настоящим иском о признании за ним права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.

Разрешая требования истца по настоящему делу, суд принимает во внимание следующее.

В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27.10.1993 № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17.09.1991 № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19.03.1992 № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

Согласно закрепленному в п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, указанных в данной норме.

В пункте 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что сделка, воля сторон по которой направлена на отчуждение здания или сооружения без соответствующего земельного участка, или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат одному лицу, является ничтожной.

Исходя из смысла приведенных норм права, отчуждение земельного участка без находящемся на нем строения в случае принадлежности и того и другого вида имущества одному лицу будет нарушать установленный законом запрет.

Положениями статьи 273 ГК РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Данный принцип также конкретизирован в статье 552 ГК РФ, согласно которой при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о принадлежности земельного участка на праве собственности Лавровой В.Н. на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно приложению к свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, Лавровой В.Н. на праве собственности принадлежат строения: жилые надворные постройки, расположенные по адресу: <адрес>, площадью 432 кв.м.

Из установленных судом обстоятельств следует, что указанные выше земельный участок и садовый дом приобретен истцом у Лавровой В.Н. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, который составлен в надлежащей письменной форме, исполнен обеими сторонами и не опровергается ответчиком Лавровой В.Н., недвижимое имущество фактически передано истцу, который владеет и пользуется им, несет бремя содержания с момента подписания продавцом и покупателем договора, каких-либо правопритязаний на это имущество со стороны иных лиц судом не установлено, в связи с чем приведенный договор купли-продажи земельного участка с садовым домом от ДД.ММ.ГГГГ недействительным не является.

Таким образом, при совершении этой сделки нашла свое выражение согласованная воля уполномоченных распоряжаться недвижимым имуществом лиц на её отчуждение в пользу Калистратова А.В., и каких-либо противоречащих этому доводов суду при рассмотрении дела не представлено, денежные средства по договору в размере 350 000 рублей покупателем получены, что подтверждается соответствующей распиской Лавровой В.Н. в договоре. В связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что между Калистратовым В.А. и Лавровой В.Н. достигнуты все существенные условия договора купли-продажи, земельный участок и садовый дом переданы продавцом покупателю, следовательно, приведенные обстоятельства порождают соответствующие правовые последствия сделки купли-продажи, о которых заявлено Калистратовым В.А.

Принимая во внимание те обстоятельства, что во внесудебном порядке государственная регистрация перехода права по договору купли-продажи на спорные объекты недвижимого имущества не произведена регистрирующим органом, Управлением Росреестра по Пермскому краю ДД.ММ.ГГГГ отказано в государственной регистрации права собственности за Лавровой В.Н., перехода права собственности от продавца к покупателю, регистрации права собственности за Калистратовым А.В. по договору купли-продажи земельного участка и садового дома от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что заявленное истцом требование о признании за ним права собственности на спорный земельный участок и садовый дом подлежит удовлетворению, права и интересы каких-либо иных лиц при признании права собственности за Калистратовым В.А. на указанное недвижимое имущество не нарушаются и не затрагиваются.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст. 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление Калистратова Андрея Вячеславовича к Лавровой Валентине Николаевне о признании права собственности на земельный участок и садовый дом удовлетворить.

Признать за Калистратовым Андреем Вячеславовичем право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, ранее присвоенным государственным учетным номером №, площадью 432 кв.м., с видом разрешенного использования: для садоводства, категорией земель – земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес> (граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства), и садовый дом с кадастровым номером №, инвентарным номером 2, площадью 20,5 кв.м., назначение: нежилое, расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.

На решение в течение месяца может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края со дня его составления в окончательной форме.

    Судья                                (подпись)    М.В. Степанова

Копия верна: Судья                                    М.В. Степанова

Справка.

Мотивированное решение составлено 2 ноября 2023 года.

Судья                                                                     М.В. Степанова

подлинник подшит в гражданском деле № 2-3484/2023

Пермского районного суда Пермского края

УИД 59RS0008-01-2023-003635-17