Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-3586/2022 ~ М-1617/2022 от 15.02.2022

11RS0001-01-2022-002745-71 дело №2-3586/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Саенко О.Л.,

при секретаре Крыжевской А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 01 апреля 2022 года гражданское дело по иску Драченниковой Валентины Ивановны к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Город» о возложении обязанности выполнить работы в подъездах многоквартирного дома, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов,

установил:

Драченникова В.И. обратилась в суд с иском к ООО «Управляющая компания Город» о возложении обязанности обеспечить плотный притвор и устранить щели входных и тамбурных дверей подъездов многоквартирного дома №...; производить регулярную уборку подъездов дома; взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов, указав в обоснование требований на ненадлежащее исполнение ответчиком деятельности по управлению МКД и невыполнение работ по ремонту общего имущества.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал.

Истец и представитель ответчика в суд не явились, извещены надлежаще.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, обозрев видеозапись, суд приходит к следующему.

Установлено, что истец является нанимателем квартиры №....

Управление многоквартирным домом №... осуществляет ответчик.

В силу части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (часть 2.3 статьи 161 ЖК РФ).

Таким образом, в силу заключенного договора управления, а также Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме ответчик обязан принимать исчерпывающие меры, направленные на обеспечение надлежащего содержания жилого дома в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц.

Порядок содержания общего имущества в многоквартирном доме регламентируется соответствующими Правилами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 (далее – Правила содержания общего имущества), Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения (далее – Минимальный перечень услуг и работ), и Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – Правила оказания услуг и выполнения работ), утвержденными Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 №290, Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (деле – Правила и нормц технической эксплуатации жилищного фонда).

В силу пункта 10 Правил содержания общего имущества общее имущество в многоквартирном доме должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

В соответствии пунктом 3.2.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» окна и двери лестничных клеток должны иметь плотно пригнанные притворы с установкой уплотняющих прокладок.

В силу п. 4.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать исправное состояние окон, дверей и световых фонарей; нормативные воздухо-изоляционные, теплоизоляционные и звукоизоляционные свойства окон, дверей и световых фонарей; периодическую очистку светопрозрачных заполнений.

Пунктом 4.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда к неисправностям заполнений оконных и дверных проемов относятся: неплотности по периметру оконных и дверных коробок; зазоры повышенной ширины в притворах переплетов и дверей; разрушение замазки в фальцах; отслоение штапиков; отсутствие или износ уплотняющих прокладок; загнивание и коробление элементов заполнений; ослабление сопряжений в узлах переплетов и дверных полотен; недостаточный уклон и некачественная заделка краев оконных сливов; отсутствие и ослабление крепления стекол и приборов, отслоение и разрушение окраски оконных коробок, переплетов и дверных полотен; засорение желобов в коробке для стока конденсата, промерзание филенок балконных дверей; проникание атмосферной влаги через заполнение проемов; щели в соединениях отдельных элементов между собой; обледенение отдельных участков окон и балконных дверей, приточных отверстий вентиляционных приборов под подоконниками в крупнопанельных домах следует устранять по мере их накопления, не допуская дальнейшего развития.

Пунктами 4.8.11 и 4.8.12 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда предусмотрено, что тамбурный отсек должен иметь утепленные стены, потолки, дверные полотна; исключается его сквозное продувание. Входные двери должны иметь плотные притворы, уплотняющие прокладки, самозакрывающиеся устройства (доводчики, пружины), ограничители хода дверей (остановы).

В утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 минимальный перечень включены работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, а именно: сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов, влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек; мытье окон.

Согласно пунктам 3.2.2, 4.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: требуемое санитарное состояние лестничных клеток; периодическую очистку светопрозрачных заполнений.

Пунктом 4.8.14 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда предусмотрено, что организацией по обслуживанию жилищного фонда должна быть обеспечена регулярная уборка: обметание окон, подоконников, отопительных приборов - не реже 1 раза в 5 дней; стены - не менее 2 раз в месяц; мытье - не реже 1 раза в месяц.

Системное толкование совокупности приведенных положений свидетельствует о том, что работы и услуги, которые обеспечивают исполнение нормативных требований к содержанию и эксплуатации дома, должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме, за исключением видов работ, относящихся к работам по капитальному ремонту, если такие работы будут выявлены в результате обследования.

Из иска и объяснений представителя истца следует, что ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанности по содержанию общего имущества в МКД №..., в частности, не производит регулярную уборку подъездов; не следит за состоянием входных и тамбурных дверей, в результате чего последние не имеют плотного притвора, а между дверями, стенами и полом имеются сквозные щели.

Указанные обстоятельства подтверждаются видеозаписью.

Доказательств, опровергающих доводы истца, и подтверждающих надлежащее выполнение работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома ответчиком не представлено.

Доводы ответчика об устранении выявленных истцом нарушений подлежат отклонению, поскольку из видеозаписи, произведенной представителем истца за день до судебного заседания, следует, что плотный притвор входных и тамбурных дверей подъездов дома ответчиком не обеспечен, щели не устранены, обметание окон, подоконников и отопительных приборов, а также мытье стен не проведено.

При таком положении, требования истца о понуждении ответчика выполнить работы, необходимые для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, суд считает обоснованными.

На основании статьи 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» истец, являющаяся потребителем оказываемых ответчиком услуг, имеет право на компенсацию морального вреда в связи с допущенными последним нарушениями.

Исходя из правовой позиции, изложенной в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Принимая во внимание обстоятельства дела и характер нарушенных прав, руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда по 1500 рублей.

На основании пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, то есть в размере 750 рублей.

В соответствии со статьями 88,94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, в том числе расходов на оплату услуг представителей, и почтовых расходов, понесенных сторонами.

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса

Статьей 100 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из материалов дела следует, что 30.01.2022 истец заключила соглашение об оказании юридической помощи с Горфиным Р.В., по которому поручил последнему оказать юридическую помощь по иску к ООО «Управляющая компания Город».

За услуги представителя истцом уплачено 12000 руб.

Учитывая объем оказанных Горфиным Р.В. юридических услуг, конкретные обстоятельства дела и характер спорных правоотношений, соразмерность защищаемого права и суммы вознаграждения, реальные затраты времени на подготовку иска и участие представителя при рассмотрении дела, суд приходит к выводу, что расходы на оплату услуг представителя должны быть присуждены истцу в заявленном размере.

Кроме того, истец понесла расходы в размере 50 рублей на приобретение компакт-диска, на котором в материалы дела представлена видеозапись осмотра подъездов дома.

Суд относит данные расходы истца к издержкам, понесенным во время судебного производства и непосредственно связанным с собиранием доказательств по делу.

Также истцом заявлены к взысканию почтовые расходы на общую сумму 75 рублей. Учитывая, что данные почтовые расходы связаны с выполнением требований статьи 132 ГПК РФ о направлении документов в адрес ответчика, данные расходы подлежат возмещению на основании статей 94,98 ГПК РФ.

Таким образом, общий размер судебных расходов истца подлежащих возмещению ответчиком, составит 12 125 руб. (12000+50+75).

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Требования Драченниковой Валентины Ивановны удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Город» обеспечить плотный притвор входных и тамбурных дверей подъездов дома №..., устранить щели.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Город» проводить регулярную уборку подъездов дома №... с периодичностью, установленной действующим законодательством, а именно: обметание окон, подоконников, отопительных приборов – не реже 1 раза в 5 дней; стены – не менее 2 раз в месяц; мытье – не реже 1 раза в месяц.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Город» в пользу Драченниковой Валентины Ивановны компенсацию морального вреда в размере 1500 рублей, штраф в размере 750 рублей, судебные расходы в размере 12 125 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 08.04.2022.

Председательствующий                  О.Л. Саенко