Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2354/2023 ~ М-2047/2023 от 13.06.2023

    31RS0022-01-2023-003304-95                                           № 2-2354/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    9 августа 2023 года                            г. Белгород

Свердловский районный суд г. Белгорода в составе:

Председательствующего судьи Сороколетова В.Н.,

При секретаре Фурманове Д.А.,

С участием представителя истца Чеботаревой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» к Г.Е.В.     о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Белгородская ипотечная корпорация» (далее-Истец, Продавец) и Г.Е.В. (далее –Ответчик, Покупатель) заключен договор № (далее-Договор), по которому Ответчиком приобретен в собственность земельный участок №, площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером № и месторасположением: <адрес> (далее-Участок).

В соответствии с п. 2.1 Договора, цена Участка составляет 900 000 руб.

Согласно п. 2.2 Договора на оплату цены Участка Покупателю предоставляется отсрочка платежа до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями Договора, Участок находится в залоге у Акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» до полной оплаты Ответчиком стоимости Участка.

ДД.ММ.ГГГГ истек срок строительства на Участке жилого дома и его государственной регистрации.

Обязательства по оплате цены Участка, а также по строительству и государственной регистрации жилого дома Ответчиком не исполнены.

До настоящего времени Ответчик не построил и не зарегистрировал жилой дом в установленном законом порядке.

АО «Белгородская ипотечная корпорация» обратилось в суд с требованиями взыскать с Г.Е.В. стоимость земельного участка в размере 900 000 руб., проценты в соответствии с    п. 5.4 Договора в размере 97 865 руб., штраф в соответствии с п. 5.5 Договора в размере 250 000 рублей, государственную пошлину, оплаченную за рассмотрение настоящего дела в размере 14 439 руб.

В судебном заседании представитель истца Чеботарёва М.С. поддержала заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в суд не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом судебной повесткой, возвратившейся в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения.

     Выслушав объяснение представителя истца, исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд признает исковые требования АО «БИК» подлежащими частичному удовлетворению.

Суду представлены убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие факт ненадлежащего исполнения Ответчиком условий заключенного ДД.ММ.ГГГГ договора №

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком, заключен договор №, по которому Ответчиком приобретен в собственность земельный участок №, площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером № и месторасположением: <адрес> (далее-Участок).

В соответствии с п. 2.1 Договора, цена Участка составляет 900 000 руб.

Согласно п. 2.2 Договора на оплату цены Участка Ответчику предоставляется отсрочка платежа до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями Договора, Участок находится в залоге у Акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» до полной оплаты Ответчиком стоимости Участка.

После истечении срока отсрочки долг по оплате цены Участка прощается в соответствии со ст. 415 ГК РФ, если Покупатель в течении 5 (пяти) лет со дня подписания Договора построит на Участке жилой дом, отвечающий требованиям строительных норм и правил, и в установленном порядке оформит на него право собственности (п. 2.4 Договора).

На основании п. 3.2.3 Договора Ответчик обязалась в течении 5 (пяти) лет со дня подписания Договора построить на Участке жилой дом, отвечающий требованиям строительных норм и правил, и в установленном порядке зарегистрировать на дом право собственности.

ДД.ММ.ГГГГ истек срок строительства на Участке жилого дома и его государственной регистрации.

Обязательства по оплате цены Участка, а также по строительству и государственной регистрации жилого дома Ответчиком не исполнены.

До настоящего времени Ответчик не построил и не зарегистрировал жилой дом в установленном законом порядке.

Согласно п. 5.4 Договора за нарушение срока строительства и государственной регистрации права собственности на жилой дом, Покупатель уплачивает Продавцу проценты на цену Участка в размере учетной ставки банковского процента на момент предъявления требований за период со дня подписания Договора до момента оплаты оставшейся части цены Участка.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, расчет процентов в соответствии с п. 5.4 Договора произведен с даты, следующей за датой окончания срока строительства в размере ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, а именно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (529 дней) и составляет 97 865 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ Истец направил Ответчику письмо с требованием оплатить в добровольном порядке цену Участка, процент по п. 5.4 Договора.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ требование по оплате Ответчиком не выполнено.

В соответствии с ч.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст.309 и ст.310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно пункту 5.4 договора за нарушение срока подключения жилого дома к инженерным сетям приобретатель уплачивает корпорации штраф в размере, равном стоимости затрат на строительство инженерных сетей, указанной в пункте 4.1 договора.

Положения Гражданского кодекса Российской Федерации о неустойке (штрафе) не содержат каких-либо ограничений для определения сторонами обязательства размера обеспечивающей его неустойки. Вместе с тем, часть 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает право суда уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств, является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Исходя из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (пункт 71), при взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Решая вопрос об уменьшении размера подлежащих взысканию штрафных санкций, суд учитывает конкретные обстоятельства дела, в том числе соотношение суммы штрафных санкций, цены земельного участка и процентов, длительность неисполнения обязательства, степени неблагоприятных последствий неисполнения обязательств и полагает возможным сумму штрафа уменьшить до 30 000 руб.

Представленные    истцом доказательства признаются судом достоверными, допустимыми, в своей совокупности достаточными для принятия решения об удовлетворении исковых требований.    Ответчик каких-либо доказательств, возражений, способных повлиять на существо принятого решения не предоставил.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с Г.Е.В. в пользу АО «БИК» подлежат взысканию понесенные по делу судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 14 439 руб.

Всего в пользу Истца подлежит взысканию сумма 1042304 рублей. (900 000+ 97 865+30000+ 14 439)

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

    исковые требования Акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» к Г.Е.В.     о взыскании задолженности, удовлетворить частично.

    Взыскать с Г.Е.В.    паспорт № в пользу Акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» ИНН 3123083370 - 1042304 рублей.

В остальной части заявленных требований, отказать.

           Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Свердловский районный суд города Белгорода.

     Судья –

Мотивированное решение изготовлено 14.08.2023