Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4695/2022 ~ М-3901/2022 от 09.09.2022

Дело № 2-4695/2022

УИД: 59RS0005-01-2022-005105-18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

заочное

22 декабря 2022 года

Мотовилихинский районный суд г. Перми

в составе: председательствующего судьи Кондратьевой И.С.

с участием помощника прокурора Зимаревой А.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Федотовой Е.А.

с участием истца Левкиной А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Левкиной Анны Евгеньевны к Нурикеевой Ольге Александровне, несовершеннолетней ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л :

Первоначально Левкина А.Е. обратилась в суд с иском Нурикеевой О.А. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

В обоснование требований указала, что на основании договора купли-продажи от 22.07.2022г. она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, где, на регистрационном учете состоят Нурикеева О.А. и предположительно ее несовершеннолетний ребенок ДД.ММ.ГГГГ года рождения. На момент приобретения вышеуказанной квартиры и по настоящее время ответчик не проживает в помещении, вещей принадлежащих ей нет, обязательств по оплате коммунальных услуг не выполняет, что ставит истца в тяжелое материальное положение. Наличие регистрации ответчика в принадлежащем истцу помещении является препятствием для осуществления ее законных прав, как собственника.

В дальнейшем, истец в порядке ст. 39 ГПК РФ требования уточнила, указав, что в настоящее время в жилом помещении, принадлежащей ей на правое собственности, зарегистрированы Нуркаева О.А., а также ее несовершеннолетний ребенок ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В настоящее время ответчики не проживают в помещении, вещей принадлежащих им нет, обязательств по оплате коммунальных услуг не выполняют, в связи с чем, просила признать Нуркееву О.А. и ФИО1 утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу <адрес>, снять их с регистрационного учета.

Истец Левкина А.Е. в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивала в полном объеме.

Ответчики Нурикеева О.А., действующая за себя и несовершеннолетнюю ФИО1 в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

В соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

На основании ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу.

При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Суд, учитывая, что сведений об изменении адреса (места жительства) ответчиков в материалах дела не содержится, принимая во внимание направление извещений посредством заказной корреспонденции по адресу места регистрации, размещение информации о времени и месте судебных заседаний на официальном сайте Мотовилихинского районного суда г. Перми, считает, что требования гражданского процессуального законодательства по извещению ответчиков о начале судебного процесса были соблюдены, и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков по имеющимся в деле письменным доказательствам, признав извещенными о дне, времени и месте судебного заседания.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ решение принимается в порядке заочного производства.

Третьи лица представитель ТУ Министерства социального развития Пермского края по г. Перми в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо Кучин В.В., второй законный представитель несовершеннолетней ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса РФ (далее-ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается :при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 235 ГК РФ обращение взыскания на имущество по обязательствам является основанием для прекращения права собственности. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество (ст. 237 ГК РФ).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Положениями статьи 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 30 ч. 1, ч. 2 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Положениями ст. 31 Жилищного кодекса РФ предусматривается, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В силу ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. 1 ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество(п.2 ст.237 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно правовой позиции, выраженной в Определении Конституционного Суда РФ от 17 января 2012 № 13-0-0, положения абзаца второй части первой статьи 446 ГПК Российской Федерации в их взаимосвязи с пунктом 1 статьи 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не исключают обращение взыскания на заложенную квартиру - при условии, что такая квартира была заложена по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита на приобретение или строительство таких или иных квартир, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Материалами дела установлено, что заочным решением Мотовилихинского районного суда г. Перми от 12 февраля 2021г. (дело № 2-444/2021) был расторгнут кредитный договор № от 25.11.2011, заключенный между созаемщиками Кучиным Владимиром Владимировичем, Нурикеевой Ольгой Александровной и Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» со дня вступления в законную силу решения суда, взыскано солидарно с Кучина Владимира Владимировича, Нурикеевой Ольги Александровны в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от 25.11.2011 по состоянию на 26.06.2020 включительно в размере 1989610,86 рублей, в том числе основной долг 1653246,55 рублей, проценты в размере 172328,97 рублей, неустойка в размере 164035,34 рублей, обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Кучину Владимиру Владимировичу, Нурикеевой Ольге Александровне на праве собственности, а именно: трехкомнатная квартира, назначение-жилое, общей площадью 62,1 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену для реализации с торгов в размере 2 106 400 рублей.

Решение суда вступило в законную силу 15.05.2021г.

В рамках исполнительного производства, заложенное имущество было подвергнуто аресту, передано на реализацию на торги.

На основании протокола от 21.02.2022 победителем торгов по продаже арестованного имущества был признан Прилипко Андрей Николаевич.

03.03.2022 между ООО «Капиталъ59», действующим на основании Государственного контракта № от 19.01.2021 в соответствии с поручением ТУ Росимущества в Пермском крае №т от 20.12.2021 и Прилипко А.Н. был заключен договор купли-продажи имущества на торгах №т.(л.д.17)

К договору купли-продажи имущества на торгах №т составлен акт приема-передачи имущества от 03.03.2022, а именно квартиры, расположенной по адресу <адрес>. (л.д.18)

05.04.2022 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю произведена государственная регистрация права собственности за №.

22.07.2022г. между Прилипко А.Н. и Левкиной А.Е. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.(л.д. 11)

25.07.2022 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю произведена государственная регистрация права собственности за №, что подтверждается актуальной выпиской из ЕГРН. (л.д.19-20)

Таким образом в настоящее время собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес> является истец Левкина А.Е.

Таким образом, обязанность по освобождению жилого помещения у ответчиков возникла после обращения взыскания на заложенную квартиру и перехода права собственности на нее к Прилипко А.Н., то есть с 05.04.2022 года (с момента государственной регистрации права собственности на жилое помещение).

Согласно сведениям адресного стола, в настоящее время в спорной квартире состоят на регистрационном учете ответчик Нурикеева О.А. с н/л дочерью ФИО1, фактически ответчики в квартире не проживают.

Право собственности истца на спорное жилое помещение зарегистрировано, оснований для сохранения за ответчиками каких-либо прав на это же имущество ответчиками не представлено. При этом новым собственником Левкиной А.Е. за ответчиками право пользования спорным жилым помещением не признается, договоренности о праве пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>2 между сторонами спора не имеется, доказательств этому не представлено, членом семьи истца ответчики не являются.

На основании ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным кодексом.

Вместе с тем, истец по какому-либо основанию во владение ответчикам жилое помещение не предоставлял.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что законных оснований для дальнейшего пользования спорным жилым помещением у ответчиков в настоящее время нет, а проживание и регистрация в жилом помещении препятствует истцу в полном объеме осуществлять права собственника квартиры.

Проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца о признании ответчиков Нурикеевой О.А. и ее несовершеннолетней дочери ФИО1 утратившими право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 7 Закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Такое же положение содержится в п.п. «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713.

По указанным нормам закона решение суда, после вступления его в законную силу, будет являться основанием для снятия ответчиков Нурикееву О.А. и ее несовершеннолетней дочери ФИО1 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, Нурикеева О.А., ФИО1 должны быть признаны утратившими право пользования жилым помещением по адресу <адрес>. Решение суда, вступившее в законную силу является основанием для снятия с регистрационного учета Нурикееву О.А., ФИО1 из жилого помещения по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Левкиной Анны Евгеньевны удовлетворить.

Признать Нурикееву Ольгу Александровну ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением по адресу <адрес>.

Решение суда, вступившее в законную силу является основанием для снятия Нурикееву Ольгу Александровну ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись. копия верна. судья:

Мотивированное решение изготовлено 28.12.2022 года

Решение суда не вступило в законную силу. Секретарь: