Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-334/2023 ~ М-278/2023 от 11.05.2023

дело № 2-334/2023

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июня 2023 года                                                                    г.Комсомольск-на-Амуре

Комсомольский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Богатыревой Н.Ю.,

при секретаре судебного заседания Родионовой А.С.,

с участием представителя истца - Боровлёвой В.П., действующей на основании доверенности от 8 мая 2020 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального образования Комсомольский муниципальный район Хабаровского края к Дунаевой В. А. о взыскании задолженности и расторжении договора аренды земельного участка,

у с т а н о в и л :

Муниципальное образование Комсомольский муниципальный район обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что между истцом и ответчиком 28 октября 2019 года заключён договор № аренды земельного участка с <данные изъяты> с видом разрешённого использования «для индивидуального жилищного строительства» на срок 28 октября 2019 года по 27 октября 2029 года. Размер ежегодной арендной платы за участок установлен в размере 8298 рублей 90 копеек; арендная плата вносится арендатором самостоятельно ежемесячно равными долями платежом не позднее 20 октября текущего года путём перечисления на счёт; за нарушение срока внесения арендной платы по Договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,05% от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. В нарушение условий договора в течение 2020-2022 годов арендная плата арендатором не вносилась. Судебными приказами мирового судьи судебного участка № 37 судебного района «Ленинский округ г.Комсомольск-на-Амуре Хабаровского края» от 6 июля 2021 года и 12 сентября 2022 года с Дунаевой В.А. взыскана задолженность по договору аренды за период за период с 28 октября 2020 года по 27 октября 2021 года по аренде - 8298 рублей 90 копеек, пеня - 784 рубля 25 копеек; с 28 апреля 2021 года по 31 марта 2022 года в размере 8298 рублей 90 копеек и пеня - 2074 рубля 73 копейки. Истец направлял ответчику претензию с требованием оплатить задолженность по договору за период с 28 октября 2020 года по 27 октября 2023 года в размере 8298 рублей 90 копеек - арендная плата, с 1 апреля 2022 года по 30 ноября 2022 года в размере 2195 рублей 06 копеек - пени. Однако на день предъявления заявления задолженность не погашена. По состоянию на 30 ноября 2022 года задолженность по договору аренды в общей сумме составила 10 493 рубля 96 копеек. В связи с неисполнением арендатором условий договора в части внесения арендной платы в установленные договором сроки истец направил в адрес ответчика соглашение для подписания о расторжении договора аренды земельного участка и акт приёма-передачи. Подписанные Дунаевой В.А. соглашение и акт в администрацию Комсомольского муниципального района не поступали, задолженность не погашена, договор не расторгнут, земельный участок на возвращён. Просит взыскать с Дунаевой В.А. в пользу истца задолженность по договору аренды земельного участка № от 28 октября 2019 года в размере 10 493 рубля 96 копеек: арендная плата за период с 28 октября 2022 года по 27 октября 2023 года в размере 8298 рублей 90 копеек, пеня за период с 1 апреля 2022 года по 30 ноября 2022 года в размере 2195 рублей 06 копеек; расторгнуть договор аренды земельного участка.

В судебном заседании представитель истца Боровлёва В.П. настаивала на удовлетворении исковых требований, основываясь на доводах, изложенных в иске. В отношении применения моратория на начисление пеней, пояснила, что ответчиком не представлено доказательства невозможности оплатить арендную плату, поэтому пени начислены на весь период задолженности.

Ответчик Дунаева В.А., в установленном законом порядке извещённая о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Об уважительности причин своей неявки суду не сообщила, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Положениями ст.ст.606, 614 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с ч.1 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Частью 1 ст.39.7 ЗК РФ установлено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 года № утверждены Основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с абзацем третьим указанных Основных принципов арендная плата при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, определяется исходя из принципа предсказуемости расчета размера арендной платы, в соответствии с которым в нормативных правовых актах органов государственной власти и органов местного самоуправления определяются порядок расчета арендной платы и случаи, в которых возможен пересмотр размера арендной платы в одностороннем порядке по требованию арендодателя.

В соответствии с ч.1 ст.314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Положениями ст.330 ГК РФ установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору пеню. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В судебном заседании установлено, что 28 октября 2019 года Комсомольский муниципальный район заключил с Дунаевой В.А. договор аренды земельного участка №, предметом по которому является предоставление в аренду за плату земельного участка, находящегося в собственности арендодателя, <данные изъяты>. Срок действия договора с 28 октября 2019 года по 27 октября 2029 года.

Согласно условиям договора размер арендной платы в год составляет 8298 рублей 90 копеек; арендная плата вносится арендатором самостоятельно единовременным платежом не позднее 20 октября текущего года путём перечисления на счёт.

Арендная плата по договору изменяется не чаще одного раза в год в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, в том числе при изменении значений коэффициентов по виду разрешённого использования и зонированию территории, применяемых для расчёта арендной платы, с учётом прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным законом о бюджете на соответствующий финансовый год, а также в случае изменения кадастровой стоимости участка с направлением письменного извещения арендатору.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчёта 0,05% от размера невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки (л.д.12-16).

В нарушение условий договора Дунаева В.А. не вносила арендную плату, в связи с чем по состоянию на 27 апреля 2021 года образовалась задолженность в сумме 8298 рублей 90 копеек, пеня - 784 рубля 25 копеек, о чем в адрес Дунаевой В.А. было направлено сообщение от 28 апреля 2021 года.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 37 судебного района «Ленинский округ г.Комсомольск-на-Амуре Хабаровского края» от 6 июля 2021 года с Дунаевой В.А. взыскана задолженность по договору аренды № за период с 28 октября 2020 года по 27 октября 2021 года в размере 8298 рублей 90 копеек, пеня - 784 рубля 25 копеек (л.д.23, 25).

В связи с имеющейся непогашенной задолженностью, а также нарушением срока оплаты 6 апреля 2022 года Дунаевой В.А. была претензия с требованием оплатить имеющуюся задолженность в общей сумме 10 373 рубля 63 копейки, из которой: 8298 рублей 90 копеек - задолженность по арендной плате за период с 28 октября 2021 года по 27 октября 2022 года, 2074 рубля 73 копейки - пеня за нарушение срока оплаты за период с 28 апреля 2021 года по 31 марта 2022 года.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 37 судебного района «Ленинский округ г.Комсомольск-на-Амуре Хабаровского края» от 12 сентября 2022 года с Дунаевой В.А. взыскана задолженность по договору аренды № за период с 28 апреля 2021 года по 31 марта 2022 года в размере 8298 рублей 90 копеек и пеня в размере 2074 рубля 73 копейки (л.д.24, 26).

6 декабря 2022 года в адрес Дунаевой В.А. направлены претензия с требованием оплатить имеющуюся задолженность по аренде земельного участка в общей сумме 10 493 рубля 96 копеек в 10-дневный срок со дня получения претензии, и соглашение № о расторжении договора аренды земельного участка с актом приёма-передачи (л.д..17-21).

Из представленного истцом расчёта, проверенного судом и признанного достоверным следует, что задолженность Дунаевой В.А. по арендной плате по договору за аренду земельного участка, расположенного в <адрес> с видом разрешённого использования «для индивидуального жилищного строительства», составляет 10 493 рубля 96 копеек, из которой: задолженность по основному обязательству за период с 28 октября 2022 года по 27 октября 2023 года - 8298 рублей 90 копеек, пеня за период с 1 апреля 2022 года по 21 октября 2022 года- 2195 рублей 06 копеек.

Вместе с тем, начисление пени за период с 1 апреля 2022 года по 30 сентября 2022 года нельзя признать обоснованным по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее Закона о банкротстве) для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей данной статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредитором» введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Данный мораторий введен на 6 месяцев со дня официального опубликования постановления, то есть с 1 апреля 2022 года.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 декабря 2020 года № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)» разъяснено, что целью введения моратория, предусмотренного указанной статьей, является обеспечение стабильности экономики путем оказания поддержки отдельным хозяйствующим субъектам.

В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 названного закона.

В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Как разъяснено в пункте 7 упомянутого выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Из приведённых положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их совокупности следует, что в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей с момента введения моратория, то есть с 1 апреля 2022 года на 6 месяцев прекращается начисление неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория.

С учётом изложенного сумма пени, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца с 1 октября 2022 года по 21 октября 2022 года составляет 523 руб. 09 коп. из расчета: 24 896,7 руб. Х 0,05%Х21 день.

В соответствии с положениями ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с ч.2 ст.450 ГК РФ.

Пунктом 4.1.1 договора № право арендодателя требовать досрочного расторжения договора в случае неисполнения обязательств по своевременному и в полном объеме внесению арендной платы более двух раз подряд.

Согласно п.6.2 договора, последний может быть расторгнут по требованию арендодателя, по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.1.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку ответчиком не представлены доказательства оплаты задолженности, материалы дела этого не содержат, заявленные требования о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобождён, взыскивается с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований, в соответствующий бюджет, согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ при подаче искового заявления имущественного характера при цене иска до 20 000 рублей уплачивается государственная пошлина в размере 4 процентов от суммы, но не менее 400 рублей.

В силу ч.6 ст.52 НК РФ сумма налога исчисляется в полных рублях. Сумма налога менее 50 копеек отбрасывается, а сумма налога 50 копеек и более округляется до полного рубля.

Таким образом, с ответчика в бюджет Комсомольского муниципального района Хабаровского края подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 400 рублей (8298,9 руб. +523,09 руб.)Х4%, но не менее 400 рублей)

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░., <░░░░░░ ░░░░░░>, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 28 ░░░░░░░ 2019 ░░░░ № ░░ ░░░░░░ ░ 28 ░░░░░░░ 2022 ░░░░ ░░ 27 ░░░░░░░ 2023 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ 8298 ░░░░░░ 90 ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 1 ░░░░░░░ 2022 ░░░░ ░░ 21 ░░░░░░░ 2022 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 523 ░░░░░ 09 ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 28 ░░░░░░░ 2019 ░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░..

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░., <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 400 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 5 ░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░                                                                                                    ░.░. ░░░░░░░░░░