Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-120/2023 (2-1320/2022;) ~ М-1253/2022 от 05.12.2022

Гр. дело № (2-1320/2022)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ    РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 января 2023 года Талдомский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Иванова Д.М.,

при секретаре ФИО4,

при участии помощника прокурора ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении и снятии с регистрационного учета,

заслушав объяснения истца, представителя истца, представителей ответчика,

заключение прокурора,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о выселении из квартиры, расположенной по адресу: <адрес> снятии с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 27.12.2021г. Истец является руководителем «Автошколы». В марте 2021 года ответчик проходил там обучение, где они и познакомились. Ответчик показался истцу добропорядочным и хорошим человеком. В последующем они стали чаще общаться, а через еще некоторое время проводить вместе вечернее время. После приобретения истцом квартиры, ответчик попросил её вселить его и зарегистрировать по месту жительства. В начале января 2022 года истец вселила ответчика в свою квартиру и зарегистрировала по месту жительства. В период совместного проживания ответчик начал злоупотреблять алкоголем, из-за чего она со своим несовершеннолетним сыном вынуждена была уезжать на несколько дней жить к матери. С марта 2022 года отношения между ними окончательно прекратились, однако ответчик с квартиры не съехал, а продолжил жить в ней. Так как он не является её родственником, а также учитывая прекращение между ними личных отношений, она не находит оснований для дальнейшего пребывания в квартире. Так как её требование покинуть квартиру, ответчик не отреагировал, в связи с чем она обратилась в суд с настоящим иском.

Истец и её представитель в судебном заседании исковые требования поддержали.

Ответчик в судебное заседание не явился, его представитель исковые требования признал частично, просил сохранить за его доверителем право пользования квартирой в течение года со дня вступления в силу судебного решения.

Прокурор в заключении просила исковые требования удовлетворить, в требовании представителя ответчика о сохранении за ответчиком права пользования квартирой в течение года со дня вступления в силу судебного решения просила отказать.

Выслушав объяснения явившихся лиц, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, исходя из следующего.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 27.12.2021г.

Из объяснений истца и её представителя следует, что она является руководителем «Автошколы». В марте 2021 года ответчик проходил там обучение, где они и познакомились. Ответчик показался истцу добропорядочным и хорошим человеком. В последующем они стали чаще общаться, а через еще некоторое время проводить вместе вечернее время. После приобретения истцом квартиры, ответчик попросил её вселить его и зарегистрировать по месту жительства. В начале января 2022 года истец вселила ответчика в свою квартиру и зарегистрировала по месту жительства. В период совместного проживания ответчик начал злоупотреблять алкоголем, из-за чего она со своим несовершеннолетним сыном вынуждена была уезжать на несколько дней жить к матери. С марта 2022 года отношения между ними окончательно прекратились, однако ответчик с квартиры не съехал, а продолжил жить в ней. Так как он не является её родственником, а также учитывая прекращение между ними личных отношений, она не находит оснований для дальнейшего пребывания в квартире.

04.11.2022г. истцом в адрес ответчика направлено уведомление об оставлении квартиры в течение месяца, однако данное требование ответчик не исполнил и продолжил проживать в жилом помещении истца.

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В рамках разрешения настоящего спора судом установлено, что ФИО2 родственником либо супругом ФИО1 не является, был вселен в принадлежащую ей квартиру в связи с наличием между ними близких семейных отношений, которые в настоящее время прекратились, какого-либо иного юридического основания для проживания в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, ответчик не имеет, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и выселении ответчика из указанного жилого помещения и снятия с регистрационного учета по месту жительства.

Доводы представителя ответчика о необходимости сохранения за его доверителем права пользования указанной выше квартирой минимум на год со дня вступления в силу решения суда, ввиду того, что он не имеет собственного жилого помещения, а также помогал истцу материально в оплате первоначального взноса по кредитному договору об оплате квартиры, отклоняются суд первой инстанции.

В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

В соответствии с абзацем 2 п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств:

а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.);

б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.

Из приведенных выше разъяснений Пленума Верховного Суда РФ следует, что сохранение права пользования жилым помещением бывшим членом семьи собственника такого жилого помещения возможно при условии соблюдения совокупности условий, а именно отсутствие у бывшего члена семьи своего жилого помещения и отсутствие возможности обеспечить себя жилым помещением по объективным причинам (отсутствие дохода, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев.

В судебном заседании представитель ответчика пояснил, что его доверитель является трудоспособным, трудоустроен и получает постоянный доход в виде заработной платы в размере 40 000 руб.

Таким образом, принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что не смотря на отсутствие у ответчика собственного жилого помещения, наличие у последнего стабильной заработной платы и трудоспособности, позволяет ему обеспечить себя съемным жилым помещением, в связи с чем сохранение за ним права пользования квартирой истца является не целесообразным и приведен к нарушению прав истца, как единоличного собственника квартиры.

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований о выселении ФИО2 из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, требования ФИО1 о снятии его с регистрационного учета также являются обоснованными.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия 4611 №, выдан 16.08.2011г. ТП № ОУФМС России по <адрес> по Талдомскому муниципальному району) удовлетворить.

Выселить ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия 4613 №, выдан 14.03.2014г. ТП № ОУФМС России по <адрес> по Талдомскому муниципальному району) из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия 4613 №, выдан 14.03.2014г. ТП № ОУФМС России по <адрес> по Талдомскому муниципальному району) с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Московский областной суд через Талдомский районный суд.

Судья:                                                Д.М. Иванов

Мотивированное решение изготовлено 07.02.2023г.

Решение не вступило в законную силу.