Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1525/2022 ~ М-986/2022 от 11.04.2022

№ 2-1525/2022

64RS0047-01-2022-001974-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июня 2022 г.                         г.Саратов

Октябрьский районный суд г.Саратова в составе

председательствующего судьи Долговой С.И.,

при секретаре судебного заседания Гончаровой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Блонской Е.А., Емельянова А.В., Тельтевского К.А., ШтуньЕ.В., ФИО3, Нарышкиной О.П., Панкова В.В., Марковой А.В., Егоровой Е.О. к Гянджаевой Г.Р.к. о признании решения общего собрания членов ТСЖ «Карла Маркса» и собственников помещений многоквартирного жилого дома, проведенного в форме очно-заочного голосования

в период с <дата> по <дата>, недействительным,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к Гянджаевой Г.Р.к. о признании решения общего собрания членов ТСЖ «Карла Маркса» и собственников помещений многоквартирного жилого дома, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с <дата> по <дата>, недействительным, мотивируя свои требования тем, что являются собственниками жилых помещений, расположенных в доме № 9/19 по ул. Карла Маркса г. Саратова, а именно: Блонская Е.А., собственник жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь помещения - 61 кв.м., доля собственности – 1/2; Емельянов А.В., собственник жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь помещения - 92,7 кв.м., доля собственности – 1/4; Тельтевский К.А., собственник жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь помещения - 61 кв.м., доля собственности - 1/2; Штунь Е.В., собственник жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь помещения - 39,4 кв.м., доля собственности-100%; Нарышкин Д.А., собственник жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь помещения - 49,2 кв.м., доля собственности - 17/20; Нарышкина О.П., собственник жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь помещения - 48,6 кв.м., доля собственности - 1/20; Панков В.В., собственник жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь помещения - 74,4 кв.м., доля собственности - 100%; Маркова А.В., собственник жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь помещения - 48,9 кв.м., доля собственности – 1/2; Егорова Е.О., собственник жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь помещения -64,7 кв.м., доля собственности – 1/2. В период с <дата> по <дата> в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, по инициативе ответчицы Гянджаевой Г.Р.к. в очно-заочной форме проведено внеочередное общее собрание членов ТСН и собственников в многоквартирном доме (далее собрание МКД). Повесткой дня общего собрания в очно-заочной форме являются следующие вопросы: 1.Об утверждение повестки; 2.О выборе председателя и секретаря собрания. О возложении обязанности по подсчету голосов на председателя и секретаря собрания. О наделении председателя и секретаря собрания правом на подписание протокола общего собрания; 3.    Об утверждении ранее выбранного состава членов правления ТСН, оформленного протоколом от <дата>г.; 4.Об утверждении заключенного договора подряда на обслуживание, содержание и ремонт общего имущества МКД 9/19 по <адрес> с ООО «НПТ» от <дата>; 5.Об утверждении заключенного договора на аварийно-диспетчерское обслуживание общего имущества МКД 9/19 по улице Карла Маркса с ООО «НПТ» от <дата>; 6. Об утверждении сметы доходов и расходов ТСН «Карла Маркса» на 2021/2022 г.;    7. План ремонтных работ на 2022 год; 7.1.Утвердить перечень и объем работ по капитальному ремонту подъездов. Утвердить предельно допустимую стоимость работ по капитальному ремонту подъездом дома; 7.2.Определить срок проведения капитального ремонта - 2022 <адрес> источник(и) финансирования капитального ремонта: денежные средства сформированные по статье «капитальный ремонт». Поручить организацию проведения капитального ремонта дома, а также быть «Заказчиком» по договору подряда на проведение капитального ремонта ТСН «Карла Маркса д.9/19». Определить лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты: собственник кв.(40) Г.Р. Гянджаева; 8.Определение места хранения решений членов ТСН, собственников помещений МКД. Итоги голосования были оформлены протоколом внеочередного общего собрания членов ТСН и собственников помещений № от <дата>, согласно которому в отношении проведения заочной части голосования кворум имеется и приняты решения. Протокол подписан председателем собрания Горбатюк О.И. и секретарем собрания Бородаенко Т.И. Считают, что собрание проведено с нарушением требований Жилищного Кодекса Российской Федерации, а потому принятые на нем решения не могут быть действительными, по следующим основаниям. Согласно протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: город Саратов улица Карла Маркса дом 9/19, от <дата> №, общая площадь помещений составляет 18 971,53 кв.м. Один голос равняется одному кв.м. площади помещения. В соответствии с реестром членов ТСН «карла Маркса д. 9/19» по состоянию на <дата>, члены товарищества обладают 11 638, 23 голосов, что составляет 61,3 % голосов. Во внеочередном общем собрании членов ТСН и собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: город Саратов улица Карла Маркса дом 9/19, приняли участие члены ТСН и их представители, обладающие 7 305, 30 голосов, что составляет 63% голосов от общего числа голосов членов товарищества. Общее собрание правомочно. Однако, вводной части протокола общего собрания от <дата> № отсутствует количество полученных решений членов ТСН и собственников помещений, так как не все собственники помещений, принявшие участие в голосовании являются членами ТСН. Истцы не были надлежащим образом уведомлены о проведении собрания, результаты голосования, оформленные протоколом от <дата> № до сведения всех собственников МКД общедоступным способом, доведены не были. Истцы считают, что при проведении спорного собрания, оформленного Протоколом от <дата> №, было отсутствие сведений о надлежащем уведомлении членов ТСН и собственников о проведении общего собрания; реестр членов ТСН не подтвержден заявлениями собственников о вступлении в члены ТСН. Эти нарушения не позволяют сделать вывод о наличии кворума при проведении общего собрания членов ТСН, а, следовательно, и вывод об объективных итогах голосования. В совокупности истцы обладают 368,58 голосов, которые при надлежащем извещении, могли повлиять на выбор членов правления, утверждение сметы доходов и расходов, а следовательно влекут существенные неблагоприятные последствия для истцов (п.4 ст. 181.4 ЖКРФ). Принимая во внимание то, что оспариваемое решение от <дата> влечет неблагоприятные последствия для истцов, которые могут привести к возникновению для них убытков, а также то, что формирование общей воли членов ТСН и собственников помещений в многоквартирном доме путем проведения собрания, на котором были приняты оспариваемые решения, не было достигнуто. Истцы считают, что выявленные нарушения влияют на волеизъявление участников собрания, что свидетельствует о недействительности решения общего собрания. Решения собственников помещения, оформленных протоколом от <дата> №, принято при отсутствии необходимого кворума, что свидетельствует о его ничтожности. Количество собственников помещений, принявших участие в голосовании, в вводной части спорного протокола отсутствует, что не позволяет установить наличие либо отсутствие кворума.

В связи с изложенным истцы просят признать недействительными решения внеочередного общего собрания членов ТСН «Карла Маркса, д 9/19» (ИНН 6454126823 ОГРН 1216400011013) и собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. К. Маркса, д. 9/19, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с <дата> по <дата>, оформленных Протоколом от <дата> №.

Истцы и представитель истцов в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых исковое заявление поддержали в полном объеме по основаниям изложенным в нем.

Ответчик и представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении дела не просили.

Суд, в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав и изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Положениями ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации (далее Конституции РФ) каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Из ст. 11 ЖК РФ следует, что защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч. 3 ст. 123 Конституции РФ, ч. 1 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности
и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться
в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе путем подачи искового заявления.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом добросовестность участников гражданских правоотношений
и разумность их действий предполагаются (ч. 5 ст. 10 ГК РФ).

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном
и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В ходе судебного заседания установлено, что Блонская Е.А., является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь помещения - 61 кв.м., доля собственности – 1/2; Емельянов А.В., собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь помещения - 92,7 кв.м., доля собственности – 1/4; Тельтевский К.А., собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь помещения - 61 кв.м., доля собственности -1/2; Штунь Е.В., собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь помещения - 39,4 кв.м., доля собственности-100%; Нарышкин Д.А., собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь помещения - 49,2 кв.м., доля собственности - 17/20; Нарышкина О.П., собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь помещения - 48,6 кв.м., доля собственности - 1/20; Панков В.В., собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь помещения - 74,4 кв.м., доля собственности - 100%; Маркова А.В., собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь помещения - 48,9 кв.м., доля собственности – 1/2; Егорова Е.О., собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь помещения -64,7 кв.м., доля собственности – 1/2 (л.д.39-51).

Согласно протокола № внеочередного общего собрания членов ТСН и собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Саратов, ул. К.Маркса, д. 9/19 от <дата>, очно-заочное собрание проводилось в период времени с <дата> по <дата>. с повесткой дня общего собрания в очно-заочной форме:

1.Об утверждение повестки;

2.О выборе председателя и секретаря собрания. О возложении обязанности по подсчету голосов на председателя и секретаря собрания. О наделении председателя и секретаря собрания правом на подписание протокола общего собрания;

3.Об утверждении ранее выбранного состава членов правления ТСН, оформленного протоколом от <дата>;

4.Об утверждении заключенного договора подряда на обслуживание, содержание и ремонт общего имущества МКД 9/19 по улице Карла Маркса с ООО «НПТ» от <дата>;

5.Об утверждении заключенного договора на аварийно-диспетчерское обслуживание общего имущества МКД 9/19 по улице Карла Маркса с ООО «НПТ» от <дата> г.;

6. Об утверждении сметы доходов и расходов ТСН «Карла Маркса» на 2021/2022 г.

7.План ремонтных работ на 2022 год;

7.1.Утвердить перечень и объем работ по капитальному ремонту подъездов. Утвердить предельно допустимую стоимость работ по капитальному ремонту подъездом дома;

7.2.Определить срок проведения капитального ремонта - 2022 год. Определить источник(и) финансирования капитального ремонта: денежные средства сформированные по статье «капитальный ремонт». Поручить организацию проведения капитального ремонта дома, а также быть «Заказчиком» по договору подряда на проведение капитального ремонта ТСН «Карла Маркса д. 9/19». Определить лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты: собственник кв.(40) Г.Р. Гянджаева;

8. Определение места хранения решений членов ТСН, собственников помещений МКД.

Итоги голосования были оформлены протоколом внеочередного общего собрания членов ТСН и собственников помещений № от <дата> и подписан председателем собрания Горбатюк О.И. и секретарем собрания Бородаенко Т.И. (л.д.23-26).

Истцами составлено уведомление о намерении обратиться в суд о признании общего собрания проводимого в период в период времени с <дата> по <дата> недействительным, которое было размещено
в общественных местах многоквартирного жилого дома, что подтверждается фотоснимками (54-64).

В соответствии с ч.1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно ч.1 ст. 45 ЖК РФ, на собственников помещений
в многоквартирном доме возложена обязанность по ежегодному проведению годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (ч.2 ст. 45 ЖК РФ).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума
для проведения годового общего собрания собственников помещений
в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ч.3 ст.45 ЖК РФ).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения
в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме ( ч.3 ст. 48 ЖК РФ).

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч.1 ст.37 ЖК РФ).

Из положений данных норм следует, что кворум общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определяется размером общей площади помещений, находящихся в собственности. Площадь мест общего пользования, в том числе помещений общего пользования, на размер кворума не влияет.

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1-3.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Согласно ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Таким образом, с учетом требований ст.ст. 46 и 48 ЖК РФ кворум общего собрания собственников помещений в доме № 9/19 по ул. К.Маркса
г. Саратова, по поставленным в повестке собрания вопросам, должен быть рассчитан от общей площади дома 18 971,53 кв.м., согласно сведений имеющихся в инвентарном деле БТИ, должен составлять не менее 9 485,76 кв. м., указанная площадь также указано стороной ответчика в протоколе общего собрания № 2.

Согласно информации содержащейся в протоколе № 2 внеочередного общего собрания членов ТСН и собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Саратов, ул. К.Маркса, д. 9/19 от <дата>, очное собрание проводилось в 18.00 ч. <дата>г., заочное голосование с 18-45ч. <дата> по 19-00 ч. <дата> Срок окончания приема оформленных письменных решений собственников до 19-00ч. <дата><адрес> и место подсчета голосов: с 19-20 ч. <дата> по <дата>г., <адрес>. На дату проведения собрания установлено, что в доме по адресу: <адрес>, собственники владеют 18 971,53 кв.м. всех жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 18 971,53 голосов (100% голосов собственников). Во внеочередном общем собрании членов ТСН и собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, приняли участие члены ТСН и их представители, обладающие 7 305,30 голосов, что составляет 63% голосов от общего числа голосов членов товарищества (л.д.23-26).

Однако, суд считает доводы истца о подсчете голосов лишь членов ТСН несостоятельными, поскольку противоречат существу проводимого общего собрания членов ТСН и собственников помещений(жилых и нежилых). Согласно информации содержащейся в протоколе общего собрания, собственники помещения владеют 18 971,53 кв.м. из них 11 638,23 кв.м. являются членами ТСН, в голосовании же принимали участие члены ТСН и собственники жилых и нежилых помещений в обще сложности всего 7 305,30 кв.м., что составляет 38,50% (18 971,53/100х7305,30), членов ТСН и собственников помещений.

Статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Учитывая вышеизложенное, кворум, необходимый для принятия решения по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома № 9/19 по ул.К.Маркса г.Саратова, оформленного протоколом № от <дата> отсутствовал.

    Таким образом, оформленные протоколом № от <дата> решения членов ТСН и собственников помещений многоквартирного жилого дома № 9/19 по ул.К.Маркса г.Саратова, являются нарушающими права жителей данного дома.

    При таких обстоятельствах суд считает необходимым исковые требования истцов о признать недействительными решения внеочередного общего собрания членов ТСН «Карла Маркса, д. 9/19» (ИНН 6454126823 ОГРН 1216400011013) и собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Саратов, улица К. Маркса, д. 9/19, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с <дата> по <дата>, оформленных Протоколом от <дата> №, удовлетворить, как доказанные в силу ст. 56 ГПК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 181.1 ГК РФ решение общего собрания может быть признано судом недействительным при нарушении закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания.

Судом установлено, что собственниками дома по вышеуказанному адресу не принималось решение о том, что их извещение о проведении собрания должно осуществляться иным способом, чем направление заказных писем либо вручения под подпись, не определены конкретные места для размещения данной информации, надлежащим является уведомление путем направления заказного письма.

В материалах дела отсутствуют сведения о том, что собственники помещений многоквартирного дома извещены о проведении собрания под расписку или путем почтового отправления (заказным письмом).

Таким образом, судом достоверно установлено, что инициатором допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющие на волеизъявление участников собрания, что в силу положений п. п. 1 и. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации влечет его недействительность.

Принятые на собрании решения нарушают права и законные интересы, истцов поскольку решениями разрешены финансовые вопросы по способу содержания многоквартирного дома без участия собственников помещений в МКД и без их надлежащего извещения о месте и времени проведения общего собрания.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Поскольку стороной ответчика данные обстоятельства не были подтверждены, а судом в ходе рассмотрения дела не установлено, суд считает исковые требования истцов подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования Блонской Е.А., Емельянова А.В., Тельтевского К.А., ШтуньЕ.В., ФИО3, Нарышкиной О.П., Панкова В.В., Марковой А.В., Егоровой Е.О., удовлетворить.

Признать решения внеочередного общего собрания членов Товарищества собственников недвижимости «Карла Маркса, д 9/19» (ИНН 6454126823 ОГРН 1216400011013) и собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Саратов, улица К. Маркса, д. 9/19, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с <дата> по <дата>г., оформленных протоколом от <дата> № недействительными.

В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Октябрьский районный суд г.Саратова.

Судья С.И. Долгова

В окончательной форме решение суда изготовлено 15 июня 2022 г.