Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2207/2021 ~ М-1843/2021 от 10.06.2021

Дело № 2-2207 <данные изъяты>/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года г. Коломна

Коломенский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Шевченко С.Н., при секретаре судебного заседания ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО Управляющая жилищная компания «Сервис-Дом» об исключении задолженности бывшего собственника из лицевого счета, перерасчете размера начислений по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО Управляющая жилищная компания «Сервис-Дом», в котором просит суд обязать ответчика исключить задолженность прежнего собственника жилого помещения из финансового лицевого счета на оплату содержания жилья и коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: <адрес>, обязать ответчика произвести перерасчет размера начислений по оплате коммунальных услуг на жилое помещение, взыскать с ответчика в его пользу компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>., судебные расходы по оплате юридических услуг в размере <данные изъяты> руб.

В обоснование заявленных требований в исковом заявлении указано, что собственником указанного жилого помещения ФИО2 стал на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. После заключения договора купли-продажи и регистрации перехода права собственности на квартируон надлежащим образом исполняет обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, однако ответчиком к нему необоснованно были предъявлены требования о погашении задолженности, которая, как выяснилось позже, возникла в связи с неисполнением обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг прежним собственником. Истец направил в адрес ответчика заявление об исключении задолженности предыдущего собственника квартиры из финансового лицевого счета, на которое им был получен ответ, в которомООО Управляющая жилищная компания «Сервис-Дом» сообщило, что по лицевому счету будет произведен перерасчет суммы задолженности, однако до настоящего времени перерасчет не произведен.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении. Дополнительно пояснил, что задолженность прежнего собственника в лицевом счете отображалась до вынесения мировым судьей судебного приказа о взыскании с него задолженности. Им мировому судье было направлено заявление об отмене судебного приказа. В финансовом лицевом счете также отображалась и его задолженность, которую он впоследствии погасил.

ОтветчикООО Управляющая жилищная компания «Сервис-Дом»в лице директора ФИО5в судебное заседаниене явился, направил в адрес суда заявление, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Также просил отказать в удовлетворении исковых требований, указав, что задолженность прежнего собственника жилого помещения отображалась в лицевом счете в связи с несвоевременным предоставлением истцом ответчику правоустанавливающих документов на квартиру. После получения выписки из ЕГРН и письменного обращения ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ ответчиком был произведен перерасчет задолженности, о чем ФИО2 был направлен ответ по почте ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ текущая задолженность по жилому помещению составляет <данные изъяты>. (л.д.18).

Выслушав пояснения истца, изучив доводы сторон, изложенные письменно, исследовав материалы дела, дав им оценку, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ и ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ.

В силу ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Истцом в обоснование доводов о том, что в квитанциях на оплату коммунальных услуг, выставляемых на имя истца, указывается задолженность прежнего собственника, которую ему предлагается оплатить, каких-либо доказательств не представлено. Задолженность, указанная в квитанции за ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.6), как следует из пояснений истца в судебном заседании, не является задолженностью прежнего собственника.

Согласно подп. «з» п. 69 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, в платежном документе должны содержаться сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.

Потребителем в рассматриваемом случае является истец, в связи с чем в ответчик имеет право указывать в платежном документе сведения о размере задолженности истца за предыдущие расчетные периоды. Предыдущий собственник квартиры потребителем коммунальных услуг не является, в связи с чем размер его задолженности не должен указываться в платежном документе.

В соответствии с подп. «д» п. 31 указанных Правил исполнитель обязан производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления, предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи.

Согласно пояснениям ответчиказадолженность прежнего собственника жилого помещения отображалась в лицевом счете в связи с несвоевременным предоставлением истцом ответчику правоустанавливающих документов на квартиру. После получения выписки из ЕГРН и письменного обращения ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ ответчиком был произведен перерасчет задолженности, о чем ФИО2 был направлен ответ по почте ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ текущая задолженность по жилому помещению составляет <данные изъяты>.

Перечисленные обстоятельства не оспорены истцом в ходе судебного разбирательства, согласуются с материалами дела: копиями заявления ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22), выписки из ЕГРН (л.д.23-24), ответа (л.д.20,21), расчетом задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19).

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 11 ГК РФ судебной защите подлежат оспариваемые или нарушенные права.

Защита гражданских прав осуществляется способами защиты, предусмотренными ст. 12 ГК РФ и другими федеральными законами.

Судом в ходе судебного разбирательства установлено, что задолженность прежнего собственника жилого помещения в добровольном порядке исключена ответчиком из лицевого счета истца после представления им ответчику правоустанавливающих документов на жилое помещение, заявления, на дату подачи настоящего искового заявления задолженность в квитанциях не отображается, следовательно, какие-либо материальные права ФИО2 ответчиком не нарушены, в связи с чем его исковые требования удовлетворению не подлежат.

Отказывая в удовлетворении исковых требованийоб обязанииисключить задолженность прежнего собственника жилого помещения из финансового лицевого счета на оплату содержания жилья и коммунальных услуг за жилое помещение, обязании произвести перерасчет размера начислений по оплате коммунальных услуг на жилое помещение, суд отказывает и в удовлетворении дополнительных исковых требований о взыскании компенсации морального вреда и судебных расходов.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ООО Управляющая жилищная компания «Сервис-Дом» об обязанииисключить задолженность прежнего собственника жилого помещения из финансового лицевого счета на оплату содержания жилья и коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: <адрес>, обязании произвести перерасчет размера начислений по оплате коммунальных услуг на жилое помещение, о взыскании компенсации морального вреда в сумме <данные изъяты>, судебных расходов на оплату юридических услуг в размере <данные изъяты> отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение одного месяца с момента его вынесения в окончательной форме.

Судья С.Н. Шевченко