Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-888/2021 ~ М-756/2021 от 05.08.2021

Дело № 2-888/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Урюпинск                                                                          «08» сентября 2021 года

      Урюпинский городской суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи - Савченко И.Н.,

при секретаре судебного заседания – ФИО5,

с участием:

представителя истца – Попова С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Колесина А.В. к Талановой Н.В. о расторжении договора купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

      Колесин А.В. обратился в суд с иском к Талановой Н.В. о расторжении договора купли-продажи земельного участка.

      В обоснование заявленных исковых требований указал, что 25.01.2021 года между истцом Колесиным А.В. и ответчиком Талановой Н.В. был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

      По условиям договора покупатель обязана была принять в собственность указанное имущество и оплатить по договору денежные средства в течение 60-ти дней после государственной регистрации права собственности покупателя и ипотеки в силу закона путем передачи продавцу наличных денежных средств.

      До настоящего времени ответчик принятые на себя по договору обязательства не исполнила, денежные средства продавцу не уплатила. На письменную претензию ответа также не поступило.

      Ссылаясь на положения ст. 450, 452 ГК РФ, с учётом уточнённых исковых требований, просит суд: расторгнуть договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный 25.01.2021 года между ним и ответчиком Талановой Н.В.; возвратить стороны договора в первоначальное положение - прекратить право собственности Талановой Н.В. на указанный земельный участок; признать право собственности Колесина А.В. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

      В судебное заседание не явились ответчик Таланова Н.В., о дате и времени извещалась судом своевременно и надлежащим образом, судебная корреспонденция возвращена, в связи с истечением срока хранения.

      Также в судебное заседание не явились третьи лица представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, ООО КПК «Планета финансовых решений», о дате и времени извещалась судом своевременно и надлежащим образом.

      Суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

      В судебном заседании представитель истца Попов С.Н. подтвердил требования уточнённого искового заявления и просил удовлетворить по приведённым в иске основаниям.

      Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

      Согласно п.2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права в своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (ст.10 ГК РФ).

      Согласно п. 1 и 2 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

      В силу п. 1 и 2 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

      Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

      Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

      В соответствии со ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

      Аналогичные положения содержит п.1 ст. 459 ГК РФ согласно которой по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

      Согласно п. 1, 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

     По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

      Судом установлено, что 25.01.2021 года между истцом Колесиным А.В. и ответчиком Талановой Н.В. был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

      Согласно п.1.1 договора продавец обязался передать в собственность покупателю, а покупатель обязался принять земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, и уплатить предусмотренную договором цену.

      Согласно п. 2.1 договора стороны согласовали цену предмета договора в размере 460 000 рублей, из которых денежная сумма в размере 10 000 рублей оплачивается покупателем продавцу за счет собственных денежных средств до подписания настоящего договора путем передачи наличных денежных средств.

      Согласно п. 2.2 договора продавец проинформирован о том, что денежные средства в размере 450 000 рублей, за счет которых приобретается земельный участок являются заемными денежными средствами, предоставленными КПК «Планета финансовых решений» Талановой Н.В. по договору ипотечного займа № от 18.01.2021 года для приобретения в собственность указанного имущества и будет произведена покупателем продавцу в течение 60-ти дней после государственной регистрации права собственности покупателя и ипотеки в силу закона путем передачи продавцу наличных денежных средств.

      Согласно выписке из ЕГРН, 02.02.2021 года на основании указанного договора зарегистрирован переход права собственности Талановой Н.В. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, запись о государственной регистрации права №.

      18.01.2021 года между КПК «Планета финансовых решений» и Талановой Н.В. заключен договор ипотечного займа № на покупку спорного недвижимого имущества.

      Согласно данному договору сумма займа должна была быть зачислена на расчетный счет Талановой Н.В.

      Доказательств неполучения Талановой Н.В. денежных средств по договору ипотечного займа, в материалы дела ответчиком не представлено.

      Переход право собственности покупателя был зарегистрирован 02.02.2021 года, согласно договору купли-продажи сумма денежных средств в размере 450 000 рублей должна быть уплачена продавцу не позднее 03.04.2021 года.

      Между тем, доказательств передачи продавцу денежных средств по договору купли-продажи, Талановой Н.В. суду не представлены, обязательства по оплате стоимости недвижимого имущества – земельного участка покупателем не выполнены.

      Изучив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи, поскольку в результате длительного неисполнения ответчиком обязательств по оплате приобретенного у истца объекта недвижимости, а в рассматриваемом случае истец не получил предусмотренной договором денежной суммы в размере 450 000 рублей за проданное имущество, истец Колесин А.В. в значительной степени лишился того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора.

      Такое нарушение условий договора со стороны ответчика является существенным и порождает у истца право требовать расторжения договора купли-продажи и возврата переданного ответчику имущества, в связи с чем, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

      Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

      ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

      ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 788 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ 25.01.2021 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

      ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 788 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

      ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 788 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                                                                                                  ░.░. ░░░░░░░░