Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1262/2023 ~ М-239/2023 от 24.01.2023

Дело № 2-1262/2023                                        К О П И Я

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 марта 2021 года                 г. Новосибирск

Калининский районный суд г. Новосибирска

в составе:

Председательствующего судьи             Авериной О.А.

При помощнике судьи         Коровиной О.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Назарова Андрея Сергеевича к Гаражно-строительному кооперативу «Капитальный» и мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс,

у с т а н о в и л:

Назаров А.С. обратился в суд с иском к ГСК «Капитальный» и мэрии г.Новосибирска, по которому просит признать за ним право собственности на гаражный бокс №, номер на поэтажном плане 13, литер «А», общей площадью 23,1кв.м., расположенный на 2 этаже 5-этажного нежилого здания общей площадью 27337,7 кв.м., по адресу; <адрес>А стр. (л.д. 5-9)

В обоснование иска указано, что истец является членом ГСК «Капитальный», расположенного по адресу: <адрес>А и владеет гаражным боксом №.Согласно справке, выданным ГСК «Капитальный», паевой взнос за вышеуказанный гараж выплачен истцом полностью. В связи с отсутствием данных о вводе в эксплуатацию комплекса гаражей ГСК «Капитальный» истец не может представить весь комплекс необходимых документов для государственной регистрации права собственности на спорный гараж. При обращении ГСК «Капитальный» в мэрию <адрес> был получен отказ в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. На гаражные боксы выданы планы объекта, составленные ООО «ГеоПроект». Согласно выводам технических заключений ООО Проектная-строительная компания «Сухой Лог» и НИИ ОПБ, составленных по результатам обследования строительных конструкций гаражных боксов, несущие и ограждающие конструкции нежилого 5-этажного кирпичного здания и располагающихся в нем гаражных боксов в настоящий момент находятся в работоспособном состоянии; имеют достаточную прочность и устойчивость, не имеют недопустимых дефектов и деформаций и не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Гаражные боксы пригодны для дальнейшей эксплуатации по прямому назначению. Здание и расположенные в нем гаражные боксы, соответствует требованиям СанПиН, законодательства РФ и нормативных документов по пожарной безопасности.

Истец Назаров А.С. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 131).

Представитель ответчика мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражения по иску не поступали.

Представитель ответчика ГСК «Капитальный» в судебное заседание не явился, извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, кроме того представил заявление о признании исковых требований в полном объеме (л.д. 132, 133).

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Новосибирской обл. в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 6 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

На основании решения исполнительного комитета Калининского районного совета народных депутатов от 27 марта 1990 года № № решено организовать ГСК и присвоить ему наименование «Капитальный» (копия на л.д. 10).

Из копии Устава ГСК «Капитальный», следует, что ГСК «Капитальный» некоммерческая организация, является добровольным объединением граждан на основе членства для строительства и эксплуатации гаражей, технического обслуживания автотранспортных средств, был зарегистрирован решением Исполнительного комитета Калининского районного совета народных депутатов г. Новосибирска № 74 от 27 марта 1990 года. ГСК «Капитальный», зарегистрирован в ЕГРЮЛ, поставлен на учет в налоговом органе (л.д. 19-31).

На основании государственного акта, ГСК «Капитальный» предоставлено в бессрочное (постоянное) пользование 0,55 гектаров в границах, указанных на чертеже, для строительства первой очереди индивидуальных подземных гаражей в Заельцовском, Калининском районах, что также подтверждается постановлением № 95 от 17 февраля 1992 года о предоставлении ГСК «Капитальный» земельного участка площадью 0,3 га в постоянное пользование для строительства второй очереди индивидуальных подземных гаражей в Заельцовском и Калининском районах (л.д. 35-36, 37-45).

На основании решения Новосибирского городского совета народных депутатов от 19 августа 1991 года № 547-д ГСК «Капитальный» предоставлен земельный участок площадью до 0,32 га в постоянное пользование для строительства 2-этажных гаражей на 164 бокса в Калининском районе.

Инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля 16 июля 1991 года выдано разрешение № 41 на производство работ ГСК «Капитальный» на земельном участкена Сухом Логу Калининского района на основании рабочего проекта.

Инспекция Государственного архитектурно-строительного надзора 04 октября 1999 года выдала ордер № 160-О дающий согласие на застройку ГСК «Капитальный» по постройке второй очереди индивидуальных гаражей на земельном участке по <адрес>.

Актом согласования и установления границ земельного участка от 20 апреля 2004 года № 3065-9 поворотные точки и границы участка землепользования отображены на плане (карте) земельного участка, согласованы с Главным управлением архитектуры и градостроительства мэрии г. Новосибирска и комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Новосибирска. Согласно акту установления и согласования границ землепользования площадь земельного участка составляет 0,8050 га, фактическим адресом является: Б. Хмельницкого, 3А (копия на л.д. 46).

Согласно плана земельного участка ГСК «Капитальный», его площадь составляет 0,805 га. (л.д. 46-оборот).

Таким образом, судом установлено, что использование земельного участка под строительство гаражей возможно. При этом, нормы Земельного кодекса РФ закрепляют право лица на получение в собственность земельных участков, на которых находится принадлежащий этому лицу на праве собственности объект недвижимости.Судом установлено, что истецявляется членом гаражного кооператива «Капитальный», пай выплачен, что подтверждается справкой (л.д. 126) и копией членской книжки (л.д. 127).

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В выдаче разрешения на ввод здания гаражей ГСК «Капитальный», отказано со ссылкой на ст.55 Градостроительного Кодекса РФ в связи с отсутствием документов, подтверждающих произведенное строительство и правоустанавливающих документов на земельный участок.

09 июня 2009 года объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес> стр. поставлен на кадастровый учет в ОГУП «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по Новосибирской области», присвоен инвентарный № (копия кадастрового паспорта на л.д. 51-52).

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно информации ООО «ГеоПроект», плана объекта, составленного ООО «ГеоПроект», экспликации, о наличии, местоположении, составе, техническом состоянии, оценке по результатам обследования от 22 апреля 2014 г., гаражный бокс №, расположен на 2-м этаже, материалы стен – бетон, блоки, кирпич; перекрытия ж/бетонные плиты, общая площадью 23,1кв.м. по адресу: <адрес> (копия на л.д. 55-58).

Из технического заключения ООО Проектно-строительная компания «Сухой Лог» следует, что строительные конструкции нежилого 5-этажного кирпичного здания ГСК «Капитальный», расположенного по адресу: <адрес> находятся в работоспособном состоянии, имеют достаточную прочность и устойчивость, недопустимых дефектов и деформаций не обнаружено; здание не создает угрозу для жизни и здоровья граждан и пригодно для дальнейшей эксплуатации по прямому назначению.

Из технического заключения ООО Проектно-строительная компания «Сухой Лог» следует, что гаражный бокс№ 2122, расположенный в гаражном комплексе по ул. Б.Хмельницкого, 3А находится в работоспособном состоянии, имеет достаточную прочность и устойчивость и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Пригоден для дальнейшей эксплуатации по прямому назначению. Здание и расположенные в нем гаражные боксы, соответствует требованиям СанПиН, законодательства РФ и нормативных документов по пожарной безопасности (копия на л.д. 85-102).

Как следует из экспертного заключения по результатам пожарно-технического обследования и рассмотрения предоставленной документации по посаде в границах земельного участка НИИ ОПБ от ДД.ММ.ГГГГ фактическая посадка в границах земельного участка объекта не противоречит требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и нормативным документам по пожарной безопасности (копия на л.д.108-125).

Из заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что здание гаражного комплекса «Капитальный», расположенное по адресу: <адрес> в Калининском районе г. Новосибирска соответствует требованиям: СанПиН 2.2.1/2.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН 42-128-4890-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест» (копия на л.д. 103-107).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что за истцом возможно признать право собственности на спорный гаражный бокс, поскольку он полностью оплатил паевой взнос, постройка осуществлена на земельном участке, предоставленном с целью строительства гаражей, и используется по назначению, возведенные истцом постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Назарова Андрея Сергеевича к Гаражно-строительному кооперативу «Капитальный» и мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс – удовлетворить в полном объеме.

Признать за Назаровым Андреем Сергеевичемправо собственности на гаражный бокс №, номер на поэтажном плане 13, литер «А», общей площадью 23,1 кв.м., расположенный на 2-м этаже 5-этажного нежилого здания общей площадью 27337,7 м2 по адресу: <адрес>А стр.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья: «подпись»                             Аверина О.А.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Подлинник решения находится в материалах дела № 2 – 1262/2023 Калининского районного суда г. Новосибирска.

Решение не вступило в законную силу на дату «_____»______________2023 г.

Судья:                                    Аверина О.А.

Секретарь:                                    Коровина О.Л.