Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-551/2024 ~ М-3268/2023 от 27.12.2023

Дело № 2-551/2024 КОПИЯ

УИД 42RS0002-01-2023-004572-83

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Шпирнова А.В.,

при секретаре Кузнецовой Е.В.,

с участием прокурора Якучакова А.К.,

представителя ответчика Беловой Е.В., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ

представителя ответчика УЗРМИ АБГО Ярощук Е.А., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово Кемеровской области 26 июня 2024 года

дело по иску Реммер Тамары Викторовны к Администрации Беловского городского округа и Управлению по земельным ресурсам и муниципальному имуществу Администрации Беловского городского округа об изъятии жилого помещения, принадлежащего на праве собственности, путем выкупа,

УСТАНОВИЛ:

Реммер Т.В. обратилась в суд с иском к Администрации Беловского городского округа об изъятии жилого помещения, принадлежащего на праве собственности, путем выкупа.

Определением Беловского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечено Управление по земельным ресурсам и муниципальному имуществу Администрации Беловского городского округа.

Свои требования мотивирует тем, что истице, в соответствии со <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, на основании <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве собственности жилое помещение - <адрес>, общей площадью 43,8 кв.м, жилой площадью 28,9 кв.м.

На основании Заключения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № и Постановления Администрации Беловского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-п жилой многоквартирный дом, по <адрес>, признан аварийным, подлежащим сносу. Установлен срок для переселения ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Администрации Беловского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-п срок переселения был продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно разделу 4 Постановления Коллегии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении региональной адресной программы «Переселение граждан из многоквартирных домов, признанных до ДД.ММ.ГГГГ в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции» на ДД.ММ.ГГГГ» определено, что основным мероприятием Программы является переселение граждан из аварийных многоквартирных домов, признанных таковыми до ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом, по <адрес> признан аварийным в ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем, не включен в региональную программу переселения граждан из жилых домов с участием средств Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства.

Ответчиком решение об изъятии земельного участка под указанным домом не принималось.

В соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса РФ определено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Пунктом 6 статьи 32 Жилищного кодекса РФ установлено, что возможно принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда, но только при условии предварительного и равноценного возмещения.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет всвязи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 статьи 32 Жилищного кодекса соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Никакое соглашение между истицей и ответчиком, как органом местного самоуправления, не заключалось.

В соответствии с пунктами 20, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля.2009 года № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» судам, для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации), необходимо учитывать, что нормы, содержащиеся в статье 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, в развитие положений части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения, направлены, прежде всего, на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения.

При этом в пункте 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что в силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

Таким образом, обязанность совершения действий, предусмотренных статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, возникает у органа местного самоуправления (ответчика) после признания в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.

Конкретные сроки, в которые производится отселение и снос дома, действующим законодательством не установлены, но они должны быть разумными.

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце 2 пункта 3 Определения Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в случае признания жилого дома (помещения) непригодным для проживания по причине аварийного состояния либо вредоносного воздействия факторов среды обитания, представляющих особую опасность для жизни и здоровья граждан, орган местного самоуправления выносит предписание о незамедлительном выселении граждан.

Считает, что факт наличия реальной опасности для ее жизни установлен Заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № и Постановлением Администрации Беловского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-п.

Износ дома составляет 75% процентов и установленный ответчиком срок отселения граждан ДД.ММ.ГГГГ не отвечает принципу разумности, т.к. предполагает эксплуатацию спорного дома в течение 10 лет, после признания его аварийным, состояние которого представляет реальную угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом уточнений исковых требований просит обязать Администрацию Беловского городского округа изъять принадлежащее Реммер Тамаре Викторовне, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, по праву собственности жилое помещение – квартиру с № общей площадью 43,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, взыскать с Администрации Беловского городского округа в пользу Реммер Тамары Викторовны выкупную стоимость изымаемого имущества – квартиры с №, общей площадью 43,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> размере 1821826 рублей и прекратить право собственности Реммер Тамары Викторовны на квартиру с №, общей площадью 43,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> со дня выплаты выкупной стоимости изымаемого жилого помещения. Взыскать с Администрации Беловского городского округа государственную пошлину в размере 600 рублей.

В судебном заседании истец Реммер Т.В. исковые требования поддержала и подтвердила обстоятельства, на которых они основаны, дала пояснения, аналогичные изложенному в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика Белова Е.В. возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель ответчика Управления по земельным ресурсам и муниципальному имуществу Администрации Беловского городского округа Ярощук Е.А. в судебном заседании представила возражение, в котором пояснила, что до настоящего времени изъятие жилого помещения в указанном доме не производилось, поскольку у Администрации Беловского городского округа существует дефицит в бюджете, в связи, с чем денежные средства для изъятия жилого помещения и земельных участков до Управления по земельным ресурсам и муниципальному имуществу Администрации Беловского городского округа не доведены.

Суд, выслушав истца, представителей ответчиков, исследовав письменные материалы, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования Реммер Т.В. удовлетворению не подлежат, приходит к выводу, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что Реммер Тамаре Викторовне по праву собственности принадлежитквартира по адресу: <адрес>, что подтверждается <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

Из данных технического паспорта на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, составленного БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что общая площадь квартиры составляет 43,8 кв.м., жилая – 28,9 кв.м.

Из акта обследования помещений от ДД.ММ.ГГГГ №, составленного межведомственной комиссией, утвержденной постановлением Администрации Беловского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-п следует, что жилые помещения <адрес> не соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым помещениям (высокий уровень физического износа дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - 72%. фундаменты; бутобетонные ленточные- 75%, cтены сборно-щитовые - 70%, перекрытия деревянные - 75%, крыша асбестоцементные по деревянной обрешетке - 75%, согласно отчету о техническом состоянии несущих конструкций многоквартирного двухэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. шифр № ООО «ИНСТИТУТ «СИБСТРОЙПРОЕКТ» с учетом дефектов и повреждений техническое состояние здания - аварийное. Жилой № по <адрес> находится в аварийном состоянии и подлежащим сносу (л.д. 16-18).

Согласно заключению межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ №, многоквартирный жилой <адрес> по адресу: <адрес> является аварийным и подлежащим сносу (л.д. 14-15).

Постановлением Администрации Беловского городского округа №-п от ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирный жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.11). Установлен срок переселения собственников (нанимателей) и членов их семей, зарегистрированных и проживающих в многоквартирном <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Администрации Беловского городского округа №-п от ДД.ММ.ГГГГ в Постановление Администрации Беловского городского округа №-п от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения:

1. Пункт 2 Постановления Администрации Беловского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу» изложен в новой редакции:

Установлен срок переселения собственников (нанимателей) и членов их семей, зарегистрированных и проживающих в многоквартирных домах, указанных в п.1 настоящего постановления, в другие благоустроенные жилые помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

2. Дополнено Постановление Администрации Беловского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу» пунктом 2.1. следующего содержания:

«2.1. Собственникам жилых помещений:

- в срок до ДД.ММ.ГГГГ принять меры к сносу многоквартирных домов, указанных в п.1 настоящего постановления.

- ограничить допуск в жилые помещения посторонних лиц в целях безопасности граждан до момента сноса».

Определением Беловского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено специалистам ООО «Профессионал».

Согласно экспертному заключению ООО «Профессионал»№ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.40-93):

Вопрос №: Какова выкупная рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>?

Ответ на вопрос №: Рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> составляет: 1587443 рубля. Рыночная стоимость доли в праве на земельный участок площадью 42 м², расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на дату оценки составляет: 9618 рублей.

Вопрос №: Каков размер убытков, причиненных истцу в связи с изъятием жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>?

Ответ на вопрос №: Размер убытков, причиненных истцу в связи с изъятием жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> составляет: 224765 рублей.

Вопрос №: Каков размер компенсации за не произведенный капитальный ремонт?

Размер компенсации за капитальный ремонт исходит из оставшихся средств, которые находятся на <данные изъяты> дома. В соответствии со ст. 174 ЖК РФ, если дом признали аварийным, деньги фонда капремонта идут на его снос. На момент проведения оценки жилой дом (здание) расположенное по адресу: <адрес> не снесен, соответственно размер оставшихся денежных средств, которые останутся на <данные изъяты> дома, не известен. После того как жилой дом признанный аварийным будет снесен, собственники жилых помещений должны обратиться к региональному оператору (которые ведут учет средств поступивших от собственников помещений) с заявлением о возврате средств фонда капитального ремонта.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Подпунктом 3 пункта 2 указанной статьи предусмотрено, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка (ст. 235 ГК РФ).

При разрешении споров, связанных с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого помещения либо многоквартирного жилого дома непригодным для проживания, аварийным и подлежащим сносу или реконструкции следует руководствоваться положениями Конституции Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, правовыми позициями Конституционного Суда Российской Федерации, разъяснениями, содержащимися в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации».

Подпунктом 3 пункта 2 статьи 235 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка (статья 239).

Частью 4 ст.15 Жилищного кодекса РФ установлено, что жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с частями 1 - 2 статьи 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 ст.32 данного Кодекса.

В соответствии с пунктом 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» судам следует учитывать, что в силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение, к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и соответственно об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. При этом положения части 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным части 7 ст.32 Жилищного кодекса РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, убытки, причиненные собственнику его изъятием.

Согласно части 8 статьи 32 Жилищного кодекса РФ, предоставление собственнику взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения допускается только по соглашению с собственником жилого помещения с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения в выкупную цену.

В силу части 9 статьи 32 Жилищного кодекса РФ, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения, либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

Исходя из содержания приведенных норм права и разъяснений, данных в названном Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится путем его выкупа либо предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение по соглашению с собственником.

Исходя из содержания приведенных норм права и разъяснений Пленума, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится путем его выкупа либо предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение по соглашению с собственником.

При этом решение вопроса о выкупе жилого помещения, либо предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения требует соблюдения предварительной процедуры, как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Несоблюдение компетентными органами процедуры изъятия жилого помещения, установленной статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, не препятствует собственнику изъятого жилого помещения требовать выплаты возмещения, однако лишь в том случае, когда проживание в спорном жилом помещении создает реальную угрозу жизни и здоровью собственника и членов его семьи.

Бездействие органа местного самоуправления по принятию соответствующих решений, необходимых для соблюдения процедур, предусмотренных в части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, является основанием для его обжалования гражданами в установленном законом порядке.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в разделе третьем Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, если при рассмотрении дела будет установлено, что помещение, в котором проживает гражданин, представляет опасность для жизни и здоровья по причине его аварийного состояния или по иным основаниям, то предоставление иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен непригодного для проживания не может быть поставлено в зависимость от наличия плана и срока сноса дома. Суд может обязать орган местного самоуправления предоставить истцу другое благоустроенное жилое помещение во внеочередном порядке.

Таким образом, юридически значимым и подлежащим доказыванию обстоятельством по данному делу, является, выяснение вопроса представляет ли жилой дом истца опасность для дальнейшего проживания в нем, создает ли он угрозу для его жизни и здоровья, что требует незамедлительного решения вопроса о его переселении в другое жилое помещение, в том числе посредством выкупа принадлежащего ему жилого помещения, а, следовательно, существенное правовое значение для разрешения настоящего спора имеет отсутствие у истца иного жилого помещения, пригодного для проживания.

Как следует из материалов дела, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан постановлением администрации Беловского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ аварийным и подлежащим сносу. Установлен срок для расселения до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-12).

В то же время истец Реммер Т.В. имеет в собственности иные жилые помещения.

Из справки ГБУ «ЦЕНТР ГКО И ТИ Кузбасса» Филиала № БТИ Беловского городского округа и Беловского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Реммер (Епифанцева) Тамара Викторовна, ДД.ММ.ГГГГ г.р. имеет собственность, расположенную по адресу: <адрес> (1/2 доля) Основание: Договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ выданный Караканское № №№ Другая собственность в <адрес> и <адрес> по данным филиала № БТИ Беловского городского округа и Беловского муниципального района отсутствует.

Из сведений из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Реммер Т.В. наравне с иными лицами (Табуньщиковой В.В., ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ и Табуньщиковым А.С., ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ имеет в собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 52,2 кв.м. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Из пояснений истца Реммер Т.В.. в судебном заседании также установлено, что перечисленные помещения аварийными не признавались, доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, наличие у истца права собственности на спорное жилое помещение, признанное аварийным, при наличии у нее в собственности еще других жилых помещений, пригодных для проживания, опровергает выводы истца о наличии угрозы жизни и здоровью истца, возникновение которой возможно только в случае проживания в жилом помещении, признанном аварийным.

Таким образом, поскольку администрация не направляла истцу требований о сносе или реконструкции жилого дома, с установлением конкретного срока для совершения указанных действий, собственники не принимали решений о сносе дома своими силами, земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом и жилое помещение, принадлежащее истцу на праве собственности, не изымались, размер возмещения за изымаемое жилое помещение администрацией не определялся, условия соглашения о возможном предоставлении истцу другого жилого помещения между органом местного самоуправления и собственником, не определялись, исключительных оснований для понуждения ответчика к выкупу квартиры истца без соблюдения установленной законом предварительной процедуры не установлено, – суд считает, что нет оснований для понуждения ответчика к выкупу принадлежащего Реммер Т.В. на праве собственности жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В силу действующего жилищного законодательства несоблюдение процедуры изъятия жилого помещения и в отсутствие реальных действий администрации по фактическому сносу такого дома, - является препятствием для возложения на администрацию обязанности выкупить жилое помещение у собственника.

При таких обстоятельствах исковые требования Реммер Тамары Викторовны к Администрации Беловского городского округа и Управлению по земельным ресурсам и муниципальному имуществу Администрации Беловского городского округа об изъятии жилого помещения, принадлежащего на праве собственности, путем выкупа, удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Реммер Тамары Викторовны, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ паспорт серии № №, об обязании Администрации Беловского городского округа ИНН № изъять принадлежащее Реммер Тамаре Викторовне, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ паспорт серии № №, по праву собственности жилое помещение – квартиру с №, общей площадью 43,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, взыскании с Администрации Беловского городского округа ИНН № в пользу Реммер Тамары Викторовны, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, паспорт серии № №, выкупной стоимости изымаемого имущества – квартиры с №, общей площадью 43,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> размере 1821826 рублей и прекращении права собственности Реммер Тамары Викторовны, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, паспорт серии № № на квартиру №, общей площадью 43,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> со дня выплаты выкупной стоимости изымаемого жилого помещения полностью отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца.

Мотивированное решение составлено 2 июля 2024 года.

Судья Беловского городского суда (подпись) А.В. Шпирнов