Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-161/2024 (2-4647/2023;) ~ М-3427/2023 от 28.08.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 апреля 2024 года                        <адрес>, МО

Истринский городской суд <адрес> в составе: председательствующего – судьи Климёновой Ю.В.

при секретаре ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО5, третье лицо Управление Росреестра по <адрес> об исправлении реестровой ошибки, признании права на жилой дом,

установил:

в Истринский городской суд обратилась ФИО1 с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки площадью <данные изъяты> м, расположенный по адресу: <адрес>, исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границы земельного участка <данные изъяты>, установлении границ земельного участка <данные изъяты>.

В обоснование заявленных требований указано, что ей и ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>. Спорный жилой дом является домом блокированной жилой застройки. При проведении кадастровых работ установлено наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка <данные изъяты>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, уполномочила на представление своих интересов ФИО8 Представитель истца по доверенности ФИО8 заявленные требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени месте судебного заседания извещен надлежащим образом уполномочил на представление своих интересов ФИО9 Представитель ответчика по доверенности ФИО9 не возражала против удовлетворения требований.

Ответчики ФИО3, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Представитель ответчиков по доверенности ФИО10 пояснила, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 3 статьи 6 ЗК РФ закреплено, что земельный участок, как объект права собственности и иных прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

К основным индивидуализирующим характеристикам земельного участка относятся его площадь и границы.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (часть 9 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ).

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно части 1 статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в ч. 3 ст. 61 настоящего Федерального закона.

В соответствии с частью 1.1 статьи 43 указанного Федерального закона в действующей редакции, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

Из указанных положений закона, как в ранее действовавшей редакции, так и в действующей редакции, следует, что границы земельного участка определяются исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В силу ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из материалов дела следует, что согласно выписке из ЕГРН ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности по ? доле каждому принадлежит жилой дом, <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 64,3 кв. м, а также земельный участок <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>

Земельный участок <данные изъяты> м, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты> на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО3, ФИО5 по ? доле каждому.

Для определения юридически значимых обстоятельств по делу судом назначена и проведена судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта АНО «Центр судебной негосударственной экспертизы» ФИО6 по сведениям ЕГРН граница земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>правообладатели: ФИО1, ФИО2) не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (в ЕГРН не имеется сведений о местоположении границы земельного участка).

    В пределах фактических границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатели: ФИО1, ФИО2) расположен жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатели: ФИО1, ФИО2).

    По сведениям ЕГРН жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатели: ФИО1, ФИО2) площадью 64.3 кв. м, год постройки – 1950.

    В соответствии с Решением Истринского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № (приложение 4): в собственность ФИО2 выделена часть жилого дома, общей площадью 32.0 кв. м (лит.А – помещение 1.5 кв.м, лит.А1 – площадью 17.8 кв.м лит.А2 площадью – 12.7 кв. м, веранда лит.а); в собственность ФИО1 выделена часть жилого дома, общей площадью 32.2 кв. м (лит.А – помещения площадью 32.2 кв.м, веранда лит.а1).

    На момент проведения судебной экспертизы фактическое пользование частями жилого дома соответствует Решению Истринского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №.

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 190-ФЗ:

39) объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

40) дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 (с Изменением №):

3.2 блок жилой автономный: Жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.3.3 блокированная застройка домами жилыми одноквартирными: застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

Исходя из конструктивных особенностей, требований нормативных документов и с учетом фактического пользования, исследуемый объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером 50:08:0000000:13668, расположенный по адресу: <адрес> является жилым домом блокированной застройки, конструктивно состоящим из 2 (двух) блоков (приложение 4):

- блок жилого дома блокированной застройки площадью 32.0 кв. м (правообладатель – ФИО2);

- блок жилого дома блокированной застройки площадью 32.2 кв. м (правообладатель – ФИО1).

Указанные блоки жилого дома блокированной застройки имеют отдельные выходы на обособленные земельные участки, а также имеют общую стену без проемов с соседним блоком.

Блоки жилого дома блокированной застройки имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>правообладатели: ФИО1, ФИО2) – 733 кв. м в пределах допустимой погрешности (+/– 9.9 кв. м) соответствует площади по сведениям ЕГРН – 799 кв. м (отличие – 6.0 кв.м).

По сведениям ЕГРН граница земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатель – ФИО11) не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (в ЕГРН не имеется сведений о местоположении границы земельного участка). <адрес> земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатель – ФИО11) – 591 кв. м в пределах допустимой погрешности (+/– 8.4 кв. м) соответствует площади по сведениям ЕГРН – 584 кв. м (отличие – 7.0 кв. м).

По сведениям ЕГРН граница земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>: ФИО3, ФИО5) установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (в ЕГРН имеются сведения о местоположении границы земельного участка). <адрес> земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатели: ФИО3, ФИО5) – 1343 кв. м в пределах допустимой погрешности (+/– 26.0 кв. м – л.д. 115) соответствует площади по сведениям ЕГРН – 1351 кв. м (отличие – 8.0 кв. м).

Фактическое местоположение границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатели: ФИО3, ФИО5) с учетом значения предельной ошибки положения межевого знака – 0.20 м (удвоенное значение Mt = 0.10 м – средняя квадратическая ошибка положения межевого знака) не совпадает с местоположением по сведениям ЕГРН: уклонения фактического местоположения от местоположения по сведениям ЕГРН находятся в интервале от 0 до 1.79 м.

По сведениям ЕГРН граница земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатели: ФИО3, ФИО5) имеет пересечение (наложение):

- с фактической границей земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатели: ФИО1, ФИО2), площадь наложения – 40.0 кв. м;

- с фактической границей земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатель – ФИО11), площадь наложения – 19.0 кв. м.

Указанные несоответствия связаны с реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатели: ФИО3, ФИО5).

    На усмотрение суда экспертами разработано 2 (два) варианта исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатели: ФИО3, ФИО5), установления границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатель – ФИО11) и раздела земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатели: ФИО1, ФИО2).

    На усмотрение суда экспертом дополнительно разработан вариант № исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатели: ФИО3, ФИО5), установления границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатель – ФИО11), а также раздела земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты><данные изъяты> (правообладатели: ФИО1, ФИО2), представленный в приложении 5, таблицах 12-15.

    Исправление реестровой ошибки и установление границ производится:

    - исключением из ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатели: ФИО3, ФИО5);

    - внесением в ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатели: ФИО3, ФИО5) в соответствии с геоданными таблицы 12;

    - внесением в ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатель – ФИО11) в соответствии с геоданными таблицы 13.

Оснований не доверять заключению судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы не имеется, поскольку оно в полном объеме отвечает требованиям статей 85, 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержит подробное описание проведенных исследований, сделанные в их результате выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Указанное заключение строительно-технической и землеустроительной экспертизы суд признает достоверным доказательством.

Учитывая, что при внесении сведений в ЕГРН относительно местоположения границы земельного участка <данные изъяты> была допущена реестровая ошибка, наличие в ЕГРН неверных сведений о местоположении границы земельного участка с КН50:08:0010203:267 нарушают права истца как собственника земельного участка <данные изъяты>, суд полагает необходимым исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка в соответствии с вариантом № заключением судебной экспертизы.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Вместе с тем в соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Определение объекта в качестве объекта недвижимости и подтверждение его существования в качестве такового осуществляется органом кадастрового учета при рассмотрении документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, с учетом положений нормативных правовых актов, составляющих правовую основу регулирования кадастровых отношений.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки либо к многоквартирному дому.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания – жилого дома блокированной застройки.

Поскольку представленными доказательствами установлено, что жилой дом по адресу: <адрес>, представляет собой блоки жилого дома блокированной застройки, проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизой установлено, что жилой дом блокированной застройки, соответствует градостроительным, строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам; имеет достаточную прочность и устойчивость, не несет угрозу жизни и здоровью граждан, дефектов, представляющих угрозу безопасной эксплуатации, не имеет, суд видит возможным удовлетворить исковые требования о признании за ФИО1 права собственности на блок жилого дома блокированной застройки площадью 32,2 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, признании за ФИО2 права собственности на блок жилого дома блокированной застройки площадью 32,0 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку в данном случае удовлетворение исковых требований не свидетельствует о том, что ответчиками были нарушены права истца, как усматривается из материалов дела, реестровая ошибка возникла при подготовке документов для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет, указанные обстоятельства подтверждают, что назначение судом землеустроительной экспертизы имело место исключительно в интересах сторон, а для разрешения иска по существу требовались специальные познания, то есть проведение экспертного исследования по настоящему иску в любом случае являлось обязательным, следовательно, в данном случае следует считать правомерным распределение судебных расходов между сторонами в равных частях.

В силу изложенного, суд взыскивает в пользу эксперта ФИО6 стоимость судебной экспертизы в размере <данные изъяты> каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (доля в праве 1/2) и ФИО2 (доля в праве ?) на жилой дом площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки площадью 32,2 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки площадью 32,0 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

            Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, правообладатели ФИО4, ФИО5.

            Внести в ЕГРН сведения о местоположении границы земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> правообладатели ФИО4, ФИО5 в соответствии с геоданными таблицы:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

            Взыскать в пользу ФИО6 <данные изъяты>) стоимость судебной экспертизы в размере <данные изъяты>

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

    Председательствующий

    Мотивированное решение

    составлено ДД.ММ.ГГГГ