Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1372/2022 ~ М-852/2022 от 31.03.2022

Дело № 2-1372/2022

УИД № 34RS0006-01-2022-001503-47

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград                                27 апреля 2022 г.

Советский районный суд города Волгограда

в составе председательствующего судьи Пустовой А.Г.,

при секретаре судебного заседания Дербенько Т.Ю.,

с участием:

представителя истцов Гальченко В.А., Гальченко А.О.- Колесниковой Н.В., действующей на основании доверенности № 34АА361543 от 01.02.2022г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гальченко Василия Андреевича, Гальченко Анастасии Олеговны к администрации Советского района г. Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Гальченко В.А., Гальченко А.О. обратились в суд с иском к администрации Советского района г. Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование исковых требований указал, что они являются собственниками жилого помещения (квартиры) расположенной по адресу: адрес. В указанной квартире истцы в отсутствие соответствующего разрешения выполнили работы по перепланировке, а именно: демонтированы шкафы (поз.8 и поз. 9) на площади коридора (поз.4); демонтированы ненесущие перегородки между коридором (поз. 4) и кухней (поз.7 ) жилыми комнатами (поз. 1 и поз. 2); демонтирована ненесущая перегородка между ванной-комнатой ( поз. 5 ) и туалетом (поз. 6 ); заложены дверные проемы между коридором (поз. 4 ) ванной комнатой (поз. 5 ) и туалетом (поз. 6 ) и устроен дверной проем в новом месте с образованием совмещенного санузла (поз. 2) на площади жилой комнаты возведена ненесущая перегородка с дверным проемом с образованием новой площади жилой комнаты (поз.5 );площади коридора (поз. 4 ) возведены ненесущие перегородки с образованием шкафов (поз. 3 и поз.6 ) и двух ниш, в санузле металлическая ванна заменена на акриловую угловую.

После выполненной перепланировки геометрические формы квартиры образуют : коридор, две жилые комнаты, кухню столовую, санузел, шкафы, что соответствует СП 54.13 330.2016 «Здания жилые многоквартирные». После выполненной перепланировки квартира из разряда трехкомнатной переходит в разряд двухкомнатной.Все работы проведены в соответствии с нормативными требованиями и относятся к ремонтным работам, не влияющим на состояние несущих конструкций, не затрагивает интересы смежных квартир, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не ухудшает внешний вид здания.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просят сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – адрес по адресу: адрес.

Истцы Гальченко В.А., Гальченко А.О. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом и своевременно, обеспечили в суд явку представителя по доверенности.

Представитель истцов- Колесникова Н.В. в судебном заседании, настаивала на удовлетворении исковых требованиях в полном объеме, по основаниям указанным в иске.

Представитель ответчика администрации Советского района г. Волгограда по доверенности в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, при разрешении настоящего спора полагалась на усмотрение суда.

Выслушав представителя истцов Колесникову Н.В., исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Главой 4 ЖК РФ регулируется порядок проведения переустройства и перепланировки жилого помещения, при этом переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, а под перепланировкой понимается изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.1 ст.29 ЖК РФ, самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ (решения о согласовании проекта) или с нарушением проекта переустройства и перепланировки.

Согласно ч.4 указанной нормы закона, на основании решения суда, жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если при этом не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с ч.2 ст.25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что истцы Гальченко В.А. и Гальченко О.А. является собственниками общедолевой собственности жилого помещения (квартиры) расположенной по адресу: адрес, адрес, что подтверждается копией договора купли- продажи от дата ( л.д.18), выписками ЕГРН от дата ( л.д.12-14, 15-17).

Установлено, что в отсутствие решения органа местного самоуправления о согласовании проекта в данном жилом помещении истцами произведена самовольная перепланировка, что подтверждается техническим паспортом от дата, жилого помещения расположенного по адресу: адрес; техническим заключением о надежности строительных конструкций квартиры, расположенной по адресу: адрес, выполненного ООО «ЦЕНТРКРАН».

Согласно указанному техническому заключению в адрес, произведены работы по перепланировке и переустройству, а именно: демонтированы шкафы (поз.8 и поз. 9) на площади коридора (поз.4); демонтированы ненесущие перегородки между коридором (поз. 4) и кухней (поз.7 ) жилыми комнатами (поз. 1 и поз. 2); демонтирована ненесущая перегородка между ванной-комнатой ( поз. 5 ) и туалетом (поз. 6 ); заложены дверные проемы между коридором (поз. 4 ) ванной комнатой (поз. 5 ) и туалетом (поз. 6 ) и устроен дверной проем в новом месте с образованием совмещенного санузла (поз. 2) на площади жилой комнаты возведена ненесущая перегородка с дверным проемом с образованием новой площади жилой комнаты (поз.5 );площади коридора (поз. 4 ) возведены ненесущие перегородки с образованием шкафов (поз. 3 и поз.6 ) и двух ниш, в санузле металлическая ванна заменена на акриловую угловую. После выполненной перепланировки геометрические формы квартиры образуют : коридор, две жилые комнаты, кухню столовую, санузел, шкафы, что соответствует СП 54.13 330.2016 «Здания жилые многоквартирные». После выполненной перепланировки квартира из разряда трехкомнатной переходит в разряд двухкомнатной.

Согласно выводам указанного технического заключения на основании результатов натурного обследования строительных конструкций адрес по адресу: адрес, адрес установлено: демонтаж и монтаж ненесущих перегородок выполнен без нарушения основных строительных конструкций; инженерное оборудование находится в исправном состоянии; техническое состояние строительных конструкций после выполненной перепланировки квартиры классифицируется как работоспособное и соответствует требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции; материалы, примененные при гидроизоляционных работах, пригодны для выполнения гидроизоляции под керамическое покрытие внутри помещении.

Выполненная перепланировка изменяет технические характеристики квартиры, и повышает степень комфортности для проживания, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого помещения и иных помещений жилого дома в целом, не превышает предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом ст. 36. П.8 [3], не представляет опасности для жизни и здоровья людей, окружающей среды, и соответствует требованиям к надежности и безопасности, установленные ч.1 ст.5, статьями 7,8 и 10 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", не оказывает влияния на дальнейшую безаварийную эксплуатацию здания. Произведенными работами при перепланировке и переустройству квартиры не нарушено требование п.9.22 СП 54.13330-2016 «Здания жилые многоквартирные».

Учитывая, что сохранение произведенной перепланировки не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению

На основании изложенного, в соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, и руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования Гальченко Василия Андреевича, Гальченко Анастасии Олеговны к администрации Советского района г. Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - адрес в перепланированном виде, а именно: демонтированы шкафы (поз.8 и поз. 9) на площади коридора (поз.4); демонтированы ненесущие перегородки между коридором (поз. 4) и кухней (поз.7 ) жилыми комнатами (поз. 1 и поз. 2); демонтирована ненесущая перегородка между ванной-комнатой ( поз. 5 ) и туалетом (поз. 6 ); заложены дверные проемы между коридором (поз. 4 ) ванной комнатой (поз. 5 ) и туалетом (поз. 6 ) и устроен дверной проем в новом месте с образованием совмещенного санузла (поз. 2) на площади жилой комнаты возведена ненесущая перегородка с дверным проемом с образованием новой площади жилой комнаты (поз.5 ); площади коридора (поз. 4 ) возведены ненесущие перегородки с образованием шкафов (поз. 3 и поз.6 ) и двух ниш, в санузле металлическая ванна заменена на акриловую угловую, после выполненной перепланировки геометрические формы квартиры образуют : коридор, две жилые комнаты, кухню столовую, санузел, шкафы.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда в течение одного месяца через Советский районный суд г. Волгограда.

    Судья А.Г. Пустовая