Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-973/2023 ~ М-765/2023 от 24.05.2023

68RS0013-01-2023-001057-83

Дело № 2-973/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мичуринск 16 августа 2023 года

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Старилова С.Н.,

при секретаре Фроловой Ю.А.,

с участием представителя истца Рябининой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Конобеевой Е.В., Невзорова О.В. к Шагаевой В.А. об устранении препятствий в пользовании общим имуществом,

У С Т А Н О В И Л:

*** Конобеева Е.В., Невзоров О.В. обратились в Мичуринский городской суд Тамбовской области с иском к Шагаевой В.А. об устранении препятствий в пользовании общим имуществом.

В обосновании заявленных требований указано, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: Тамбовская область, г. Мичуринск, ***. Указанное помещение расположено на *** этаже здания, ранее являвшегося общежитием. Планировка секциями на *** комнаты, в секции имеются входы в комнаты из коридора шириной не более 90 см. Шагаева В.А. является собственником комнат ***

Шагаева В.А. без согласия собственников остальных комнат, обустроила розетку в общем коридоре, установила тумбочку, на которой расположила электрическую плитку для приготовления пищи, также ответчик расположила в общем коридоре полку для обуви, складирует мусор, чем нарушает права истцов на пользование общим имуществом.

В связи с этим истцы просят возложить на Шагаеву В.А. обязанность в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу ликвидировать электрические розетки, расположенные на стене общего коридора в секции на седьмом этаже, где расположены квартиры под *** в здании по адресу: Тамбовская область, г. Мичуринск, ***, а также не чинить препятствий Конобеевой Е.В., Невзорову О.В. на беспрепятственное использование общего имущества – общего коридора ***, где расположены квартиры под №*** в здании по адресу: Тамбовская область, г. Мичуринск*** и запретить Шагаевой В.А. использовать электрическую плиту, располагать полку для обуви и складировать мусор в местах общего пользования.

Истец Конобеева Е.В. в судебное заседание не явилась, о дате и месте его проведения извещена надлежащим образом, доверила представлять свои интересы Рябининой О.А..

Представитель истца Конобеевой Е.В. – Рябинина О.А. в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просила об их удовлетворении.

Истец Невзоров О.В. в судебное заседание не явился, о дате и месте его проведения извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик Шагаева В.А. в судебное заседание не явилась, о дате и месте его проведения извещена надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Выслушав участвовавших в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 2-3 ст. 36 ЖК РФ).

Частью 4 ст. 36 ЖК РФ определено, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Из ст. 41 ЖК РФ следует, что собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире). Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.

Обзором судебной практики Верховного Суда РФ N 1 (2021) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 7 апреля 2021 г.) разъяснено, что в соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник жилого помещения в многоквартирном доме вправе предъявить негаторный иск, если общее имущество неправомерно используется одним из собственников помещения (квартиры).

Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Как указано в ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (п. 1 ст. 290 ГК РФ). Аналогичные положения содержатся в ст. 36 ЖК РФ.

В п. 4 ст. 36 ЖК РФ закреплено, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В п. 39 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 г., было разъяснено, что лицо, обладающее равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом многоквартирного дома, вправе реализовать данное право лишь в случае достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности.

Таким образом, предусмотренное в п. 2 ст. 36 ЖК РФ право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать аналогичные права других собственников, противопоставляя свой интерес интересам всех остальных.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что Конобеева Е.В., Невзоров О.В. в равных долях по 1/2, являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: Тамбовская область, г. Мичуринск, ***, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, серии *** выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тамбовской области ***

Согласно информационному письму администрации г. Мичуринска Тамбовской области *** установлено, что в помещении общего пользования на *** установлена электрическая плитка без соблюдения установленных мер пожарной безопасности.

Фотоматериалами, представленными истцами подтверждается, наличие в общем коридоре ***, г. Мичуринска, Тамбовской области, тумбы с установленной электрической плиткой, розетки, полки в обувью.

Таким образом, учитывая отсутствие у Шагаевой В.А. согласия всех собственников вышеуказанного дома на использование общего долевого имущества, у суда имеются объективные основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Конобеевой Е.В., ИНН ***, Невзорова О.В., ИНН *** удовлетворить.

Обязать Шагаеву В.А., *** года рождения, паспорт гражданки РФ ***, в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу ликвидировать электрическую розетку, расположенную на стене общего коридора ***, где расположены квартиры под *** в здании по адресу: Тамбовская область, г. Мичуринск, ***

Обязать Шагаеву В.А., *** года рождения, паспорт гражданки РФ ***, не чинить препятствий Конобеевой Е.В., Невзорову О.В. на беспрепятственное использование общего имущества – общего коридора в секции *** в здании по адресу: Тамбовская область, г. Мичуринск, *** и запретить Шагаевой В.А. использовать электрическую плиту, располагать полку для обуви и складировать мусор в местах общего пользования.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд, через Мичуринский городской суд, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд, через Мичуринский городской суд, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 23 августа 2023 года.

Председательствующий - С.Н. Старилов