Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2897/2023 ~ М-2080/2023 от 05.06.2023

Дело № 2-2897/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Омск 09.10.2023 года

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Чекурды А.Г., при секретаре Каучакове Ю.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АСВ к СТГ, СЕВ, ООО «Магнит», МП г. Омска «Тепловая компания» о разделе лицевого счета, определении порядка и размера оплаты коммунальных услуг, перераспределения внесенных денежных средств,

УСТАНОВИЛ:    

АСВ обратился в суд с названным иском, указав, что является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес>. Сособственниками в указанной квартире являются СТГ и СЕВ по 1/3 доли каждого по решению Куйбышевского районного суда г. Омска от 18.02.2016. В настоящее время лицевые счета для оплаты коммунальных услуг на спорную квартиру (отопление, горячая вода, электроэнергия) в полном объеме выставляются ООО «ОЭК» ему, без учета наличия у него лишь доли в квартире. Ему рекомендовано обратиться в суд. Считает, что должен оплачивать только за свою 1/3 доли квартиры, а ответчики С за свои 2/3 доли. С момента приобретения права собственности (с ноября 2020) платежные документа на данную квартиру выдаются на его имя на всю квартиру. Учитывая, что по услуге «отопление» в квартире отсутствует прибор учета, начисление и оплата должна производится соразмерно доле в праве собственности. Однако, с 2020 года он оплачивает за отопление в полном объеме, в связи с чем осуществленные платежи подлежат перерасчету с учетом долей собственников квартиры. С ноября 2020 года по 01.03.2023 за отопление в квартире начислена сумма в размере 50 837,38 рублей, оплачено им – 21 798,83 рублей, задолженность – составляет 29 038,55 рублей, то есть им оплачено более чем за 1/3 квартиры (1/3 часть составляет 16 945,85 рублей), что является противоправным. Ответчики С не оплачивают коммунальные услуги за свои доли в квартире, чем нарушаются его права и законные интересы. Просит определить порядок и размер участия в оплате за указанное жилое помещение коммунальных услуг между ними в равных долях, то есть по 1/3 доли каждому, обязать <данные изъяты> заключить отдельные соглашения и выдавать ему и СТГ, СЕВ отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг (отопление, горячая вода, электроэнергия).

Истец АСВ в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. Ранее в судебном заседании требования уточнил, в окончательном виде просил разделить финансовый лицевой счет квартиры по услуге отопления и вывозу твердых коммунальных отходов, с перерасчетом задолженности с момента возникновения права собственности и соразмерно 1/3 доли, с зачислением денежных средств, оплаченных им ошибочно за всю квартиру, на отдельный лицевой счет, открытый на его имя. От требований к ООО «ОЭК» отказался, просил производство по делу в данной части прекратить.

Определением Куйбышевского районного суда г. Омска от 09.10.2023 отказ АСВ от иска к <данные изъяты>» судом принят, а производство по делу в данной части прекращено.

Ответчики СТГ, СЕВ в судебное заседание не явились, извещены надлежаще по последнему известному судом месту их жительства.

Представители ответчиков ООО «Магнит», МП г. Омска «Тепловая компания» в судебное заседание не явились, извещены надлежаще. От представителя ООО «Магнит» поступили возражения на исковое заявление АСВ, с указанием на то, что региональным оператором по обращению с ТКО прав истца не нарушалось.

Представитель третьего лица ООО УК "Крепость" по доверенности КМС разрешение требований оставил на усмотрение суда. Пояснил, что ООО УК "Крепость" осуществляет управление МКД дома <адрес>. По принадлежащей АСВ квартире № до января 2023 года коммунальные платежи по содержанию дома и общедомовые нужды оплачивались истцом исходя из 23,26 кв.м., то есть в размере 1/3, так как счет по квартире ими разделен, к остальным ежемесячным платежам УК отношения не имеет, их не выставляет. В настоящее время истец является должником.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Омской области, Администрации г. Омска в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

В соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Положения ч. 1 ст. 40 Конституция РФ гарантируют каждому право на жилище, невозможность произвольного лишения жилища.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (жилым помещением).

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан.

В соответствии с положениями ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, восстановление нарушенного права, прекращение или изменение жилищного правоотношения, а также иными способами, предусмотренными ЖК РФ, другими федеральными законами.

Из приведенных положений Конституции РФ и Жилищного Кодекса РФ следует, что любое ограничение прав пользования жилым помещением, допускается только в случаях, установленных законом.

Исходя из положений ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В ходе судебного разбирательства установлено, что решением Куйбышевского районного суда г. Омска от 18.02.2016 удовлетворить исковые требования Администрации г. Омска. Судом постановлено:

«Выселить СТГ, СЕВ, МНН из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. с предоставлением другого жилого помещения, расположенного по адресу<адрес>.

Признать за муниципальным образованием город Омск право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за СТГ, СЕВ, МНН по 1/3 доли в праве общей собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.»

26.03.2016 указанное решение вступило в законную силу.

Согласно выписки из ЕГРН № № от 12.09.2023 АСВ с 29.10.2020 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/3 доли <адрес> корпус № по ул. СЕА в <адрес>, кадастровый №, площадью 69,8 кв.м.

Из материалов регистрационного дела следует, что АСВ по договору дарения от 27.10.2020 приобрел у МНН 1/30 долю указанной квартиры, а по договору купли-продажи от 29.10.2020 – 9/30 долей.

Согласно карточки должника за период с 01.11.2020 по 31.12.2022 по организации <данные изъяты>» собственник квартиры <адрес> АСВ имеет задолженность по оплате услуг управляющей компании на 31.12.2022 в размере 697,57 рублей за общую площадь квартиры 23,26 кв.м.

Статьей 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе и из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Учитывая, что между собственниками квартиры <адрес>, отсутствует соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги отсутствует, суд считает необходимым требования АСВ обоснованными и соответственно подлежащими удовлетворению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, суд считает необходимым определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между АСВ и СТГ, СЕВ, пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес>, то есть по 1/3 доли за каждым.

Также необходимо разделить финансовый лицевой счет указанной квартиры, с открытием отдельных лицевых счетов для раздельной оплаты АСВ и СТГ, СЕВ ежемесячных коммунальных платежей и содержания жилья, для чего заключить с ними отдельные договоры на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по квартире.

Принимая во внимание, что истцом с 28.10.2020 в РСО вносились оплаты за услуги по отоплению, вывозу твердых коммунальных отходов за всю квартиру, суд считает необходимым удовлетворить его требования о перерасчете с зачислением излишне уплаченных денежных средств на его лицевой счет в счет будущих платежей, исходя из наличия в его собственности 1/3 доли квартиры.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░, ░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ <░░░░░>:

- ░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 1/3 ░░░░;

- ░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 1/3 ░░░░;

- ░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 1/3 ░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ 1/3 ░░░░, ░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ 1/3 ░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ 28.10.2020, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 1/3 ░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░:                                        ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 16.10.2023.