Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1909/2022 ~ М-1592/2022 от 01.08.2022

Дело №2-1909/2022 УИД 76RS0017-01-2022-002153-53     Мотивированное решение изготовлено в полном объеме 03 ноября 2022 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ярославль                                     «22» сентября 2022 года

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Патрунова С.Н.,

при секретаре Шемет Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР» к Соколову Сергею Евгеньевичу о расторжении договора, возложении обязанности возвратить земельный участок, взыскании денежных средств,

установил:

    13.10.2016 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации ЯМР Ярославской области (арендодатель) и Соколовым Сергеем Евгеньевичем (арендатор) заключен Договор аренды земельного участка №47 (далее по тексту – Договор №47 – дело №2-725/2022, л.д. 24-26), в соответствии с которым Соколову Сергею Евгеньевичу предоставлен за плату во временное пользование земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1200 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> (далее по тексту – ЗУ:478) на срок с 13.10.2016 по 12.10.2036. Согласно выписке из ЕГРН 21.11.2016 зарегистрировано обременение ЗУ:478 в виде аренды в пользу Соколова С.Е.

    На территории Ярославского муниципального района в целях оказания содействия в деятельности органов местного самоуправления ЯМР (п. 2.3. Устава) создано МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР». В соответствии с п. 2.4.1 Устава (л.д. 18 оборот) основным видом деятельности МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР» является осуществление полномочий «арендодателя» земельных участков в границах Ярославского муниципального района, организация работ по землеустройству, мониторингу земель, подготовка и проведение аукционов по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков.

МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР» обратилось в суд с иском Соколову Сергею Евгеньевичу. Просило:

- расторгнуть Договор №47,

- обязать ответчика возвратить ЗУ:478 согласно действующему законодательству, подписать акт приема-передачи (возврата) земельного участка,

- взыскать с ответчика задолженность по Договору №47, включающую задолженность по арендной плате – за период с 13.10.2020 по 12.10.2022 – 201 200,00 руб., по пеням – за период с 14.09.2020 по 25.07.2022 – 150 145,50 руб.

В обоснование иска указано, что ЗУ:478 арендатором по целевому назначению не используется, на указанном земельном участке не имеется зарегистрированных объектов капитального строительства, включая объекты незавершенного строительства. Арендатор арендную плату своевременно не вносит. 05.05.2022 в адрес ответчика направлено предписание об устранении нарушений условий Договора №47, содержащее также предложение в срок до 08.06.2022 подписать соглашение о расторжении Договора №47, подписать акт приема-передачи (возврата) земельного участка, погасить задолженность, на которое ответчик не ответил. Требования истца основаны на положениях ст. 65 ЗК РФ, ст.ст. 309, 310, 329, 330, 614, 619 ГК РФ, п. 5.1 Договора №47.

В судебном заседании представитель истца по доверенности – Вотяков М.В. заявленные требования поддержал в полном объеме по указанным основаниям. Дополнительно пояснил, что ранее в судебном порядке взыскивалась задолженность по Договору №47 за предыдущие периоды, ответчик какой либо заинтересованности в спорном земельном участке не имеет, строительство на ЗУ:478 не ведется, в настоящий момент заложенность по арендной плате не погашена.

В судебное заседание ответчик Соколов С.Е. не явился, извещался надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика; с согласия представителя истца – в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. В силу ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 2.4.3. Договора №47, арендатор обязан своевременно, без получения счета и в соответствии с условиями договора, производить оплату за пользование земельного участка. В соответствии с п. 3.1. Договора №47 пользование земельным участком является платным, размер ежегодной арендной платы определен в сумме 100 600 руб. В соответствии с п.3.3. Договора № 47 арендная плата согласно Приложения №1 (дело №, л.д.29) вносится ежегодно, до 13 сентября отчетного года. Согласно п.4.4. Договора №47, договор подлежит досрочному расторжению в следующих случаях: использования арендатором земельного участка не в соответствии с его разрешенным видом разрешенного использования, указанного в п.1.3. договора (пп. 4.5.1);… невнесения и (или) неполного внесения арендатором ежегодной арендной платы более чем двух месяцев по истечении установленного договором срока планового платежа (п.4.5.3.).

Согласно п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Согласно п. 2 ст. 46 ЗК РФ наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса. В силу пп. 1 п. 2 ст. 45 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются принудительно: 1) при использовании земельного участка с нарушением требований законодательства Российской Федерации, а именно при: … неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом.

В силу п.п. 1, 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; … 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Из расчета задолженности по арендной плате (л.д. 10, в том числе, оборот) следует, что ответчиком произведены арендные платежи 13.10.2016 в размере 100 600 руб. и 28.03.2018 в размере 100 600 руб. Иных платежей не поступало.

Заочным решением Ярославского районного суда Ярославской области от 06.04.2022 (вступило в законную силу 21.06.2022) с Соколова Сергея Евгеньевича в пользу МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР» взыскана задолженность по Договору № 47 по арендной плате за период с 13.10.2018 по 14.05.2020 в размере 201 200 руб., за период с 14.09.2017 по 14.05.2020 - пени – в размере 158 294,10 руб. Наличие задолженности по арендным платежам, взысканной судом, свидетельствует о ненадлежащем исполнении ответчиком условий договора аренды.

Суд доверяет пояснениям истца о том, что ЗУ:478 ответчиком по целевому назначению не используется. Указанные обстоятельства подтверждаются и фотоматериалами на 27.12.2021 (дело №2-725/2022, л.д. 16-18). Доказательств использования ЗУ:478 по целевому назначению ответчиком не предоставлено.

Истцом в адрес ответчика направлялось предписание об устранении нарушений условий по Договору №47 (л.д.11), арендатор предупрежден о том, что в случае невыполнения предписания истец будет рассматривать вопрос о досрочном расторжении договора, взыскании задолженности по арендной плате. Предписание не исполнено.

Таким образом, нарушения условий Договора №47 ответчиком не устранены, доказательств обратного суду не представлено, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии оснований для досрочного расторжения Договора №47.

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. Соответственно, на ответчика надлежит возложить обязанность возвратить ЗУ:478 истцу по акту приема-передачи.

Требование о взыскании задолженности по арендной плате также подлежит удовлетворению. Расчет задолженности ответчиком не оспорен. Требования о взыскании пени основаны на положениях п. 5.1 Договора №47, согласно которому за просрочку платежей сверх сроков, предусмотренных в п. 3.2. и 3.3. Договора, арендатор уплачивает пени в размере 0,15% за каждый день просрочки. Согласно п.4.7. Договора №47 расторжение настоящего Договора не освобождает арендатора от обязанности погашения задолженности по арендной плате и пени. Аналогичные положения закреплены в п. 3.3. Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Ярославской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Ярославской области, предоставленные в аренду без торгов (утв. постановлением Правительства области от 24.12.2008 N 710-п), принятого в соответствии с пп. 2 п. 3 ст. 39.7 ЗК РФ.

Истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, пошлина подлежала уплате в сумме 7 013,46 руб. В связи с удовлетворением иска на основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход муниципального образования г. Ярославль надлежит взыскать государственную пошлину в сумме 7 013,46 руб., от уплаты которой истец был освобожден.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199, 235 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР» (ИНН 7606072334) к Соколову Сергею Евгеньевичу (паспорт №) удовлетворить.

Расторгнуть договор №47 от 13.10.2016, заключенный между Ярославским муниципальным районом Ярославской области и Соколовым Сергеем Евгеньевичем в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать Соколова Сергея Евгеньевича возвратить земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, арендодателю по акту приема-передачи.

Взыскать с Соколова Сергея Евгеньевича в пользу МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР» задолженность по договору аренды №47 от 13.10.2016: по арендной плате – за период с 13.10.2020 по 12.10.2022 – 201 200,00 руб., по пеням – за период с 14.09.2020 по 25.07.2022 – 150 145,50 руб.

Взыскать с Соколова Сергея Евгеньевича в доход бюджета муниципального образования г. Ярославль государственную пошлину в сумме 7 013,46 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                         Патрунов С.Н.