Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-4031/2023 от 03.07.2023

Гражданское дело № 2-4031/2023

УИД 66RS0005-01-2023-000825-89

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

об утверждении мирового соглашения

«29» сентября 2023 года                         г. Екатеринбург

Октябрьский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Стекольниковой Ж.Ю., при ведении протокола секретарем судебного заседания Филевой А.Ю., с участием представителя истца Соколовой И.В., ответчика Колясниковой Е.Е., третьего лица Фроловой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ТЕЛЕСЕРВИС-Импорт» к Колясниковой Елене Евгеньевне о прекращении права общей долевой собственности на нежилые помещения, выделе доли в натуре,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ТЕЛЕСЕРВИС-Импорт» обратилось в Октябрьский районный суд г. Екатеринбурга с вышеназванным иском.

В судебном заседании представителем истца заявлено ходатайство об утверждении судом заключенного между сторонами мирового соглашения.

Суд считает, что данное мировое соглашение отвечает интересам сторон и не нарушает требований закона и прав третьих лиц, поэтому подлежит утверждению. Суд разъясняет сторонам, что данное мировое соглашение является обязательным для сторон и отказ от него после его утверждения не допускается. В случае отказа от выполнения мирового соглашения одной из сторон, судом будет выдан исполнительный документ для принудительного исполнения определения. Производство по делу прекращается. Содержание ст. 39, 220-221 ГПК РФ о невозможности повторного обращения в суд между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям иска сторонам известны, что следует из содержания самого мирового соглашения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 173, 220-221 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Утвердить мировое соглашение, заключенное между истцом обществом с ограниченной ответственностью «ТЕЛЕСЕРВИС-Импорт», ответчиком Колясниковой Еленой Евгеньевной и третьим лицом Фроловой Людмилой Владимировной, на следующих условиях:

Предметом Мирового соглашения является раздел в натуре следующего объекта недвижимости: нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> площадью 128 кв.м., назначение: нежилое, кадастровый № ******, номер, тип этажа, на котором расположены нежилые помещения: антресоль № ******, этаж № ****** (далее – нежилые помещения).

Доли каждого из собственников нежилых помещений составляют:

    2.1. ООО «ТЕЛЕСЕРВИС-Импорт» владеет ? доли в праве общей долевой собственности на нежилые помещения на основании договора купли-продажи, выдан 13.02.2023, нотариально удостоверен: 13.02.2023 Сидоркиной Натальей Аркадьевной, нотариусом нотариального округа города Екатеринбург Свердловской области № ******, о чем сделана запись в ЕГРН за номером 66:№ ****** от 14.02.2023, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14.02.2023.

    2.2. Колясникова Елена Евгеньевна владеет ? доли в праве общей долевой собственности на нежилые помещения на основании Свидетельства о государственной регистрации права <адрес>, выданном 01.11.2012 г. о чем сделана запись регистрации за номером № ****** от 01.11.2012 г. ? доли в праве общей долевой собственности, принадлежащей Истцу находится, в залоге у Третьего лица, на основании Договора залога от 05.01.2018, номер государственной регистрации № ******-3 от 12.01.2018 г.

Истец и Ответчик договорились прекратить право общей долевой собственности на нежилые помещения в силу пункта 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации и произвести реальный раздел нежилых помещений в соответствии с Проектом перепланировки и переустройства нежилого помещения, площадью 128,0 м2, (кадастровый № ******), по адресу: <адрес>, шифр: № ****** (далее – Проект перепланировки), в составе: архитектурно-строительных решений (АР), конструктивных решений (КР), водопровод и канализация (ВК), отопление и вентиляция (ОВ), и техническим заключением «по результатам проведения обследования и оценки изменений, планируемых в ходе перепланировки нежилого помещения S=128,0 м2 (кадастровый № ******), для последующего разделения на 2 объекта, расположенного по адресу: <адрес> № ****** (далее – Техническое заключение), которые являются неотъемлемой частью Мирового соглашения. Проект перепланировки и Техническое заключение разработаны ООО «РЕГА ПРОЕКТ», являющимся членом Ассоциации саморегулируемой организации «Межрегионпроект».

Раздел нежилых помещений возможен без нанесения несоразмерного ущерба нежилым помещениям, подлежащих разделу, раздел нежилых помещений не запрещён законом и не создаст угрозу жизни и здоровью третьих лиц, имеется техническая возможность раздела нежилых помещений на два самостоятельных объекта недвижимости, что подтверждается Техническим заключением.

Выделить в собственность Истца часть нежилых помещений общей площадью 72,7 м2, состоящую из следующих помещений, согласно Плану помещения после перепланировки (объект № ******) лист 9 раздела Архитектурно-строительные решения Проекта перепланировки:

    нежилые помещения, расположенные на 1 этаже, общей площадью 57,4 м2:

    - № ****** площадью 41,7 м2 (торговый зал);

    - № ****** площадью 1,7 м2 (санузел);

- № ****** площадью 13,6 м2 (материальная);

- № ****** площадью 0,4 м2 (лестница);

    - нежилые помещения, расположенные на антресоли, общей площадью 15,3 м2:

    - № ****** площадью 0,8 м2 (лестница);

- № ****** площадью 9,7 м2 (бытовая комната);

    - № ****** площадью 4,8 м2 (раздевалка).

    6. Выделить в собственность Ответчика часть нежилых помещений общей площадью 54,8 м2, расположенных на 1 этаже, состоящую из следующих нежилых помещений, согласно плану помещения после перепланировки (объект № ******) лист 8 раздела Архитектурно-строительные решения Проекта перепланировки:

    - № ****** площадью 1,6 м2 (санузел);

    - № ****** площадью 3,2 м2 (коридор);

    - № ****** площадью 0,6 м2 (тамбур);

    - № ****** площадью 11,1 м2 (помещение);

    - № ****** площадью 38,3 (торговый зал).

    7. Общие площади объектов, образуемых в результате раздела нежилых помещений, и площади отдельных помещений, входящих в состав образуемых объектов недвижимости (пункты 5 и 6 Мирового соглашения), определены на основании Проекта перепланировки и являются проектными площадями. Стороны, подписывая Мировое соглашение, соглашаются с тем, что фактическая площадь каждого объекта, образуемого в результате раздела нежилых помещений, включая площадь помещений, входящих в состав каждого объекта, будет определяться расчетным способом на основании результатов проведенных кадастровых работ (обмеров).

    Стороны уведомлены и согласны с тем, что проектная площадь каждого объекта образуемого в результате раздела нежилых помещений и проектные площади помещений, входящих в состав каждого образуемого объекта, могут измениться на момент окончания реализации Истцом и Ответчиком Проекта перепланировки, как в большую, так и меньшую сторону, что не дает право одной Стороне требовать от другой Стороны выплаты компенсации за несоразмерность выделяемого ей в натуре имущества, за исключением компенсации, предусмотренной пунктом 8 Мирового соглашения.

8. В связи с несоразмерностью имущества, выделяемого Ответчику в натуре, ее доли в праве общей долевой собственности на нежилые помещения, Истец обязан выплатить Ответчику денежную компенсацию в размере 750 000,00 руб. (Семьсот пятьдесят тысяч рублей 00 копеек) в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты утверждения судом Мирового соглашения, путем перечисления денежных средств на банковский счет Ответчика, указанный в Мировом соглашении.

    9. Истец и Ответчик обязуются произвести все необходимые мероприятий по разделу нежилых помещений на два самостоятельных объекта, включая:

получение решения о согласовании архитектурно-градостроительного облика существующего здания (согласование паспорта фасада здания, в части входной группы вновь образуемых в результате раздела нежилых помещений объектов);

    кадастровые работы по формированию технического плана на вновь образуемые объекты недвижимости;

постановка на кадастровый учет образованных объектов недвижимости и регистрация права собственности Истца и Ответчика на образованные объекты.

10. Расходы на реализацию мероприятий, указанных в настоящем пункте, которые на момент заключения Мирового соглашения понесены Истцом или Ответчиком, или которые будут понесены Истцом или Ответчиком, подлежат распределению между Истцом и Ответчиком в равных долях, исходя из фактически понесенных расходов каждой из сторон:

10.1 получение решения о согласовании архитектурно-градостроительного облика существующего здания (согласование паспорта фасада здания, в части входной группы вновь образуемых в результате раздела нежилых помещений объектов) – 60 000,00 рублей;

10.2. расходы на проведение работ по разработке проектной документации (ООО «РЕГА-проект») - 78 000,00 рублей;

10.3. расходы по зашивке дверного проема между помещениями 81 и 5 (лист 5 раздела Архитектурно-строительные решения Проекта перепланировки) и возведение конструкции между помещениями № ****** и № ****** (лист 5 раздела Архитектурно-строительные решения Проекта перепланировки) – 153 000,00 рублей;

10.4. выезд кадастрового инженера – 3 000,00 рублей;

10.5. электромонтажные работы, связанные с увеличением электрической мощности в нежилых помещениях – 55 126,80 рублей;

10.6. оплата коммунальных платежей за отопление (период с 14.02.2023-31.05.2023 г.) – 7 869,26 рублей.

    Иные расходы, связанные с разделом нежилых помещений, включая расходы по реализации Проекта перепланировки, в результате которого будут образованы объект № ****** и объект № ******, за исключением расходов, указанных в пункте 10 Мирового соглашения, Истец и Ответчик несут самостоятельно, каждый в своей части.

11. В случае, если Истцу или Ответчику для устройства инженерных сетей (отопление, электроснабжение, водоснабжение, водоотведение и вентиляция) или получения коммунальных ресурсов в определенном объеме будет необходимо получить согласие на присоединение к сети другой стороны, последняя обязуется оказать полное содействие в решении такого вопроса, при необходимости дать согласие на присоединение к принадлежащим ей сетям.

12. Стороны обязуются после раздела нежилых помещений в натуре не чинить препятствий друг другу в пользовании, владении и распоряжении вновь образуемыми объектами, стороны обязуются не чинить другу препятствий в доступе к несущим конструкциям, относящихся к образуемым объектам, в том числе: несущим стенам, крыше для их эксплуатации, технического обслуживания и ремонта.

    13. Стороны обязуются приложить все необходимые усилия к совершению действий по реализации Проекта перепланировки, внесению изменений в связи с перепланировкой и переоборудованием нежилого помещения в Единый государственный реестр недвижимости и регистрации права собственности на образуемые объекты в максимально короткие сроки.

    14. Право собственности Истца и Ответчика на образуемые в соответствии с пунктами 5 и 6 Мирового соглашения объекты возникает с момента государственной регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (далее – Управление Росреестра по Свердловской области).

15. Третье лицо, являющееся залогодержателем ? доли в праве общей долевой собственности на нежилые помещения, принадлежащей Ответчику, подписанием Мирового соглашения, выражает свое согласие на раздел нежилых помещений в соответствии Проектом перепланировки и образованием двух объектов, указанных в пункте 5 и 6 Мирового соглашения, при условии сохранении залога на вновь образуемый в результате раздела нежилых помещений объект недвижимости, выделяемый в собственность Ответчика, в соответствии с пунктом 6 Мирового соглашения.

    16. Стороны обязуются в срок не превышающий 60 (шестидесяти) календарных дней, с момента утверждения Мирового соглашения, выполнить работы по разделу нежилых помещений в соответствии с Проектом перепланировки и получить решение о согласовании архитектурно-градостроительного облика существующего здания (согласование паспорта фасада здания, в части входной группы вновь образуемых в результате раздела нежилых помещений объектов).

    17. В случае, если одна из сторон будет уклоняться от проведения мероприятий, указанных в пункте 10 Мирового соглашения, другая сторона вправе самостоятельно предпринять все необходимые действия к реализации указанных мероприятий с отнесением 50% расходов на противоположную сторону.

    18. Стороны обязуются после выполнения мероприятий, указанных в пункте 16 Мирового соглашения, обратиться за изготовлением технического плана на образованные в результате раздела объекты недвижимости, а затем, после получения технического плана, совместно обратиться в Управление Росреестра по Свердловской области для постановки на кадастровый учет образованных объектов и регистрации права собственности на образованные объекты за Истцом и Ответчиком.

19. По Мировому соглашению Истец отказывается в полном объеме от исковых требований.

20. Понесенные Сторонами судебные расходы, в том числе расходы по уплате государственной пошлины, расходы на оплату услуг представителей Сторон, а также иные расходы, прямо или косвенно связанные с настоящим делом, Сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той Стороне, которая их понесла.

21. Мировое соглашение заключается Сторонами в соответствии со ст. ст. 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в целях устранения по взаимному согласию Сторон возникшего спора, ставшего причиной предъявления Истцом искового заявления. Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону.

22. Мировое соглашение составлено в 4 (четырех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон и для Суда.

    23. Мировое соглашение вступает в силу после его утверждения Октябрьский районным судом города Екатеринбурга Свердловской области и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.

24. Реквизиты для перечисления денежных средств по Мировому соглашению:

24.1. Реквизиты Истца:

Производство по делу прекратить в связи с утверждением мирового соглашения.

    Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня вынесения такого определения.

Судья                     Стекольникова Ж.Ю.