Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4653/2022 ~ М-4443/2022 от 18.10.2022

05RS0018-01-2022-017171-80

Дело № 2-4653/2022

РЕШЕНИЕ

(окончательная форма)

Именем Российской Федерации

<адрес>                  08.11.2022

Кировский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Мусаева А.М.;

при секретаре судебного заседания Гусейновой А.И.;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи и применении последствий недействительности сделки

установил:

Истец обратился в Кировский районный суд <адрес> с иском к ФИО3 с требованиями о признании недействительным договора купли продажи земельного участка с нежилым зданием от 19.06.2021 г. заключённого между ФИО2 и ФИО3. Применении последствий недействительности сделки с даты заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, аннулировании записи о регистрации права ФИО1 земельный участок площадью 3100 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: РД, <адрес>, и размещенное на нем нежилое здание общей площадью 349.7 кв.м., с кадастровым номером №, восстановлении права собственности ФИО2 на земельный участок площадью 3100 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: РД, <адрес>, и размещенное на нем нежилое здание общей площадью 349.7 кв.м., с кадастровым номером №.

Свои исковые требования истец обосновывает следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (далее Истец) и ФИО1(далее ответчик) был заключен договор купли-продажи земельного участка с нежилым зданием.

Предметом договора являлся земельный участок площадью 3100 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, и размещенное на нем нежилое здание общей площадью 349.7 кв.м., с кадастровым номером №

Факт продажи земельного участка и нежилого здания указанного в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается представленными в материалы дела передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ а так же распиской о получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ.

Подписанный договор купи-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД ДД.ММ.ГГГГ за номером регистрации: №, №.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком достигнута договорённость о расторжении заключенного договора купли-продажи земельного участка с нежилым зданием от ДД.ММ.ГГГГ, которую они в свою очередь отразили в заключенном Соглашении (далее Соглашение).

Из текста Соглашения усматривается, что стороны признают расторгнутым договор купли-продажи земельного участка с нежилым зданием от ДД.ММ.ГГГГ с проведением всех действий, применяемых к последствию недействительной сделки, в том числе возврат – покупателем недвижимое имущество продавцу, и принятие объектов недвижимости согласно акта приема-передачи (п.2 Соглашения); произведение возврата полученных от сделки в счет оплаты денежных средств согласно условиям договора купли-продажи (п.4 Соглашения).

Факт возврата ответчиком денежных средств истцу подтверждается представленной в материалы дела расписки от ДД.ММ.ГГГГ.

Факт фактической передачи ответчиком объектов недвижимости подтверждается актом приема-передачи земельного участка с нежилым зданием от ДД.ММ.ГГГГ.

Наличие в материалах дела акта приема-передачи земельного участка с нежилым зданием от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает факт того, что с момента его подписания названные объекты недвижимости фактически находятся в полном пользовании и владении истца, однако ответчик с момента подписания соглашения и возврата денежных средств уклоняется от государственной регистрации перехода (возврата) права собственности к первоочередному виду (истцу), что в свою очередь нарушает права истца выражающееся в невозможности полноценного распоряжения своим имуществом.

Стороны, надлежаще извещенные в судебное заседание не явились, ходатайствами просили рассмотреть дело без их участия.

Исследовав материалы дела, суд пришёл к следующему.

Договор купи-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД ДД.ММ.ГГГГ Согласно Соглашению от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком достигнута договорённость о расторжении заключенного договора купли-продажи земельного участка с нежилым зданием от ДД.ММ.ГГГГ

Денежные средства за участок возвращены покупателю, а земельный участок продавцу ДД.ММ.ГГГГ. Продавец требует признать договор недействительным в виду того, что денежные средства возвращены покупателю, а участок продавцу.

Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости являются цена и предмет договора. То есть продавец должен получить оплату по договору, а покупатель должен получить предмет договора - земельный участок.

Как следует из обстоятельств установленных по делу, денежные средства по договору на момент рассмотрения иска находятся у покупателя, а земельный участок в пользовании продавца.

В абзаце 3 п. 65 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" также разъяснено, что регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.

    Неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи. Существенным признается такое нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Из материалов дела следует, что намерения оплачивать покупку земельного участка у ответчицы нет. Истец требования об обязании осуществить повторную оплату по договору не предъявил и суд разрешает дело в рамках заявленных требований. Нарушения существенного условия договора я данном случае, является основанием для признания сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки.

    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о признании недействительным договора купли продажи земельного участка с нежилым зданием от ДД.ММ.ГГГГ заключённого между ФИО2 и ФИО3. Применении последствий недействительности сделки с даты заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, аннулировании записи о регистрации права ФИО1 земельный участок площадью 3100 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: РД, <адрес>, <адрес>, и размещенное на нем нежилое здание общей площадью 349.7 кв.м., с кадастровым номером №, восстановлении права собственности ФИО2 на земельный участок площадью 3100 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: РД, <адрес>, и размещенное на нем нежилое здание общей площадью 349.7 кв.м., с кадастровым номером № удовлетворить.

Признать недействительным договор купли продажи земельного участка с нежилым зданием от ДД.ММ.ГГГГ заключённый между ФИО2 и ФИО3.

Применить последствие недействительной сделки с даты заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в частности:

- аннулировать запись о регистрации права ФИО1 земельный участок площадью 3100 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: РД, <адрес>, и размещенное на нем нежилое здание общей площадью 349.7 кв.м., с кадастровым номером №;

- восстановить право собственности ФИО2 на земельный участок площадью 3100 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: РД, <адрес>, и размещенное на нем нежилое здание общей площадью 349.7 кв.м., с кадастровым номером №, восстановив прежнюю запись регистрации в управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД за номером (№).

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РД в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд <адрес>.

Председательствующий: А.М. Мусаев

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.