Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9795/2023 ~ М-8521/2023 от 11.07.2023

Дело № 2-9795/2022

УИД: 50RS0031-01-2023-011710-18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 сентября 2023 года                         г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ужакиной В.А.,

при секретаре судебного заседания Рудаковой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Янковской Людмилы Борисовны к Козловой Александре Васильевне об определении порядка пользования, перерасчете долей в праве общей долевой собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

    Истец Янковская Л.Б, обратилась в суд с иском к Козловой А.В. об определении порядка пользования жилым домом, с К№, по адресу: АДРЕС, общей площадью 179,6 кв.м,; изменении доли собственников жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, общей площадью 179,6 кв.м., с К№, признании доли истца равной 24/100, а доли ответчика равной 76/100, признать право общей долевой собственности 24/100 доли в праве общей долевой собственности за истцом, и 76/100 доли в праве общей долевой собственности за ответчиком на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью 179,6 кв.м.

Свои требования мотивирует тем, что истцу на праве общей долевой собственности, принадлежит ? доля в праве жилого дома, расположенного по адресу: московская область, АДРЕС, площадью 44,4 кв, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 20.09.1988г., также решению Одинцовского городского суда от 20.02.2023г.

Обращение в суд было связано с тем, что в свидетельстве о праве на наследство по завещанию указано площадь АДРЕС кв.м., так как в техпаспорте БТИ указана площадь —54 кв.м. ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС принадлежит ответчику, что подтверждается решением Одинцовского городского суда от 20.02.2023 по делу №, указано на листе № в решении суда.

Ответчик осуществил реконструкцию жилого дома, по адресу: АДРЕС, возведя в 2007 году литер А1, площадью 120,1 кв.м, лит.А2 -жилая пристройка (2 этаж), площадью 15,1 кв.м., лит.а2 (веранда), площадью 16,7 кв.м., что подтверждается стр. 3 технического паспорта БТИ, выполненного по состоянию на 29.11.2010г., (лист. 44 технического заключения БТИ №).

В результате произведенной ответчиком реконструкции, общая площадь жилого лома, лит. «А», составила 179,6 кв.м., что подтверждается листом 13 технического паспорта БТИ, выполненного по состоянию на 29.11.2010 — лист 56 технического включения БТИ №.

Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание явилась, с требованиями согласилась.

    Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

     Учитывая мнение участников процесса, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя третьего лица.

     Выслушав пояснения истца, мнение ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ч.1,2 ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Как составить соглашение об определении долей в праве долевой собственности Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Из разъяснений, содержащихся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Таким образом, определение порядка пользования жилым помещением возможно только между его сособственниками. Законодательством не предусмотрена возможность определения порядка пользования жилым помещением между собственником жилого помещения и лицом, обладающим только правом пользования этим помещением.

    Материалами дела установлено, что Янковская Л.Б. является собственником ? доли жилого деревянного дома площадью 45 кв.м., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию.

    Решением Одинцовского городского суда Московской области от 20.02.2023 года удовлетворены требования Янковской Л.Б. к администрации Одинцовского городского округа Московской области о признании права собственности в порядке наследования, которым за Янковской Л.Б. признано право собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС.

    Козлова А.В. является собственником земельного участка площадью 1425 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, и жилого дома, площадью 36,4 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

    Право ответчика возникло на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Дуловой Л.К. и Козловой А.В.

Согласно технического заключения БТИ жилой дом лит.А,А1,А2,АЗ,а2 по данным технического паспорта, изготовленного Одинцовским филиалом ГБУ МО МОБТИ по состоянию на 02.03.2023 имеет следующие характеристики: площадь всех частей зданий - 212,2 кв.м., общая площадь- 195,5 кв.м., жилая площадь - 128,7 кв.м.

Изменение общей площади жилого дома с 179,6 кв.м. на 195,5 кв.м связано с уточнением размеров лит.А и утоплением лит.А3.

Порядок пользования между сторонами сложился, спор по порядку пользования жилым домом отсутствует.

Порядок пользования определенный по варианту 1 технического заключения, при котором истцу передается помещение площадью 46 кв.м., из них жилой 27.6 кв.м., состоящий из:

- помещение № (прихожая), площадью	5, 3 кв.м.;
- помещение № (кухня), площадью	6,9 кв.м.;
- помещение № (санузел), площадью	3,4 кв.м.;
- помещение № (подсобное), площадью	2,8 кв.м.;

Козловой А.В. помещения общей площадью 166,2 кв.м., из них жилой 101,1 кв.м., состоящие из:

- помещение № (веранда), площадью	16,7 кв.м.;
- помещение № (кухня), площадью	14,3 кв.м.;
- помещение № (гостиная), площадью	36,7 кв.м.;
- помещение № (коридор), площадью	11,4 кв.м.;
- помещение № (котельная), площадью	3,8 кв.м.;
- помещение № (санузел), площадью	4,2 кв.м.;
- помещение № (прихожая), площадью	6,8 кв.м.;
- помещение № (жилое), площадью	37,2 кв.м.;
- помещение № (лестничная площадка), площадью	4,7 кв.м.;
- помещение № (жилое), площадью	12,1 кв.м.
- помещение № (санузел), площадью	2,4 кв.м.;
- помещение № (лестничная площадка), площадью	0,8 кв.м.;
- помещение № (жилое), площадью	15,1 кв.м. су

Суд соглашается с данным определением порядка пользования, поскольку он основан на сложившимся порядке пользования домовладением, при котором не нарушены права сторон и при котором необходимость в производстве переоборудования и выполнения строительно-монтажных работ в жилом доме лит А,А1,А2,А3,а2 отсутствует.

Согласно технического заключения по состоянию на 02.03.2023 г. расчет долей сторон с учетом существующего порядка пользования составляет доля Козловой А.В.- 76/100 и Янковской Л.Б. 24/100.

Оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется.

При таких обстоятельствах требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Янковской Людмилы Борисовны к Козловой Александре Васильевне об определении порядка пользования, перерасчете долей в праве общей долевой собственности на жилой дом – удовлетворить.

Определить порядок пользования жилым домом, с К№, по адресу: АДРЕС, общей площадью 179,6 кв.м, между Янковской Людмилой Борисовной и Козловой Александрой Васильевной, передав в пользование Янковской Людмиле Борисовне, помещения общей площадью 46 кв.м., из них жилой 27,6 кв.м., состоящий из:

- помещение № (прихожая), площадью	5, 3 кв.м.;
- помещение № (кухня), площадью	6,9 кв.м.;
- помещение № (санузел), площадью	3,4 кв.м.;
- помещение № (подсобное), площадью	2,8 кв.м.;
- помещение № (жилое), площадью	12,3 кв.м.;
- помещение № (жилое), площадью	15,3 кв.м,

Передав в пользование Козловой Александре Васильевне помещения общей площадью 166,2 кв.м., из них жилой 101,1 кв.м., состоящие из:

- помещение № (веранда), площадью	16,7 кв.м.;
- помещение № (кухня), площадью	14,3 кв.м.;
- помещение № (гостиная), площадью	36,7 кв.м.;
- помещение № (коридор), площадью	11,4 кв.м.;
- помещение № (котельная), площадью	3,8 кв.м.;
- помещение № (санузел), площадью	4,2 кв.м.;
- помещение № (прихожая), площадью	6,8 кв.м.;
- помещение № (жилое), площадью	37,2 кв.м.;
- помещение № (лестничная площадка), площадью	4,7 кв.м.;
- помещение № (жилое), площадью	12,1 кв.м.
- помещение № (санузел), площадью	2,4 кв.м.;
- помещение № (лестничная площадка), площадью	0,8 кв.м.;
- помещение № (жилое), площадью	15,1 кв.м.

    Изменить доли собственников жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, общей площадью 179,6 кв.м., с К№, признать долю Янковской Людмилы Борисовны равной 24/100, а долю Козловой Александры Васильевны равной 76/100.

    Признать право общей долевой собственности 24/100 доли в праве общей долевой собственности за Янковской Людмилой Борисовной, и 76/100 доли в праве общей долевой собственности за Козловой Александрой Васильевной на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью 179,6 кв.м.

Решение суда является основанием регистрации права общей долевой. собственности Янковской Людмилы Борисовны на 24/100 доли в праве общей долевой собственности Козловой Александры Васильевны на 76/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: АДРЕС. общей площадью 179,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                    В.А. Ужакина

Мотивированное решение составлено 02.10.2023 г.