Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-648/2021 ~ М-200/2021 от 28.01.2021

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«11» марта 2021г. <адрес>

Тамбовский районный суд <адрес> в составе:

судьи: Дробышевой Е.В.,

при секретаре: Шебуняевой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Королева С. А. к Коноплеву В. В.ичу о прекращении права общей долевой собственности и разделе дома в натуре; по встречному иску Коноплева В. В.ича,

у с т а н о в и л:

Королев С.А. обратился в суд с иском к Коноплеву В.В. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 162,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, д.<адрес>, <адрес>А, разделе дома в натуре и выделе ему на праве собственности части жилого дома, общей площадью 91,4 кв.м, состоящей из следующих помещений: № жилая площадью 11,0 кв.м, № кухня площадью 10,0 кв.м, № подсобная площадью 13,9 кв.м, № коридор площадью 6,4 кв.м, № коридор площадью 11,0 кв.м, № топочная площадью 1,2 кв.м, № жилая площадью 18,5 кв.м, № жилая площадью 14,2 кв.м, № туалет площадью 1,2 кв.м, № ванная площадью 4,0 кв.м, согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 26.08.2020.

В заявлении истец указал, что за ним и Коноплевым В.В, зарегистрировано право общей долевой собственности на указанный жилой дом, по ? доле за каждым. Земельный участок принадлежит им на праве аренды. Фактически жилой дом разделен на две самостоятельных части, с отдельными входами и коммуникациями, порядок пользования определен между владельцами на протяжении длительного времени. Согласно техническому заключению раздел дома по сложившемуся порядку пользования возможен.

Коноплевым В.В. заявлены встречные требования, просит выделить ему в натуре на праве собственности часть данного жилого дома общей площадью 71,0 кв.м, состоящую из следующих помещений: № коридор площадью 10,3 кв.м, № кладовка площадью 0,5 кв.м, № топочная площадью 1,4 кв.м, № кладовка площадью 0,2 кв.м, № кухня площадью 10,4 кв.м, № жилая площадью 1,2 кв.м, № ванная площадью 3,7 кв.м, № туалет площадью 1,1 кв.м, № жилая площадью 14,5 кв.м, № жилая площадью 18,1 кв.м, а также I веранда площадью 4,1 кв.м, II веранда площадью 2,1 кв.м, III веранда 14,1 кв.м, согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании стороны не возражали против удовлетворения взаимных требований.

Представитель Королева С.В. по доверенности Третьякова Н.Б. требования поддержала и пояснила, что стороны во внесудебном порядке зарегистрировать прекращение права общей долевой собственности не могут ввиду отказа регистрирующего органа, поскольку в сведениях о регистрации права имеются разночтения: наименование объекта - дом оператора, вид разрешенного использования – жилой дом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по доверенности Сычёва Е.В. в судебном заседании пояснила, что жилые помещения в составе жилого дома не подлежат выделению в самостоятельные объекты недвижимости решением регистрирующего органа.

    Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п.1,2,3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что за Королевым С.А. и Коноплевым В.В. зарегистрировано право общей долевой собственности (по ? доле) на жилой дом (дом оператора) общей площадью 162,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, д.<адрес>, <адрес>А. Земельный участок по данному адресу принадлежит им на праве аренды.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, данный жилой дом разделен капитальной стеной на два отдельных жилых помещения.

Согласно техническому заключению ОАО «Тамбовкоммунпроект» жилой дом состоит из двух жилых блоков, соединенных капитальной стеной, каждый блок имеет самостоятельный вход, автономное отопление и необходимое инженерное оборудование. Раздел по предложенному сторонами варианту возможен, поскольку соответствует строительным, противопожарным и санитарным требованиям.

Учитывая, что раздел спорного объекта недвижимости на два изолированных помещения технически возможен, суд считает возможным сформировать отдельные объекты собственности, прекратив право общей долевой собственности на жилой дом, разделив его в натуре в соответствии с требованиями сторон.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

        Прекратить право общей долевой собственности Королева С. А. и Коноплева В. В.ича на жилое помещение (дом оператора) жилой дом с КН № площадью 162,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Выделить в натуре на праве собственности Королеву С. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, общей площадью 91,4 кв.м, состоящую из следующих помещений: № жилая площадью 11,0 кв.м, № кухня площадью 10,0 кв.м, № подсобная площадью 13,9 кв.м, № коридор площадью 6,4 кв.м, № коридор площадью 11,0 кв.м, № топочная площадью 1,2 кв.м, № жилая площадью 18,5 кв.м, № жилая площадью 14,2 кв.м, № туалет площадью 1,2 кв.м, № ванная площадью 4,0 кв.м, согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Выделить в натуре на праве собственности Коноплеву В. В.ичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес>, общей площадью 71,0 кв.м, состоящую из следующих помещений: № коридор площадью 10,3 кв.м, № кладовка площадью 0,5 кв.м, № топочная площадью 1,4 кв.м, № кладовка площадью 0,2 кв.м, № кухня площадью 10,4 кв.м, № жилая площадью 1,2 кв.м, № ванная площадью 3,7 кв.м, № туалет площадью 1,1 кв.м, № жилая площадью 14,5 кв.м, № жилая площадью 18,1 кв.м, а также I веранда площадью 4,1 кв.м, II веранда площадью 2,1 кв.м, III веранда 14,1 кв.м, согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Решение вынесено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.В.Дробышева