Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8509/2023 ~ М-4112/2023 от 27.04.2023

47RS0004-№-19

Дело № 2-№/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Всеволожск                                                                          28 августа 2023 года

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Мартьянова С.А.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации муниципального образования «Заневское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации МО «Заневское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области, в котором просил признать за ним право собственности на гараж: ПО-27, ряд 15, гараж 12, с кадастровым номером 47:07:№, инвентарный №, расположенный по адресу: Ленинградская область, <адрес>, д. Кудрово, ФИО2 РС ВОА, квартал 8, площадью 36 кв.м.

В обоснование исковых требований указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником гаража, расположенного по адресу: Ленинградская область, <адрес>, д. Кудрово, ФИО2 РС ВОА, квартал 8, площадью 36 кв.м. С момента приобретения гаража владеет и пользуется указанным гаражом, добросовестно несет бремя содержания своего имущества, постоянно вносятся членские взносы, оплачиваются арендные платежи и налоги, связанные с использованием земельного участка, отведённого под гараж. Оформить право собственности во внесудебном порядке не представилось возможным, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

Представитель истца в судебное заседание не явился, ходатайствовал об удовлетворении исковых требований в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, предоставил возражения против удовлетворения исковых требований в связи с отсутствием оснований.

Представитель третьего лица – администрации МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений суду не представили.

Представитель третьего лица – <адрес>ной организации общественной организации ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав материалы дела приходит к следующему.

ФИО3 является членом общественной организации «ФИО1» с 2003 года, пользуется и владеет железобетонным гаражом №, ряд 15, с кадастровым номером 47:07:№, инвентарный №, площадью 36 кв. метров, расположенным по адресу: Ленинградская область, <адрес>, стоянка ФИО2 РС ВОА, квартал 8 ПО-27, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 47:07:№ по адресу: Ленинградская область, <адрес>, д. Кудрово.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 <адрес> совета народных депутатов принял Решение № о выделе ФИО2 <адрес>ному Совету Всесоюзного Добровольного ФИО1 автолюбителей во временное пользование, сроком на три года, земельный участок площадью 3 га в квартале 8 района Кудрово для перебазирования коллективной автостоянки №, попадающей под застройку квартала 9 района Кудрово и 3 га для создания новой коллективной автостоянки со строительством многоэтажного гаража и гаражей-боксов, ремонтной зоны.

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт по разбивке границ земельного участка для строительства автостоянки и гаражей район Кудрово, квартал 8.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением архитектуры и градостроительства исполкома Ленгорсовета народных депутатов Производственным управлением инженерно-технических работ выдано разрешение на производство работ № К-1422 от ДД.ММ.ГГГГ на строительство железобетонных гаражей.

По настоящее время земельный участок, предоставленный ФИО2 <адрес>ному совету Всесоюзного Добровольного ФИО1 автомотолюбителей, находится в пользовании на праве аренды у ФИО1.

Из материалов дела также усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ Администрация Всеволожского района как арендодатель заключила договор аренды с <адрес> советом г. Санкт-Петербурга ФИО1 земельного участка общей площадью 3,06 Га для размещения коллективных гаражей – КАС-27 сроком на 25 лет.

ДД.ММ.ГГГГ Администрация МО «<адрес> Ленинградской области» заключила Договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: Ленинградская область, <адрес> общей площадью 30600 кв. м. с ФИО2 <адрес>ной общественной организацией Санкт-Петербурга – местным отделением ФИО1 для размещения коллективных гаражей сроком до ДД.ММ.ГГГГ

При этом согласно п. 14 Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ Администрация МО «<адрес> Ленинградской области» подтверждает, что на участке, предоставляемом в аренду, имеются индивидуальные гаражи.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 <адрес>ной общественной организацией Санкт-Петербурга – местное отделение ФИО1 и <адрес>ной общественной организацией Ленинградской области – местное отделение ФИО1 (далее – Третье лицо) заключено соглашение о замене лиц в обязательствах, согласно которому Третье лицо принимает на себя все права и обязанности арендатора земельного участка пл. 30600 кв. м., расположенному по адресу: Ленинградская область, <адрес>, Заневская волость, в р-не д. Кудрово, Договор от ДД.ММ.ГГГГ.

С момента возведения гаража и по настоящее время истец владеет и пользуется гаражом как единоличный владелец и несет бремя его содержания.

Также в суд предоставлены справки о том, что ФИО3 является владельцем гаража №, ряд 15 ПО-27 ВРООО ВОА.

Также в материалах дела имеются технический паспорт учета, составленные ГУП «Леноблинвентаризация» Всеволожского БТИ, из которых следует, что испрашиваемый гараж состоит на техническом учете.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ граждане могут иметь в собственности любое имущество, количество и стоимость которого не ограничена, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (п/п. 1); из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей (п\п. 2); из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (п/п. 3); в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (п\п. 4); вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий (п\п. 9).

Из п. 1 ст. 8.1. ГК РФ следует, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1. ГК РФ).

В соответствии с п. п. 2, 4 ст. 1, п. 1 ст. 9 и п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, свободны в заключении договора и установлении своих прав и обязанностей на основе договора, определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначений невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 41 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи.

В п/п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка вправе возводить на земельном участке жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество или сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 80 ЗК РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ земельные участки для кооперативного, а также индивидуального дачного, гаражного и жилищного строительства предоставлялись местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией.

Согласно статье 8 Федерального закона "О введении в действие части первой ГК РФ" до введения в действие Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исходя из представленных в суд документов следует, что истребуемый гараж возведен на земельных участках с кадастровыми номерами 47:07:№ и 47:07:№, предоставленном в установленном законом порядке <адрес>ной организации общественной организации «ФИО1», с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, препятствий в пользовании данными гаражами не имеется, требований о их сносе не заявлялось. Указанный земельный участок фактически используется для эксплуатации гаражей, которые возведены гражданами.

Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ следует, что разрешенное использование земельного участка – для размещения коллективных гаражей.

Спорный гараж, с учетом их технического состояния и размещения, не нарушают прав и охраняемых законом интересов каких-либо лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах суд считает, что право собственности на спорные гаражи подлежит признанию за истцами.

Оценив представленные доказательства в совокупности и установленными обстоятельствами, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: Ленинград, гражданство РФ, пол – мужской, паспорт № №, выданный 24 отделом милиции ФИО2 <адрес> Санкт-Петербурга ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 782-024, зарегистрированный по адресу: гор. Санкт-Петербург, <адрес>, право собственности на нежилое капитальное строение – гараж №, ряд 15, общей площадью 36 кв. м., с кадастровым номером 47:07:1006001:1363, инвентарный №, расположенный по адресу: Ленинградская область, <адрес>, стоянка ФИО2 РС ВОА, квартал 8 ПО-27.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд Ленинградской области в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья